Novedades del sector inmobiliario en Argentina
El blog de TOPINMOBILIARIO es un blog para inmobiliarias y agentes inmobiliarios donde encontrarás las últimas noticias del sector.
Este incremento mensual, en gran parte debido a la suba de los salarios de los encargados y de la vigilancia, preocupa a los consorcistas.
Vivir en propiedad horizontal en la ciudad de Buenos Aires se ha vuelto un lujo, ya se trate de una torre con amenities o un edificio con un ascensor y un jardín sin más verde que un potus en maceta. Más allá de que todo subió, las expensas de los consorcios devinieron en una especie de espada de Damocles que amenaza la economía de propietarios e inquilinos.
Especialistas proponen una mirada sobre el Real Estate, su evolución y la conexión con la ciudad en un contexto donde se privilegia el cuidado del medio ambiente.
CIUDAD MODERNA Y EFICIENTE
En 1996 Buenos Aires adquirió un nuevo marco político y legal como ciudad autónoma, coincidente con el nacimiento de este suplemento. Es interesante esta coincidencia para analizar este período intenso, cambiante, y que produjo transformaciones importantes en su fisonomía, pero no tanto en términos estructurales.
La carga impositiva es relevante para atraer capitales extranjeros en el sector, pero el constante cambio de las alícuotas que se pagan a lo largo de un proyecto inmobiliario genera incertidumbre y afecta la toma de decisiones.
La presión fiscal sobre el sector de la construcción en Argentina es alta, pero se mantiene por debajo del resto de los protagonistas de América latina. Los desarrollistas locales se quejan de la incertidumbre sobre el nivel de las alícuotas, ya que los impuestos cambian en el medio de un desarrollo e impiden prever los costos de un proyecto.
Inversores y desarrolladores avanzan con los proyectos, pero luego de evaluar cada paso con cautela debido al alza de los costos de construcción y una baja de la rentabilidad.
El mercado se muestra selectivo con players que analizan minuciosamente sus decisiones. Hoy, por los terrenos se pide cada vez más dinero; los márgenes de rentabilidad en los desarrollos están más acotados, ya que rondan el 15 por ciento cuando hace poco llegaban al 20; la falta de alternativas de inversión y los vaivenes de la economía mundial se suman a los avatares de nuestra economía con un dólar planchado, pero con precios de insumos que aumentan.
El mercado mantiene los precios, con una demanda firme y oferta diversa en todos los barrios.
Hay una o infinitas realidades? ¿Existen una o muchas verdades? Arduas cuestiones que han ocupado tanto a grandes filósofos de la antigüedad como a modernos pensadores asociados a la física cuántica, pero sobre las que también nos preguntamos los simples mortales.