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Parque Patricios: Despegue de la mano de la tecnología.

En este barrio porteño se instalaron 53 empresas del rubro que llevan invertidos más de 40 millones de pesos.

Sur de la ciudad. El barrio siglos atrás conocido como Corrales o Corrales Viejos, de Las Latas y de Las Ranas, transita hoy un profundo cambio. Parque Patricios está renovando su fisonomía, dejando atrás los antiguos y abandonados galpones, fábricas y depósitos, y cambiándolos por edificios de oficinas o nuevas plantas fabriles.

La puesta en marcha del Distrito Tecnológico, impulsado por el GCBA, ayudó con la revalorización del barrio que se encontraba postergado. En las 200 hectáreas que lo conforman se encuentran radicadas 53 empresas, de las cuales 20 entraron en actividad. “El resto está en obra o instalándose. Todo se logró en un año, ya que la ley se reglamentó a mediados de junio de 2009. A este ritmo esperamos contar con 70 empresas a fines de 2010”, dice Damián Specter, director general de Promoción de Inversiones del Ministerio de Desarrollo Económico porteño.

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Mercado: Las casas, siempre vigentes.

 

Preferidas por un público que privilegia el espacio y que no quiere depender de las reglas consorciales, en algunos barrios le ganan la pulseada a los departamentos en el segmento de US$ 120.000 a 300.000

¿Casa mediana o departamento chico? Pese a que la mayoría de los habitantes porteños eligen vivir en departamentos, hay un público que opta por las casas en algunos barrios de la ciudad. Y las ventajas parecen ser claras: hoy existen casas en oferta a valores equiparables a departamentos de dos y tres ambientes, lo que las transforma en una opción que merece ser tenida en cuenta.

“Comparado con los de los departamentos, las casas muestran valores muy atractivos. Sucede que debemos entender que la explosión de la construcción provocó que las zonas requeridas por los compradores se redujeran notablemente, y el mejor ejemplo de esto se puede observar en el casco residencial de Villa Urquiza donde abundaban chalets y casas de estilo, y ahora se ven edificios de 8 a 12 pisos”, dice Carlos Puente, titular de Puente Propiedades, especializada en Villa Urquiza.

Explica que a la hora de decidir la adquisición de una casa, los compradores reparan fundamentalmente en la zonificación, ya que no desean de ninguna manera que les construyan un edificio de altura al lado. “En zonas de casas como Villa Urquiza y Villa Pueyrredón, y obviamente en sectores donde la zonificación no permita edificar en altura, hoy encontramos buenas casas, siempre dentro de un modelo básico con tres dormitorios, parque y garaje, entre 200 y 250.000 dólares”, dice Puente.

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Los desarrolladores, optimistas

 Según una consulta de la CEDU, la actividad creció un 58% en el segundo trimestre.

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) realizó un informe sobre la realidad del mercado de desarrollos inmobiliarios, mediante una encuesta entre sus socios (el 90% son firmas dedicadas a proyectos privados y el 10 restante a públicas). De los datos se desprende que el 58% opina que la actividad en el sector aumentó, mientras que el 42% restante afirma que no hubo cambios. Entre las razones que aducen se encuentra la caída de la actividad económica, la ausencia de obras públicas, la inestabilidad en los precios y la falta de crédito.

Respecto de los lanzamientos de nuevos emprendimientos, el 45% dijo que los realizó durante el primer trimestre y que planea hacer otros próximamente; el resto aún no lo tiene en sus planes.

Las necesidades crediticias de las empresas en este último trimestre arrojaron porcentajes parejos entre quienes piensan que su propia demanda no varió, los que opinaron que debieron pedir más y quienes no toman créditos.

Sobre cómo satisfacen sus necesidades crediticias los miembros de la CADU, el gerente institucional, Danilo Antoniazzi, expresa: “El 39% apuesta a los bancos privados nacionales; el 33% a inversores privados y preventas; el 17% al mercado de capitales; el 6% confía en bancos públicos, y el resto en bancos privados extranjeros. Ninguno eligió el mercado internacional de créditos”. Y agrega que un 75% cree que no habrá nuevas líneas de créditos hipotecarios.

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Todo en un mismo lugar

Proyectos Mixtos

Comenzaron hace poco más de dos décadas y conquistaron las preferencias de inversores y compradores. De la mano de una propuesta innovadora, los proyectos mixtos, esos que conjugan en un mismo predio viviendas, comercios, espacios laborales y hotelería -en una combinación entre dos o más de estas tipologías- con el uso de servicios y espacios comunes, pero siempre respetando la intimidad y privacidad, se instalaron como tendencia y hoy son un hito tanto a nivel urbano como social, que encuentra en el segmento premium su mejor aliado.

Los primeros desarrollos aparecieron en Estados Unidos, debido a las necesidades de un mercado en constante crecimiento. Además, para los inversores tenían el atractivo de permitir reducir costos operativos en factores como seguridad, instalaciones, estacionamiento y demás, y permitían el aprovechamiento del factor de simultaneidad que ofrece usar toda la infraestructura sin que queden servicios ociosos.

Cuando esta modalidad cruzó fronteras y desembarcó en Europa lo hizo en las afueras de las grandes ciudades, ya que por sus características y conformación las metrópolis del Viejo Continente no contaban con espacios abiertos (están saturadas) ni con terrenos libres (la edificación suele ser muy encajonada) y de flexibilidad reglamentaria (hay vastos sectores que gozan de protección arquitectónica y patrimonial) como para poder desarrollarlos. Por eso se asentaron en las áreas libres de los suburbios o en aquellas zonas que habían quedado devastadas luego de las guerras.

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Villa Crespo: Aguirre se anima a crecer.

 La calle sigue con demanda de lo outlets y las primeras marcas. Los alquileres superan lo 20.000 pesos mensuales.

Desierta durante los días de semana, deprimente los domingos por la tarde. Así era el paisaje de la calle Aguirre hace cuatro años, antes de que la varita mágica transformara la zona en lo que es hoy: un shopping de pichinchas a cielo abierto. ¿Qué hubiera sido de esta área de Villa Crespo de no existir el producto discontinuo , la canasta de ofertas? Probablemente, nada excepcional.

Pero, como dice el refrán, nunca digas nunca : en estos últimos años, las residencias antiguas de ese corto tramo de Aguirre que va de Acevedo a Serrano fueron desapareciendo para dejar paso a los grandes locales comerciales donde hoy funcionan los outlets de las marcas de indumentaria más importantes del mercado. Puesta a punto, la zona parece un barrio dentro de otro: no hay basura tirada y a las veredas no les falta ni una baldosa. Tampoco se ven señoras empujando el changuito del supermercado, porque los beneficiarios del surgimiento de este circuito comercial no fueron ni los empresarios ni los clientes, sino los vecinos.

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