GBA: la cotización del m2 cayó el 22 % interanual

El valor promedio de publicación de los departamentos usados en el GBA retrocedió el 21,97 % en marzo 2021 frente al registrado en el mismo mes del año anterior

baja de los precios de las propiedades

El relevamiento de valores de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza en forma trimestral desde septiembre de 2008 en el GBA arrojó el m2 promedio más bajo de los últimos 10 años.

El valor registrado a marzo pasado como promedio de las 13 localidades del primer cordón bonaerense relevadas, resultó además un 31,74 % menor al máximo registrado en el mismo mes del año 2019.

 Precios del metro cuadrado departamentos en el Gran Buenos Aires 2020

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, miércoles 14 de abril de 2021

Aumenta la superficie disponible en oficinas Triple A

Si bien algunas empresas vuelven paulatinamente a la normalidad, en el comienzo de este año la superficie disponible continuó incrementándose.

El primer trimestre de 2021 mantuvo las tendencias del año anterior en el mercado de oficinas premium de Buenos Aires, donde las empresas vieron modificados sus niveles de actividad y el uso de los espacios de trabajo a causa de la pandemia. De este modo, la vacancia siguió en alza y alcanzó un 14,9%. Así lo indica el último informe de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

En comparación con el último trimestre del año pasado, la vacancia creció un 15%, encontrándose la mayor superficie disponible en los submercados Corredor Panamericana (45.094 m2), Catalinas-Plaza Roma (43.299 m2) y Puerto Madero (33.974 m2).

La expectativa está puesta en la vuelta a las oficinas, y algunas empresas ya lo estuvieron haciendo de manera paulatina, aunque todavía se transita un periodo de incertidumbre. “El foco sigue puesto en evaluar si están pagando valores de mercado y analizar la reducción de superficie en los contratos vigentes o en espacios nuevos que no impliquen grandes inversiones para ser ocupados”, explicó José Viñas, Director de Brokerage de Cushman & Wakefield.

MENOR ABSORCIÓN

Según los datos relevados, la absorción del trimestre fue de -27.335 m2. El 60% de esta superficie se concentra en el CBD (zona céntrica), y se podría esperar que para este año los valores continúen indicando una mayor superficie liberada que ocupada. “La mayor liberación de espacio se dio en Corredor Panamericana y Catalinas-Plaza Roma con nuevas ofertas que permiten a las empresas ubicarse tanto en el centro como en el norte de la ciudad. La demanda aún está a la espera de una coyuntura más estable que permita tomar decisiones”, puntualizó Lucas Desalvo, Gerente de Investigación de Mercado de la compañía.

PRECIOS

El precio promedio de alquiler pedido para oficinas clase A durante este período fue de 26,9 US$/m2, acrecentando su tendencia a la baja con una variación de 3,2% inferior respecto del primer trimestre del año anterior. Esto aún no se reflejó en los precios de cierre, donde el valor en las nuevas transacciones tiene otro efecto.

El zona CBD (céntrica) mantuvo un promedio superior al NON CBD (no céntrica)  y los submercados Libertador CABA (32,1 US$/m2) y Catalinas-Plaza Roma (29,8 US$/m2) se sostienen con los valores más altos desde 2020.

DEMORAS EN LAS OBRAS EN CONSTRUCCIÓN

En cuanto al panorama futuro, la superficie actual en construcción de 206.682 m2 ha presentado demoras debido al cese de actividad durante 2020 y los protocolos Covid-19 que han debido implementarse desde la industria de la construcción. Se espera que gran parte de esta superficie se entregue durante 2022 y 2023.

Esta misma demora ha puesto en pausa la superficie en proyecto, que se mantiene en 622.095 m2. Con este total distribuido equitativamente entre el CBD y el NON CBD, el mayor crecimiento se daría en los submercados de Catalinas-Plaza Roma (+67,2%) y Corredor Panamericana (+47,7%).

Miércoles 14 de abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

Desalojos, un fantasma que no es tal

La suspensión de la prórroga de los desalojos se agitó como catástrofe, pero las entidades no dan cuenta de este fenómeno. Alquileres afectados por una Ley que complicó al mercado y que se busca corregir.

Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, María Soledad Balayán, de Maure Propiedades y  Armando Pepe, titular del Colegio Profesional Inmobiliario.
Alejandro Bennazar, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, María Soledad Balayán, de Maure Propiedades y Armando Pepe, titular del Colegio Profesional Inmobiliario.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, sostiene “lo que iba a ocurrir con los alquileres según algunas voces, una vez finalizada la prórroga en los desalojos, no ocurrió dentro de la estructura inmobiliaria”. En la encuesta que la entidad realiza entre sus asociados, solamente un 4,4% de los inquilinos realizó pagos parciales y hubo muy poca adhesión al DNU de la prórroga. “Se hicieron pagos parciales o diferidos, pero se llega a acuerdos como es habitual. Lo que está fuera del mercado formal es para lo que se están buscando alternativas”.

El reciente anuncio de la Base de Datos de Alerta de desalojos, precisamente, busca resolver alternativas para los casos de problemas con la vivienda única, y darle solución a ese segmento, dice el titular de la CIA. Pero a esta altura, no se observa crecimiento de los desalojos y opina que como siempre sucede se va a evitar la acción judicial.

“La baja en la oferta de alquileres como consecuencia de la nueva ley, se debe a que las restricciones que se impusieron se suman a una magra renta y a la extensión de los plazos, que incluso perjudican al inquilino anclándolo a un tiempo mayor,  que no siempre le interesa”.

La mesa sectorial de la Vivienda está trabajando para suavizar las consecuencias, retrotrayendo el tiempo de los contratos, con un índice semestral de actualización en base a salarios e inflación, comentó Bennazar.

GOLPE A LA CADENA DE VALOR

A juzgar por los efectos, la nueva ley de Alquileres fue catalogada con sarcasmo por el titular del Colegio Profesional Inmobiliario, Armando Pepe, como “totalmente equitativa” ya que perjudicó absolutamente a todas las partes: inquilinos, propietarios, constructores e inmobiliarias. Tal es así, que las entidades están solicitando en el Congreso, a través de Alberto Asef, Luciano Laspina y Álvaro González, la modificación de tres artículos: el retorno a los contratos de 24 meses, la eliminación del índice del Banco Central para seguir con el acuerdo entre partes, y la extensión de la garantía, que se limita sólo a cinco cánones locativos cuando la vigencia total se prolonga 31 meses más.

“Es absurdo hablar de estallido de desalojos, cuando según datos del Consejo Federal de Colegios Inmobiliarios (CAFESI) de las encuestas en todo el país, surge que sólo 2,85 % son los inquilinos que no pagaron”. Hay una parte que no pudo hacerlo producto de que se quedó sin trabajo, pero los propietarios están llegando a acuerdos particulares, aceptando otras opciones, y en algunos casos recuperando las unidades y perdonando deudas”, comenta.

Pese a los datos alarmantes que surgen del retiro de oferta, estimado en un 40% según Pepe, con venta estancada, los alquileres se han convertido en una “odisea”, y con precios crecientes.

María Soledad Balayán, cuya firma Maure Propiedades viene elaborando un índice de oferta de departamentos en CABA , desde junio 2012, indica que “ venimos con 12 meses consecutivos de caída interanual en la cantidad de avisos ofrecidos en alquiler. Veremos un rebote técnico en abril ya que fue el peor mes de la pandemia con la actividad totalmente parada y su consecuente retiro de propiedades ofrecidas en ese mes”.

Por otra parte, asegura que “los conflictos en nuestro caso particular son muy pocos. Nuestro rol como profesionales inmobiliarios en el mercado de alquiler es lograr que inquilino y propietario tengan muy buena relación. .Nos enfocamos mucho en ese aspecto antes de la firma del contrato y logramos minimizar conflictos y las partes siempre llegan a un común acuerdo.

La situación general es de ‘ poca rotación, poco ingreso de propiedades al mercado formal y con precios elevados respecto a los últimos años”.

Sobre la resolución de conflictos, teniendo en cuenta la deuda acumulada durante el período de pandemia, considera que no son muchos en su cartera y se  trata de compatibilizar intereses. “Claramente el locador que se encuentra en esta situación pensará seriamente antes de volver a poner a disposición el inmueble en alquiler” concluye.

Jueves 8 de abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

La Tendencia del Video Marketing ya es una realidad

¿Qué es y cómo implementarlo a la estrategia digital? Las últimas estadísticas demuestran por qué debes utilizar el vídeo dentro de tu estrategia de marketing digital. 

La creación y utilización del video marketing dentro de una estrategia de marketing digital es fundamental para ganar en identidad, visibilidad y engagement.

El Video marketing es el uso del vídeo con el fin de promocionar un producto o servicio. Son piezas mucho más emocionales que cuentan una historia, y esto provoca que los usuarios recuerden más y mejor una marca después de consumir un vídeo. Por eso, es un tipo de contenido que los usuarios suelen comentar y compartir más fácilmente que otros contenidos estáticos o solo de texto.

Las estrategias audiovisuales están cada vez más implantadas en el marketing real estate y en los negocios B2B. Observa las redes sociales profesionales como LinkedIn o los newsletters que recibes en tu correo. En todas hay vídeos: pequeños, cortos, fáciles de producir, y de alto impacto.

Colabora con la recordación de marca, ya que los clientes se acordarán de los productos o servicios que ofrece una empresa con una mayor durabilidad en el tiempo. En estas acciones de marketing se utilizan la vista y el oído a la vez, lo que facilita que los usuarios recuerden mejor la marca cuando se utiliza un vídeo.

Estas estadísticas demuestran por qué es vital utilizar el vídeo dentro de tu estrategia de marketing digital:

El 87% de los empresarios que han utilizado vídeos afirman que el tráfico de su web ha aumentado. Es un hecho que el contenido audiovisual ha ido creciendo exponencialmente en los últimos años. Según un reciente informe de Cisco, el 80% del tráfico global de Internet proviene de vídeos.

La incorporación del vídeo en una página web hace que, por ejemplo, en una landing page mejoren las conversiones en un 86%. Además, según el tipo de contenido audiovisual que se publique podrás conseguir que tus leads avancen por el embudo de ventas. Otra forma es incluir el vídeo dentro de las entradas de blog, ya que según datos de Hubspot aumentan el tráfico web en un 157%.

Según un estudio de Forbes, 9 de cada 10 consumidores de internet, ve los vídeos que suben las marcas que les gustan. Además, otro dato muy significativo es que el 65% de ellos acaban visitando la página web al acabar de ver el vídeo. En cuanto a los formatos digitales, el 50% del tráfico móvil lo ocupan los vídeos. 

Alrededor de 8 billones de vídeos o 100 millones de horas son consumidas en Facebook todos los días y el 54,4% de los usuarios ha visto al menos 1 vídeo online en un mes. Además, cuando se utiliza contenido audiovisual en redes sociales aumentan diez veces las posibilidades de seducir a la audiencia.

Consejos y ejemplos:

Humaniza tus videos.
Comprar (o vender) una casa es una experiencia muy personal. El proceso no solo es significativo desde el punto de vista financiero, sino que también está involucrado emocionalmente. Las personas suelen actuar con sus emociones, y también se relacionan con otras personas, no con propiedades. Por eso, hay que acostumbrarse a contar historias. Mira este video de Hurlingham para ver a qué me refiero.
https://www.youtube.com/embed/FnmEoFSf8XA?start=106&feature=oembed

Evocar el estilo de vida y la ubicación, además de la propiedad.
Pensar más allá del apartamento o la casa es fundamental. Es importante recordar que está vendiendo la ubicación tanto como las características de la propiedad. Mira este video de The Skyvault.
https://www.youtube.com/embed/GfLyrcBNMHk?start=28&feature=oembed

Evoca tu misión en Bienes Raices, y genera confianza con testimonios
Presentar tu misión, conectar con la experiencia de tu buyer persona, y de tus colaboradores es la manera de contar millones de historias.
https://www.youtube.com/embed/UDXKKXEeJKU?start=37&feature=oembed

Por Lic. Claudia Armesto – Licenciada en Comunicación Social orientada a Procesos educativos y comunicación. Investigadora Social UBA. Creadora del concepto “Organizaciones 5D”. Especializada en Transformación digital y cultural. Founder de @empatiacomunidad l Co-Founder de @realestatedataweb https://linktr.ee/ClaudiaArmesto
Martes 30 de Marzo de 2021
Publicado en Real Estate Data

Sólo el 5% de la población califica para un crédito hipotecario

Si bien hay coincidencia en que las exenciones impositivas y el blanqueo representan un gran incentivo para la construcción, aún falta el gran dinamizador: el crédito hipotecario. La opinión de los desarrolladores y especialistas.

Gerardo Azcuy, María Laura Calle y Ángel Seggiaro.
Gerardo Azcuy, María Laura Calle y Ángel Seggiaro

Ante la reciente promulgación de la ley 27613, que aún falta reglamentar, desde Áreas Globales consultamos las opiniones de la Arq. María Laura Calle, Proyect Leader Banca Hipotecaria, del banco Provincia de Buenos Aires; el Arq. Ángel Seggiaro, socio y directivo de la empresa rosarina Fundar; y el Arq.  Gerardo Azcuy, fundador socio y Director General de Azcuy.

La industria de la construcción es el gran dinamizador de la economía y el impacto tributario sobre un proyecto de inversión inmobiliaria requiere revisiones ya que es determinante a la hora de evaluar rentabilidad y expandir la capacidad de producción para el inicio de un círculo virtuoso
“Las medidas referidas a exenciones a la construcción siempre son bienvenidas dado que el impacto impositivo en un proyecto de inversión inmobiliaria es importante, pero lo que realmente necesita el mercado es impulsar el crédito al developer o desarrollador para el financiamiento de nuevos emprendimientos y al usuario final para que más personas puedan acceder a la compra de vivienda. Hoy solo el 5 % de la pirámide poblacional puede calificar para un crédito hipotecario”, recalca María Laura Calle.

Angel Seggiaro coincide en que todo incentivo para que se aproximen capitales a la industria de la construcción, basada exclusivamente en el capital privado, es bienvenido “Cuánto éxito tenga depende de la claridad y sencillez de la reglamentación y de la confianza que eso genere y que la operatoria sea práctica y sencilla. La construcción privada, aún más en el interior, se mueve con capitales cien por cien genuinos y basados en el estado de “confianza” del inversor pequeño y mediano, no hay una política de gran inversor o corporación. Si las medidas pensadas llegan a interpretar las necesidades de estos pequeños o medianos inversores, tendrán efecto”, destaca.

LA SITUACIÓN CREDITICIA

Ante la consulta sobre los proyectos que comenzaron con créditos UVA, la arquitecta Calle indica que la situación de los créditos UVA para el developer o desarrollador no tuvo gran impacto en relación a lo que se esperaba a partir de 2016. Por tratarse de créditos de mediano plazo tienen y cierta flexibilidad para su cancelación de modo total o parcial (en general se otorgan en desembolsos) en relación al incremento que pueda implicar aumento de cuotas o capital.

En cambio, puntualiza que “los créditos hipotecarios para el usuario final requirieron medidas extremas para poder equilibrar la merma en los ingresos de los titulares de créditos UVA producto de la crisis; en este sentido el congelamiento de cuotas aplicado en el último año  y medio posibilitó el mantenimiento del valor de la cuota que, a partir de marzo de 2021,  comienza a experimentar incrementos nuevamente, dado que este congelamiento implicó retrasar los pagos por un tiempo determinado cuyo vencimiento operó a fines de febrero de 2021.  Además, para los que tenían algo de ahorros, igual que lo sucedido en la Post Crisis 2001, la brecha entre moneda local y extranjera propició cancelaciones que representaron un porcentaje cercano al 10 % de las operaciones”.

 Al enfocar la necesidad de contar con créditos hipotecarios, Calle precisa: ‘’Si bien se ha hablado de una nueva fórmula atada al salario para reemplazar a la Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) a la fecha no se ha instrumentado en ninguna entidad financiera. En estos días se habla de un anuncio para la reactivación de créditos hipotecarios vinculados con la fórmula mencionada precedentemente que estarían vinculados a la operatoria PROCREAR que, a través del Banco Hipotecario, lanzaría una línea de préstamos para construcción de vivienda. Esto implica un primer paso de cara a una futura instancia que necesariamente debe comprender la compra de vivienda, considerando también que resulta indispensable para esto liberar las restricciones a la compra de moneda extranjera o crear un instrumento que permita este tipo de operaciones”, resalta.

 ALCANCES DEL BLANQUEO

Gerardo Azcuy apunta que “si bien el blanqueo es una decisión controvertida, luego de tres años de caída en nuestra actividad, consideramos que es una herramienta que, en este momento, nos va a favorecer porque está destinada a volcar fondos a la construcción.

Estas medidas van a generar que un determinado sector que necesita canalizar y regularizar su dinero, pueda hacerlo a través de obras en construcción, y lo hará apostando a aquellas empresas que demuestren solidez y confiabilidad, y que le ofrezcan productos muy específicos (ya que la ley contempla que no pueden tener más del 50% de avance).  En este sentido, creemos que vamos a recibir una gran cantidad de consultas. Esperamos ansiosos la reglamentación de la ley para poder ver los detalles, pero a priori creemos que es una iniciativa que beneficiará a nuestro mercado”.

Desde Rosario, Seggiaro comenta que considerando que está orientado a obras en construcción o por iniciar, que generarán trabajo genuino…desde ese punto de vista, es acertado.  “De todas maneras debe ser un mensaje claro y simple que llegue en los plazos planificados (breves) para que los actores del sistema reaccionen con tiempo y tenga el éxito esperado”, precisa.

A su vez, Calle puntualiza: “No creo que esta medida que, si bien resulta atractiva y podría ser efectiva para dinamizar a la obras de pozo, resulte determinante. Debería evaluarse su aplicación también a la compra de inmuebles en general para impulsar el mercado inmobiliario, tan afectado por la restricción a la compra de moneda extranjera”.

Miércoles 7 de Abril de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar