Pese a que el escenario no es el m\u00e1s auspicioso en estos d\u00edas, la demanda con diferente capacidad de ahorro elige apostar por este rubro. Los preferidos: el cl\u00e1sico departamento chico, las cocheras y la participaci\u00f3n en fideicomisos<\/em><\/span><\/p>\n En los \u00faltimos siete a\u00f1os la frase el ladrillo no defrauda <\/em>fue una de las m\u00e1s repetidas en los c\u00edrculos de inversionistas. Y a la luz de los acontecimientos de los \u00faltimos dos a\u00f1os, la muletilla parece no dejar lugar a dudas. Si para muestra basta un bot\u00f3n, quien en 2002 compr\u00f3 un departamento en Palermo y pag\u00f3 650 d\u00f3lares el metro cuadrado, a precios actuales gan\u00f3 un 250% en d\u00f3lares. Y si bien puede argumentarse que 2002 no sirve a los efectos estad\u00edsticos debido a que el pa\u00eds estaba en plena devaluaci\u00f3n, veamos qu\u00e9 suced\u00eda en 2003: hoy su capital se increment\u00f3 un 135%, n\u00famero por dem\u00e1s atractivo.<\/p>\n Ante la falta de cr\u00e9dito para el segmento que m\u00e1s lo necesita, fuentes del mercado aseguran que actualmente el Real Estate crece en la Argentina porque los sectores sociales de alto poder adquisitivo siguen apostando a los ladrillos <\/em>como inversi\u00f3n de largo plazo debido, entre otras cosas, al poco inter\u00e9s que se paga por el dinero o por la volatilidad de los mercados en la Bolsa.<\/p>\n Roberto Tizado, presidente de la firma hom\u00f3nima, expresa: “Cuando se habla de renta hay que saber que hoy los departamentos en alquiler logran una rentabilidad del 5 al 6 por ciento anual sobre el capital invertido, a la que se le debe sumar la valorizaci\u00f3n del activo. Si bien el d\u00f3lar va perdiendo poder de compra aqu\u00ed y en el mundo, adem\u00e1s de la renta se obtiene un porcentaje de revalorizaci\u00f3n en d\u00f3lares del 5 al 10 por ciento, dependiendo de la actuaci\u00f3n del billete norteamericano. Si se ingresa en un emprendimiento desde el pozo <\/em>, se pueden obtener rentas del 20 al 30 por ciento. La mayor\u00eda de los emprendimientos se financia con el aporte de los compradores”.<\/p>\n Al respecto, Tizado aconseja comprar unidades chicas, “ya que tienen un universo de compradores m\u00e1s grande; cuanto m\u00e1s grande es el departamento, m\u00e1s lenta la venta”.<\/p>\n En el mercado inmobiliario existen diferentes tipos de inversores y con distintas motivaciones que alimentan la apuesta al segmento residencial. Por ejemplo, el peque\u00f1o y mediano inversor es aquel que decide ahorrar en ladrillos, no s\u00f3lo como refugio, sino para asegurarse una renta futura. Este grupo no quiere correr riesgos, por eso apuesta a zonas seguras, y compra en pozo sin ser necesariamente parte del negocio desarrollista; es decir, compra unidades a precio fijo que ser\u00e1n pagadas durante la construcci\u00f3n con la intenci\u00f3n de quedarse con ellas para una renta o uso futuro.<\/p>\n Hay otros que participan del desarrollo de nuevos emprendimientos corriendo los riesgos inherentes, aportando en la primera etapa (con la compra del terreno), y vendiendo para reiniciar el proceso. Estos no s\u00f3lo buscan seguridad, sino tambi\u00e9n rentabilidad. Leandro Soldati, director de Soldati Propiedades, destaca: “El mercado residencial ofrece diferentes tipos de inversiones; la m\u00e1s tradicional es la de invertir en un inmueble terminado y lograr una renta con el alquiler. La rentabilidad anual esperable pueden llegar al 9 por ciento si se lo hace en forma temporal. Otra manera de encararlo es invertir en proyectos constructivos, en los que se pueden obtener rentabilidades anuales de m\u00e1s del 20 por ciento. Siempre que analizamos rentabilidades tenemos que hacerlo en relaci\u00f3n con el riesgo que se asume. El mercado de Real Estate ofrece muy buenas posibilidades asumiendo riesgos acotados”.<\/p>\n El broker agrega: “Nuestra recomendaci\u00f3n en los proyectos constructivos es encontrar la mejor relaci\u00f3n entre riesgo y rentabilidad. El primero se puede reducir dr\u00e1sticamente si se analiza adecuadamente cada proyecto, tanto en los aspectos legales del negocio (si es un fideicomiso o sociedad) como por el tipo de proyecto que se construir\u00e1 en relaci\u00f3n con lo que la demanda exige. Generalmente el broker que participa en la comercializaci\u00f3n cumple un rol fundamental en este an\u00e1lisis”.<\/p>\n Si se repasan los valores en algunos barrios de la ciudad, el a\u00f1o \u00faltimo los precios subieron en promedio un 10% en d\u00f3lares. Por ejemplo, por una unidad en Caballito que en 2009 se pagaba 1800 d\u00f3lares el m2 a estrenar, en la actualidad ronda los 2000. En otras zonas sucedi\u00f3 algo similar, como Las Ca\u00f1itas, donde los valores pasaron, en promedio, de 2500 a 2750 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n Alejandra Covello, titular de la inmobiliaria Covello, sostiene: “En la Argentina el mejor rendimiento lo ofrecen los fideicomisos”. Pero apunta que se debe prestar atenci\u00f3n a qui\u00e9nes realizan el emprendimiento y a los costos tributarios, ya que cambian la ecuaci\u00f3n de rentabilidad. “Desde hace un tiempo los fideicomisos est\u00e1n gravados (ingresos brutos, ganancias, sellos), y esto fue en detrimento de la renta. Hoy, uno al costo en 24 meses rinde del 18 al 22% con los actuales par\u00e1metros del mercado, cuando hace dos a\u00f1os la rentabilidad llegaba al 30%, pero hubo factores como la suba del valor de la tierra, la inflaci\u00f3n y dem\u00e1s. Lo interesante es que se descentraliz\u00f3 la inversi\u00f3n: ya no es s\u00f3lo Buenos Aires, se sum\u00f3 C\u00f3rdoba, Santa Fe, la Patagonia, y hay otras propuestas como chacras, countries y terrenos que acompa\u00f1an al mercado inversor. Tambi\u00e9n los campos para turismo, aunque se requiere mayor capital, resultan interesantes, ya que en pocas partes del mundo se pueden adquirir para explotarlos como inversi\u00f3n.”<\/p>\n Negocios <\/strong>Miguel Camps, director de Argencons, sugiere: “Hablar de rentabilidad es complicado porque \u00e9sta se conoce s\u00f3lo al final del negocio. En este contexto nacional e internacional la inversi\u00f3n inmobiliaria es un bien de inversi\u00f3n apuntalado por un aspecto importante como es la calidad de lo que se ofrece. Es decir, no es s\u00f3lo la locaci\u00f3n, sino el proyecto que se construye, adem\u00e1s de la capacidad del desarrollista de encarar el emprendimiento”.<\/p>\n El director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, Mario G\u00f3mez, explica que toda rentabilidad esperada est\u00e1 asociada a un riesgo: “En la inversi\u00f3n inmobiliaria, el inversor es menos propenso al riesgo. Por eso se apuesta a lo seguro, que es la renta: se adquiere una unidad para alquilarla y se obtiene un beneficio del 5 al 6 % anual. Los que se animan a m\u00e1s invierten en desarrollos. Las propuestas m\u00e1s rentables son las unidades peque\u00f1as hasta los 70.000 d\u00f3lares, ubicadas cerca del subte y en el corredor norte de la ciudad; son l\u00edquidas y f\u00e1ciles de alquilar”.<\/p>\n G\u00f3mez destaca la inversi\u00f3n especulativa o de revalorizaci\u00f3n que apuesta a obtener grandes m\u00e1rgenes con mayor riesgo. “Hay que irse a zonas no consolidadas como Parque Patricios o barrios donde llegar\u00e1 el subte. Pero siempre la rentabilidad va asociada a un per\u00edodo de tiempo”, completa.<\/p>\n Por \u00faltimo, Ernesto Brodschi, presidente de Qualis Development, destaca: “No hay una rentabilidad superlativa como en a\u00f1os anteriores a la crisis, pero hay una utilidad sustentable. Los precios de venta han subido si se compara con la crisis, aunque el costo tambi\u00e9n subi\u00f3. En las unidades al costo, la utilidad es de alrededor del 30 por ciento, que puede ser m\u00e1s si los valores acompa\u00f1an al finalizar la obra; es una inversi\u00f3n segura y en menos de 24 meses. Tenemos un proyecto en Vera y Serrano con todos los amenities, all\u00ed le ofrecemos al cliente abonar la unidad un 70% en cuotas o congelar el precio, y vemos con sorpresa que la mayor\u00eda que tiene el dinero paga la totalidad al contado”.<\/p>\n Rendimiento alto <\/strong>N\u00e9stor Walenten, presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina, explica: “Siempre la renta sobre el alquiler de un departamento es lo que m\u00e1s rinde. Luego de la nacionalizaci\u00f3n de los fondos de jubilaci\u00f3n, el peque\u00f1o inversor quiere asegurarse una renta mensual que resguarde sus ahorros, que rondar\u00e1 el 5 o 6%, y a la luz de las sucesivas crisis internacionales es m\u00e1s que \u00f3ptima. Siempre el inmueble asegura una renta y aprecia su valor. Tambi\u00e9n las cocheras pueden generar una buena rentabilidad, pero se debe tener en cuenta el costo de mantenimiento; la renta podr\u00eda asemejarse a la de una unidad en alquiler, la diferencia es que la inversi\u00f3n es m\u00e1s baja para adquirir una cochera, que hoy escasean”.<\/p>\n En la opini\u00f3n de Fernando Esquerro, titular residente de la Asociaci\u00f3n Empresarios de la Vivienda: “Hay dos actividades que van de la mano y deber\u00edan aprovecharse, una es el Real Estate, acompa\u00f1ado del turismo; pueden ser desarrollos de hoteles o emprendimientos en el interior. En tanto, el nivel de actividad econ\u00f3mica estimula el uso de oficinas dise\u00f1adas para peque\u00f1as empresas. En el segmento residencial, que sigue siendo refugio de los ahorros, las unidades de 50 a 70 m2 tienen un mercado de potenciales inversores, aunque el nivel de rentabilidad depende del olfato <\/em>del desarrollador y de las condiciones del proyecto. Hay barrios m\u00e1s rentables que otros, es dif\u00edcil establecer n\u00fameros porque depende de cada proyecto”.<\/p>\n Las cocheras equivalen, en promedio, casi a la tercera parte del valor de un departamento. Por ejemplo, quien tiene un departamento de entre 40 y 50 m2 en un barrio de clase media y cuyo valor ronda los 60.000 d\u00f3lares, el precio de un espacio para estacionar est\u00e1 cercano a los 20.000 d\u00f3lares.Las m\u00e1s caras est\u00e1n en Puerto Madero, que se cotizan en 26.500 d\u00f3lares aproximadamente.<\/p>\n Juan Fern\u00e1ndez Mugica, 3 de julio de 2010. Inversi\u00f3n Pese a que el escenario no es el m\u00e1s auspicioso en estos d\u00edas, la demanda con diferente capacidad de ahorro elige apostar por este rubro. Los preferidos: el cl\u00e1sico departamento chico, las cocheras y la participaci\u00f3n en fideicomisos A falta de otras opciones en el mercado financiero, el Real Estate ofrece a los inversores … <\/p>\n![\"\"](\"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/wp-content\/uploads\/2010\/07\/Nota030710-300x200.jpg\")
A falta de otras opciones en el mercado financiero, el Real Estate ofrece a los inversores la posibilidad de obtener, si bien menores que en otros a\u00f1os, atractivas rentas. Los fideicomisos al costo, la compra de departamentos para ponerlos en alquiler y las cocheras son hoy opciones elegidas para el refugio del dinero.<\/p>\n
\nPublicado por La Naci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"