admin – Página 8 – Novedades del sector inmobiliario en Argentina

24/11/2021

LinkedIn la red más usada del sector inmobiliario

El 98 % de la industria inmobiliaria tiene perfil en esa red. Como y para que usan las redes en el sector inmobiliario. Los datos surgen de un estudio de la consultora Smart Real Estate

Las redes sociales ya forman parte de nuestra cotidaneidad. Interactuando a través de ellas pasamos gran parte de nuestro día comunicándonos, entrete-niéndonos, informándonos e incluso trabajando desde ellas o con ellas.

Según el informe anual #Digital2021 elaborado por Hootsuite y la agencia We Are Social, el 54% de la población global es usuaria activa de redes sociales. Las redes con mayor penetración son Facebook y YouTube, con 2.740 y 2.291 millo-nes de usuarios respectivamente.

Casi ninguna empresa está afuera de ellas, utilizándolas para publicidad, branding y/o venta directa.

El mundo inmobiliario, a veces reticente a incorporar velozmente nuevas tec-nologías, tampoco está ya ajeno y tiene una activa participación en las redes.

Así surge del ‘I Barómetro sobre el uso de las redes sociales en el sector inmobiliario” realizado por SMART Real Estate, agencia de comunicación y mar-keting especializada en el sector inmobiliario en España.

Con una muestra de 153 encuestados de distintas ramas del sector la con-sultora analizó cómo emplean en cuanto a tipología, periodicidad, publicidad, etc., las redes sociales.

Del estudio se desprende que sólo el 2 % ha afirmado no tener presencia en ninguna red social. Del 98 % que sí está en redes, un 25 % lo hace desde hace poco (menos de dos años), un 40 % desde hace 3 – 5 años y el resto desde hace más de 5, es decir, han comenzado recientemente a ver su utilidad para su ne-gocio.

En lo que coinciden ese 98 % es en apostar sin lugar a duda por LinkedIn. Es la red en la que todos tienen perfil y auguran que será la que mayor proyección de futuro tendrá (un 52 % de los encuestados).

uso de redes sociales en el mercado inmobilia-rio

Tras LinkedIn, un 67 % de los entrevistados está en Twitter, un 66 % en Fa-cebook, un 63 % tiene canal en Youtube y un 52 % publica en Instagram. Esta última red social también es apoyada como futuro del sector por un 40 % de los participantes.

El objetivo que persiguen más de la mitad de los encuestados (58 %) es tanto comercial como de marca (58 %); el 42 % restante solo las utiliza para branding.

La frecuencia de publicación en las distintas redes sociales es muy similar para todos los encuestados. En Facebook, Twitter y LinkedIn, la mayoría de las empresas analizadas publica entre 2 y 3 veces por semana. En YouTube y Vimeo, realizan publicaciones mensuales. Aquellos que utilizan Pinterest (apenas un 5%) publican semanal y quincenalmente. Por último, los pocos encuestados que manifestaron tener presencia en TikTok realizan entre 2 y 3 publicaciones sema-nales.

En cuanto a la tipología y formatos de las publicaciones, la mayoría de los encuestados publica posts con textos e imágenes y videos. En Instagram, la gran mayoría de ellos publica también stories.

El sector se muestra conservador, son muy pocos los que se atreven con formatos más novedosos como lives y directos, webinars, podcasts y encuestas o las nuevas funcionalidades de redes consolidadas como los fleets de Twitter, reels en Instagram o las nueva stories de LinkedIn.

En cuanto a la gestión de las redes sociales, la mayoría llevan a cabo su mo-nitorización de forma interna a través del departamento de comunicación y/o marketing (58 %), un 17 % lo externaliza, un 15 % apuesta por el formato híbrido y lo preocupante es que un 10 % confíe en otros departamentos o áreas para su gestión (Recursos Humanos, negocio o incluso Dirección).

En cuanto a la inversión publicitaria, las redes favoritas por las empresas inmobiliarias son Facebook, Instagram y LinkedIn, seguidas de lejos por Youtube y Twitter.

El engagement es la asignatura pendiente. Sin duda, un punto de mejora im-portante a nivel general. No podemos olvidar que las redes sociales a nivel em-presarial nacieron para fomentar la conversación con el cliente, con el target. No se trata de un canal de comunicación unidireccional sino que el objetivo es crear comunidad y principalmente tener interacción con ella. Por tanto, de nada sirve tener perfiles en redes, gestionarlos, y no generar engagement con tu comunidad.

24/11/2021

Identikit de las oficinas post pandemia

La transformación del microcentro, una de las zonas más golpeadas por la pandemia, y que alberga la mayor parte de los 15.000 comercios cerrados, fue objeto de un exhaustivo análisis por parte de la especialista Mariana Stange, en un newsletter que reúne opiniones de desarrolladores y expertos.

Partiendo del eje delimitado por Plaza San Martín, Avenida de Mayo, el eje 9 de Julio y el Río, la arquitecta Stange sostiene que “nos hemos acostumbrado a nuevos modos de vida y esta situación está acelerando evoluciones y motorizando nuevos proyectos para satisfacer a un mercado ávido de normalidad”. La zona, indica, será objeto de una gran transformación, no sólo por los cambios de zonificación que el Gobierno de la Ciudad está proyectando, sino porque se trata de un área consolidada, con infraestructura y accesibilidad, que cuenta con un grupo de desarrolladores que trabajan desde el año pasado para convertirla en un área competitiva que siga seduciendo a las empresas para localizar sus oficinas. El objetivo es transformar al microcentro en un barrio mixto, al que se sumen edificios residenciales, mayores espacios públicos, escuelas y comercios de cercanía. Para promover la oferta de inmuebles residenciales, se puede recurrir a la adaptación de edificios existentes a usos mixtos, o construyendo viviendas desde cero, incentivar el alquiler de inmuebles comerciales a pequeños comercios, consolidar la actividad gastronómica y cultural y hasta ampliar el horario de la actividad comercial más allá de las 18 horas.

“Lo cierto, para Mariana Stange, es que la oficina convencional convivirá .con la virtual, para trabajar colaborativamente. Muchas empresas reducirán sus espacios y otras aprovecharán la baja en precios para realizar un ascenso de categoría”. Situación que se ha dado también en Chile, Colombia y Perú, donde hubo cambios de uso comercial a residencial.

EL DESAFIO DE LA HORA

Los responsables de recursos humanos deben hoy generar configuraciones que faciliten encuentros y sociabilización, proyectos más abiertos, con interacción de espacios verdes y servicios. Brindar amenities como vestuarios, parking para bicicletas, espacios de recreación y ambientes ventilados. Encontrar un equilibrio entre las preferencias de los colaboradores y objetivos y costos de la empresa.

“Los nuevos espacios de oficinas han de hacer foco en la flexibilidad con lay outs que permitan ocupar más espacios o reducirlos temporalmente según sea necesario” puntualizó.

Jueves 5 de Noviembre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

24/11/2021

Los precios de los inmuebles acumulan este año una caída del 6,4%

Con una baja que ya lleva 31 meses, los inmuebles alcanzan un descenso del 15% en relación al valor de 2019.

La crisis del sector inmobiliario no encuentra el final. Muchos de los inmuebles ofrecidos a la venta en los últimos meses fueron re-tasados, y acomodaron sus valores a la baja, con la primera intención de generar mayor dinamismo en el mercado.

Esta baja de valores no logra ser suficiente para captar a los compradores, que hoy reciben un sobre stock de inmuebles a la venta, dificultando encontrar el equilibrio.

La plataforma Zonaprop llevó adelante un estudio en donde muestra la baja de valores que se presenta principalmente en la Ciudad de Buenos Aires.

Según este estudio, en lo que va de estos 10 meses del 2021, acumulan un 6,4% de descenso.

En tanto en lo que respecta a su comparación con el pico de baja alcanzado durante el 2019, lleva un acumulado del 15%, haciendo que el 81% de los barrios se vean afectados a esta baja de valores.

Esta disminución comenzó con el parate que se registró en el mercado, con la devaluación del 2018. De esta manera, el precio del metro cuadrado en la Capital ronda en la actualidad los 2.380 dólares.

Los valores por m2 más elevados los encontramos, como es de imaginar, en Puerto Madero: 5.545 dólares, le sigue Palermo: 3.071 dólares y luego Belgrano: 2.951 dólares.

Los valores intermedios los tienen los barrios Saavedra: 2.451 dólares, Almagro: 2.264 dólares, Barracas: 2.156 dólares, Boedo: 2.123 dólares y Villa Real: 1.959 dólares.

Mientras que los valores más bajos los tienen los barrios Villa Lugano: 1.143 dólares, seguido por Nueva Pompeya: 1.608 dólares y La Boca: 1.664 dólares.

Situación contraria se evidencia en los valores de los alquileres que, ante la escasa oferta del mercado actual, presentan subas significativas. De acuerdo al relevamiento de Zonaprop, con respecto a septiembre, durante el mes de octubre se elevaron en un 3,0% y acumulan una suba del 43,1% en lo que va del 2021.

Analizando los últimos 12 meses la suba de precios equivale en promedio al 51,8%, algunos dígitos por encima de la inflación.

Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 2 de Noviembre de 2021
Publicado en Real Estate Data

24/11/2021

Escrituras CABA: mejoran lentamente

Entre enero y septiembre de este año aumentaron un 88 % con respecto a las realizadas el año pasado, sin embargo siguen por debajo de las registradas en 2019

El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el noveno mes de 2021 una suba de 29% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2813 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 40,3%, con $29.919 millones.Los 9 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva. Mientras que el año pasado se habían realizado 10.651 compraventas entre enero y septiembre, durante el mismo periodo este año se efectuaron 20.032 (+88 %).

Con relación al mes anterior aumentaron el 11,7 %.

El monto medio de los actos fue de $10.636.300 (102.538 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 8,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 16,7%.

compraventas de inmuebles escribanos caba

Las compraventas siguen en mínimos históricos. El acumulado a agosto de 2021 es un 18,5 % inferior al que se registró en los mismos nueve meses del 2019 y es el más bajo desde el año 1998, a excepción del 2020, ubicándose incluso aún por debajo del 2002 con la crisis de la convertibilidad y por debajo también del periodo del anterior cepo cambiario entre los años 2012 y 2015

El nuevo Presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Jorge De Bártolo, resumió así el nivel actual del mercado en Buenos Aires: “Los números de septiembre y todo el acumulado del año refleja que comparado con 2020, cualquier indicador será positivo. Pero también está claro que en cualquier mes de este año no se ha superado prácticamente la franja de las 3 mil escrituras, y en cualquier año normal teníamos el doble de operaciones. Estamos en un sector clave para la economía y necesitamos articular entre todos los sectores vinculados para redinamizarla: la vivienda es fundamental”.

24/11/2021

Récord de ocupación en los centros logísticos

Los datos del tercer trimestre auguran un año muy favorable para el sector. La vacancia continúa en baja, a medida que se va superando la pandemia. El radio de 30 a 45 km, con respecto a la Capital, es el que muestra mejor absorción neta, con un 65% del total.

El tercer trimestre de 2021 finalizó con datos de mercado que podrían convertirlo en uno de los mejores años de los últimos tiempos para el sector de depósitos y centros logísticos de Buenos Aires. Así lo indica el último informe “Panorama de Inmuebles Logísticos” elaborado por el Departamento de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos.

A partir de la entrada de construcciones pre-alquiladas, la expansión del comercio electrónico y el crecimiento del consumo, se llegó a una absorción neta anual de 153.194 m², que se ubica dentro de los valores máximos a nivel histórico. Gran parte de la superficie contratada fue motivada por la expansión de operaciones ya existentes.

Acompañando a este fenómeno, se produce una baja en la tasa de vacancia que llega a 14%, representando una disminución de 3,2 puntos porcentuales desde el inicio del año, aunque todavía está lejos del 8,8% en que se ubica la vacancia promedio histórica (sin tomar el período de pandemia). La más alta se registró en el submercado Zona Sur (19,7%) y la más baja en Zona Oeste (7,9%). En tanto, la superficie en construcción es actualmente de 109.026 m2, de los cuales el 95% entrará en 2021, poniendo en alerta a la tasa de vacancia.

El precio promedio de alquiler pedido se mantiene estable respecto del trimestre anterior, ubicándose en US$ 5,0/m. El valor más alto se encuentra en clase A+, donde Zona Sur presenta un precio de US$ 5,9 m² y Triángulo de San Eduardo US$ 5,6 m².

“El mercado ya alcanzó un nivel de absorción neta de 153.194 m2, valor que se dio por última vez en los años 2017 y 2018. Sumado a la baja en la tasa de vacancia, muestra un panorama favorable de cara al último trimestre del año, momento en el cual se suele dar una mayor ocupación producto de alquileres temporales por el período festivo de fines de diciembre”, señaló Lucas Desalvo, gerente de Investigación de Mercado de Cushman & Wakefield.

“Claramente, el mercado sigue teniendo una deuda pendiente a nivel de precios, donde se ve una baja sostenida desde el primer trimestre de 2018, en parte explicado por el alza en el índice de vacancia y por la estabilidad del dólar oficial”, añadió.

ANÁLISIS POR RADIOS

Al tradicional estudio por submercados, Cushman & Wakefield sumó hace un año el análisis bajo el “Sistema de radios” para comprender mejor el comportamiento del mercado inmobiliario logístico que vino creciendo sostenidamente de la mano del ecommerce.

Este sistema se elaboró tomando como eje el epicentro de la Ciudad. De este modo, se dividió el mercado en cuatro franjas: Última milla (1º radio, de 0 a 15 km), Gran conurbano (2º radio, de 15 a 30 km), Sector logístico industrial (3º radio, de 30 a 45 km) y Agroindustria y potencial portuario (4º radio, de 45 a 60 km).

De acuerdo al análisis de este trimestre, el radio de 30 a 45 km es el que muestra mejor absorción neta, con un 65% del total, y también concentra la mayor parte de la superficie actualmente en construcción, ya que suma 75.000 m2. Por su parte, la franja de 15 a 30 km presenta la vacancia más baja (8,7%) y el precio más alto de alquiler pedido, que alcanza allí los USD 6,2/m².

“En la actualidad, la demanda se jerarquiza dentro del tramo de última milla con superficies que oscilan entre 1.000 y 5.000 m². Dentro de este segmento hay muy baja disponibilidad, con lo cual se percibe una demanda no satisfecha que podría ser atendida en el corto plazo mediante el aprovechamiento de ex fábricas, depósitos u otro activo inmobiliario que reúna las características demandadas”, detalló Lourdes Basso, broker Industrial de Cushman & Wakefield.

Lunes 1 de Noviembre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar