La zona tiene dos ejes, dedicados al rubro textil, donde no quedan locales libres y el m2 en alquiler ronda los US$ 20.
Desde hace un tiempo, el sur de la ciudad parece dar señales de reactivación, en muchos casos gracias al empuje del segmento comercial. Uno de los barrios de ese sector que en los últimos años cambió notoriamente su fisonomía fue Barracas. Ahí, la llegada de marcas importantes -mayoritariamente de indumentaria- fue convirtiéndose en el motor del cambio.
Según los expertos, la zona que mostró un mayor reflorecimiento fue la delimitada por la avenida Martín García, Irala, Pedro de Mendoza, Vieytes, las avenidas Suárez y Montes de Oca. Son aproximadamente unas 100 manzanas, que congregan la mayor densidad demográfica.
Aunque la mayor concentración de locales dedicados al outlet se observa en las inmediaciones del complejo de oficinas Central Park (donde antes se encontraban las instalaciones de la Fabril Financiera), allí se multiplican las firmas comerciales entre las que se destacan Lacoste, Waiting Equus, Grimoldi, Cardón, Legacy, Levis, La Martina, Wanama y Columbia. “Esta es una superficie de 200 m2 que combina oficinas de primer nivel y outlet de reconocidas empresas de indumentaria. Si bien la zona comprende un diámetro de 200 metros a la redonda del complejo, su radio de influencia abarca gran parte de zona sur”, dijo Alejandro Schiaffino, broker de L. J. Ramos.
Según Schiaffino, la planta baja del inmueble dio lugar en el año último a la apertura de unos 40 locales, orientados a empresas textiles de renombre. “Previo a la creación de este nuevo outlet la zona era un lugar residencial de baja altura, donde la actividad comercial era escasa al igual que su circulación peatonal. A diferencia de otros focos, los locales, también de grandes dimensiones, no demandan vidrieras a la calle”, comentó Schiaffino.
El rápido desarrollo de la zona y el pronto desembarco de importantes firmas comerciales dieron forma a una vacancia muy acotada, la cual poco a poco obliga a la expansión territorial logrando mayores oportunidades y alternativas para quienes buscan llegar al lugar.
Patricios, otro foco
El otro sector que comenzó a agrupar locales de características similares es el que tiene como eje la Avda. Regimiento de Patricios, y que cuenta con 160 espacios comerciales distribuidos en esa arteria.
Originalmente ésa era una zona donde reinaban las fábricas metalúrgicas y textiles, pero poco a poco fueron instalándose firmas como Noel, Canale, Cruz Malta, Alpargatas y Peuser, empresas que sin saberlo se convirtieron en el motor del nacimiento, allá por los años 40, de la primera avenida comercial mayorista y minorista textil. “Aquella realidad comenzó a cambiar cuando en 1980 la ciudad de Buenos Aires expulsó a las industrias. A partir de ese entonces fue decayendo la actividad en la zona. Hoy, gracias a una gran obra de infraestructura que realizó hace dos años el gobierno porteño se nivelaron las veredas que estaban 1 metro por encima de la calle, refuncionalizando el espacio público”, afirmó Jorge Do Rosario, presidente de la Asociación Amigos de la Avenida Patricios.
Do Rosario se enfoca en el presente del lugar y analiza: “Este centro comercial se divide en dos zonas bien diferenciadas. Hasta el 400 de la avenida Regimiento de Patricios los rubros son mayoritariamente de servicios al barrio (cafeterías, supermercados y verdulerías, por ejemplo). Mientras que del 500 en adelante conviven marcas que atraen a vecinos de otras partes de la ciudad. Entre las firmas que allí se encuentran se destacan 47 Street, Muaa, Narrow y Alpargatas. Una señal que da acabada muestra del movimiento comercial es que el último mes se alquilaron diez locales. Hoy en el lugar sólo existe un 6% de espacios en alquiler y otro porcentaje igual que aún no salió a la comercialización”.
Características y valores
En los dos ejes, los inmuebles responden al concepto outlet o factory de estilo americano, donde predominan los espacios de grandes dimensiones, con plantas de doble altura, iluminación y terminaciones simples (en comparación a otros locales de las mismas marcas en otras barrios). Las superficies promedio en los locales próximos a Central Park rondan los 300
350 m2 de planta baja, con importantes frentes y marquesinas a la calle. Mientras que los que están cercanos al eje de la Avda. Regimiento de Patricios son menores, entre 80 y 100 m2.
Los precios de alquiler en la zona de las proximidades del Central Park rondan los 20 dólares el m2. “Los valores en los últimos tres años aumentaron un 200%, pero continúan presentándose como un negocio para los inversores ya que ofrecen una rentabilidad del 6% anual, aproximadamente”, concluye Do Rosario.
INSERCION LABORAL
La Fundación Forge, que llegó al país en 2006, instaló en Barracas el primero de sus cuatro centros. Allí (Avda. Regimiento de Patricios 251), los jóvenes que están cursando el último año del secundario reciben una formación en especialidades demandadas por el mercado y asesoramiento para la posterior inserción laboral.
“En este centro se reciben por año 220 chicos de los cuales el 70% consigue empleo. Muchos están desempeñándose en el Café Martínez y en Alpargatas, entre otras importantes empresas de la zona”, comentó Patricia Pérez, directora del centro..
Leandro Murciego, 17 de octubre de 2011.
Publicado por La Nación