Construcción: con ritmo desacelerado

Un leve incremento del 0,9 % dio a conocer el Informe de Coyuntura del Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción, con datos correspondientes a los meses de abril y mayo de 2021.

La estimación provisoria del empleo formal en la Industria  indica que para el mes de abril se registraron 324.759 puestos de trabajo, marcando una  expansión de 18,9% en la comparación con abril de 2020, mes de plena restricción de la actividad económica producto de la crisis epidemiológica del Covid-19,.

Otros datos del informe indican:

• Se completaron  cuatro meses consecutivos de crecimiento de la cantidad de trabajadores registrados del sector, periodo en el cual se generaron algo más de 30 mil puestos de trabajo formales. De todas formas se aprecia una desaceleración del ritmo de incremento del empleo respecto al evidenciado en los meses previos.

• El plantel medio de las firmas constructoras se ubicó en abril en 12,2 puestos de trabajo registrados por empresa, marcando una expansión del 12,4% interanual.

• Durante el primer cuatrimestre de 2021 el indicador promedió los 11,9 puestos por empresa constructora, lo que representa un registro 9,4% inferior al del último lustro.

• A nivel territorial, se verifica una desaceleración generalizada del ritmo de crecimiento del empleo, afectando principalmente a las Grandes jurisdicciones. En efecto, en abril se completaron 3 meses consecutivos en los que la Región Metropolitana presentó una dinámica de generación de puestos menos favorable que la del conjunto del país. 

• La mejor performance se explica fundamentalmente por lo ocurrido en el norte del país, destacándose el impulso de las provincias de Misiones y Santiago del Estero con un aporte del 26,6% en la generación bruta de empleo durante el mes de abril.

• En mayo de 2021 se registraron 17.149 empleadores en actividad en la Industria de la Construcción, cantidad que representa un incremento del 22,9% interanual. De todas formas, el número de empleadores resulta ser el más bajo de la última década para un mes de mayo.   

• Las jurisdicciones más pequeñas del país evidenciaron un mayor dinamismo al experimentar un alza del 32% interanual, mientras que en las Grandes jurisdicciones la cantidad constructores creció un 19%.

• Esta evolución positiva del universo empresario ha sido heterogénea a lo largo del país. En un extremo se encuentra la provincia de Catamarca con un alza superior al 94% interanual, y en el otro la Ciudad de Buenos Aires con una suba del 1,9% en igual período.

El Informe completo puede ser consultado en: https://www.ieric.org.ar/estadistica/informes-de-coyuntura/?2021

Jueves 1 de Julio de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

La reconversión del centro porteño está en marcha

La semana pasada ingresó el proyecto de Ley que intentará cambiar la dinámica conocida hasta la llegada de la pandemia en el centro porteño, transformando los edificios de oficinas en viviendas de alquiler.

La llegada de la pandemia cambió en forma sustancial la postal del centro porteño a la que estábamos acostumbrados. Sus edificios de oficinas en donde circulaban día a día cientos de trabajadores, muestran, a raíz de las medidas de confinamiento estricto por la emergenciasanitaria y la implementación del teletrabajo, un escenario de desolación enlasprincipales arterias del centro de la ciudad.

En este sentido y con el fin de encontrar una solución a numerosos inmuebles desocupados, el legislador del Frente de Todos, Manuel Socias, presentó un proyecto de Ley para reconvertir en viviendas de alquiler los edificios de oficinas que quedaron desocupados por el avance del teletrabajo desde el inicio de la pandemia. 

El proyecto de reconversión está previsto en primera instancia para el área determinada por las avenidas Santa Fe, Leandro N. Alem-Paseo Colón, Independencia y Entre Ríos-Callao. Se calcula un stock dentro de ese radio de entre 3.000 y 4.000 viviendas reconvertidas en un plazo de cinco años.

Ofrece beneficios y obligaciones a los propietarios de los inmuebles ubicados dentro de este sector que participen de este programa. Aquellos propietarios que estén interesados deberán presentar un proyecto y podrán obtener un crédito a tasa subsidiada para llevarlo a cabo.

Las viviendas deben cumplir con ciertos requisitos mínimos, como contar con una cocina y un baño de primera categoría y no tener menos de 27 metros cuadradosAdemás, los propietarios se comprometen a finalizar las obras en los 180 días posteriores al otorgamiento del crédito, con la posibilidad de una prórroga por única vez de 60 días.

En cuanto a los beneficios, los exime del pago del impuesto inmobiliario y ABL durante los seis años siguientes, con la posibilidad de prorrogarlo en el caso de que continúen dentro de este plan.

De concretarse esta medida, también incluiría un apartado de beneficios para lograr la continuidad de los comercios de la zona, ya que, de lograr la transformación del centro y un área urbana, son parte fundamental para abastecer a los nuevos residentes de la zona, brindando la eximición de pago de Ingresos Brutos por un año desde la puesta en vigencia de esta Ley.

Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 22 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data

Un 68% de los inquilinos afirma no estar amparado por la nueva ley de alquileres

Según un estudio realizado por Zonaprop, a un año de la sanción de la nueva ley de alquileres en la Argentina, un 68% de los inquilinos no se siente respaldado por la norma vigente; mientras que un 32% manifiesta sentirse protegido.

¿Por qué los inquilinos argentinos no se sienten respaldados por la nueva ley? Un 71% apunta al aumento significativo que tuvieron los precios de los alquileres. Un 22% percibe que, tras su aprobación, existe menos oferta de propiedades en alquiler. A su vez, un 7% considera que, debido al panorama actual del mercado locativo, aún no encuentra un nuevo hogar para mudarse.

En la Argentina, un 58% del sector que se siente respaldado por la nueva ley, respondió que se debe a que los contratos a tres años le permiten una mayor estabilidad en términos de vivienda. Un 26% considera que, gracias al decreto, los aumentos resultan más previsibles. Por último, un 11% se siente más protegido y solo un 4% lo atribuye a que, de esta manera, es más difícil lograr un desalojo.

¿CUÁNTO AUMENTARON LOS PRECIOS EN EL ÚLTIMO AÑO?

Un 36% de los inquilinos encuestados afirma que el valor de renta de su vivienda aumentó entre un 30% y un 50%, en comparación con las cifras previas a la pandemia. Mientras tanto, un 28% respondió que el incremento fue mayor al 50% y un 23% contestó que la suba representó entre un 10% y un 30%. Por último, un 8% de los consultados sufrió incrementos mayores al 100% y un 5% expuso que el crecimiento fue de entre un 0% y un 10%.

El 53% de los inquilinos argentinos destaca que si las condiciones de alquiler fueran más flexibles facilitarían sus planes de mudanza. Un 42% cree que colaboraría una mejora de la situación económica en general y un 34% destaca como relevante, a la hora de cambiar de hogar que se permitan mascotas en la propiedad. Por su parte, otro 34% busca poder tener un descuento en el inmueble y un 28% estima que un aumento en sus ingresos mensuales favorecería sus planes.

Un 16% de los encuestados destaca otros aspectos como importantes: “tener una garantía”, “una regulación del valor de los alquileres”, “bajas expensas”, “políticas de infraestructura que garanticen el acceso a una vivienda propia” y “tener un contrato en blanco”, entre otros. Por último, un 13% espera que se reanude la vida pre pandemia para poder avanzar con sus proyectos de mudanza y únicamente un 10% resalta como favorable el hecho de poder conseguir un servicio de mudanzas que sea económico.

CUÁLES SON LAS PRIORIDADES AL ELEGIR UNA VIVIENDA

A nivel local, la tendencia se encuentra marcada por el cambio de paradigma que supuso la pandemia en términos de vivienda: un 36% de los usuarios argentinos resalta como importante que su hogar cuente con un patio o terraza. Un 32% busca que tenga balcón y un 31% jardín. Por otra parte, un 29% quiere que la propiedad sea más grande y un 26% que cuente con más ambientes. Por último, un 15% valora que la vivienda se encuentre en las afueras de la ciudad y un 12% que esté localizada dentro de un barrio cerrado.

Un 39% de los inquilinos argentinos encuestados se encuentra en una situación límite que no le permite mudarse. De ese grupo, en particular, un 37% asegura que la falta de inmuebles en el mercado inmobiliario le dificulta encontrar un hogar para vivir. Un 32% asevera que el espacio le queda chico y un 31% que necesita trasladarse a un nuevo lugar con espacio al aire libre. Por su parte, un 27% no consigue ningún departamento en alquiler que pueda pagar y un 19% quiere mudarse porque el dueño del inmueble le aumentó mucho el valor de la renta. Mientras tanto, otro 19% confiesa que aún no pudo mudarse porque siente inseguridad con la situación económica actual.

Un 13% precisó que le cuesta visitar inmuebles en este contexto y a un 9% le genera inseguridad no contar con un empleo o salario fijo. A su vez, un 5% precisa mudarse porque no puede pagar el alquiler actual.

QUÉ BUSCAN LOS COMPRADORES

En cuanto a los argentinos que se encuentran en la búsqueda de un inmueble para comprar, un 19% atraviesa un contexto que no le permite efectuar su mudanza. De ese conjunto de encuestados, un 37% contestó que necesita trasladarse a un nuevo lugar con espacio al aire libre para vivir. Un 28% precisa un inmueble más chico, porque ya no puede mantener la propiedad. Por el contrario, un 26% asevera que necesita una propiedad más espaciosa y un 22% que aún no pudo mudarse porque siente inseguridad con la situación económica actual. Por último, un 15% garantizó que le cuesta visitar inmuebles en este contexto y un 6% desea comprar una vivienda en un barrio más modesto.

Jueves 24 de Junio de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

La Propiedad Privada en la lupa

La propiedad privada es un concepto económico y del ámbito legal. Este establece el derecho del individuo, o las organizaciones, a la posesión, el control y la disposición de un bien. Este derecho supone el pleno poder jurídico del propietario sobre lo que posee.

El derecho a la propiedad privada en nuestro país se encuentra protegido por la Constitución Nacional, en su artículo 17 cita: “La propiedad es inviolable, y ningún habitante de la Nación puede ser privado de ella, sino en virtud de sentencia fundada en ley. La expropiación por causa de utilidad pública debe ser calificada por ley y previamente indemnizada.”, esto implica que la propiedad privada se encuentra protegida de cualquier violación tanto del Estado como de particulares. 

Los bienes inmobiliarios, el dinero en las cuentas bancarias, los terrenos urbanos y los vehículos, son algunos ejemplos de propiedad privada.

Parece que, desde hace un tiempo, en nuestra sociedad, definiciones tan importantes y tan conocidas por todos necesitarán un nuevo reconocimiento y mantenerlas en el tapete del día a día, para que no pierdan fuerza.

Resulta que en 2020 comenzamos con las tomas de terrenos, luego con intervención del estado en materia locativa, con una Ley de regulación poco aplicable que solo perjudico al mercado, y ahora la tan controvertida ordenanza dispuesta en el partido de Avellaneda, con el aval del Ministerio de Territorio y Hábitat de la Nación, lo que podría indicar que se traslade al resto del territorio nacional. 

Esta ordenanza establece un tiempo de 8 años para que el titular construya en ese terreno, y algo que es un más controvertido, este periodo no se suspende si la propiedad se vende, es decir que si un propietario lo vende luego de 7 años de haberlo adquirido, el nuevo propietario tiene solo 1 año para construir, además de que se le incrementan los impuestos en un 50%, y se irá incrementado en función de los años. Con esto se estaría perdiendo el derecho de un propietario de hacer lo que este considere con su propiedad. 

Está claro que en nuestro país tenemos un déficit habitacional que crece año tras año, pero no es obligación de los particulares resolverlo. La vivienda es un derecho, pero no por eso la necesidad de “suelo” debe recaer en quitarle los derechos que tiene un propietario. Recordemos que “todos los habitantes de la Nación gozan del derecho a trabajar, a ejercer toda industria lícita y disponer de su propiedad, ¡SI! disponer en LIBERTAD DE SU PROPIEDAD.

Esta libertad debe ser respetada en su más profundo significado. Si se desvanecen estos conceptos, perdemos los valores fundamentales de nuestra sociedad, y esta tan nombrada y repudiada “grieta” no se cerrará más y solo producirá más resentimiento.

Todas estas medidas suenan a “desesperación”, a no saber como resolver la emergencia que vive nuestro país, y solo traen más desazón e inseguridad. Lejos de contribuir a estabilizar los mercados, a incentivar, generan disputas y mayor parálisis. 

El mercado pide a gritos promover mayores incentivos para generar industrias, y que puedan realmente ser ejecutados, activar la construcción y que puedan generar con ello mayores fuentes de trabajo, más viviendas para que luego puedan insertarse en el mercado y sean alquiladas y resuelvan situaciones de techo a millones de argentinos, generar una política de crédito que sea accesible para que aquellos que se encuentran imposibilitados logren acceder a tener su casa propia.

Hay tanto por hacer antes que expropiar y meterse con las libertades de los particulares, no nos embarquemos en una vorágine que después va a ser difícil revertir, y que va a traer más consecuencias negativas que soluciones, estamos a tiempo de repensar hacia dónde queremos ir y qué camino seguir, en este tiempo tan complicado que nos tocó sobrellevar; evitemos cometer errores y busquemos hábitos positivos para nuestra sociedad.

Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 22 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data

Rosario también propone cambios para el área central

Al igual que Buenos Aires, la municipalidad de Rosario tiene planes para el área central de la ciudad, que también sufrió los embates de una crisis comercial por efecto de la pandemia.

La secretaria de Planeamiento Municipal, Agustina González Cid y el subsecretario Gervasio Solari, presentaron ante la comisión respectiva del Concejo Deliberante, los planes del ejecutivo para las peatonales Córdoba y San Martín por un lado y las calles San Juan y Maipú por otro. Además, adelantaron un proyecto que busca desalentar las cocheras.

Los funcionarios explicaron los cambios que pretende impulsar la intendencia de Pablo Javkin, con el propósito de darle vida al centro, fortalecer el comercio y generar más actividades.

Con respecto a la peatonal San Martín, la secretaria de Planeamiento brindó algunos datos que justifican la necesidad de nuevas regulaciones que promuevan su recuperación y nuevos usos: “el 43 por ciento son comercios y el 47 por ciento uso residencial”, y en relación con los de la peatonal San Martín, “un estudio de la UNR de hace dos meses plantea que el 17 por ciento de los locales comerciales están desocupados”.

Precisamente en las peatonales, se dispone dar un poco más de altura, alcanzando los 10 pisos y nuevos usos. Las zonas contempladas en las nuevas regulaciones también se extienden y suman metros: por Córdoba desde Paraguay y hasta Laprida, y la peatonal San Martín, desde su inicio en calle San Juan hasta alcanzar calle San Lorenzo incorporando a la nueva regulación otros edificios de valor patrimonial como el del Hotel Savoy.

El proyecto es el incentivo de usos mixtos, donde los locales comerciales convivan con oficinas como hasta ahora y también edificios para residencias y locales de servicios. “Con plantas bajas de 4 metros para permitir locales comerciales o gimnasios y luego 10 pisos, con lo que la altura será de 31,50 metros”, indicó Agustina González Cid.

Además, se plantearon en los planes “azoteas de uso público o de uso exclusivo del edificio con la implementación de bares o gimnasios, entre las posibilidades”. Igualmente, otro objetivo que propuso es el de “incorporar centros de manzana verdes”.

En cuanto a los edificios patrimoniales de la zona se contempla una “integración” con algunas características constructivas especiales para la construcción en altura. Finalmente, se explicó lo relacionado con el proyecto para la reconversión del uso de los predios de playas de estacionamiento., y para los cuales, sin prohibir su uso se promueven otras actividades a convenir.

Martes 22 de Junio de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar