A pesar de mejorar, el alquiler rinde la mitad que en 2017

La renta anual promedio en la ciudad de Buenos Aires para un departamento usado alcanzó el 2.7 %. Para recuperar la rentabilidad del 2017 los valores de venta deberían reducirse a la mitad o bien los alquileres aumentar al doble de los vigentes a mayo de 2021

rentabilidad por alquileres

A mayo de 2021 la rentabilidad promedio anual bruta que obtiene un propietario por el alquiler de un departamento usado standard de un dormitorio en la ciudad de Buenos Aires, se ubicó en el 2,71 % anual, mientras que tres meses atrás alcanzaba el 2,23 %. La mejora resultó así de medio punto porcentual en los últimos 3 meses, producto de un incremento acelerado del precio del alquiler y una reducción del valor de venta de las unidades.

Si se lo compara con relación a los valores pre pandemia de febrero de 2020 el crecimiento fue de mayor magnitud, alcanzando casi un punto porcentual, ya que en aquel momento la renta había perforado el piso del 2 % ubicándose en un 1,75 %.

Las cifras surgen como promedio de la comparación de los valores del relevamiento trimestral de cotizaciones de venta y alquiler publicados, que en forma trimestral desde el año 2005 analiza y publica Reporte Inmobiliario.

Actualmente San Cristóbal, San Telmo y Parque Patricios son los barrios que evidencian la mejor rentabilidad superando el 3 % anual, mientras que el valor mínimo se registra en Agronomía con una renta bruta anual del 2,04 %.

Renta de alquileres

A pesar del incremento que experimentó la renta durante el último año, la misma sigue ubicándose dentro de los niveles históricamente más bajos obtenidos por alquileres residenciales, resultando la mitad que la que se obtenía en el año 2017 cuando alcanzaba el 5,4 % anual.

Si se pretendiera alcanzar ese nivel de rentabilidad de hace 4 años atrás y que está en línea con la que se obtiene actualmente por alquileres residenciales en otros mercados internacionales consolidados, el valor de los alquileres actuales debería como mínimo duplicarse manteniéndose el valor de venta constante o bien reducirse este último en un 49,9 % permaneciendo inmutable el valor del alquiler

En nuestro informe anterior de febrero de este año exponíamos que esas situaciones extremas no suelen darse en los mercados y que resultaba aún más difícil de imaginar dentro del contexto de funcionamiento del mercado en Argentina , donde la oferta tanto de venta como de alquiler de viviendas se encuentra atomizada en manos de múltiples propietarios privados.

También nos parece adecuado reiterar en el cierre de esta nota el párrafo final con el cual concluíamos el informe de febrero pasado ya que mantiene su vigencia e incluso reforzada.

” Sin embargo de mantenerse las condiciones de los últimos meses en materia de política económica y de actividad general, es probable que la renta siga evidenciando cierta mejoría en el corto y mediano plazo, pero aun así, la distancia con rentas de entre el 4 y el 6 % obtenidas localmente en los últimos 20 años o con respecto a la que ofrecen otras ciudades a nivel internacional, difícilmente pueda allanarse sin incentivos a la inversión y sin medidas concretas que refuercen la confianza en la propiedad privada y no que vayan en el sentido contrario”


Idealista rentabilidades

Las rentabilidades residenciales en España según el portal Idealista
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, miércoles 9 de junio de 2021

Al 2025 los “millennials” serán el 70% de la fuerza laboral en el mundo

El diseño y la arquitectura buscan la forma de adaptar la construcción a las nuevas necesidades de esta generación.

Más abiertos a compartir áreas sociales, los millennials aspiran a vivir en espacios de uso mixto que plantean mayor versatilidad en el uso de la infraestructura y buscan cercanía del domicilio, áreas de trabajo y entretenimiento. 

Un estudio elaborado por la firma Zürcher Arquitectos revela el nuevo paradigma constructivo de esta generación que será la demanda del futuro del real estate.

Zürcher Arquitectos, empresa creada en 1978 por el actual presidente, el arquitecto Ronald Zürcher, cuenta con más de 1.750.000 metros cuadrados de proyectos construidos en más de 17 países. La empresa cuenta con un equipo de más de 100 colaboradores altamente calificados, Zürcher Arquitectos trabaja con excelentes consultores experimentados. Con un serio compromiso con el diseño de calidad y la responsabilidad social, Zürcher ha diseñado muchos proyectos de diferente escala y complejidad. A menudo inspirados en la naturaleza, los conceptos de nuestros proyectos responden directamente a su entorno.

La Tecnología configura los espacios y materiales

Para el arquitecto Adrián Saballos de Zürcher Arquitectos hay tres aspectos que marcan fundamentalmente una arquitectura pensada para los millennials: espacios, tecnología y materiales.

Saballos explica que en términos de espacio las casas que buscan los millennials son más pequeñas, pero con una distribución flexible e integrada. Por ejemplo, desaparece la sala de televisión porque los programas se ven desde la computadora o algún otro dispositivo móvil en cualquier rincón de la casa.

Además, se les da prioridad a las áreas comunes porque al millennial le gusta crear comunidad, no tiene problema en compartir áreas sociales e interactuar con sus vecinos. De aquí la relevancia de las construcciones de uso “mixto” donde su hogar sea un lugar tranquilo y cómodo en el que la cercanía con el trabajo y áreas de entretenimiento y consumo es muy valorada.

Para Saballos, el aspecto tecnológico es un tema clave alrededor de la infraestructura que prefieren los millennial. Esta generación busca la mayor conectividad posible y hace de la tecnología una herramienta esencial para facilitar sus labores diarias. De aquí la necesidad de incorporar el internet de las cosas dentro de sus domicilios y permitirles controlar muchos aparatos desde sus dispositivos móviles. Desde luego, el acceso a suficientes fuentes de energía y conexiones inalámbricas satisfacen su constante deseo de movilidad y el requerimiento de poder hacer de cualquier sitio un lugar para trabajar o entretenerse en casa.

Saballos explica también que, en cuanto a materiales, al millennial le gusta la honestidad de los elementos constructivos sin coberturas, ya que busca superficies donde se exalte el rigor del concreto o la piedra, donde se muestre el alma tras la veta de la madera, la franqueza del vidrio o el temple del acero y el aluminio. Al millennial le agrada la esencia de los materiales y su lenguaje directo enriquecido por un diseño atractivo.

El ambiente y las emociones

Uno de los aspectos que destaca a los millennials es la conciencia de su huella ecológica. Este sentir también se traslada a sus domicilios en los que se considera muy apreciable el máximo aprovechamiento de la luz, así como la ventilación cruzada como alternativas bio-constructivas.

La implementación de iluminación LED, la instalación de grifería que ahorra agua, o incluso la posibilidad de tener su propio espacio para crear una “pared verde” o un pequeño patio de luz con plantas que también puedan usarse en la cocina como la albahaca, orégano o tomillo, son aspectos que elevan la sensación de confort domiciliario entre los jóvenes de esta generación.

Una infraestructura de línea limpia y simplificada es el espacio perfecto para exaltar su “culto a la personalidad” mediante el diseño. Una cocina con una pizarra para sus “recetas especiales”, un sitio especial para colocar un bonsái, una pared amplia para un cuadro grande o gigantografía, o un sitio para colocar un anaquel donde acomodar los recuerdos especiales de viaje, son facilidades de la infraestructura que motivan a esta generación a cultivar sus espacios personalizados.

A modo de conclusión, los nuevos consumos culturales atraviesan el habitar y conllevan un nuevo uso de los espacios, sin dudas la generación que liderará el mercado en el 2025 tendrá necesidades diferentes, demandas y disposiciones espaciales que se plasmaran en un nuevo paradigma constructivo, poder comprenderlas será el gran desafío de la arquitectura y la configuración de las ciudades en el futuro.

Por Claudia Armesto: Licenciada en Comunicación Social orientada a Procesos educativos y comunicación. Investigadora Social UBA. Creadora del concepto “Organizaciones 5D”. Coach digital. Especializada en Transformación digital y cultural. Founder de @empatiacomunidad – Co-Founder de @realestatedataweb https://linktr.ee/ClaudiaArmesto
Martes 8 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data

A estrenar: Palermo Hollywood sostiene cotizaciones

Los valores retrocedieron tan sólo 2,6%, siendo una de las zonas que mejor se comportó el último año en materia de precios. Datos del decimoséptimo relevamiento anual consecutivo de Reporte Inmobiliario.

departamentos en Palermo Hollywood

Sobre área comprendida entre las Avds. Santa Fe, Juan B. Justo, Dorrego y la calle El Salvador, reconocida habitualmente en el mercado como Palermo Hollywood, se ubican actualmente 45 desarrollos inmobiliarios, 11 menos que el año pasado.

En cantidad de metros en ejecución se bajó a casi 100.000 m2 de obra, cifras que se asemejan más a las vistas en el periodo 2010-2011 y muy por debajo aun de la superficie en obra existente entre los años 2007 y 2009 cuando superaba los 200 mil m2. Las cifras ponen en evidencia el cambio en la envergadura de los emprendimientos que en los últimos años resultan de menor escala a los que se llevaban adelante tiempo atrás.

departamentos a estrenar en Palermo

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 10 de mayo de 2021

Costos en dólares en el sube y baja

A partir de las subas del dólar en los últimos meses se verifica cierta estabilidad en los costos medidos en moneda americana para edificios en propiedad horizontal. Los costos aún se encuentran por debajo del pico del año 2017.

Costo construccion

El costo de construir edificios en PH se encuentra en un virtual sube y baja, sobre todo los últimos meses con una caída del 4,72% en mayo y un leve repunte en junio del 0,98%. Esto se debe a las oscilaciones en la cotización de la moneda américana, conjugada con los incrementos de costos en pesos.

Actualmente el costo para cada metro cuadrado vendible de un edificio asciende a la suma de USD 647, habiéndose apreciado en el último año 40,88% en dólares billete

De todas formas lo costos medidos en moneda americana se ubican aún un 45,5% por debajo del pico de mayo del 2017.

costos construccion
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, viernes 11 de junio de 2021

La criptomoneda sigue creciendo dentro del mercado inmobiliario

Estados Unidos ya cuenta con un edificio que acepta las criptomonedas como pago.

A medida que las criptodivisas se hacen más habituales, los desarrolladores consideran que es un momento propicio para capitalizar el mercado de las divisas digitales.

En Estados Unidos se inauguró el primer desarrollo que acepta criptomonedas para los depósitos del condominio en pre-construcción.

La primera propiedad tokenizada de la historia fue por el equivalente a 6.500.000 euros, sobre un inmueble en Franciainaugurando lo que luego fueron otras operaciones, principalmente en los Estados Unidos y centradas en el modelo de compra para explotación en renta.

La mayoría de los inversores en el extranjero opinan sobre las facilidades que diferentes tipos de criptomonedas le brindan a la industria para operaciones de compraventa, alquiler de inmuebles, propiedades, vivienda, en cualquier parte del mundo.

La criptoeconomía se apoya en la tecnología blockchain, que está formada por un conjunto de herramientas digitales que permiten registrar una transacción, contrato o cualquier otro tipo de actuación en internet de manera verificable, infalsificable y transparente, sin necesidad de que un tercero verifique su validez, entre otras opciones.

En el caso de Latinoamérica, el uso de criptomonedas alcanzó una aceptación del 63%, de acuerdo con el reporte de Binance Research, teniendo en cuenta que una de las ventajas dentro del sector inmobiliario es que no hay límites geográficos para realizar transacciones.

Dentro de América Latina, Argentina es hasta el momento el país que lleva la delantera en cuanto a operaciones de este tipo a través de criptomonedas; sin embargo, desarrolladores en México ya estarían próximos a sumarse a esta tendencia.

Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 15 de Junio de 2021
Publicado en Real Estate Data