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San Telmo – Entre la bohemia y el empuje de lo nuevo

Lleva en sus entrañas la historia del origen de la ciudad, pero la vida moderna comparte estilo y propuestas cuya convivencia se articula en armonía.

Calles empedradas y la nostalgia de otros tiempos: Isidoro Cañones, presencia entrañable.

Bohemio y actual. Sincretismo de lo antiguo y lo moderno. Calles cargadas de historia no sólo de la ciudad, sino de los vecinos que lo eligen todos los días. San Telmo es ese barrio que vio nacer la ciudad y continúa reinventándose, donde muchas de las casonas que antes eran conventillos hoy se convirtieron en anticuarios, entre otros destinos.

Familias que han vivido por décadas y han visto el crecimiento y cambio que atravesó y recorre hoy el barrio continúan eligiéndolo. Como Fabián Zicavo, cuyos abuelos se criaron en San Telmo y se casaron en la iglesia que da nombre al barrio, San Pedro González Telmo, y aún él sigue viviendo aquí, desde su nacimiento, en 1966.

“San Telmo vivió durante los últimos años una importante revalorización cultural, turística y, sobre todo, inmobiliaria, y se transformó en un barrio con una gran oferta gastronómica y de entretenimiento, rodeada de universidades y de espacios verdes. Además cuenta con la máxima conectividad tanto para el automóvil como para el transporte público”, comentó Leonardo Colusso, de Cesar’s Propiedades, firma que comercializa un emprendimiento en torre que se desarrolla en Perú al 1300. Seguí leyendo “San Telmo – Entre la bohemia y el empuje de lo nuevo”

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Casas sustentables

Son viviendas construidas para optimizar los recursos naturales, en defensa del medio ambiente.

La casa G cuenta con paneles fotovoltaicos que aportan entre 60 y 80 % del consumo eléctrico, tiene 4 colectores solares en el techo, orientación hacia el norte. FOTO: Oliver Kornblihtt / AFV

Lentamente se adquiere más conciencia acerca de la importancia del cuidado del medio ambiente, un tema que ofrece diferentes aristas y que, sin duda, tiene enorme repercusión en el ámbito de la construcción. Cada vez más entre los profesionales -desarrolladores, arquitectos, constructores, entre otros- se plantea la sustentabilidad como un camino necesario que hay que recorrer y aplicar a la hora de edificar una vivienda.

Una de las construcciones residenciales recientemente estrenadas es La Casa G (denominada así por las iniciales de Green, Gaia y Galileo, tres referencias en cuanto al contacto con el medio ambiente, el vínculo con la tierra y el respeto por el planeta), un emprendimiento privado sin fines de lucro, cuyo objetivo es fomentar el uso racional de los materiales, las buenas prácticas ambientales y el ahorro de energía.

Está en Las Cañuelas Club de Campo, a pocos kilómetros de la ciudad de Cañuelas. “Existe el preconcepto de que las casas ecológicas se construyen con adobe y paja, o bien son aquellas cuyo diseño futurista parece propio de una película de ciencia ficción más que una casa real. Para romper este mito hemos utilizado técnicas y materiales tradicionales, ejecutando la obra de manera racional y con la incorporación de algunos materiales y tecnologías avanzadas. Así logramos un confort térmico óptimo, que consume menos del 50% de energía de lo que requiere una casa estándar”, contó Charly Karamanian, propietario y desarrollador del proyecto. Seguí leyendo “Casas sustentables”

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Punta Chica – Entre el río y el verde, una zona que mantiene su fisonomía

Como casi no se puede construir allí, se extienden los límites para levantar edificios de dos o tres niveles cerca de esta zona; muchos de los que la eligen son jóvenes, cuyas familias han echado raíces en el eje norte.

Aunque el Tren de la Costa ya no es lo que era, la estación de Punta Chica conserva su encanto original. Allí, en un cafecito que suma el verde pastel de sus puertas y ventanas a los vigorosos verdes de los árboles que lo rodean, desayuna Vicky Casaburi, 24 años, productora de un programa televisivo de deportes. “Todas las mañanas, antes de ir al estudio paso por acá a tomarme un licuado Bikers -de frutilla, durazno, naranja, pomelo- con alguna medialuna o masita.

Lo hago mientras leo los diarios y adelanto algo de laburo. Vivo con mi pareja a un par de cuadras, pero sigo esta rutina desde mi época de universitaria, cuando todavía estaba en la casa de mis papás, en un club náutico. Adoro esta zona, los días de semana retranquila y sábado y domingo se llena de gente linda que viene a disfrutar de los restaurantes y barcitos cercanos al agua, pero el clima del lugar siempre tiene algo de vacacional, de festivo”, concluye Vicky que, de algún modo, parece resumir el sentir de muchos otros residentes del lugar.

“Punta Chica no es oficialmente un barrio en el sentido que pueden serlo Belgrano o Caballito. Es un retazo netamente residencial del corredor norte; se extiende desde la Avenida del Libertador hasta el río y desde la calle Uruguay hasta la calle Del Arca, partido de San Fernando. Sin embargo, también se conoce como Punta Chica al sector de Beccar que va desde la Avenida del Libertador hasta el río y desde la calle Uriburu hasta la divisoria del partido. Tanto es así que la propia estación Punta Chica del Tren de la Costa se encuentra situada por mitades entre los partidos de San Fernando y San Isidro”, aclara Carlos Scarpati, titular de la firma que lleva su nombre y que opera en la zona. Seguí leyendo “Punta Chica – Entre el río y el verde, una zona que mantiene su fisonomía”

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Barrio Parque Donado-Holmberg * Cambio de imagen, una zona que revive

El corredor, que cuenta con el impulso del gobierno porteño, tiene distintos proyectos que se conciben en un entorno rodeado de áreas verdes.

En la zona, donde hace casi cuarenta años se había proyectado la traza de la AU3, en Villa Urquiza, hoy nace un nuevo espacio urbanístico porteño llamado Barrio Parque Donado-Holmberg, que poco a poco comienza a consolidarse con nuevas obras.

En el corredor formado por las calles Donado y Holmberg, y entre las avenidas Congreso y de los Incas, que se extiende a lo largo de 13 manzanas, en breve dominarán las construcciones de tres pisos que convivirán con los grandes sectores verdes y las altas, tupidas y añosas arboledas. La iniciativa, que se concibió hace un tiempo de la mano del gobierno porteño, hoy suma un puñado de nuevas construcciones que comienzan a dar forma a este moderno sector, que hasta hace tan sólo unos años parecía ser tierra de nadie. Este rincón de la ciudad de Buenos Aires que había quedado en el olvido hoy experimenta una celebrada metamorfosis que parece aportar una inyección rejuvenecedora a todo el entorno, que históricamente se caracterizó por las viviendas unifamiliares que no superaban las dos plantas. Los registros oficiales estiman que este aggiornamiento, propiciado a partir de la sanción de la ley 3396/2008 (que brindó los instrumentos legales para transformar y revalorizar el área), afectará positivamente a casi un centenar manzanas. “El Barrio Parque Donado-Holmberg es uno de los nuevos polos de desarrollo de la ciudad de Buenos Aires. Permitirá revertir una situación que afectaba a muchas familias, logrando un desarrollo social, cultural y económico, y brindando amplios espacios verdes, tan deseados y valorados por los clientes”, explicó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, que comercializa dos proyectos en la zona: Green Haus y Entreverdes.

En el corredor conviven actualmente alrededor de una docena de proyectos en distintas etapas de construcción. Allí se ofrecen desde unidades pequeñas monoambiente de 35 m2 hasta departamentos de tres dormitorios de hasta 340 m2. Estos proyectos en general cuentan con piscina, jardines parquizados, salones de usos múltiples, parrillas, áreas de juegos para niños, gimnasio y laundry. “Este barrio parque se desarrolla con una tipología similar a la de Puerto Madero, hasta tal punto que en el mundillo inmobiliario se la conoce como El Maderito. La mayoría de los proyectos se desarrolla en megalotes de 40, 60 y 80 metros de frente”, afirmó Pablo Rodil, de Toribio Achával, firma que comercializa cinco proyectos en la zona.

“Este proyecto urbanístico responde al concepto de parque lineal, que ya ha tenido experiencias muy positivas en el exterior, tal es el caso chileno. Este formato evidencia una construcción homogénea, con una volumetría establecida, que permite lograr una imagen planificada y sólida y que no por eso carece de diseño vanguardista”, sostiene Ignacio Carpanelli, director de Gewin Investment & developments.

Gabriel Mayo, director de G&D Developers, que construye en este sector el complejo Ramblas Boulevard, comentó: “Este espacio se desarrolla sobre una franja que quedó disponible, dado que nunca se concretó la traza de la AU3. Sin duda, este proyecto está generando un hecho urbanístico nuevo, que enriquecerá la imagen del barrio”. Los especialistas del sector coinciden en que el mercado en la zona se encuentra en proceso de comercialización. En casi todos los casos se están realizan preventas exitosas. “Aquí, el atractivo principal es la relación costo-beneficio. Valores más accesibles que en Belgrano R y Villa Urquiza, que ya son barrios consolidados en cuanto a gastronomía, establecimientos educativos, comercio en general”, dijo Goldszer. Desde el comienzo de esta transformación, las intersecciones más buscadas son las de La Pampa y Sucre, Echeverría y Donado, y Echeverría y Holmberg. Según los brokers, esta demanda se debe a que éstas son las que cuentan con mejores accesos tanto a Belgrano como a Villa Urquiza. Hasta el momento, las estadísticas revelan que los compradores en las etapas de preventa y lanzamiento fueron, en su gran mayoría, jóvenes, que advirtieron el potencial de la zona y los precios razonables. “Este es un mercado orientado al usuario final, por la calidad de las terminaciones, las superficies de las unidades y la oferta de servicios que propone la mayoría de las nuevas obras. Si bien hoy la zona por su crecimiento es ideal para inversores, la mayoría de las compras se realiza para vivienda”, comentó Rodil. Para Goldszer, “las unidades más chicas (monoambientes y de 1 dormitorio) son las que congregan más la atención del público, aunque se buscan también las unidades más amplias (de 3 dormitorios) para las parejas con dos o más hijos”. Una vecina de la zona, Mariana C, define: “Vivir aquí tiene la particularidad de disfrutar de las bondades de un viejo barrio porteño. Nos conocemos todos los vecinos y eso hace mucho más vivible y agradable el lugar.”

Por Leandro Murciego, Sábado 26 de abril de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Ezeiza – Otra fisonomía y demanda joven

El crecimiento poblacional de los últimos años impulsó al mercado inmobiliario a desarrollar proyectos en altura de hasta diez pisos, según los barrios.

Casaquintas, chalets, casas bajas, conformaban la fisonomía de la localidad de José María Ezeiza hasta que dejó de ser parte del partido de Esteban Echeverría. En octubre de 1995 se creó, por ley provincial, el municipio que lleva su nombre, pasando a ser la ciudad cabecera, con más de 100.000 habitantes. Diez años después se inauguró la actual moderna sede de la Intendencia, lo que impulsó el mayor desarrollo inmobiliario que se acrecienta por estos días. Primero fue un edificio de cuatro pisos y luego le siguieron otros similares o de menor altura, hasta que se modificó la ruta aérea de los aviones que aterrizan en el Aeropuerto Internacional, lo que permitió la construcción de tres edificios de ocho pisos, con otros más en proyecto.

A ese impulso se sumó la tendencia de crecimiento a nivel nacional del mercado inmobiliario fomentado, según Graciela Vidal, responsable de Vidal Propiedades, “por las condiciones económicas que tomaron este sector como un resguardo de valor, el aumento sostenido de la población además de las características propias de Ezeiza, que ofrece la tranquilidad de ciudad pequeña, seguridad, espacios verdes y el rápido acceso a la Capital, distante a 37,4 kilómetros”. Según Roberto Mariani, titular de Mariani Bienes Raíces, “las principales vías de ingreso son la ensanchada ruta 205 -actual avenida Presidente Néstor Kirchner- y la autopista Jorge Newbery que conecta directamente a la Riccheri”.

Este broker señaló dos tendencias en el mercado inmobiliario local: “Por un lado, los inversores de distintos sectores como los usuarios de clase media, parejas jóvenes o de adultos mayores, aun de localidades distantes y de la Capital, son los que adquieren las nuevas unidades”. Y prosiguió: “Por otro lado, con la instalación del Complejo Penitenciario Federal Nº 1 se acrecentó la demanda de alquileres de casas y departamentos por el numeroso personal que allí trabaja y que proviene de lugares alejados, más los que se desempeñan en el aeropuerto”.

Por la cercanía de la estación aérea, las edificaciones se encuentran sobre rutas comerciales de vuelo, lo que genera una serie de restricciones para la construcción, en especial cuando la altura excede los 8,5 metros (entre dos y tres pisos). “Es requisito para la habilitación poseer la autorización otorgada por la Administración Nacional de Aviación Civil (ANAC), que evalúa la incidencia de cada proyecto, por lo que en el área central la altura máxima permitida es de 27 metros (ocho a diez pisos)”, explicó Vidal. Por eso la construcción de inmuebles de esas características posee un perímetro autorizado que abarca el centro de Ezeiza, comprendido por aproximadamente 64 manzanas circunscriptas a las calles Las Heras, Tuyutí y Emilio Mitre, en el sector norte, y por las arterias Pravaz, Centenario y Teodoro Fells, en el Sur.

“Habitantes y autoridades procuramos cuidar las características esenciales de nuestro pueblo para mantener la calma, las frondosas arboledas en las calles y en los paseos públicos; son vitales los espacios verdes”, comentó Jorge Sánchez, vecino del lugar.

Mariani agregó: “La seguridad es otro punto esencial, resguardada con un efectivo sistema de videocámaras instaladas en lugares estratégicos y con numerosos patrulleros recorriendo la zona permanentemente”. El propio comercializador reconoció: “No podemos negar que acontecen algunos hechos delictivos, pero son de ínfima proporción en relación con lo que se vive en otros distritos”. Al ampliarse el espectro habitacional se generan mayores demandas desde lo comercial, por lo que algunos edificios ofrecen locales en PB y viviendas en los pisos superiores, a lo que Ricardo Bustamante, titular de RB Propiedades, acotó: “La peatonal Ramos Mejía, de 100 metros, que nace en la estación, es la que concentra la mayor actividad mercantil, aunque ahora el foco se va extendiendo a calles adyacentes, con marcas de nivel”.

Entre los nuevos desarrollos se presenta Torre Le Dum, con destacados amenities. Sobre los valores, “los proyectos nuevos oscilan entre los 10.000 y 15.000 pesos el m2, particularmente en fideicomisos”, amplió Vidal.

Mariani añadió: “En los barrios cercanos al centro se advierte falta de lotes grandes, entonces en muchos casos se adquieren casaquintas para luego construir en esos terrenos condominios”. Vidal opinó: “Aún existen lotes céntricos que se comercializan entre 300.000 y 400.000 pesos”. Los alquileres de unidades nuevas de dos dormitorios oscilan entre 3000 y 3500 pesos, y para las de un dormitorio entre 2500 y 2700 pesos, más gastos de expensas. La locación de las casas, desde los 3500 pesos.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 26 de abril de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION