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Los brokers opinan que esta temporada hay mayor actividad. La demanda prioriza la zona norte

Luego de un 2009 bastante negativo para el mercado en general, las naves para depósitos como para lo industrial presentan un panorama muy distinto. Los brokers son optimistas y destacan que, pese a todo, se están realizando operaciones.

La zona más demandada sigue siendo el norte del conurbano bonaerense. Al respecto, Matías Castro Cranwell, del área de industrias de Castro Cranwell & Weiss, explica: “Luego de un año con alta vacancia, 2010 mostró una fuerte recuperación y se están ocupando rápidamente los metros cuadrados disponibles. La demanda desde principios de año fue incrementándose y creemos que para el final la disponibilidad volverá a estar cercana al 5% como fue en 2007”.

Precisamente, en Castro Cranwell & Weiss, en los últimos meses alquilaron los 13.000 m2 que ofrecían en el ex centro de distribución de Renault en el Parque Industrial de Tigre a una autopartista de Alemania (a razón de 24 pesos por m2), así como se ocuparon los m2 disponibles en el Pacheco Trade Center. Además, a una empresa de electrodomésticos le alquilaron 6600 m2 en el Parque Logístico de Esteban Echeverría (en este caso en la zona sur) a 19 pesos el m2.

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Algunos trémulos brotes de las plantas se desconciertan ante las oscilaciones de temperatura, típicas de agosto. El sol brilla de a ratos como el mercado, que tiene chisporroteos efímeros y luego vuelve a decaer. La inestabilidad parece ser la constante de este año complicado, con negocios que ofrecen rentas más magras de lo esperado, en las propuestas modernas.

Aun así, siempre con el espíritu intacto frente a la adversidad, los players del sector saben de estos vaivenes y se toman su tiempo para avanzar, pero después de meditadas decisiones.

Muchos de esos protagonistas están trabajando en estos días para participar del próximo Salón del Mercado Inmobiliario, entre el 9 y 11 de noviembre, que organiza LA NACION desde 2005 y que se considera desde entonces el punto de encuentro del Real Estate tal como se concibió desde el primer momento. Así se creó un espacio especializado que hace su gran aporte a la economía, tal como sucede en todo el mundo.

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El mercado se ajusta a las formas sociales de hoy y la vivienda responde con tipologías que adoptan todas las variantes según cada etapa.

Las mudanzas traen estrés, pero al estrés no sólo lo causa la cantidad de muebles y bártulos que hay que meter en cajas y trasladar. Lo que también agobia es la razón de la mudanza, casi siempre provocada por un cambio de vida que, deseado o no, exige la elección de una vivienda acorde con la etapa por venir.

Generalmente las personas se agrandan porque se juntan, se casan o tienen hijos. Y hacen el proceso inverso, se achican, cuando se divorcian o enviudan, o cuando emigran de la casa paterna para inaugurar el primer departamentito de soltero. La arquitectura y el mercado inmobiliario acompañan desde siempre el ciclo vital de las personas ofreciendo propiedades usadas y a estrenar, de las cuales muchas han quedado obsoletas porque fueron proyectadas para un modelo de familia como la de Mafalda , hoy reemplazada por la de Los Simpson . Como fuere, sin créditos hipotecarios accesibles y una capacidad de ahorro limitada, la aventura de pasar del monoambiente a la casa con jardín se ha vuelto una carrera de obstáculos.

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En lugar de invertir fondos en la construcción de viviendas, hay que subsidiar las cuotas y/o las tasas de interés de los créditos bancarios.

De este modo habría diez veces más beneficiarios con los mismos fondos.

El Gobierno está impulsando una nueva línea de créditos hipotecarios que permita construir más viviendas y mejorar las condiciones de acceso a la misma de los sectores de ingresos medios. Este objetivo puede lograrse cambiando de modelo, apalancando los recursos disponibles, que seguramente provendrán de los fondos previsionales, como suele ocurrir en otros países del mundo.

Mientras en el esquema actual los fondos que los bancos reciben de la ANSES se invierten en la construcción de las viviendas, es necesario que esos fondos se apliquen al subsidio de las cuotas y/o de las tasa de interés, instrumentando canales de captación de recursos de ahorristas a través de certificados de ahorro o títulos, de manera de acceder al mercado bursátil por parte de los bancos que participen del programa.

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Cada vez más, antiguas viviendas se convierten en restaurantes, en una combinación que une decoración y diseño

Cool, moderna, con onda, divertida, original, cosmopolita, zen, mediterránea, tradicional, son sólo algunos de los muchos adjetivos que pueden calificar a lo que hoy se llama una experiencia gastronómica. Porque más allá de que esté o no familiarizado con el concepto de marketing de experiencia o sensorial, cualquier amante de la buena mesa sabe que un restaurante no se elige únicamente por la calidad de su comida. “Ambientación y decoración, propuesta gastronómica y calidad del servicio son los tres elementos que, en íntima relación, definen la identidad del lugar y suman a la hora de hacer de una experiencia gastronómica algo gratificante”, explica Roberto García Moritan, socio de Astrid & Gastón.

Este restaurante, fundado en Lima en 1994, llegó a Buenos Aires en marzo de 2009, siendo ya una marca sólida y con fuerte identidad. Una buena razón para escuchar lo que García Moritan puede decir acerca de la búsqueda del inmueble capaz de acomodarse a la imagen de esa marca, ligada a la alta cocina peruana y ya consolidada internacionalmente. “Desde el primer momento tuvimos claro que queríamos una casa, algo diferente del modelo tradicional de restaurante. Entendíamos que una casa daría al lugar un estilo más personal y claramente asociado con la marca. Lo que sí resultaba complicado era definir el barrio. Nos empujaban a Puerto Madero, pero no estábamos seguros, hasta que encontramos esta casa en la calle Lafinur y ya no tuvimos dudas. Reunía los valores propios que identifican a Astrid & Gastón aunque, por supuesto, al ser una propiedad vieja hubo que remodelarla. Las tareas demandaron 7 meses y una inversión mayor a la prevista. Sin embargo estamos muy felices, hemos posicionado la marca en el país y, por si fuera poco, le hemos transmitido algo de su impronta al entorno.”

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