Con una baja que ya lleva 31 meses, los inmuebles alcanzan un descenso del 15% en relación al valor de 2019.
La crisis del sector inmobiliario no encuentra el final. Muchos de los inmuebles ofrecidos a la venta en los últimos meses fueron re-tasados, y acomodaron sus valores a la baja, con la primera intención de generar mayor dinamismo en el mercado.
Esta baja de valores no logra ser suficiente para captar a los compradores, que hoy reciben un sobre stock de inmuebles a la venta, dificultando encontrar el equilibrio.
La plataforma Zonaprop llevó adelante un estudio en donde muestra la baja de valores que se presenta principalmente en la Ciudad de Buenos Aires.
Según este estudio, en lo que va de estos 10 meses del 2021, acumulan un 6,4% de descenso.
En tanto en lo que respecta a su comparación con el pico de baja alcanzado durante el 2019, lleva un acumulado del 15%, haciendo que el 81% de los barrios se vean afectados a esta baja de valores.
Esta disminución comenzó con el parate que se registró en el mercado, con la devaluación del 2018. De esta manera, el precio del metro cuadrado en la Capital ronda en la actualidad los 2.380 dólares.
Los valores por m2 más elevados los encontramos, como es de imaginar, en Puerto Madero: 5.545 dólares, le sigue Palermo: 3.071 dólares y luego Belgrano: 2.951 dólares.
Los valores intermedios los tienen los barrios Saavedra: 2.451 dólares, Almagro: 2.264 dólares, Barracas: 2.156 dólares, Boedo: 2.123 dólares y Villa Real: 1.959 dólares.
Mientras que los valores más bajos los tienen los barrios Villa Lugano: 1.143 dólares, seguido por Nueva Pompeya: 1.608 dólares y La Boca: 1.664 dólares.
Situación contraria se evidencia en los valores de los alquileres que, ante la escasa oferta del mercado actual, presentan subas significativas. De acuerdo al relevamiento de Zonaprop, con respecto a septiembre, durante el mes de octubre se elevaron en un 3,0% y acumulan una suba del 43,1% en lo que va del 2021.
Analizando los últimos 12 meses la suba de precios equivale en promedio al 51,8%, algunos dígitos por encima de la inflación.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 2 de Noviembre de 2021
Publicado en Real Estate Data