Con la oficina en casa

 

Cada vez son más los que eligen trabajar en su domicilio. Priorizan los costos, la movilidad y el confort.

El estilo de vida actual genera nuevas tendencias en todos los aspectos. Y el trabajo no es ajeno a esos cambios. No extraña, entonces, que aparezcan nuevas modalidades que apuntan a mejorar la calidad de vida. Así, muchos profesionales y comerciantes dedican hoy más horas a su vida personal y de ahí que quieran pasar más tiempo en sus casas, tratando de fusionar en un mismo espacio vivienda y trabajo, lo que se denomina home office .

¿En qué consiste el home office? En comprar o alquilar un departamento para utilizarlo como vivienda y un sector destinarlo al trabajo, ya sea como oficina, consultorio o exhibidor de distintos artículos. ¿Qué se logra? Mayor comodidad, ganar tiempo para la persona y evitar el estrés por el incómodo viaje en las grandes ciudades.

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Condo-Hoteles: Tendencia en Alza

Si parafraseamos lo que cantaba Carlos Gardel: Ya no sos mi Margarita, ahora te llaman Margot, podríamos imaginarnos que un antiguo habitante del barrio como el célebre escritor Jorge Luis Borges expresaría: Ya no sos mi Palermo Viejo, ahora te llaman Palermo SoHo y Hollywood. Con todo lo que representa esto por los designios comerciales e inmobiliarios que aggiornaron el tradicional barrio porteño. Una nueva versión del apart hotel ahora se denomina condo-hotel, según la modalidad que comenzó a utilizarse en Estados Unidos, España y Brasil. En definitiva, es lo mismo que antes, sólo que con servicios y comodidades adaptados a la vida moderna y con mayor categoría.

Lo que la gente del interior, por lo general, alquilaba por unos meses para vivir en Buenos Aires, pequeños departamentos con servicio de hotelería, hoy son turistas extranjeros o inversionistas los que requieren de estos departamentos más amplios, con amenities y un servicio de hotel más completo que ofrecen los condo. Estos, precisamente, son cada vez más requeridos por los viajeros internacionales, que optan por instalarse en Palermo por ser residencial, con una movida comercial, gastronómica y de divertimiento muy relevante, además de servicios de transporte hacia los distintos puntos de la ciudad y el conurbano. Por eso, los desarrollistas pusieron el ojo en este barrio para encarar una serie de edificaciones que están habitadas, otras en construcción y varias más en proyecto.

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Diez claves a tener en cuenta antes de sacar un crédito hipotecario

Cuáles son las cuestiones básicas a saber antes de sacar un préstamo para la vivienda; ¿son recomendables las tasas fijas en pesos que hoy ofrece el mercado?

 

Todo el mundo sueña con dejar de alquilar -tirar la plata, dicen algunos- y comprar su propia casa o departamento. Pero en un mercado en el que cada vez suben más los precios y, al mismo tiempo, escasean las opciones de financiación, ese anhelo parece estar cada vez más lejos.

Sin embargo, el sistema bancario público y privado, ofrece hoy una serie de créditos (convenientes o no) para el acceso a la vivienda, entre ellos, la línea “Casa Propia” lanzada por el Banco Nación el último 15 de abril por la presidenta Cristina Kirchner (existen también otras líneas similares en el Banco Ciudad, el Hipotecario, el Santander y el Banco Francés, entre otros).

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Mercado: Las casas, siempre vigentes.

 

Preferidas por un público que privilegia el espacio y que no quiere depender de las reglas consorciales, en algunos barrios le ganan la pulseada a los departamentos en el segmento de US$ 120.000 a 300.000

¿Casa mediana o departamento chico? Pese a que la mayoría de los habitantes porteños eligen vivir en departamentos, hay un público que opta por las casas en algunos barrios de la ciudad. Y las ventajas parecen ser claras: hoy existen casas en oferta a valores equiparables a departamentos de dos y tres ambientes, lo que las transforma en una opción que merece ser tenida en cuenta.

“Comparado con los de los departamentos, las casas muestran valores muy atractivos. Sucede que debemos entender que la explosión de la construcción provocó que las zonas requeridas por los compradores se redujeran notablemente, y el mejor ejemplo de esto se puede observar en el casco residencial de Villa Urquiza donde abundaban chalets y casas de estilo, y ahora se ven edificios de 8 a 12 pisos”, dice Carlos Puente, titular de Puente Propiedades, especializada en Villa Urquiza.

Explica que a la hora de decidir la adquisición de una casa, los compradores reparan fundamentalmente en la zonificación, ya que no desean de ninguna manera que les construyan un edificio de altura al lado. “En zonas de casas como Villa Urquiza y Villa Pueyrredón, y obviamente en sectores donde la zonificación no permita edificar en altura, hoy encontramos buenas casas, siempre dentro de un modelo básico con tres dormitorios, parque y garaje, entre 200 y 250.000 dólares”, dice Puente.

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Los desarrolladores, optimistas

 Según una consulta de la CEDU, la actividad creció un 58% en el segundo trimestre.

La Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) realizó un informe sobre la realidad del mercado de desarrollos inmobiliarios, mediante una encuesta entre sus socios (el 90% son firmas dedicadas a proyectos privados y el 10 restante a públicas). De los datos se desprende que el 58% opina que la actividad en el sector aumentó, mientras que el 42% restante afirma que no hubo cambios. Entre las razones que aducen se encuentra la caída de la actividad económica, la ausencia de obras públicas, la inestabilidad en los precios y la falta de crédito.

Respecto de los lanzamientos de nuevos emprendimientos, el 45% dijo que los realizó durante el primer trimestre y que planea hacer otros próximamente; el resto aún no lo tiene en sus planes.

Las necesidades crediticias de las empresas en este último trimestre arrojaron porcentajes parejos entre quienes piensan que su propia demanda no varió, los que opinaron que debieron pedir más y quienes no toman créditos.

Sobre cómo satisfacen sus necesidades crediticias los miembros de la CADU, el gerente institucional, Danilo Antoniazzi, expresa: “El 39% apuesta a los bancos privados nacionales; el 33% a inversores privados y preventas; el 17% al mercado de capitales; el 6% confía en bancos públicos, y el resto en bancos privados extranjeros. Ninguno eligió el mercado internacional de créditos”. Y agrega que un 75% cree que no habrá nuevas líneas de créditos hipotecarios.

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