Un estudio anticipa que un inmueble comercial ubicado en Mar del Plata deja una renta de entre 7 y 8 por ciento; qué inversión demanda la apuesta.

El alquiler de unirunueble comercial en la costa atlántica brinda una rentabilidad  superior a la que ofrece un departamento en Buenos Aires. Esta es una de las conclusiones del equipo de estudios económicos del sitio especializado ZonaProp que analizó el negocio comercial a orillas del mar. El mismo informe estableció que la rentabilidad bruta anual de un local en Mar del Plata ronda entre el 7,4 y 8 por ciento.

Porcentajes que están por encima de lo que deja el negocio de renta de una unidad residencial en plena ciudad de Buenos Aires que estiman en el orden de 5,1 por ciento. “Una de las razones que explican la mayor renta es la escasez en la oferta de inmuebles comerciales para alquilar en relación a su demanda, si se lo compara con la ciudad de Buenos Aires”, apunta Federico Barni, CEO de ZonaProp.

Sin embargo, de acuerdo con las mediciones del sitio, el volumen de oferta registra un incremento respecto a principios de año y al mismo periodo del año anterior. “No hay inconsistencia”, agrega el directivo. “Aun cuando hay un aumento en la oferta de locales, persiste la presión de la demanda que hace que el precio pueda mantenerse elevado y que la rentabilidad del inmueble comercial sea mayor que la de un departamento en Buenos Aires”, analiza.

Respecto a la oferta de locales, el informe cuantificó a comienzos de diciembre una oferta de 340 locales en alquiler en toda la costa. De ese número, la mayoría, 85 por ciento se ubicaba en Mar del Plata, secundado por Pinamar. “No ha ingresado nueva oferta de m2 comerciales en alquiler en Mar del Plata”, afirma Horacio Espatolero, vicepresidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de esa ciudad. Agrega que si bien hay zonas donde prácticamente no se comprueba vacancia como la zona de Güemes en Playa Grande, hay otras en las que cuesta conseguir nuevos inquilinos. Respecto a los precios, afirma que se mantuvieron fijos y en algunas ocasiones se negociaron rebajas. En datos concretos, alquilar un local comercial de 35 m2 en Mar del Plata cuesta un promedio de $ 7140 mensuales. Es decir, alrededor de $204/ m2. Como suele ocurrir en la valuación de inmuebles, el precio del m2 tiende a disminuir con la superficie. De hecho, ZonaProp indica que el alquiler de un inmueble de 80 m2 cotiza $13.440 al mes, mientras que uno de 180 m2 ronda los $ 23.760.

A la hora de analizar, cuánto hay que invertir para tener un inmueble comercial en alguna ciudad cercana al mar argentino, el estudio relevó un local comercial de 35 m2 en Mar del Plata tiene un precio medio de US$ 75.075, lo que representa un promedio de US$ 2145/m2. Mientras que un inmueble de 180 m2 se vende en US$ 243.000. Actualmente hay 850 locales comerciales en venta en toda la costa atlántica; 80 por ciento de esa oferta se ubica en Mar del Plata.

Con el 11 por ciento de la oferta en venta y el 8 por ciento de alquiler, Pinamar ocupa el segundo lugar en el mapa del mercado de las ciudades balnearias, En esta plaza, los precios también mantuvieron los valores del año pasado. “En los casos que hubo aumento, fue mínimo “, explica Guariniello. En el mercado estiman que un punto de venta de una planta baja y primer piso de unos 35 m2 en esa ciudad balnearia se renta por $200.000 la temporada/año, libre de todo gasto. Los rubros de mayor presencia son la indumentaria, el calzado y los accesorios, y por ahora no se vislumbra alguna zona comercial nueva en la ciudad.

En Cariló, la corredora Claudia Liscio coincide en que los precios de los alquileres no han variado de un año a otro. “Las renovaciones han costado mucho”, puntualiza., reconociendo que ésta no ha sido la mejor época en cuanto a demanda. “Aun cuando acá se levantan las persianas de jueves a lunes, las ventas son pocas y los inquilinos tienen gastos fijos”, explica la mujer que trabaja en la inmobiliaria local Santamarina En números concretos, un alquiler promedio de un local chico de 30 m2 oscila entre $ 30.000 y $ 40.000 por temporada Liscio agrega que también se comercializan otros formatos, como los gazebos, de 2 x 2 o de 1,5 x 1,5, en general, administrados por los paseos comerciales o por sus propios dueños.

“Desde hace tiempo, hay cambios en el comportamiento de las grandes marcas que antes alquilaban locales en Cariló más allá de que vendieran o no”, afirma Liscio y finaliza: lap resencia y promoción ya no alcanza, en la temporada también buscan rentabilidad y no siempre consiguen ese resultado”.

Por Victoria Aranda, Lunes 16 de enero de 2017
Publicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION

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Las localidades de Necochea y Quequén han experimentado un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario; se suman casas, oficinas y studios.

A sólo 528 kilómetros de la Capital, las playas de Necochea y Quequén continúan con un gran desarrollo. Actualmente, la zona se ha convertido en una gran opción, no sólo a la hora de pensar en una escapada de fin de semana sino también en el momento de invertir. En los últimos años, la ciudad costera ha percibido un crecimiento considerable sobre todo en las inmediaciones del parque, centro y playa.

Rodeada de ambientes y espacios naturales, parece una buena oportunidad para los inversores que han construido grandes emprendimientos como casas unifamiliares, estudios y oficinas. Demián Giunti, socio de Estudio Giunti, afirmó: “Tanto Necochea como Quequén cuentan con una característica que pocas ciudades tienen: río y mar, que se unen en la salida del Puerto Quequén, además de las aguas termales”.

Y en Quequén, TAO Desarrollos Inmobiliarios lanza una nueva propuesta con una interesante financiación, Casas Quequén Chico. Junto a la costa de esa localidad y a la Bahía de los Vientos, se encuentra el barrio Quequén Chico, un lugar con bosque y mar como protagonistas, rodeado de una forestación de más 30 años.

El emprendimiento cuenta con un complejo de dormies de 17 departamentos, cuatro casas terminadas más dos en construcción, un clubhouse y restaurante frente al mar que permanece abierto en el verano y durante el año funciona como salón de reuniones, living de propietarios, pileta, vestuarios y dos canchas de tenis. El proyecto consta de tres casas prototipo, entrega llave en mano en siete meses y cada una de ellas es de 140 m2 construidas sobre terrenos de 850 m2. Willie Zorzi, presidente de TAO Desarrollos afirmó: “Es una opción ideal para vivir o como segunda residencia, además de una buena oportunidad para renta”. Y agregó: “Se trata de una casa funcional y práctica, ideal para el lugar, con tres dormitorios, el principal en suite, un baño completo, escritorio, living comedor, cocina integrada, lavadero y terraza con parrilla”. El valor es desde los 1250 dólares el m2, “el precio se congela el día de la firma del contrato, que se paga el 40% y el 60% restante, en seis cuotas mensuales”, detalló Zorzi.

Hay un factor que no puede dejarse pasar en la ciudad y es el gran crecimiento de viviendas unifamiliares en construcción. Giunti dijo: “El aumento de inversiones en la zona céntrica/comercial, ha impulsado una restructuración y un cambio, ampliando los polos comerciales y administrativos”. Por su parte, Danisa Rigonat, de Estudio RODA Arquitectura, comentó: “El costo de una casa está determinado por los valores del mercado, que son variables en estos tiempos. El costo de construcción del m2 contemplando mano de obra y materiales se cotiza desde los 7000 pesos”. Las remodelaciones son mucho más costosas. Para una cocina de hasta seis m2 o un baño de casi cuatro m2, se deben desembolsar 45.000 y 32.000 pesos respectivamente.

Giunti es un enamorado de Necochea por su tranquilidad, porque en tardes apacibles se puede disfrutar del mar y la playa, lo cual se gana en calidad de vida. “A veces no se valora lo que significa estar acá hasta que nos vamos a estudiar una ciudad grande como la Capital o en menor escala a La Plata. Conozco mucha gente que ha llegado desde otras ciudades para radicarse, en su mayoría porque los trabajos así lo requerían”, concluyó Giunti.

Por Karina Salazar, Sábado 8 de noviembre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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En esta ciudad avanza el Maral Explanada, en Playa Chica, con diseño de Pelli, una obra imponente.

MAR DEL PLATA.-Quizá no es el mejor momento, seguro. Pero en plena coyuntura, ante condiciones que no son las más favorables para el negocio inmobiliario, la construcción no detiene su paso en la costa y las inversiones en el rubro se mantienen a ritmo sostenido. Incluso con emprendimientos destacados y de los ambiciosos que se hayan visto en los últimos años por esta región.

Los pocos huecos que en el área céntrica quedaban en primera línea de mar y el horizonte que se abre tanto en el Norte como en el Sur frente a la franja de playas son la principal atracción. Pero calles adentro la industria no se detiene y mantiene su ritmo tanto con el desarrollo de torres de distintas superficies como unidades unifamiliares.

Las dificultades que plantea el cepo cambiario desde hace casi tres años le puso un freno a la comercialización de propiedades terminadas, tanto usadas como centenares que se sumaron durante ese período para su estreno.

Los operadores reconocen que el negocio de compraventa vive quizás una de las etapas más delicadas de los últimos tiempos. Pero la contracara es la buena recepción que mantienen las oportunidades de invertir en pozo, una alternativa que en su mayoría se mueve con pesos y garantiza a un plazo no muy lejano una muy buena opción para defender e incluso hacer rendir el capital.

“La venta con propiedad terminada está difícil, pero en pozo sigue funcionando”, confirmó Norberto Cánepa, titular del Centro de Constructores y Anexos de Mar del Plata. Y contrapone con el cara y ceca del escenario inflacionario que domina la economía nacional. “Nos juega en contra porque los costos suben, pero a favor porque convierte la inversión en inmuebles en una opción para capitalizarse y a la vez dolarizarse”, dijo.

El mayor impacto de lo último que se puso en marcha se lo lleva el complejo Maral Explanada, en Playa Chica. Hacía tiempo que la ciudad no tenía un emprendimiento de semejante desarrollo por volumen de m2 y lo que implica el nombre del arquitecto César Pelli, responsable del diseño. Los obreros se reparten por estos días entre la losa del piso 23 y las bases de la segunda de tres torres. Hay interés por quedarse por esas unidades que asoman como lo más cotizado por aquí.

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Aunque se espera que el consumo de helado crezca durante todo el año, la industria se fortalece cuando llega la temporada estival en distintos puntos del país. Freddo apostó fuerte y ahora también llegó a Brasil

Con la primavera se extienden los días muchos más cálidos, que invitan a disfrutar de un rico y cremoso helado. Seguramente por esa razón esta es la fecha en que se multiplican las aperturas de nuevas heladerías artesanales que suelen brindar como servicio adicional productos de cafetería no sólo en la costa bonaerense, sino también en la ciudad de Buenos Aires y sus alrededores.

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La demanda invierte en estas playas y adquiere una segunda vivienda para disfrutar en el tiempo libre en cualquier estación del año.

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