Los desarrolladores aguardan con esperanza que finalmente en marzo el Gobierno de luz verde a la exención impositiva para las viviendas de hasta 140.000 UVA (equivalentes a US$113.000). La medida les permitiría ahorrar el 10,5 por ciento del IVA que hoy pagan y, según los empresarios, podrían bajar el precio de las propiedades en ese porcentaje. Con esta medida, el Gobierno busca impulsar la construcción de unidades destinadas a personas que las compran como primera vivienda. El beneficio ya figura en los artículos 96, 97, 98 y 99 de la ley de presupuesto 2019, pero resta la reglamentación de la AFIP que definirá cómo funcionará.

La discusión que mantiene el sector con el Gobierno es si ese beneficio no se pagará -como sucede con el sector de la energía renovable- o si los constructores deberán abonarlo y luego les será reintegrado. Esta última opción fuertemente resistida por el sector inmobiliario. Un dato a tener en cuenta es que la exención se aplicará a los proyectos iniciados a partir del primero de enero pasado o los que tengan un grado de avance que no supere el 25 por ciento y siempre que finalicen como fecha tope en diciembre de 2022.

Además, la exención no será ilimitada: regirá hasta una cantidad máxima de 60.000 viviendas a nivel nacional, acotada a un máximo de 3000 unidades en el caso de las iniciadas antes de 2019. La iniciativa podría impulsar que los desarrolladores que se stockearon de tierra en barrios accesibles, pensando en la demanda que compraba con crédito UVA antes de la devaluación, se animen a iniciar los proyectos. De esta forma los compradores podrían conseguir departamentos chicos desde US$60.000 en barrios como La Boca hasta US$80.000 en zonas como Belgrano.

Por Carla Quiroga, Sábado 9 de marzo de 2019
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
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De esa manera dejó sin efecto dos resoluciones de la AFIP que obligaba a los administradores a dar información sobre los propietarios o inquilinos que pagan más de $ 600 de expensas.

La Corte Suprema le puso punto final a un juicio que se inició hace tres años por dos polémicas resoluciones de la AFIP que obligaban a los administradores de consorcios a informarle al órgano recaudador los datos de los propietarios o inquilinos que pagan más de 600 pesos de expensas y de quienes tienen terrenos de más de 400 metros cuadrados en countries o casas de campo. Aunque las normas impugnadas eran obligatorias, en la práctica muchos administradores no las estaban cumpliendo. Los que sí lo hacían, se quejaban por los costos que les implicaba.

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Resolución General AFIP Nº 2910/2010
14 de Septiembre de 2010

Estado de la Norma: Vigente

Boletín Oficial: 17 de Septiembre de 2010

ASUNTO

Procedimiento. Operaciones de compraventa y/o locación de bienes inmuebles. Agentes que intervienen en el mercado inmobiliario. Registro de Operaciones Inmobiliarias. Empadronamiento. Régimen de información. Resolución General N° 2820. Su modificación.

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La obligación alcanza a los operadores del sector en tanto realicen más de tres ventas al año o superen en conjunto los 300.000 pesos

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) prorrogó hasta junio del año próximo la entrada en vigencia del nuevo régimen que obliga a informar operaciones inmobiliarias.

El vencimiento original estaba previsto para fin de este mes y de acuerdo a la flamante resolución 2.910 publicada en el Boletín Oficial el plazo se extendió hasta el 30 de junio de 2011.

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16. Registro de Operaciones Inmobiliarias – Explicación sobre la ampliación de la normativa - Preguntas básicas (30 de Julio de 2010).
 
15. Texto completo Resolución General 2820 A.F.I.P – Facturación y Registración - Vigencia desde el 1º de Agosto de 2010 (30 de Abril de 2010). 
 
14. Modificaciones al COTI (1º de Noviembre de 2008).
 
13. Texto completo Resolución General 2506/08 con las novedades en el COTI (14 de Octubre de 2008).
 
12. Texto completo Resolución General 2439 A.F.I.P. (24 de Abril de 2008). 
 
11. Acceso a la información disponible en la página web de la A.F.I.P. (1º de Marzo de 2008).
 
10. Texto completo Resolución General 2415 A.F.I.P. (27 de Febrero de 2008).
 
9. Texto completo Resolución General 2372 A.F.I.P. (14 de Diciembre de 2007). 
 
8. Texto completo Resolución General 2371 A.F.I.P. (14 de Diciembre de 2007).
 
7. Empadronamiento de las inmobiliarias – A.F.I.P. (Diciembre 2006)
          Resumen explicativo Resolución General 2168 A.F.I.P..  
          Instructivo s/empadronamiento de las Inmobiliarias.  
          Texto completo Resolución General 2168 A.F.I.P..
 
6. Videos interactivos a modo de guía del Régimen Informativo de Operaciones Inmobiliarias (elaborados por A.F.I.P. y expuestos por sus autoridades durante charlas informativas en diversas entidades del sector inmobiliario).
           Video de la aplicación destinada a Titulares de Inmuebles. 
           Video de la aplicación destinada a Inmobiliarias.
 
5. Presentación en formato Power Point, donde se explica la historia y objetivos de la nueva resolución. (elaborada por A.F.I.P. y expuesta por sus autoridades durante charlas informativas en diversas entidades del sector inmobiliario).
 
4. Las 3 formas para solicitar un COTI – CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES.
 
3. Documento explicativo del régimen informativo, con índice por temas.
 
2. Esquema instructivo del procedimiento y particularidades a tener en cuenta antes de efectuar la transferencia de inmuebles.
 
1. Diagrama general de la nueva operatoria.
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