Rosario también tiene su Puerto Madero

La expectativa de una muy buena cosecha mejora las perspectivas del sector inmobiliario de una de las zonas más desarrolladas de la ciudad de Rosario; los emprendimientos y sus precios.

Aún con el regreso de las retenciones, la perspectiva de una cosecha con buenos números alimenta las expectativas del mercado inmobiliario rosarino que, por cierto, perfila su oferta con la mirada focalizada en el target del campo, habitual comprador de ladrillos en esa ciudad. De acuerdo con Cecilia Lamelas, directora de Lamelas, la firma comercializadora de inmuebles, en primer lugar, el comportamiento de la oferta y demanda en Rosario depende del tipo de propiedad que se trate, además del área en la que está ubicada. “Independientemente de ello es un mercado que se encuentra en constante crecimiento en términos generales. Se han liberado terrenos estratégicamente ubicados en la ciudad para la construcción de viviendas, locales y oficinas, fundamentalmente en contacto con el río Paraná,”, describe aludiendo a Puerto Norte, la zona premium de la ciudad en la que tiene sus oficinas. “El mercado inmobiliario de Rosario es muy dinámico y Puerto Norte concentró proyectos de gran envergadura. Se trata de uno de los barrios más antiguos de la ciudad de Rosario y una zona que se encuentra en un genuino y sostenido desarrollo. En él se fusionan la tradición portuaria de Rosario con nuevos desarrollos”, relata Ari Milsztejn, CEO del Grupo AM. Una de las grandes ventajas del área es que pese a estar cerca del centro, tiene amplios espacios verdes. Sin embargo, no fue la única zona que creció. “Con sólo recorrer la ciudad se pueden observar proyectos que se encuentran en primera línea del río, con ubicaciones incluso más céntricas”, explica Milsztejn. El especialista agrega que el crecimiento de estas zonas responde a una tendencia mundial: compradores que buscan el equilibrio entre la accesibilidad a las zonas céntricas, donde la gran mayoría trabaja y, al mismo tiempo, un entorno que le permita escapar de la rutina, que le brinde naturaleza y con el cuál pueda desconectarse de la vida diaria. En este sentido, los proyectos con amenities corren con ventaja.” La posibilidad de tener acceso a terrazas abiertas, piscinas, SUM para eventos, laundry y demás son muy apreciados por un público que cada vez es más exigente”, relata Milsztejn, quien acusa que las unidades de entre 30 y 60 metros cuadrados fueron las que más se movieron. También los condominios. Respecto a los valores, si bien dependen de las zonas, según Milsztejn, sus precios oscilan entre los US$1100 y los US$1400 por metro cuadrado (m2). Mientras que las unidades a estrenar cotizan entre US$1700 y los US$2200/m2. La oferta más top supera los US$2500/m2. “Hay casos como el proyecto Quinquela Plaza que se ha llegado a vender en US$4500/m2 antes de la devaluación”, detalla.

En el mercado estiman que la zona de Puerto Norte se encuentra desarrollado en un 65 por ciento aunque, dicen, todavía quedan terrenos con excelentes ubicaciones disponibles, con potencial de desarrollar edificios de alta gama. “A grandes rasgos, el cliente que elige esta zona es exigente, busca rápidos accesos, tranquilidad y vistas despejadas, edificios nuevos, espacios verdes, cierta calidad de vida y contacto con el río, hablando en cuanto a usuario final. Los clientes inversores, por su parte, buscan un buen retorno, reconociendo el potencial de desarrollo que tiene aún el área”, distingue y detalla la broker. Agrega que existen algunas oportunidades de inversión financiadas en pesos debido a la baja de costos de la construcción en dólares, dada por la abrupta devaluación del peso.

Alejandro Belio, director de TGLT, una de las desarrolladoras con sede en Buenos Aires que se animó a poner ladrillos en Puerto Norte afirma que se trata de un mercado con dinámica propia. “Tiene sus particularidades: el techo de precio es más bajo que el que se maneja en la Capital Federal con el mismo costo de construcción y si bien la tierra es más barata, muchas veces el negocio no cierra. Por otra parte es una demanda que históricamente está acostumbrada a comprar a desarrolladores locales”, profundiza. La desarrolladora arrancó con proyectos en la zona en 2007. En cuatro hectáreas construyó un emprendimiento de su marca Forum, el tope de gama. Fueron 455 unidades, entre departamentos y oficinas y 85.000 metros cuadrados de construcción. “Hoy las reventas de esos pisos superan los US$3000/m2”, relata y agrega que “en ese momento, tiempo de cepo cambiario, el aumento del costo de construcción en dólares afectó el negocio porque en este tipo de mercados hay un techo para establecer el precio de las unidades que, en general, no supera los US$3500/m2”, recuerda. Hoy TGLT, en un predio de ocho hectáreas lindero a Forum avanza en la construcción de la segunda torre de Metra -otra de sus marcas- que entregará a principio de 2020. “Quedan pocas unidades que se venden desde los US$2800/m2. Son departamentos compactos. Los más grandes tienen 90 metros”, detalla. Belio que apostó US$36 millones en las dos torres de Metra –incluyendo la tierra– tiene en carpeta el avance del proyecto que ideó Norman Foster también para la zona. Son tres torres de 22 pisos con pisos de hasta 300 metros cuadrados. “No lo lanzamos porque estamos esperando el momento”, confiesa.

La oferta

Equiparada con Puerto Madero, lo cierto es que esta zona vedette de Rosario concita importantes inversiones. Tal es el caso de Distrito Puerto Norte, un emprendimiento de US$100 millones de inversión que contempla una primera etapa con la construcción de tres torres de 20 pisos, y una segunda y tercera etapa de edificios residenciales, oficinas y locales comerciales. A su vez, el predio proyecta tener 4000 m² de zonas parquizadas, quinchos, cocheras subterráneas con acceso exclusivo para residentes, amenities jerarquizados en cada edificio como lobby, salón de usos múltiples, sala de juegos, gimnasio, sauna, piscinas de interior y exterior, solárium y terrazas verdes panorámicas a 60 metros de altura con vistas al río.

“Sin duda que el campo tracciona gran parte de la economía de la región y los años buenos para el campo reflejan una mayor demanda de metros cuadrados,” comenta Alejo Castellanos, CEO de TSA Desarrollos, la unidad de Negocios del Grupo Transatlántica, responsable de esta iniciativa, y distinguiendo que no es sólo el rosarino o el santafesino el potencial cliente sino que implica un rango más amplio, abarcando también localidades de Córdoba, Entre Ríos y Buenos Aires, que evalúan la zona como una buena alternativa de inversión. En este sentido, informan, se puede encontrar una amplia variedad de tipologías de departamentos que van desde un dormitorio en 78 metros cuadrados hasta pisos exclusivos de cuatro dormitorios y dependencias de servicio en 423 metros cuadrados, con valores que oscilan entre los US$213.000 y US$ 2.021.000. “Creemos en el concepto de distrito, más allá del enunciado comercial”, señala Castellanos, haciendo hincapié en el eje del proyecto. “La radicación de residencias y comercios complementando el desarrollo de Puerto Norte en Rosario, representa cierta autonomía de esta área, la más cotizada de la ciudad, y permite una economía de tiempos para residentes y comerciantes”, define, en referencia a lo distintivo de su oferta.

Desde un proyecto que exhibe cierto grado de madurez como es Maui Puerto Norte, autodefinido como el primer beach club de la Argentina, Fernández Prieto y Asociados anunció la preventa de Torre Sur, la segunda de las dos torres de 44 pisos. Las mismas forman parte del complejo que supera los $300 millones de inversión y que cuenta con unidades de uno, dos y tres dormitorios y studios profesionales. En lo que respecta a las ventas, la primera torre se comercializó en un 95 por ciento. Según remarcan en la empresa, un dato muy interesante es que el 70 por ciento de las unidades comercializadas fueron vendidas a compradores finales, lo que demuestra que es un producto que responde a una demanda insatisfecha que estaba buscando emprendimientos de ese estilo, que conjuga viviendas y hotelería y que cuenta con el citado beach club, integrado por cuatro tipos de piscinas. “Un dato interesante para el inversor, es que el plus que le da al precio final contar con un amenity de este tipo es un de 15 por ciento por encima del valor de mercado”, asegura Rodrigo Fernández Prieto, titular de la desarrolladora homónima, destacando además que el buen comportamiento que exhibieron las ventas responde a una gran demanda insatisfecha que está vigente en Rosario, ya que en los últimos años la mayoría de las constructoras se concentraron en producir unidades chicas. “Esta torre que estamos lanzando –completa-, contiene en su mayoría unidades de 100 a 200 metros cuadrados, de dos y tres dormitorios, con lo que logramos ambientes muy amplios, lo que realmente quiere el consumidor final en esta ubicación privilegiada”, agrega. Maui tiene un valor actual de venta desde los US$3200/m2. Desde su lanzamiento, la desarrolladora fue adaptando la estrategia de ventas al contexto del mercado. “A lo largo de los últimos dos años lanzamos planes en pesos y con financiación y eso hizo que la primera torre se venda casi en su totalidad. Ahora la preventa de la torre Sur del proyecto tiene lista de espera de inversores que se quedaron afuera de la primera etapa”, concluye Fernández Prieto.

Más allá de la movida que se generó en Puerto Norte, hay otras zonas de la ciudad de Rosario que concentran oferta premium. Por caso pueden encontrarse algunos edificios sobre calles puntuales, en boulevard Oroño y en Wheelright y sus continuaciones, y algunas áreas puntuales en la zona de Barrio Martin pero son productos de cierta antiguedad.

Por Victoria Aranda, Sábado 9 de febrero de 2019
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Rosario – Fuentes de trabajo con sustentabilidad

La apertura de la Agencia Municipal de Inversiones y Proyectos Estratégicos (Amipe), es una entidad que promueve las inversiones productivas, asesora, atiende a las empresas y ensambla lo público con lo privado.

La acción de los gobiernos para apuntalar sus economías y permitir un crecimiento sustentable, ha generado como en el caso de la ciudad de Rosario, la creación de la Agencia Municipal de Inversiones y Proyectos Estratégicos (Amipe), una institución que promueve las inversiones productivas, asesora y atiende a las empresas, y además, articula entre lo público y privado el desarrollo local.

Debido a su ubicación y conectividad, Rosario es uno de los polos estratégicos del país para recibir inversiones. Y, aunque desde el municipio, siempre se han ofrecido herramientas a los interesados para invertir y desarrollarse, “la Agencia es una respuesta del gobierno local ante la demanda de sectores productivos de contar con un único espacio donde reunir distintos requerimientos de un proyecto de inversión productivo con asesoramiento sobre localizaciones, mercado, competencia, asistencia, gestión en los trámites municipales y vinculación con entes prestatarios de servicios y otros niveles de gobierno”, dijo la gerenta de Amipe Eleonora Scagliotti.

El panorama del año actual es muy bueno. Amipe ya recibió tres inversiones de empresas muy importantes de la cadena de valor de la industria metalmecánica, alimenticia y refrigeración para ampliar su capacidad productiva con desembolsos de 200 millones de pesos para trasladarse y ampliar sus instalaciones industriales. En total son 18 hectáreas de ocupación, que crearán 250 puestos de trabajo.

Además, el Polo Tecnológico puso en valor un área histórica de la zona sur, el ex Batallón 121, donde ya hay empresas tecnológicas trabajando y generando valor. Allí, se radicarán 17 empresas de base tecnológica y trabajarán 350 empleados. También, se impulsa la creación del Distrito de la Refrigeración en la zona sudoeste de la ciudad porque el 70% de la industria del frío se concentra en este sector. El objetivo es generar condiciones promocionales para atraer a las empresas que conforman esta cadena de valor.

Amipe cuenta con personal capacitado para interactuar con otras áreas del municipio como Planeamiento, Obras Particulares o Medio Ambiente. También dispone de tecnología al servicio del inversor con información y guía productiva de georeferencia sobre los 35.000 establecimientos productivos de la ciudad; guía de localizaciones; centro de información económica y simulador de negocios.

“Se incorporaron instrumentos de actuación como los convenios urbanísticos, figura novedosa que ha permitido concretar el proyecto de reconversión urbanística de 100 hectáreas de Puerto Norte, con grandes derrames al resto de la ciudad en términos de captación de plusvalías y la recuperación de 40 hectáreas como espacio público”, amplió Scagliotti.

Este lugar es el ejemplo más claro de trabajo junto con el sector privado, ya que ambos acordaron mejorar la ciudad y poner en valor el espacio público más allá de los desarrollos privados. “Esta forma de trabajo es valorada por los desarrolladores y organismos como el Banco Interamericano de Desarrollo que, tiene a Rosario como ejemplo internacional por la recuperación de su espacio costero”, agregó Scagliotti.

Otros casos de cooperación público privada son los centros comerciales a cielo abierto y paseos de este tipo, en lugares estratégicos como Pichincha y Pellegrini. Sin perder de vista que la ciudad, se ubica como aquella con más cantidad de m2 verde por habitante. En el futuro cercano, “surgirán nuevas zonas de expansión y crecimiento, en términos de inversiones inmobiliarias y grandes espacios públicos a partir de la articulación entre lo público y privado como Parque Independencia, Bosque de los Constituyentes y Parque Regional Sur”, destacó la gerenta.

Alcanzar una ciudad sustentable es uno de los ejes de esta gestión. Se busca desde lo urbanístico ambiental y económico, “ya que no hay ciudades sustentables sin vecinos con trabajo, que puedan hacer uso de los espacios públicos revitalizados”, concluyó Scagliotti.

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Lunes 22 de febrero de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

Mayor oferta para todos los rubros

En Rosario, los valores locativos, en superficies de entre 20 y 25 m2, se cotizan entre 20 y 30 dólares el m2.

Pese a la complejidad del escenario, Rosario busca mantener su ritmo en el mercado inmobiliario relacionado con el área de locales comerciales que, en la actualidad, tiene nuevas zonas de desarrollo y mayor oferta de espacios para todos los rubros. Los valores locativos aproximados para la desarrolladora RTSA, según el rubro y la ubicación, de 75 y 150 m2, oscilan entre 20 y 30 dólares el m2. Mientras, la Inmobiliaria Banchio, los espacios de 20 a 25 m2 se cotizan desde 2000 pesos; de 70 a 200 m2, entre 6000 y 20.000 pesos de alquiler. “Hoy, los nuevos desarrollos están en stand by por la situación general y esperan su evolución. Los locales existentes definen su situación según su ubicación. El mercado responde de forma positiva a las locaciones con características diferenciadoras y cuya comercialización está en su etapa final, con valores locativos también más bajos. En el caso de los espacios tradicionales hay una creciente desocupación”, dijo uno de los directores de la Desarrolladora RTSA, Guillermo Nudenberg.

Rubén Banchio, director de la Inmobiliaria Banchio SA, dijo que desde 2012, el mercado ha mermado en el sector comercial por la inflación, la presión impositiva o el inicio de los carriles exclusivos que hicieron recaer las ventas a comerciantes que se mudaron a zonas periféricas. “Hoy la diferencia con el mercado 2007-2009 es significativa, fue uno de los mejores momentos del sector comercial por la abundancia de rubros y la flexibilidad al firmar los contratos porque había más estabilidad, los porcentuales inflacionarios eran manejables por ambas partes y el consumo hacía respirar un buen clima comercial.” Seguí leyendo “Mayor oferta para todos los rubros”

Demanda sostenida que se mantiene

Con nuevos desarrollos para diferentes públicos e inversores, en la ciudad y los alrededores las operaciones siguen con buen ritmo.

ROSARIO.- El mercado inmobiliario es reflejo de cómo se posiciona cada sociedad respecto de la situación económica que transita. Así, en Rosario, durante los primeros meses de este año se armó de tal manera que hoy se perfila un muy buen cierre de año, apuntalado por el acomodamiento de las operaciones en pesos. Seguí leyendo “Demanda sostenida que se mantiene”

Rosario y los efectos de su expansión

Asomarse al mundo tiene sus complicaciones. En una semana algunos acontecimientos festivos y otros dramáticos, todos de gran impacto internacional, no pasaron inadvertidos en ninguna parte. Los temas políticos y económicos se entrelazan y se enfrentan; lo bueno y lo malo, todo es materia de análisis.

Y así como el interés de las sociedades globalizadas están atentas a lo que sucede en otros países y continentes, también es enriquecedor asomarse a otras geografías y economías de la Argentina, que se destacan por su capacidad de generar cambios interesantes y de competir en mercados dinámicos y productivos.

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