Se dispararon los precios para alquilar en el Gran Buenos Aires: aumentaron el 72,1% en 2021

Valores locativos superan la inflación, en particular en la zona norte del conurbano. Para un dos ambientes se necesitan más de $ 50.000 por mes

En Tigre Centro, por una casa de dos o tres dormitorios se piden más de $ 100.000 por mes

El año que pasó será recordado en el mercado inmobiliario como uno de los más caros de la historia en cuando al precio de los alquileres. A pocos días de su finalización, un informe de Zonaprop confirmó que en el acumulado interanual los valores locativos en la zona norte del Gran Buenos Aires (GBA) treparon al 72,1%, superando la cifra de las zona sur y oeste del 57,5%.

Ambos ejes ofrecen cifras por encima de la inflación (estimada en 50%) y del ajuste de los valores en CABA (52,8%). Mientras que el relevamiento confirmó que este mes, un alquiler en la zona norte subió 3,2%, con relación al anterior, y que en la zona oeste-sur, un 4,4% más.

El análisis precisó que el precio medio de alquiler de un departamento de 2 ambientes y 50 m2 en el norte de GBA es de $50.935; un departamento de 3 ambientes y 70 m2 se alquila por $73.642 por mes. La oferta de propiedades en esta zona se mantiene baja.Fuente Zonaprop: alquileres en la zona norteFuente Zonaprop: alquileres en la zona norte

Los barrios de Nordelta y La Lucila registran los alquileres más caros de la zona con valores de $73.395 y $70.326 por mes respectivamente. Por otro lado, aquellos con los precios más bajos son José León Suárez ($32.125 por mes) y San Martín ($37.007).

Leandro Molina, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay, dijo a Infobae, que “en particular, en zona norte la oferta se encuentra cerca del mínimo y existe una alta demanda que fue potenciada por la búsqueda de espacios verdes y más amplios, lo que genera una suba por encima de la inflación. Hay varios factores que influyen en esta situación: por un lado el contexto económico general, y por otro, la implementación de la Ley de Alquileres que llevó a muchos propietarios a retirar su propiedad de alquiler para volcarla al mercado temporal o al de venta”.

“En zona norte la oferta se encuentra cerca del mínimo y existe una alta demanda que fue potenciada por la búsqueda de espacios verdes y más amplios. Generando una suba por encima de la inflación” (Leandro Molina)

Además, la falta de herramientas financieras que permite acceder a la población a comprar un inmueble genera una presión de demanda elevada sobre el mercado de alquileres. El 65% de las búsquedas de GBA en Zonaprop corresponde a alquileres, informaron desde el portal.Fuente: ZonapropFuente: Zonaprop

Liliana Conte, de Pastor Nordelta Inmobiliaria, puntualizó a Infobae que “la ‘ciudad pueblo’ combina varios barrios y distintas propuestas. Mucha gente optó por alquileres temporarios, y los precios de las casas de tres dormitorios parten desde USD 2.500, dependiendo si el lote da al agua, lateral, entre otras opciones. Mucha gente alquila y luego suele comprar un lote y construir. Queda poco, desde la llegada de la pandemia explotó la demanda. También hay departamentos que se alquilan como en el barrio Portezuelo, de un ambiente a 3 ambientes, un monoambiente allí se alquila temporariamente en USD 300 y en marzo cambia y pasa a ser un contrato de alquiler anual”.

En zona sur y oeste, alquilar un departamento de dos ambientes y 50 m2 sale en promedio $ 34.408 por mes. En el caso de un inmueble de tres ambientes y 70 m2, el costo asciende a $ 45.194 por mes.Fuente Zonaprop: Alquileres zonas oeste y sur del GBAFuente Zonaprop: Alquileres zonas oeste y sur del GBA

María Rodríguez Dávila, gerente general de Matías Szpira Bienes Raíces, destacó que la demanda se mantiene estable: “Generalmente los alquileres se reservan dentro de los primeros 15 días de publicados. Lo más demandado son los departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones céntricas cerca de las estaciones de tren y centro comercial preferentemente en localidades como Castelar, Ituzaingó o Ramos Mejía, por ejemplo. Como segunda opción las casas, pero suele haber muy poca oferta en la zona”.

“Lo más demandado son los departamentos de 2 y 3 ambientes en ubicaciones céntricas cerca de estaciones de tren y centro comercial en Castelar, Ituzaingó o Ramos Mejía” (Rodríguez Dávila)

Los alquileres más altos se encuentran en los barrios de Don Bosco y Ezeiza con precios mensuales de 52.928 y 47.780 pesos. Por el contrario, los más económicos están en Merlo y Berazategui con 25.935 y 26.490 pesos. El 75% de los barrios registra un incremento interanual mayor al 50%. Burzaco y Lomas del Mirador demuestran los aumentos más altos: 92,9% y 89,3% respectivamente.

“Los alquileres han aumentado en promedio entre un 45 y 55% en el último año. En general son aceptados por los inquilinos porque saben que difícilmente conseguirán una opción similar por un precio menor y en caso de hacerlo deberán indefectiblemente resignar cantidad de ambientes y/o ubicación alejándose de los nodos principales del oeste”, dijo Rodríguez Dávila.

Por ejemplo, en Castelar norte, un departamento de 2 ambientes con cochera y expensas, sale $ 45.000; un 3 ambientes, $ 75.000; una casa de dos dormitorios, de las que hay pocas en la zona, desde $ 80.000, y una de 3 dormitorios arriba de $ 125.000, en Castelar norte.

Demanda supera la oferta

Alquilar en la Argentina y sobre todo en CABA y GBA se ha transformado en algo dificultoso. Desde antes que entrara en vigencia la nueva Ley de Alquileres (N° 27.551) se habían generado fuertes aumentos y desde julio a la actualidad muchos propietarios decidieron no ofrecer en alquiler, a la expectativa que la situación cambie o se reformule la normativa, algo que en el sector se estima que el Congreso podría encarar en marzo próximo.

Mariano Gabriel Canedo, martillero y broker de Century 21 Canedo ubicada en Tigre, dijo a Infobae que la demanda es superior a la oferta, por eso “muchos precios están por encima de lo que puede pagar una persona con un sólo ingreso, un alquiler de un dos ambientes en el corredor norte, Tigre, San Isidro y Vicente López, está rondando entre los $ 40.000 y 50.000, un tres ambientes arranca en los $ 70.000, más expensas y gastos por impuestos”.Fuente: ZonapropFuente: Zonaprop

Desde el sector argumentan que los inquilinos pelean los precios y quienes terminan un contrato, piden renovar para evitar los mayores gastos que ocasiona un contrato nuevo. Los propietarios, por su parte, evalúan si los inquilinos son puntuales para pagar y si cuidan debidamente la vivienda. “Si eso ocurre, es habitual que les renueven el contrato a un precio razonable”, añadió Canedo.

Algunos inquilinos se achican y pasan de una casa amplia a una de menor metraje o de un departamento con expensas caras a un PH para evitar pagar ese costo fijo.

En Tigre Centro, casas tipo PH, rondan los $ 95.000, y casas amplias de dos o o tres dormitorios, se consiguen por más de $ 100.000 por mes.

Baja rentabilidad

La rentabilidad, según el análisis de Zonaprop, es de un 3,05% anual en el norte de Gran Buenos Aires, y se necesitan 32.8 años de alquiler para repagar la inversión de compra.

En el sur y oeste, la relación alquiler/precio se incrementa desde junio de 2020 y se posiciona en 2,92% anual. Se requieren 34,2 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 31% menos que un año atrás.

Por José Luis Cieri
Miércoles 12 de Enero de 2022
Publicado en Infobae

También en el interior alquileres suben por encima de inflación

La tasa de incremento interanual se mantiene por encima del 60%, una tendencia que se viene observando desde la implementación de la ley de alquileres en todo el país.

valores de departamentos en las ciudades argentinas

LOCALIDADES CUBIERTAS: Bahía Blanca, Bariloche, Córdoba Cap, Mar del Plata, Mendoza Cap, Neuquén Cap, Posadas, Rosario, Salta Cap, Santa Fe Cap y San Miguel de Tucumán.

El valor promedio para unidades de 2 ambientes en las 11 localidades relevadas trimestralmente por Reporte inmobiliario se ubicó en los $ 26.986 mensuales, mientras que en el caso de los tres ambientes el promedio se ubicó en $ 38.120 mensuales. El aumento interanual llegó al 63% en el caso de los 3 ambientes y al 68,7% para el caso de los 2 ambientes. De esta forma la tasa de incremento interanual cedió levemente en relación a la que se observaba en el trimestre anterior (68 y 72% respectivamente).

valor alquileres interior argentina 2021

Como se puede observar el incremento de precios promedio en las plazas relevadas es aun superior a la media interanual verificada tanto en Ciudad de Buenos Aires como en las principales localidades del Gran Bs As, todos distritos que vienen mostrando tasas de incremento que viajan por encima de la inflación desde la implementación de la nueva Ley de alquileres:

valor alquileres argentina 2021

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, miércoles 15 de diciembre de 2021

Aumento de los alquileres en CABA

Los aumentos siguen por encima de la inflación aunque redujeron la tasa con relación a la comparación interanual del trimestre anterior. Resultados del relevamiento trimestral de departamentos usados que Reporte Inmobiliario realiza desde el año 2009

Valores de departamentos en Buenos Aires

Los alquileres de los departamentos en la ciudad de Buenos Aires, continúan aumentando por encima del índice de inflación acumulado. Mientras que la inflación interanual medida por INDEC entre octubre de 2021 y el mismo mes de 2020 fue del 52,1 %, los departamentos usados que se ofertan en alquiler aumentaron el 57,45 % en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 53,82 % para las unidades de 3 ambientes.

El valor medio de toda la ciudad para departamentos de 2 ambientes usados supero en noviembre de 2021 los $ 32.000, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizan en promedio no menos de $ 10.000 por encima.

En la comparación interanual de incrementos desde el 2009, año de inicio de la serie de valores de alquileres de Reporte Inmobiliario, noviembre 2021 muestra el mayor aumento de los 12 años comprendidos desde el inicio del relevamiento.

aumento interanual de alquileres  CABA noviembre 2021
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, martes 23 de noviembre de 2021

Crece un 13% la oferta de alquileres temporarios en la Costa Atlántica

La estadía en un departamento chico en Mar del Plata oscila entre los 4.500 y los 10.000 pesos por día. En una casa grande, entre los 14.000 y 35.000 pesos por día.

A casi dos meses del inicio de la temporada de verano, el portal de clasificados Zonaprop registra un incremento en la cantidad de avisos de alquileres temporarios en la Costa Atlántica.

Con respecto al año pasado, la oferta de propiedades para arrendar en el área por breves períodos de tiempo crece un 13%.“Los alquileres temporarios son una alternativa cada vez más frecuente para lasvacaciones de los argentinos. Te ofrecen la posibilidad de disfrutar de todas las comodidades de tu hogar, pero en el entorno de los destinos turísticos de todo el
país”, explica Leandro Molina, director comercial de Zonaprop en Argentina y Uruguay.

En cuanto a los precios, el 80% de los avisos que ofrecen departamentos chicos en Mar del Plata muestra valores que se encuentran entre los 4.500 y los 10.000 pesos por día. Las casas grandes oscilan entre los 14.000 y 35.000 pesos por día. Las propiedades de menos de 70 m2 son consideradas como chicas y las de más de 70 m2 como grandes.

Los valores más económicos están en Villa Gesell donde el 80% de los departamentos chicos tiene un costo que varía entre los 3.500 y los 8.500 pesos por día. Las casas grandes valen entre los 120.000 y 350.000 pesos por quincena.

En la otra punta, Cariló y Pinamar se perfilan como las localidades con los precios más altos. En Cariló, el 80% de los departamentos chicos sale entre 12.000 y 25.000 pesos por día. En Pinamar, el 80% de las casas grandes alcanza valores entre los 135.000 y los 650.000 pesos por quincena.

Martes 9 de Noviembre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

Aumento de oferta en alquileres temporarios

La pandemia golpeó al turismo y como consecuencia al sector de alquileres temporarios, que hoy resurgen gracias a los efectos de la Ley de alquileres.

Los usuarios de estos espacios de alquiler temporario son, en su mayoría, extranjeros o ejecutivos del interior que deben instalarse en la ciudad por cuestiones laborales en un periodo corto. 

La pandemia deja su huella en el sector de alquileres temporarios como en tantos otros sectores. El turismo se vio paralizado por completo, y con ello los alquileres que se ofrecían en forma temporaria. 

Como una suerte de reconversión, de la mano de la pandemia y de la Ley de Alquileres, esta franja encontró un nuevo destino y un nuevo público. Con el cierre de fronteras, el público se modificó, enmarcándose exclusivamente en inquilinos locales que por algún motivo necesitaban mudarse por un corto tiempo de su vivienda habitual, ya sea por reformas, plazo de entrega demorada en una compra o separación, entre otros. 

Con el correr de los meses, los efectos negativos de la nueva Ley de alquileres incentivaron el incremento de la oferta atrayendo a un buen porcentaje de unidades que se alquilaban en forma convencional. 

Actualmente es posible encontrar departamentos temporales con valores similares a los de alquiler convencional, algo que nunca había ocurrido teniendo en cuenta que en el primer caso incluyen mobiliario, expensas, internet e impuestos. 

Lo que sucede es que muchos propietarios, que quieren alquilar los inmuebles, pero no bajo los términos de la Ley actual, deciden volcarlos al alquiler temporario. 

Otro condimento que se suma, es la rentabilidad superior a los convencionales que, si bien actualmente disminuyó al 2% por la falta de público extranjero, previo a la pandemia estaba en más del doble. 

Por otro lado, tenemos al público de los inquilinos, que ante la incertidumbre que genera para ellos también esta Ley, optan por alquilar en forma temporaria, en donde los requisitos son menores, al no tener que presentar una garantía; solo se solicita un informe crediticio, pago de alquiler del mes por adelantado, un mes de depósito, y honorarios que promedian el 15% del total del contrato. Este tipo de contratos no pueden superar los 3 meses para encuadrarse dentro de la legalidad de alquileres temporarios, según lo establece la última reforma del Código Civil y Comercial de 2015.

Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 5 de Octubre de 2021
Publicado en Real Estate Data