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Avenida de mayo – Una arteria con el esplendor intacto

Las oficinas se alquilan por mes entre los 10 y 16 dólares por m2; los locales, entre los 18 y 22 dólares por m2.

La Avenida de Mayo está flanqueada por dos de las construcciones más emblemáticas del país: el Congreso de la Nación y la Casa Rosada se divisan desde allí, con sólo mover la cabeza hacia un lado u otro. Esta corta, pero importante arteria porteña fue y es testigo silencioso de nuestra historia, ya que vivió el crecimiento de la ciudad, los cambios sociales y políticos que transcurrieron y siguen desarrollándose en la actualidad, además de diversas muestras culturales que se llevan adelante aquí.

“Esta vía es un clásico con sus edificios franceses, confiterías como el Tortoni, el Palacio Barolo, el edificio de La Inmobiliaria, el hotel Castelar, el edificio del diario La Prensa y otros de gran señorío que se mantienen en muy buen estado con sus cúpulas y las grandiosas entradas”, comentó Ricardo Vinelli, titular de Vinelli Inmobiliaria.

Un ejemplo es el Palacio Barolo, al 1300 de la Avenida de Mayo, un edificio representativo del esplendor de esta arteria, que hace referencia a la Divina Comedia, de Dante Alighieri. Inaugurado en 1923, hoy es un edificio de oficinas al que se puede acceder. “La oficina que ofrecemos es de, estimamos, 235 m2 cubiertos, sin cochera y en estado para hacerle mejoras. El Palacio ofrece, en general, unidades chicas para pequeños estudios o servicios. Este caso es muy especial por tratarse de un edificio muy simbólico”, detalló Cesar Cancellieri, de Fera Cancellieri, inmobiliaria que comercializa una oficina en el inmueble.

Su arquitectura predominante es un claro signo de su época señorial, donde las cúpulas, las molduras, las fachadas esculpidas y las grandes puertas trabajadas, entre otros, eran la norma. Hoy, esta parte de la ciudad convive con construcciones modernas que marcan una clara diferencia de estilos. Además cuenta con una buena conectividad por el Metrobus, otras líneas de colectivos que la rodean, el acceso a los subtes, lo que facilita su llegada con el resto de la ciudad.

Con un mercado de oficinas con una vacancia que se estima entre un 5% para locales y de un 10 a 15% para oficinas, la demanda se conforma por estudios profesionales, administraciones, despachantes de aduana, oficinas comerciales, compañías de seguros y algunas, pero pocas, multinacionales. Alejandro Bazet, consultor de Castro Cranwell & Weiss, dijo: “Aunque hace un tiempo que no se producen, el fantasma de las manifestaciones desanima la radicación de oficinas. La instalación de hoteles en edificios antiguos es un clásico de la avenida”.

Por su parte, Vinelli dijo: “Quien busca oficinas amplias en edificios de época encuentra, sobre esta avenida, espacios con menores expensas. Siempre hay interesados en alquiler este tipo de inmuebles donde se prioriza el edificio art déco y la cercanía con la peatonal Florida y la Plaza Mayo. También las expensas suelen ser mucho más baratas y eso se analiza en el momento del cierre de cualquier operación, sea de venta como en un alquiler”. Seguí leyendo “Avenida de mayo – Una arteria con el esplendor intacto”

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Construcción – Menor actividad en la industria

Hay menos obras en marcha, con una caída que llevará a este sector a un inevitable amesetamiento.

La situación económica atraviesa un complicado presente y el mercado de la construcción no escapa a esta realidad. Pero a pesar de estas circunstancias, el sector continúa -según los analistas consultados- con un razonable nivel de actividad. Graciela del Villar, directora de DI Construcciones, firma perteneciente al Grupo Monarca que nació en 2009 y que cuenta con más de 120.000 m2 construidos, explicó que este rubro es una suerte de termómetro de la economía nacional. “La industria de la construcción es una de las primeras que repercute en el contexto económico del país. Y si bien hoy sigue con ritmo, no tiene el mismo impulso de los últimos años. Seguimos activos y en marcha, aunque con tendencia a ingresar en una meseta”, dijo Villar.

Para la arquitecta Graciana Calcavecchia, gerente comercial de Criba, “el costo de la construcción depende de la calidad y el alcance de las prestaciones. Los materiales de la construcción se venden en pesos y el valor del dólar sólo incide en los insumos importados, que cada vez están más restringidos. El índice de la CAC refleja un acumulado para 2014 del 28,1%. Es coherente con la realidad del mercado. Criba tuvo un repunte a fines de 2013 que nos permitió tomar obras nuevas para los próximos 2 años. De todas maneras no hay grandes proyectos en marcha. La construcción está distorsionada por la inflación, la falta de insumos importados y la lucha sindical, pero somos imaginativos a la hora de decidir y nuestras obras avanzan bien. Compramos materiales en la medida de las necesidades de nuestras obras. En general son de buena calidad, pero hay varios insumos importados que no tienen equivalente nacional. Hay problemas con los fenólicos plastificados, ascensores de alta gama, equipos termomecánicos selladores y algunas terminaciones especiales para obras que requieren altos estándares de terminación o que cumplen con certificación LEED. Los tiempos de entrega son más dilatados de lo habitual, pero Criba trabaja con cronogramas de compras anticipadas y alertas tempranas, de manera de no entorpecer el avance de las obras. Actualmente los materiales representan el 40% del costo. El resto es mano de obra, equipamiento y servicios”.

Por su parte, Jorge Hernández, miembro del Grupo Construya, que reúne a once empresas líderes de la construcción, amplía el concepto: “Si comparamos con los niveles récord que registró el sector durante 2013, en los últimos tiempos se observa un ligero descenso de la construcción, lo que nos ubica en una alta meseta. Pero para Villar, “los m2 comprometidos por los desarrolladores siguen avanzando; lo que vemos como tendencia en el último trimestre es mayor cautela para realizar nuevos lanzamientos”.

La venta de materiales parece no haber sufrido grandes variaciones y muchas son las explicaciones para este fenómeno. Villar agrega: “Hasta hace un tiempo, los nuevos proyectos eran los que más movían al sector; hoy experimenta un repunte todo lo que se asocia con las reformas. Además, las obras en marcha siguen su curso y eso conlleva a una demanda de esos insumos. En síntesis, siempre se venden materiales para la construcción. El cambio más significativo en la venta de materiales está relacionado con la mayor dificultad a la hora de concretar acopios, teniendo en cuenta el contexto inflacionario”. Seguí leyendo “Construcción – Menor actividad en la industria”

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Villa Urquiza – Donde todos encuentran su lugar para vivir

Con la extensión de la línea B de subte, la zona adquirió gran impulso con el desarrollo de nuevos emprendimientos, que alternan con las típicas casas del barrio.

Los Casale somos de Urquiza. La familia ha ido cambiando, nuestras vidas también, pero ninguno se mueve del barrio, hay un sentido de pertenencia que, se me ocurre, tiene que ver con el estilo, el movimiento propio de la zona que, a pesar de lo mucho que crece, sobre todo en alto, mantiene su espíritu, la relación entre los viejos vecinos, un ritmo ajeno al de barrios como Palermo o Belgrano que reciben mucha gente que va a trabajar o hacer compras. Acá hay de todo, buenos colegios, variedad de restaurantes, ropa de las mejores marcas, muy buenos comercios en general, pero en su mayoría funcionan con el público del Urquiza”, dijo María Laura, 34 años, abogada.

Y continuó: “Mis abuelos paternos crecieron en la zona y aún conservan la casona del bulevar Mendoza donde se criaron mi papá y mis tíos. Allí todavía suelen realizarse las reuniones familiares más ruidosas que puedas imaginarte. Cuando se casaron, siendo todavía estudiantes de Derecho, con ayuda de ambas familias, mis padres compraron un departamento de tres ambientes chicos, pero con un balcón terraza alucinante. Es en la calle Bucarelli. Al cumplir yo 10 años -mi hermana María Eugenia tenía 8 y mi hermano menor, Ezequiel, acababa de nacer- decidieron ponerlo en alquiler. Entonces nos mudamos a un piso muy amplio, que los más jóvenes fuimos dejando, pero que todavía ocupan papá y mamá, sobre Blanco Encalada. Hace un par de años, Euge se recibió y decidió mudarse con su novio, entonces el departamento de Buarelli dejó de rentarse y lo ocupan ellos. Eze, hace un mes, vive solo en otro departamento que alquila a pasos de Monroe y yo, hace ocho años, contraje matrimonio y con Damián compramos una planta baja atípica, una suerte de PH nuevo, con cuatro ambientes muy luminosos y un considerable jardín que disfrutan nuestros hijos, Emma y Tiziano. Estamos todos cerca. A unos y otros no nos separan más de diez cuadras, y cada uno tiene un tipo de vivienda distinta y a la medida de sus necesidades. Eso es Urquiza, un barrio que crece al ritmo de las familias vecinas, donde todos podemos encontrar la propiedad acorde con la etapa de la vida que transitamos”, concluyó María Laura.

Uno de los brokers con importante presencia en el lugar, Juan Ignacio Mel, responsable de ventas de Mel Propiedades, coincidió con la entrevistada y agregó: “Es que Urquiza, sobre todo a partir de la apertura de las estaciones de subte de la línea B, crece mucho y de manera sostenida sin perder su identidad barrial y manteniendo también las características que distinguen a retazos muy identificables de la zona. Hay un sector residencial con las casas más tradicionales en la arboladísima Mendoza. Otro sector de viviendas unifamiliares en el cuadrado que limitan las avenidas Constituyentes y Triunvirato, entre Congreso y Roosevelt. Entre las calles Echeverría, Barzana y las avenidas Olazábal y Triunvirato, las casonas conviven en armonía con propiedad horizontal de categoría. Hoy por hoy, a Urquiza no le falta nada. Está bien comunicado, tiene muy buenos colegios, todo tipo de restós, bares, confiterías, negocios de indumentaria y supermercados. Esto hace que los vecinos del barrio no quieran dejarlo y que muchos jóvenes lo elijan a la hora de independizarse”. Seguí leyendo “Villa Urquiza – Donde todos encuentran su lugar para vivir”

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Punta del Este – Otro ritmo, pero el mismo atractivo

Los brokers son optimistas, aunque admiten que la costa oriental sufre el efecto de la economía argentina.

Punta del Este, esa magnífica ciudad tan cercana y atractiva para los argentinos, padece como Buenos Aires un amesetamiento en la actividad inmobiliaria. La consecuencia es naturalmente la menor afluencia de argentinos en la vida esteña. Aunque parece que existen además otras razones.

¿Qué opinan los brokers a todo esto? Daniel Zulamian, director de Zulamian Desarrollos Inmobiliarios, afirmó: “Con respecto a la desaceleración del ritmo de ventas surge también de la idea que tiene la gente acerca de que Miami tiene mejores precios y es un mercado seguro. Creemos que no siempre será así, ya que los precios en el norte de Miami cotizan por unidades nuevas o próximas a estrenar desde 7000 dólares el m2 en Aventura y llegan a 10.000 y 15.000 dólares el m2 en zonas como Hallandale, Sunny Isles, que son costeras. Estas son las áreas que se pueden comparar con Punta del Este, donde nuestros valores en los mejores puntos como Playa Mansa o avenida Roosevelt rondan los 3000 o 3500 dólares el m2. Nuestro mercado -más allá de estar más lento- sigue siendo seguro, reservado, y nuestro sistema jurídico si bien es un poco pesado brinda seguridad”.

Por su parte, Jorge Curbelo, titular de la desarrolladora Invergroup, expuso: “La situación de incertidumbre de la Argentina, en menor medida, también suma o más bien resta en las elecciones en nuestro país, que si bien nadie cree que se puedan dar grandes cambios, independientemente de quien gane, sí saca de foco la posibilidad de hacer inversiones importantes”.

No obstante, Zulamian es optimista: “Para la próxima temporada volverán a agilizarse las ventas y serán como siempre una muy buena inversión para los compradores. No olvidemos que Punta del Este es un lugar exclusivo, seguro y cercano a la Argentina y Brasil. Además tenemos buenos planes de financiación para facilitar la compra”.

Julio Villamide, CEO de Julio Villamide & Asoc, coincidió con la recuperación: “Punta del Este es una prolongación del territorio inmobiliario argentino, por lo que está hoy sujeto a restricciones similares que el mercado en la ciudad de Buenos Aires. Cuando éste se recupere, quizás en 2016, también se reactivará Punta del Este. Mientras tanto se agota muy gradualmente el stock”. Aportó luego un dato interesante: “Hay un 30% menos de obras en ejecución y a medida que se terminan no se reemplazan por nuevas. La ocupación en la construcción, en Maldonado, bajó 12,5% respecto de un año atrás, pero estamos todavía un 8,3% por encima de 2009. La demanda ha caído, particularmente de compradores argentinos. Sin embargo -y esto siempre sucede- cuando el argentino se retrae, aparece el comprador uruguayo, que de todas formas nunca lo sustituye totalmente”.

El desarrollador extranjero no concurre a Uruguay para construir nuevos edificios. Pero sí vende departamentos o locales comerciales. “Apuntamos a la estabilidad para estos compradores. Los developers uruguayos seguimos con las obras porque vivimos de eso, y aquí trabajamos desde hace 25 y 30 años, y aquí seguiremos. Pero nuestro volumen y aspiración es mesurado y racional. Esta situación equilibra bastante la oferta y la demanda”, amplió Zulamian.

En relación con las obras, Curbelo añadió: “Los proyectos iniciados continúan con ritmo desigual. No hay construcciones detenidas, pero ha decrecido el inicio de obras nuevas. La demanda se muestra más lenta para la adquisición de departamentos en pozo y en construcción. Además, en Punta del Este existe una combinación entre inversores y usuarios finales. También se consolidan los desarrollos de la Universidad de la República de la Regional Este, Universidades Privadas junto al Centro de Convenciones del Jagüel, que alterarán de forma favorable la estacionalidad de la ciudad. Ante estas expectativas hay inversores que apuestan hacia departamentos chicos y medianos, bien ubicados y con buenos servicios. También tenemos al usuario final; incluso muchos evalúan radicarse en la zona”.

Si se piensa en el perfil de la demanda, todo indica que la mitad de los compradores son argentinos, y entre otros se encolumnan brasileños, franceses, norteamericanos, algunos ingleses, chilenos, paraguayos y, por supuesto, uruguayos, muchos que viven en el exterior y otros son montevideanos y del interior. En Punta del Este existen los mismos valores que las zonas de alta residencia de Montevideo, como Malvín y Punta Carretas.

Los precios en general se mantienen firmes, en dólares, sin subas significativas en los últimos 12 meses. “Según la categoría y ubicación de los departamentos oscilan entre los 2100 y 4900 dólares el m² (compuesto el m² por área de alfombra, paredes, ductos, terrazas y áreas de circulación)”, opinó Curbelo.

Por su parte, Villamide expresó: “En promedio, las unidades nuevas rondan los 4000 dólares el m2 y estos valores suben un 20 o 30% si el proyecto está en primera línea. En una ubicación exclusiva puede hacer trepar bastante los valores. En unidades usadas, los precios cotizan alrededor de los 2500 dólares el m2, pero con bastante dispersión según la zona, antigüedad y los servicios”.

Según Zulamian, en Rambla del Puerto el promedio es de 5500 a 6000 dólares el m2. “Estas cifras reflejan que hemos adoptado mesura y razonabilidad en los precios para favorecer la inversión, junto con buenos planes de financiación.”

Algunos de los proyectos que están en obra hoy en la costa esteña son Complejo Greenlife, un proyecto de 30.000 m² con dos torres de 19 pisos cada una, locales comerciales y 2500 m² de amenities, con departamentos de uno, dos y tres dormitorios. También Casino Tower, sobre La Mansa, con unidades entre dos y cuatro dormitorios, de 120 a 300 m2. Se están desarrollando, además, edificios de vivienda de Interés Social, mientras están avanzadas las obras en Punta Carretas del hotel Vivaldi, que se comercializará como condohotel.

Sábado 16 de agosto de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

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Exposición – Casa FOA en un espacio único

La abadía de San Benito, escenario de espiritualidad, en el ámbito religioso de los benedictinos y rodeada de áreas verdes, abrirá sus puertas el próximo 10 de octubre.

Siempre internarse por el laberinto de cualquier obra es una oportunidad para descubrir esos secretos en la intimidad de las estructuras. Pero cuando se trata de la preparación de una nueva exposición de Casa FOA tiene un significado diferente: es un antes y un después que implica la refuncionalización de espacios que tendrán nuevo destino cuando la muestra baje el telón.

Los organizadores y directivos Verónica Guerrero, gerente de Comunicación y Diseño de Casa FOA, Ana Astudillo, gerente de arquitectura y diseño y Alberto Robredo, gerente de marketing, eligieron esta vez un espacio único (al que nunca se tuvo acceso), donde anidan el misterio, la religiosidad y el ámbito espiritual en conexión con la vida natural representados por jardines y parques, que tapizan la barranca que cae hacia Gorostiaga hasta Luis María Campos, en la abadía de San Benito. Un dato que interesa -y que aporta Ana Astudillo- es que la iglesia se terminó de construir en 1914, con la colaboración de donaciones.

En ese ámbito de sosiego y bienestar, una charla con los directivos transita una tarde agradable, mientras el sol de primavera se filtra por la arboleda en un pequeño patio. La historia revela que el punto de partida de lo que fue después la abadía comenzó con una pequeña casa de oratorio, en la zona de las barrancas, pero el crecimiento paulatino se consolidó con importantes donaciones de familias tradicionales de Buenos Aires.

A través de diferentes períodos se construyeron los sectores de la abadía sobre un predio que había pertenecido a don Joaquín Anchorena y que se pudo adquirir gracias al aporte de Matilde Mesquina Luro de Meyer Pellegrini. Ella, su esposo y amigos del matrimonio formaron la primera comisión para la construcción de la futura abadía benedictina. El hecho de que el lugar tan anhelado por los monjes fuera propiedad de Joaquín de Anchorena fue providencial, ya que Sara Mesquila Luro era la hermana de Matilda, estaba casada con Federico Madero, cuñado de don Joaquín.

Muestra

Allí, en Las Cañitas, la exposición nacional de arquitectura, industria, diseño interior y paisajismo tiene además un costado solidario. Todo lo recaudado se destina a beneficio de la Fundación Oftalmológica Argentina.

En este predio la exposición ocupará 5000 m2, donde los visitantes podrán recorrer 50 espacios intervenidos por los mejores diseñadores y arquitectos del país que podrán exhibir las tendencias en paisajismo, arte y diseño interior. Verónica Guerrero detalla que “como todos los años participarán las ganadoras de la Beca Casa FOA y se exhibirán los seleccionados del concurso Bancos Urbanos, que año tras año cobra mayor importancia dentro de la muestra. Se toma como premisas la sustentabilidad, el uso adecuado del material, comodidad del usuario y la viabilidad productiva. Los concursantes deberán apelar a la imaginación y creatividad para la realización de un banco urbano”. Entre las novedades que contará esta vez Casa FOA incluye los viernes por la noche y hasta las 24, el acceso a la abadía para disfrutar con música en vivo, que le pondrá vida a los espacios de la muestra. Los viernes a las 21, la cantante Cinth estará presente en el predio para musicalizar la exposición con canciones de jazz auspiciado por Barugel Azulay. Como es habitual cada intervención de Casa FOA deja su huella en el área intervenida que luego tendrá otro destino: en este caso, en un centro cultural. Otra huella igualmente importante -dice Robredo- es el trabajo solidario de las campañas de atención sanitaria (oftalmológica) como la que se realizó en marzo atendiendo a un grupo de aborígenes en Corrientes (incluye operaciones y estudios oftalmológicos) y que se repetirá en otra localidad en noviembre próximo. “Queda una huella más, vital en estos tiempos que consiste en afianzar el concepto de sustentabilidad durante la obra, aprender a reciclar lo que se deshecha”, destaca Guerrero.

Por Adriana B. Anzillotti, Sábado 27 de septiembre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION