Construcción: con ritmo desacelerado

Un leve incremento del 0,9 % dio a conocer el Informe de Coyuntura del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción, con datos correspondientes a los meses de abril y mayo de 2021.

La estimación provisoria del empleo formal en la Industria  indica que para el mes de abril se registraron 324.759 puestos de trabajo, marcando una  expansión de 18,9% en la comparación con abril de 2020, mes de plena restricción de la actividad económica producto de la crisis epidemiológica del Covid-19,.

Otros datos del informe indican:

• Se completaron  cuatro meses consecutivos de crecimiento de la cantidad de trabajadores registrados del sector, periodo en el cual se generaron algo más de 30 mil puestos de trabajo formales. De todas formas se aprecia una desaceleración del ritmo de incremento del empleo respecto al evidenciado en los meses previos.

• El plantel medio de las firmas constructoras se ubicó en abril en 12,2 puestos de trabajo registrados por empresa, marcando una expansión del 12,4% interanual.

• Durante el primer cuatrimestre de 2021 el indicador promedió los 11,9 puestos por empresa constructora, lo que representa un registro 9,4% inferior al del último lustro.

• A nivel territorial, se verifica una desaceleración generalizada del ritmo de crecimiento del empleo, afectando principalmente a las Grandes jurisdicciones. En efecto, en abril se completaron 3 meses consecutivos en los que la Región Metropolitana presentó una dinámica de generación de puestos menos favorable que la del conjunto del país. 

• La mejor performance se explica fundamentalmente por lo ocurrido en el norte del país, destacándose el impulso de las provincias de Misiones y Santiago del Estero con un aporte del 26,6% en la generación bruta de empleo durante el mes de abril.

• En mayo de 2021 se registraron 17.149 empleadores en actividad en la Industria de la Construcción, cantidad que representa un incremento del 22,9% interanual. De todas formas, el número de empleadores resulta ser el más bajo de la última década para un mes de mayo.   

• Las jurisdicciones más pequeñas del país evidenciaron un mayor dinamismo al experimentar un alza del 32% interanual, mientras que en las Grandes jurisdicciones la cantidad constructores creció un 19%.

• Esta evolución positiva del universo empresario ha sido heterogénea a lo largo del país. En un extremo se encuentra la provincia de Catamarca con un alza superior al 94% interanual, y en el otro la Ciudad de Buenos Aires con una suba del 1,9% en igual período.

El Informe completo puede ser consultado en: https://www.ieric.org.ar/estadistica/informes-de-coyuntura/?2021

Jueves 1 de Julio de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

Construcción: 16 distritos con variación positiva

Luego de más de dos años de caída la estimación provisoria del empleo formal en la Construcción marcó de marzo 322.214 puestos de trabajo, un incremento del 4,1% mensual y del 1,4% interanual.

Con datos correspondientes a los meses de marzo y abril de 2021 se incorporaron 12.629 puestos de trabajo, totalizando en el primer trimestre del año 28.036 nuevos trabajadores de la construcción, de acuerdo con el relevamiento del IERIC. Esto ubica el nivel de empleo sectorial de marzo en el más elevado desde el inicio de la crisis desatada por la pandemia del COVID-19.

Otros datos que aporta el informe son los siguientes:

• El primer trimestre de 2021 culmina con un promedio de ocupación de 310.433 puestos  registrados, marcando un incremento del 5,3% trimestral, comparativa que indica una evolución atípica para la actividad sectorial donde la cantidad de puestos suele disminuir por factores estacionales.

• Pese a ello, el volumen de ocupación observado en el inicio de 2021 se ubica por debajo de la media correspondiente a igual trimestre de los años anteriores.

• El plantel medio de las firmas constructoras se ubicó en marzo en 12,1 puestos de trabajo registrados por empresa, marcando una expansión del 2,8% mensual y del 1,2% interanual.

• Las empresas de plantel igual o superior a los 500 trabajadores registrados continúan retomando el dinamismo y alcanzaron a representar en marzo el 8,1% del total de empleo sectorial. En mayor medida se verificó un aumento en la participación del conjunto de firmas de entre 500 y 1.000 empleados, que resultó la más elevada de los últimos 16 meses (5,1%).

• A nivel territorial, se verifica que la buena performance respecto a febrero resultó generalizada, alcanzando a casi la totalidad de las jurisdicciones que conforman el territorio nacional (a excepción de Salta y San Luis). Entre ellas se destaca la provincia de La Rioja con un alza del 11,6% mensual. Otras provincias que tuvieron un comportamiento destacado son Formosa, Chaco y Córdoba, con tasas de incremento mensual cercanas al 10%.

• En términos de relevancia, los municipios que conforman el Gran Buenos Aires explicaron el 18% de la creación bruta de nuevos puestos de trabajo durante marzo, seguido por la Provincia de Córdoba (15%) y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (13,6%).

• Casi 7 de cada 10 puestos de trabajo creados durante marzo se localizaron en las Grandes Jurisdicciones del país, destacándose la Ciudad de Buenos Aires con una participación del 11,7%, siendo tan sólo superada por Santa Fe (18,9%). De todas formas, las Grandes Jurisdicciones siguen siendo las más afectadas por la actual coyuntura al registrar la menor recuperación interanual de puestos de trabajo (0,3% versus 3,5% en el Resto del país).

• En total fueron 16 los distritos que presentaron una variación interanual positiva de puestos en marzo, entre los que se destacan las provincias de La Rioja (41,4%) y Chaco (34,8%).

• En abril de 2021 se registraron 20.843 empleadores en actividad en la Industria de la Construcción. La disminución en relación a un año atrás es del 10,9%, representando un total de 2.558 empleadores que salieron de la actividad en los últimos 12 meses.

• De todas formas, nuevamente se aprecia en abril una marcada desaceleración respecto a las tasas de contracción evidenciadas en los meses previos. Y si bien fue generalizada entre las Grandes y las Restantes jurisdicciones del país, en estas últimas fue más marcada.

• En total fueron 21 jurisdicciones en donde el número de empleadores constructores resultó menor al de doce meses atrás, con 10 de ellas que registraron tasas de contracción mayores al 10% interanual, lideradas por las provincias de Mendoza, San Luis y Tierra del Fuego.

El Informe completo puede ser consultado en: https://www.ieric.org.ar/estadistica/informes-de-coyuntura/?2021

Martes 1 de Junio de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

Reglamentan la Ley de Incentivo a la Construcción

Mediante la publicación en el Boletín Oficial del decreto 244/2021, se reglamentó la Ley N° 27.613 de Incentivo a la Construcción Federal Argentina y Acceso a la Vivienda, destinado a promover la inversión en el sector.

“Todos los fondos declarados deberán encontrarse afectados al desarrollo o la inversión, en proyectos inmobiliarios, con anterioridad al 31 de diciembre de 2022, inclusive”, se remarcó en la norma, publicada este lunes en el Boletín Oficial.

Será la Agencia Federal de Ingresos Públicos (AFIP) la encargada de instrumentar “un registro a los efectos de que el desarrollador o la desarrolladora, constructor o constructora o vehículo de inversión que realice los proyectos inmobiliarios comunique el tipo de obra, la aprobación del permiso de obra, su grado de avance y cualquier otro dato con relación a todo ello, que ese organismo estime pertinente”.

El blanqueo de fondos en el exterior no declarados que se podrán repatriar para proyectos inmobiliarios a realizarse en el país, es para obras privadas nuevas que se inicien a partir de la entrada en vigencia de la Ley, como construcciones, ampliaciones e instalaciones, entre otras, y que, de acuerdo con los códigos de edificación o disposiciones semejantes, se encuentren sujetos a denuncia, autorización o aprobación por autoridad competente. Quedan comprendidas dentro de la definición de obras privadas nuevas aquellas que cuando entró en vigencia esta ley hayan tenido un grado de avance inferior al 50% de la finalización de la obra. El Gobierno aclaró que “el porcentaje de grado de avance mencionado deberá acreditarse teniendo en cuenta la información presentada ante las autoridades edilicias competentes y/o mediante un dictamen de un profesional matriculado o una profesional matriculada competente en la materia, considerando el proyecto inmobiliario declarado hasta la entrada en vigencia de esa ley, el que debe incluir las construcciones, ampliaciones, instalaciones, entre otros trabajos, que se hubieran realizado a esa fecha”.

ALCANCES

Se entiende como inversiones en los proyectos inmobiliarios, sea de manera directa o a través de terceros, a aquellas que, según corresponda, se efectivicen, por ejemplo, mediante: a) la suscripción de boleto de compraventa u otro compromiso similar, b) el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio, c) aportes a fideicomisos constituidos en los términos del Código Civil y Comercial de la Nación y d) la suscripción, en el mercado primario, de Fondos Comunes de Inversión y/o de fideicomisos financieros, autorizados por la Comisión Nacional de Valores.

La exención del impuesto sobre los bienes personales procede respecto de aquellas inversiones que se efectivicen a partir de la entrada en vigor de la citada norma legal. La ley exime de dicho tributo al valor de las inversiones en proyectos de inversión realizadas hasta el 31 de diciembre de 2022. También establece que podrá computarse como pago a cuenta de Bienes Personales el equivalente al 1% del valor de las inversiones en proyectos inmobiliarios.

Los residentes que declaren de manera voluntaria sus tenencias de moneda nacional y/o extranjera, en el país y/o en el exterior, una vez efectuado el depósito previsto en la Cuenta Especial de Depósito y Cancelación para la Construcción Argentina (CECON.Ar), podrán optar por afectar esos fondos, en forma total o parcial, con anterioridad a la inversión en el proyecto inmobiliario, a cualquiera de los siguientes destinos: Mantenerlos depositados en su moneda de origen; tratándose de moneda extranjera, venderlos en el Mercado Libre de Cambios, a través de la entidad financiera en la que se efectuó el depósito; aplicarlos transitoriamente, y por única vez, a la adquisición de títulos públicos nacionales, para su posterior venta con liquidación, exclusivamente, en moneda de curso legal. “En aquellos casos en que se hubiera declarado tenencia en moneda extranjera, la venta con liquidación deberá efectuarse dentro del plazo que, a esos efectos, establezca la Comisión Nacional de Valores.

Lunes 19 de abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

Apoyo a medidas de incentivo a la construcción

Los recientes anuncios del Gobierno destinados a incentivar las nuevas obras, tuvieron el apoyo de la Cámara de la Construcción, ya que dicen “están en sintonía con el trabajo que viene realizando la institución”.

De acuerdo con los anuncios realizados por el titular de Economía, Martín Guzmán, las propuestas que tomarán forma a través de dos proyectos de Ley, establecen la exención de bienes personales durante tres años sobre los activos financieros que se apliquen a nuevas construcciones;  se difiere el pago del Impuesto a las Ganancias y del Impuesto sobre las Transferencias de Inmuebles correspondiente al aporte de un inmueble a un proyecto de construcción hasta el momento de finalizada o cobrada la obra.

También se propone la creación de un Fondo Fiduciario de Cobertura y Promoción para brindar sustentabilidad al sistema de crédito hipotecario.

La Cámara Argentina de la Construcción celebra las medidas anunciadas ya que “están en sintonía al trabajo que viene realizando nuestra institución a favor de la reconstrucción de la economía del país a través de la construcción privada y pública” y  la inversión en ambos sectores es esencial para ese fin.“Este paquete de medidas tiene como objetivo movilizar la inversión hacia la industria de la construcción a través de incentivos fiscales que entre otra cosas, generen ofertas de viviendas”.  

Para la CAMARCO, “Adicionalmente se brindará a los argentinos la posibilidad de acceder a las mismas, mediante créditos hipotecarios que varíen en función del salario, generando así una certeza en cuanto al impacto de la cuota de los mismos en los ingresos del grupo familiar. Ambas medidas generan la esperanza para los argentinos de poder acceder a una vivienda a través de un crédito hipotecario, con todo lo que ello implica en términos sociales y en el combate contra la pobreza y la desigualdad”.

PRECIOS CUIDADOS

En el mismo contexto se incluye la ampliación del programa Precios Cuidados para el sector de la construcción, que incluye cerca de 100 productos que servirán como referencia.El objetivo es estabilizar el precio de los materiales para que la recuperación del sector no se detenga.La medida impactará sobre 17 rubros: aberturas, arena, cal, cemento, cerámicos, chapa, grifería, hierro, ladrillo, pinturas, sanitarios y yeso, entre otros. Acorde avance el programa se promoverá una mayor participación del sector privado y se buscará incrementar la variedad en la oferta.

Lunes 5 de octubre de 2020
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Construir en un entorno incierto

Los desarrolladores y autoridades convocados a disertar en el Congreso de la Construcción en Expoconstruir, si bien no desconocieron la gravedad de la crisis económica y política por la que atraviesa el país, reafirmaron su vocación de “construir”, más allá de las contingencias.

“En una economía de extrema fragilidad e incertidumbre”, como sintetizó el economista Máximo Montenegro en una detallada descripción de todos los males que aquejan al país, en la que hizo hincapié en la necesidad de concretar un acuerdo político, los  directivos de las instituciones y empresarios aportaron su experiencia y la forma en que están encarando los actuales desafíos.

En la apertura, Silvano Geler, organizador de Expo Construir, agradeció el esfuerzo de las empresas que apoyaron el evento y destacó el acuerdo firmado con Techo para construir 10 viviendas, con el aporte de todas las empresas participantes. A su vez, Damián Tabakman, presidente de la Cedu, comentó: “Cuando hace unos meses nos reunimos con Silvano Geler para programar el Congreso, una vez más me encontré con el desafío de plantear la temática, en un contexto de crisis. Hubo que desempolvar líneas temáticas que pensábamos superadas, que hoy nuevamente aparecen en una coyuntura complicada. Un objetivo fue poner en escena la vivienda social sumado al esfuerzo del Gobierno, con las limitaciones de lo posible, para que sea un área de trabajo para el desarrollo inmobiliario”.

En el encuentro participó Virgilio Gregorini, director ejecutivo de Techo Argentina, quien comentó que ya llevan entregadas 15.000 viviendas de emergencia y que en estos años han aprendido mucho de las comunidades. Recalcó que para los sectores pobres es muy caro construir, se hacen viviendas y no se consideran las necesidades de esas familias. “Los conocimientos y materiales están, lo que se necesita es consenso, es un tema político”, precisó.

LA VISIÓN DE LAS INSTITUCIONES

Ante el panorama económico, Eduardo Bekincshtein, presidente de la Sociedad Central de Arquitectos, relató que Churchill cuando estaban bombardeando Inglaterra dijo que había que comenzar a planificar la reconstrucción y convocó a un grupo de arquitectos e ingenieros. “No creo que estemos en esa situación, pero es una visión de futuro, los arquitectos estamos para proyectar y planificar, esa es nuestra misión en cualquier instancia”, puntualizó. Y precisó que están trabajando para conseguir la ley nacional de concursos, para lo cual la entidad tiene una gran experiencia. Es la forma más democrática para gestar los mejores proyectos especialmente en las obras financiadas por el Estado. Incluso elaborar proyectos para áreas urbanas que contribuyen después al desarrollo inmobiliario de distintas zonas. Otro tema que planteó fue la ley de incumbencias profesionales.

De Izq. a Der: Virgilio Gregorini, director de Techo Argentina; Alejandro Bennazar, presidente de la CIA; Silvano Geler, presidente de Sy G el grupo organizador; Damián Tabakman, presidente de la CEDU, el secretario de Vivienda de la Nación, Iván Kerr; arq. Valeria del Puerto, presidenta del CPAU y el presidente de la SCA, Eduardo Bekinschtein.

Valeria del Puerto, presidente del CPAU, indicó que los datos estadísticos de las encomiendas profesionales, que marcan el pulso de la actividad y su evolución futura, mostraron este cuatrimestre una retracción del 40% en comparación con el mismo cuatrimestre del año pasado, para obras de todas las superficies.  Aunque consignó que ello se debe a diversos factores: la inflación, las altas tasas de interés para acceder al crédito, la fluctuación del dólar, pero sobre todo la ley de plusvalía que eleva el precio de la tierra y todavía no se comprende bien cómo asumir ese costo entre los propietarios y los desarrolladores, junto con los cambios de Códigos que han generado incertidumbre. “Desde la institución se busca ayudar a los arquitectos a adaptarse a esas modificaciones, de qué forma colaborar, se han recopilado todas las consultas para canalizar ante las autoridades”.

Por su parte, Juan Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, destacó que desde la Cámara se han lanzado una serie de herramientas con el acompañamiento de las entidades del sector que integran una gran cadena de valor. Por lo cual se ha propuesto la Primera Mesa de la Industria Inmobiliaria representativa de todas las organizaciones apuntando a mejorar la accesibilidad de la vivienda.

Además, han propuesto una cláusula de arbitraje para los contratos que será a voluntad de parte, tendiente a evitar conflictos y costos

EL APORTE DEL GOBIERNO

Del lado del Gobierno Iván Kern, subsecretario de Vivienda y Desarrollo Urbano de la Nación, si bien admitió que se está ante una situación compleja, también consignó que están trabajando para lograr una estabilidad, el Estado tiene que estar con los que más sufren. Hacemos proyectos y no pensamos quienes van a vivir, esa mala planificación tiene sus costos. Hoy crece la población 1%, por año y la mancha urbana en el conurbano 3,5 % por año, eso quiere decir que planificamos mal el crecimiento de nuestras ciudades. Venimos de una política sectorial con planes mal subsidiados y con una política de corrupción en la construcción y en la obra pública, Creo que entre todos tenemos que levantar esta bandera. No hay que volver para atrás, hoy el ciudadano debe tener la posibilidad de auditar lo que se hace con el dinero público. La argentina necesita infraestructura en cantidades.

En otro panel, Kerr describió las medidas del Gobierno para fortalecer el acceso a la vivienda y reactivar la actividad de la construcción que se han plasmado recientemente en varias herramientas, como la exención del 10% del IVA para viviendas de menos de 140 mil UVAS. Es decir, cómo acercar el financiamiento a la vivienda desde el pozo a sectores que hoy no pueden acceder. La creación del Boleto de Compraventa Registrable, cuya aplicación ya se extendió a la provincia de Buenos Aires. El llamado del plan Procrear para 10.000 familias y se estima abrir un próximo llamado para 4000 más. A lo cual se agrega un subsidio de 18.000 UVAS para la compra. Dar también incentivos a los desarrolladores aumentando la unidad de valor tributario deducible de ganancias. También explicó que los fondos del Fonavi, en manos de las provincias, se pueden utilizar para dar financiamiento, sobre todo a las empresas constructoras Pymes.

Viernes 10 de mayo de 2019
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

Martes 9 de abril de 2019Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar