Las obras siguen a buen ritmo a pesar de que 2015 no fue el mejor año; prevalece el optimismo para esta temporada y muchos argentinos eligieron este destino para ir de vacaciones.
El verano es la mejor época del año para disfrutar de la playa. También es el momento propicio para la pausa y el relax, para trazar ideas debajo de la sombrilla o aclarar el panorama laboral a la hora del descanso cerca de lo natural y el agua. Muchos eligen este ciclo del calendario para pensar en lo que viene y para elegir la casa o el destino en el que invertir.
En un refugio de nuestra región como Punta del Este, con eje en el mar, en los primeros días de 2016, los protagonistas del mundo del Real Estate, encuentran optimismo y una gran respuesta del público argentino. Hay muchas consultas y se espera una reactivación en la cantidad de operaciones para mitad del año.
Al respecto, Luis Borsari, director general de turismo de la intendencia de Maldonado, dijo, “en estos días, en Punta del Este, se vive un entusiasmo que en los últimos años no apreciábamos en los argentinos que han ocupado una gran parte de la ciudad. Esto obedece al cambio de gobierno y al cambio de estado de ánimo, se percibe un mayor gasto en el consumo y un número importante de consultas por los nuevos proyectos y por los que se estrenaron hace poco”.
Con esta opinión coincide, Daniel Zulamián, de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios. “Está llegando mucha gente. Para estar en sintonía, tantos los departamentos a estrenar como los que se alquilan por la temporada se han arrendado muy bien”, detalló.
Por su parte, Andrés Jafif, director de la Inmobiliaria Santos Dumont, precisó, que “al culminarse en la Argentina las restricciones en moneda extranjera, hay libertad de acción. Con el fin del cepo cambiario se puede ver un mayor optimismo y otra actitud en el turista argentino que ha llegado en gran número a veranear; pero aún, es temprano para realizar una evaluación detallada de la temporada ya que nos encontramos en la primera quincena de enero y no debemos apresurarnos a sacar conclusiones”. Seguí leyendo “Punta del Este – Natural y con eje en el mar”
El Paseo Aldrey demandará una inversión, sólo de obra neta, que superaría los 500 millones de pesos. La apuesta incluye la recuperación del edificio de la calle Alberti.
MAR DEL PLATA. Hubo que tomarse el tiempo para encontrar el momento justo de encontrar el peldaño libre de las escaleras mecánicas para dar el paso y viajar desde un nivel a otro. Lo mismo para encontrar mesa libre allí donde el café es estrella. Y sobre todo paciencia a la hora de las compras, potenciadas por un fin de semana largo que acercó decenas de miles de turistas y promociones de tarjetas de créditos que disparaban tentaciones.
El nuevo shopping de la ciudad, que ocupa buena parte de las dos manzanas donde durante décadas y hasta hace tres años funcionaba la terminal de ómnibus de media y larga distancia, tuvo un debut soñado. Aun cuando todavía quedan locales por habilitar.
La millonaria inversión, que sólo en obra dura superaría los 500 millones de pesos, incluye además la recuperación del centenario edificio que da a calle Alberti, que oficiará como área de oficinas administrativas y multiespacio para muestras de arte, exposiciones y conferencias.
Con la apertura del Paseo Aldrey la ciudad da un nuevo e importante paso en cuanto a desarrollo de grandes superficies comerciales, limitadas hasta hace poco al pionero shopping Los Gallegos y más tarde el Paseo Diagonal, ambos en pleno centro y apenas separados por la Diagonal Pueyrredón.
A la par, y con fecha de inauguración estimada para el próximo 15, Mar del Plata espera por el Florida Premiun Outlet. Un complejo de 4500 m2, construido justo donde la ruta 2 se encuentra con la avenida Constitución, en el que confluirán primeras marcas de indumentaria, electrónica, juguetería y librería con productos de segunda selección o fuera de estación a precios muy rebajados.
El shopping se emplaza en el predio donde funcionó la ex terminal de ómnibus
Impacto inmobiliario
El shopping y centro cultural en la ex terminal nació con una disputa entre tres proyectos vía iniciativa privada, uno de los cuales llevaba diseño del arquitecto tucumano César Pelli. Al final de la historia la propuesta ganadora fue la de un grupo de empresarios locales encabezado por Florencio Aldrey Iglesias, titular del multimedios La Capital y los hoteles Hermitage y NH Provincial.
Con proyecto y dirección del estudio Mariani-Pérez Maraviglia, el mismo que aquí diseñó el Sheraton Mar del Plata, shopping Los Gallegos y Aquarium entre otras obras, en dos años y medio se completaron los 46.000 m2 cubiertos que incluyen unos 110 locales y seis cines repartidos entre subsuelo, planta baja y dos pisos. También incluye 500 cocheras subterráneas, la restauración del edificio histórico cuyos trazos originales pertenecen al arquitecto belga Jules Dormal y dos plazas internas, en una de las cuales se instaló la obra Mujer Reclinada, original del artista colombiano Fernando Botero.
Jerónimo Mariani, uno de los responsables del estudio Mariani-Pérez Maraviglia, destaca tres particularidades del edificio. La primera, el sistema de fachada ventilada lograda con placas cerámicas de tres metros por uno que impiden el ingreso de luz solar. “Un gran aporte en sustentabilidad porque permite refrigerar con significativo ahorro energético”, explicó. El segundo, un sistema de aire acondicionado con tecnología alemana de última generación que bajo el mismo concepto es más eficiente y reduce el consumo. Por último, la apertura de la calle Rawson que, a nivel de cocheras, permite a los automovilistas atravesar el complejo de lado a lado.
Las principales marcas de indumentaria se aseguraron espacios en este shopping que reservó parte del primer piso a patio gastronómico y el segundo a seis salas de cine, una de ellas con el innovador sistema de sonido Dolby Atmos, el más avanzado en el mundo. Sólo en inversión comercial se estima un desembolso que supera los 250 millones de pesos.
El primer gran impacto que ha tenido este shopping y centro cultural en el entorno es la jerarquización de esta zona, a no más de 500 metros de la rambla Casino, y la valorización de todas las propiedades del entorno, en su mayoría edificios de departamentos y locales comerciales.
El otro, aún en instancia de expectativa y evaluaciones, es la relación que establecerá con el muy cercano centro comercial de calle Güemes. Varias de las marcas que estaban en el paseo a cielo abierto también se instalaron en el nuevo complejo. El verano que ya golpea las puertas permitirá una primera medida del vínculo: si pueden convivir y ser parte de un gran circuito equidistante de Los Troncos y el centro o si, de acuerdo a cómo reaccione el público, entran en abierta competencia.
El flamante espacio prometía acercar marcas que, a pesar de su fuerte presencia en el país, todavía no habían recalado en Mar del Plata. Por distintos motivos, firmas como Falabella, Starbucks y tiendas Zara desistieron a último momento. Quizás la novedad más destacada es el desembarco de Le Pain Quotidien, la cadena belga de panificados y original propuesta gastronómica.
Un mall estilo americano
Nike, Levi’s, Lacoste, Paula Cahen D’anvers, Grisino, Librería Cúspide y Open Sports son las marcas que tienen espacio asegurado en el Florida Premium Outlet, la otra gran novedad comercial que tendrá la temporada de verano marplatense.
En este caso la inversión es unipersonal y corre por cuenta de la empresa Open Sport, que nació aquí como una pequeña casa de ropa deportiva y hoy tiene más de 50 sucursales. “Será un gran mall, al estilo americano, que le dará a la ciudad una propuesta que no tenía y a los marplatenses y turistas algo que siempre los tienta, que es buscar oportunidades y excelentes precios”, detalló Marcelo Cardellino, responsable de la firma.
El punto geográfico elegido es estratégico. Será, junto al hipermercado Carrefour, lo primero que verán los turistas que arriben en automóvil por Ruta 2. Y quizás la última escala de compras antes de emprender el viaje de regreso. En este caso el edificio es todo en planta baja, con estacionamiento propio y área de servicios. En cuanto a la firma Cúspide, su propuesta irá más allá de los libros y avanzará en electrónica y juguetería. Se estima que generará entre 250 y 300 puestos de trabajo permanentes. Cardellino destacó que más allá del turismo también confían en la demanda que genera la clientela local. “El marplatense es buscador natural de rebajas y buenos precios”, concluyó.
Por Darío Palavecino, Lunes 7 de diciembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION
Este destino internacional, ya consolidado, se apresta a recibir una nueva temporada de verano. Sus playas y confort, atraen tanto a la demanda como los inversores
Punta del Este es un lugar consolidado de referencia internacional, que privilegian los que gustan disfrutar de lo natural tanto cuando van de vacaciones como los que lo eligen para vivir en forma permanente o parte del año. Es uno de los refugios más bellos del planeta, por sus paisajes, las playas, la presencia de las torres con todos los amenities para alquilar o comprar, seguridad, la cercanía con universidades, colegios, diversas opciones para ir a comer o pasear, entre otras posibilidades. Los proyectos que están en obras ofrecen propuestas residenciales y comerciales.
Desde el punto de vista de la edificación, actualmente hay pocos proyectos. “En nuestro caso, las Torres Place Lafayette en Roosevelt y Pedragosa Sierra, al lado del Punta Shopping, y existen algunas otras torres y casas que ya estaban en construcción, y se están por culminar”, dijo Daniel Zulamián, que junto con Pablo, son los directores de Zulamián Desarrollos Inmobiliarios.
En cuanto al mercado esteño, “creemos que poco a poco se va a ir produciendo un equilibrio entre la oferta que ya no se multiplica tanto como antes, y la demanda de compradores de unidades. Para el verano se preparan propuestas beneficiosas para el turista, ya sea con baja de impuestos en restaurantes, entre otras acciones, y nosotros en el rubro inmobiliario aportaremos promociones de planes de pago a plazo o por pago contado, en alquileres y ventas de los inmuebles”, agregó Pablo Zulamián.
Sobre el avance de Punta del Este, Juan Francisco Bistiancic, presidente de la Asociación de Inmobiliarias de Maldonado y Punta del Este (Adipe- Cidem), comentó: “progresó mucho en los ultimos años, se calcula que hay aproximadamente 4000 viviendas nuevas en venta, y hasta que estas no se comercialicen, la construcción tendrá un ritmo lento. En su mayoría son unidades del mercado residencial.
La cercanía del verano es una realidad a esta altura, al respecto de cómo se prepara el Este uruguayo, Andrés Jafif, vicepresidente de Adipe-Cidem, dijo que las expectativas son buenas y ya no hay malas temporadas, por suerte. Se tratan de temporadas de propietarios argentinos, uruguayos y brasileños, en su mayoría. Por supuesto hay inquilinos por tiempos menores de una semana o 15 días. También definimos nuestro lugar, como un punto de encuentro de uruguayos y argentinos que viven en el exterior y se ven en este paraíso sudamericano”. Seguí leyendo “Uruguay – El Este, siempre seduce”
Según los inmobiliarios el Real Estate de esa ciudad costera goza de muy buena salud; actualmente en la urbe se construyen modernos edificios de calidad de gran nivel que renuevan un centro para vivir como ir de vacaciones
MAR DEL PLATA. Este período previo a elecciones presidenciales, siempre empapado de incertidumbres y ávido de señales claras, justifica el respiro que se toma el mercado inmobiliario en la costa. Una excusa válida, por cierto, para un movimiento muy tranquilo que la actividad de compra y venta de propiedades mantuvo durante casi todo el año.
Aún así se puede asegurar que la industria del ladrillo está con vida, goza de buena salud y el ritmo de sus latidos va al compás de las construcciones en marcha que incluyen un combo de modernos edificios de departamentos, emprendimientos comerciales y un repunte en todo lo que hace a nuevas viviendas unifamiliares.
La principal propuesta, o al menos la más vistosa, está de cara al mar. Y la mayor atracción, como ocurre desde que se habilitó la obra, es Maral Explanada, el desarrollo que contempla tres torres de más de 20 pisos con el fenomenal valor agregado que implica el haber sido diseñadas por el arquitecto tucumano César Pelli. La primera unidad está lista en su estructura, en etapa de colocación de aberturas y próxima al avance de la instancia final, que atenderá sus interiores. Seguí leyendo “Mercado Marplatense – Entre la cautela y la expectación”
Como es habitual, muchas firmas optan por abrir nuevos espacios en las zonas balnearias para satisfacer la demanda.
La temporada veraniega es uno de los momentos del año en que el mercado de los locales comerciales de la costa atlántica no sólo da cuenta de una mayor cantidad de operaciones inmobiliarias, sino que experimenta notables cambios en la búsqueda de satisfacer la demanda. Una de las nuevas propuestas comerciales en esa zona está a cargo de la firma Muaa, que ofrece indumentaria, calzado, lencería, maquillaje, perfumes, anteojos de sol y de lectura, relojes, librería, objetos de diseño y decoración. “Recientemente abrimos dos locales: uno en Cariló (Boyero 1420) y el restante en Mar del Plata (Güemes 2784). Pero éstos no son los únicos que se encuentran en la zona de veraneo, ya que también estamos presentes en Pinamar, Villa Gesell, Miramar y Necochea. Actualmente contamos con 80 locales, todos franquiciados. Para este año prevemos abrir una decena de negocios más”, comentó Diego Lago, gerente comercial de la firma en la Argentina. Y agregó: “La apertura de una franquicia de Muaa implica una inversión en el local de unos $ 6000 por m2, además de $ 200.000 en mercadería y un fee de ingreso de entre 50.000 a 75.000 pesos”.
Dentro del sector de la indumentaria, una de las empresas que reinvirtió en la renovación de su espacio es John Foos. “Hace días reabrimos nuestro local exclusivo en Pinamar. Año a año es remodelado según las últimas tendencias en diseño y decoración, y permanece abierto durante la temporada de verano. Este comercio que cuenta con 40 m2 demandó para la remodelación de este año, un monto de $ 273.000 en concepto de carpintería, instalación eléctrica, herrería, muebles, gráficas, cartelería e instalación de parlantes. Además se adquirió una bicicleta vintage para la vidriera, a tono con el estilo de inspiración industrial que se eligió. En la decoración predomina madera gastada, hierro oxidado y ladrillo a la vista”, explicó Ricardo Fernández Mora, gerente de marketing de la compañía, que amplió: “Allí habrá zapatillas, panchas, náuticas. Además, este año presentamos un adelanto exclusivo de una nueva línea de zapatillas confeccionadas mediante pegado en frío que aún no está disponible en el resto del país”. Seguí leyendo “Locales Comerciales – El mar, una atracción para las marcas”
