{"id":9933,"date":"2018-12-31T10:53:54","date_gmt":"2018-12-31T13:53:54","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=9933"},"modified":"2019-01-22T10:56:52","modified_gmt":"2019-01-22T13:56:52","slug":"neuquen-las-oportunidades-inmobiliarias-que-genera-vaca-muerta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/neuquen-las-oportunidades-inmobiliarias-que-genera-vaca-muerta\/","title":{"rendered":"Neuqu\u00e9n: las oportunidades inmobiliarias que genera Vaca Muerta"},"content":{"rendered":"

El auge de Vaca Muerta incentiva el desembarco de profesionales en la zona y genera oportunidades con proyectos que dejan rentas anuales, en d\u00f3lares, que superan el 10 por ciento.<\/strong><\/p>\n

El que viene a Neuqu\u00e9n, se queda en Neuqu\u00e9n”. La afirmaci\u00f3n pertenece a Javier Badagnini, responsable de Edificios Comahue, la desarrolladora que trabaja en una de las provincias que se presenta como las m\u00e1s pujante de la Argentina, gracias al desarrollo de los negocios de gas y de los recursos h\u00eddricos, capaces de generar energ\u00eda limpia para todo el pa\u00eds, si se realizan las prometidas represas Chihuido.<\/p>\n

Por otra parte, la industria petrolera marcha a buen ritmo imprimi\u00e9ndole un dinamismo especial a la regi\u00f3n. De hecho, los salarios del personal t\u00e9cnico del sector en Vaca Muerta promedian los $50.000, mientras que las remuneraciones de los cargos jer\u00e1rquicos oscilan entre los $100.000 y $250.000. En este contexto, la provincia, que es sede de lo que oficialismo y oposici\u00f3n denominan boom, ha generado un deal entre el auge petrolero y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Nada es casual: al buen est\u00e1ndar de vida, clave a la hora de evaluar la demanda, se suma un d\u00e9ficit habitacional de 60.000 viviendas de las cuales solo el Instituto Provincial de Vivienda Urbana tiene pedidos por 32.000.<\/p>\n

Por caso, la provincia ejecuta en A\u00f1elo seis planes habitacionales que contemplan unas 300 viviendas y una inversi\u00f3n de $300 millones. Las obras se encuentran en diferente estado de avance y est\u00e1n a cargo de la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable y el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo.<\/div>\n

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“Teniendo en cuenta estos datos, sumado al alto rendimiento de la renta de las propiedades y la constante migraci\u00f3n de trabajadores y empresas de otras provincias y otras partes del mundo a la zona, hacen que ahorristas e inversores vean a Neuqu\u00e9n como el lugar m\u00e1s fiable a la hora de proteger su dinero a trav\u00e9s del ladrillo”, explica Badagnini. “As\u00ed -contin\u00faa- los proyectos que desembarcan apuntan a un p\u00fablico inversor cuyo objetivo es proteger su dinero de los vaivenes de la macroeconom\u00eda y lograr el d\u00eda de ma\u00f1ana una especie de jubilaci\u00f3n o una renta fija casi asegurada. En su mayor\u00eda son habitantes locales”.<\/p>\n

De acuerdo con el desarrollador, los productos que faltan son viviendas y oficinas para profesionales. Hay, se\u00f1ala, en el centro de la ciudad de Neuqu\u00e9n, una importante demanda de departamentos para gente joven, por un lado, y gente de la tercera edad, por el otro. En tanto, las familias buscan casas o d\u00faplex, m\u00e1s alejados del centro con la posibilidad de tener un espacio al aire libre. Mientras que las empresas o profesionales demandan oficinas en el microcentro. “La evoluci\u00f3n de los valores se ha incrementado a\u00f1o tras a\u00f1o en d\u00f3lares debido al importante crecimiento de la provincia y desde la aparici\u00f3n de Vaca Muerta el aumento ha sido exponencial”, afirma Badagnini, analizando el mercado. “A corto plazo se espera que este aumento contin\u00fae pero no tanto como lo fue en los \u00faltimos a\u00f1os, aunque tambi\u00e9n creo que hay ciertas zonas donde no se ha tocado un techo de valores y seguir\u00e1n creciendo aceleradamente como por ejemplo el microcentro o lugares muy VIP de la capital neuquina”.<\/p>\n

Aun cuando la crisis nacional en Neuqu\u00e9n impacta con mayor suavidad en comparaci\u00f3n con otras regiones del pa\u00eds. En Los Canales, un proyecto urban\u00edstico y habitacional de baja densidad situado en la ciudad de Plottier, a s\u00f3lo 15 kil\u00f3metros de la capital provincial, Santiago Cerruti, su gerente general, sostiene que, hay una demanda “controlada”, aunque con expectativas de crecimiento. “Neuqu\u00e9n es un mercado fuerte. La demanda est\u00e1 expectante, sin demasiado movimiento en los nuevos desarrollos, aunque ya se ven se\u00f1ales de fortalecimiento y confianza. El futuro es totalmente promisorio”, afirma Cerruti y enmarca su comentario: “Aqu\u00ed est\u00e1 el segundo reservorio mundial de shale gas y \u00e9sta es la primera provincia productora de gas del pa\u00eds y la segunda de petr\u00f3leo. Esto influye mucho, dada la cantidad de empresas y, por consiguiente, de familias, que se establecen por d\u00eda en la regi\u00f3n”.<\/p>\n

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El desarrollador avanza con el emprendimiento que se desarrolla en un campo de 428 hect\u00e1reas con cuatro kil\u00f3metros de costa sobre el r\u00edo Limay. Ofrece lotes de entre 1000 y 2500 m2, y una urbanizaci\u00f3n abierta con macro lotes destinados a complejos residenciales, polos educativos, deportivos y gastron\u00f3micos, paseos comerciales, sanatorios privados, oficinas, entidades bancarias, guarder\u00edas y club n\u00e1utico. Los Canales ya lleva vendidos m\u00e1s del 50 por ciento de sus lotes, y al d\u00eda de hoy cuenta con toda su infraestructura de servicios subterr\u00e1nea terminada, tanto del barrio como de la urbanizaci\u00f3n abierta, y con una cancha de golf de 18 hoyos dise\u00f1ada por Jack Nicklaus en pleno funcionamiento, entre otros amenities de primer nivel.<\/p>\n

El masterplan de Los Canales contempla dos grandes desarrollos complementarios: el club de campo y la urbanizaci\u00f3n abierta. “Planificamos un ecosistema equilibrado entre el entorno y los usos de cada \u00e1rea, con amplios espacios verdes que alientan a la movilidad saludable y la actividad al aire libre. Entre ambos sectores intentamos ofrecer un lugar donde se pueda conjugar la vida en contacto con la naturaleza pero con los m\u00e1s modernos est\u00e1ndares de servicios e infraestructura”, describe el responsable del proyecto.<\/p>\n

El Club de Campo posee una superficie de 200 hect\u00e1reas y est\u00e1 compuesto por 850 lotes de 1000 a 2500m2 de superficie, al agua, al golf e internos, rodeados de vegetaci\u00f3n y grandes arboledas. La mitad de su superficie, unas 100 hect\u00e1reas, est\u00e1n destinadas a espacios verdes. La Urbanizaci\u00f3n Abierta, por su parte, rodea al Club de Campo en una superficie de 228 hect\u00e1reas y est\u00e1 compuesta por macro lotes destinados a desarrollos de viviendas multifamiliares, \u00e1reas comerciales y corporativas, centros educativos y de salud, espacios deportivos y sociales, y guarder\u00edas y club n\u00e1utico. Estos macro lotes est\u00e1n orientados a desarrollistas, constructoras y empresas que quieran armar sus proyectos o instalarse en Los Canales.<\/p>\n

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Neuqu\u00e9n una ciudad que crece a buen ritmo Cr\u00e9dito: Gentileza Diario de R\u00edo Negro<\/figcaption><\/figure>\n

“Apuntamos 100 por ciento a un target neuquino, o a un segmento establecido en el conglomerado Cipoletti-Neuqu\u00e9n-Centenario-Plottier. “Al ser un emprendimiento grande, hay soluciones para un espectro amplio. Contamos con grandes lotes que pensamos para grandes empresarios, altos ejecutivos, personal jer\u00e1rquico y tambi\u00e9n personal administrativo y operativo; lotes con frente a la cancha de golf y espejo de agua y otros sobre el per\u00edmetro o centrales. Y tambi\u00e9n contemplamos espacios m\u00e1s peque\u00f1os, para la construcci\u00f3n de viviendas; y comercios, oficinas, instituciones y salud.”, describe Cerruti . En Los Canales los terrenos arrancan en los US$ 47.300, con la posibilidad de abonarlos mediante un anticipo del 40 por ciento y un saldo en hasta 60 cuotas fijas en d\u00f3lares. “Adem\u00e1s, el barrio bonifica el pago de las expensas durante 24 meses desde la compra”, subraya, se\u00f1alando que, en general, los valores permanecen en su mayor\u00eda en d\u00f3lares, salvo los desarrollos\/loteos en pozo.<\/p>\n

Vaca viva<\/strong><\/p>\n

Neuqu\u00e9n es una isla dentro del pa\u00eds y Vaca Muerta es clave en ese proceso. El pueblo explot\u00f3 hace cuatro a\u00f1os, luego atraves\u00f3 por un per\u00edodo de desplome para volver a cobrar empuje hace uno aproximadamente. “Donde antes era un p\u00e1ramo, hoy viven 2800 ganadores del Quini 6”, grafica en off un referente de la inmobiliaria Crear, firma establecida hace cinco a\u00f1os en A\u00f1elo. De acuerdo con el br\u00f3ker, las empresas alquilan propiedades para sus ejecutivos y empleados, motorizando la demanda y potenciando la rentabilidad. Algunos n\u00fameros ilustrativos: el alquiler mensual de una casa con dos dormitorios, dos ba\u00f1os, living-comedor y cocina oscila entre los $25000 y $35000 m\u00e1s IVA.<\/p>\n

En la misma linea, Dami\u00e1n Lopo, fundador de la desarrolladora Newlink, afirma que el fen\u00f3meno que se vive en la zona es similar al que se dio en otros pueblos petroleros del mundo. “Hay grandes oportunidades aunque hay que atravesar el desaf\u00edo de vivir en un lugar hostil, sin infraestructura”, afirma y lo sustenta con n\u00fameros: “construir un departamento te cuesta entre US$1300 y US$1700\/m2 con la posibilidad de alquilarlo a US$26\/m2. Mientras que en Puerto Madero, el mismo metro te cuesta US$6000 y lo termin\u00e1s alquilando a US$22”. El empresario afirma que la renta “limpia” es de entre 12 y 17 por ciento anual en d\u00f3lares . Estos m\u00e1rgenes se explican por el d\u00e9ficit habitacional. Hace cinco a\u00f1os viv\u00edan alrededor de 1000 personas mientras que hoy la poblaci\u00f3n supera los 10.000 habitantes. De hecho hoy hay numerosos casos de personas que trabajan en los yacimientos y que cada d\u00eda recorren los m\u00e1s de 100 km. que lo distancian de la ciudad. “Tambi\u00e9n hay casos de familias que alquilan habitaciones a los ingenieros”, agrega Lopo que ya destin\u00f3 US$3,5 millones en dos proyectos residenciales en la zona: Altos de A\u00f1elo y Las Mar\u00edas. Hoy avanza en la construcci\u00f3n de otros tres emprendimientos que suman 6000 metros cuadrados y m\u00e1s de US$5 millones de inversi\u00f3n. “Es un negocio al que se puede ingresar a trav\u00e9s del crowdfunding desde los US$50.000”, detalla.<\/p>\n

Los proyectos de Lopo apuntan al segmento medio y gerencial, es decir los ingenieros y t\u00e9cnicos petroleros a los que las empresas les alquilan las viviendas. “Sumando el negocio inmobiliario y la hoteler\u00eda, los departamentos se alquilan entre US$35 y US$40\/m2, montos a los que si se le resta los gastos de servicio le dejan al inversor entre US$27 y US$29 por metro cuadrado”, detalla.<\/p>\n

De cara al futuro, las fuentes coinciden que en el mercado de Vaca Muerta presenta m\u00e1s de 15 a\u00f1os de futuro promisorio. Y reconocen que, de a poco, la oferta inmobiliaria se multiplica en la zona por lo que se espera, en el largo plazo, una ca\u00edda en la renta. “La clave est\u00e1 en proyectar obras que mantengan el inter\u00e9s de la demanda. En nuestro caso por ejemplo todas las unidades que oscilan entre los 40 y los 60 metros cuadrados cumplen con los requerimientos sindicales “, explica Lopo. El auge residencial tambi\u00e9n tiene su correlato con el de inmuebles comerciales con una demanda en alza. Hay oferta de peque\u00f1os locales, enfocados en el rubro servicios. Adem\u00e1s se estableci\u00f3 La An\u00f3nima y el primer Banco Galicia de la zona. “Tambi\u00e9n marcha viento en popa la construcci\u00f3n del parque industrial de A\u00f1elo, “aun cuando no cuenta ni con agua, ni con luz y tampoco con gas”, explica el broker de Crear. Lopo destaca que una de las ventajas de este mercado es que no depende de la coyuntura econ\u00f3mica, ni de los vaivenes del tipo de cambio. Su destino est\u00e1 atado al negocio petrolero: cuando el barril supera los US$60, las empresas comienzan a realizar inversiones apostando a la extracci\u00f3n del petr\u00f3leo no convencional y la actividad se dispara en la zona. A este factor hay que sumarle la gran reserva gas\u00edfera.<\/p>\n

Por Victoria Aranda<\/strong>, S\u00e1bado 24 de noviembre de 2018<\/div>\n
Publicado en el suplemento\u00a0Propiedades & Countries <\/strong>del diario\u00a0LA NACION<\/strong><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

El auge de Vaca Muerta incentiva el desembarco de profesionales en la zona y genera oportunidades con proyectos que dejan rentas anuales, en d\u00f3lares, que superan el 10 por ciento. El que viene a Neuqu\u00e9n, se queda en Neuqu\u00e9n”. La afirmaci\u00f3n pertenece a Javier Badagnini, responsable de Edificios Comahue, la desarrolladora que trabaja en una … <\/p>\n

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