Costos refacción baño y cocina Enero 2022

Actualización del costo trimestral para refaccionar de forma completa un baño y una cocina de departamento. Costos de pulido y plastificado, cambio de alfombra y pintura general.

Costos refacción baño y cocina Enero 2022

Actualmente para remodelar ambos locales de un departamento standard habría que invertir casi 1,8 millones de pesos ($1.766.837) equivalentes a 8.576 dólares billete según la cotización del dólar blue vendedor al primer día hábil de este año.

Medido en pesos el costo de remodelación aumentó un 52 % con relación a enero de 2021, mientras que en dólares el incremento interanual se situó en el 21,8 %.

Sin embargo, si comparamos con el pico de enero del 2018, en la actualidad el costo de remodelar ambos ambientes se encuentra un 49,8 % por debajo de dicho periodo, siempre obviamente analizando los costos en dólares blue y con la cotización de inicios de este mes.

Desde que se lleva la serie adelante, los costos para remodelar un baño o cocina medidos en dólares, siguen siendo aún atractivos para el tenedor de dólares billetes, a pesar de que los incrementos de materiales y mano de obra en pesos fueron muy importantes en los últimos meses
A los fines del presupuesto de costos para la remodelación del baño y cocina se tuvieron en cuenta las siguientes consideraciones.Cocina:Superficie: 5.6m2 – Altura: 2.5m.
Demolición, extracción de revestimientos, picado de revoques completos y mobiliario existente.
Incluye mano de obra y materiales para cambio de caños de alimentación y desagües.
Reemplazo de mesada de granito Gris Mara, Griferia Monocomando FV Dúo, muebles bajo mesada y alacena revestidos en melamina.
Cambio de cañerías de gas. Alimentación calefón Orbis 14lts. a botonera y cocina Domec 0,58cm..
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.Baño:Superficie: 3.75m2 – Altura: 2.5m.
Picado de revestimientos y revoques completos, extracción de artefactos existentes. Mano de obra y materiales para cambio de caños de provisión de agua y desagües. Reemplazo de artefactos línea Ferrum Pilar, bañera con hidromasaje, griferías FV Alessia, accesorios FV, vanitory y espejo.
Bocas de electricidad, cableado y alimentación. Colocación de luminarias.
Colocación de cerámicos San Lorenzo piso y pared.
Pintura general.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2022, viernes 14 de enero de 2022

Costo construcción vivienda Procrear octubre 2021

El costo de construir una vivienda unifamiliar económica tipo Procrear superó los 100.000 pesos por metro cuadrado. Acceda a serie histórica desde julio 2012 para el módulo inicial y las dos ampliaciones.

modelo de vivienda procrear

El costo para construir una vivienda mínima de 51 metros cuadrados con un dormitorio similar al modelo que era utilizado por PROCREAR para la zona de Buenos Aires y centro llegó a casi los $ 5,2 millones en octubre de 2021.

Construir una vivienda económica de 3 dormitorios con una superficie total de 78 m2 adicionando al módulo inicial dos ampliaciones previstas tiene actualmente un costo sin incluir el valor del terreno superior a los $ 7,4 millones, aunque si se toma como referencia el dólar blue de principios del mes ($ 186), el costo rondaría los 37.849 dólares, unos USD 485 por m2.

El módulo inicial y las ampliaciones sobre las que se efectúo el correspondiente cómputo para luego realizar el presupuesto responde a uno de los esquemas para viviendas publicados por el Banco Hipotecario dentro del anterior plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear. Se trata de un módulo inicial mínimo de 51 m2., compuesto de un estar comedor, cocina, baño y dormitorio y la alternativa de una primera ampliación sumando otro dormitorio, un baño adicional y una segunda ampliación en la que se completaría la vivienda consistente en un tercer dormitorio, bajo el supuesto de una localización suburbana del GBA, provista de infraestructura de gas natural, agua corriente, cloacas y electricidad.

Se presentan por separado el costo del módulo inicial, ampliación 1 y ampliación 2.

Se plantea la ejecución de la obra bajo la administración del propietario mediante contratos separados con subcontratistas monotributistas de albañilería, electricidad, plomería y gas, corriendo por cuenta del propietario la compra y provisión de los materiales. Se consideró los honorarios correspondientes de gestiones municipales, derechos, confección de planos y firma de profesional responsable habilitado.

El sistema constructivo propuesto responde al de construcción tradicional, con fundaciones compuestas por vigas de encadenado y pilotines de hormigón armado, paredes portantes de ladrillo común y variante de cubierta de tejas o chapa. Se consideraron carpinterías standard con marco de chapa doblada y hojas del tipo placa para puertas interiores y de chapa reforzada para su acceso. Ventanas de hojas corredizas de aluminio con rejas exteriores incorporadas, sin cortinas de enrollar.

Atendiendo a su mantenimiento futuro, se consideraron solados cerámicos para toda la vivienda y revestimientos del mismo material en cocina sobre mesada y en la totalidad de los paramentos interiores del baño.

Asimismo se consideró la limpieza y nivelación mínima del terreno, la ejecución de senderos de acceso, veredas perimetrales al módulo inicial a construir y cerramiento del frente del lote mediante reja de herrería. No fue contemplada la ejecución de cerramientos laterales y del contrafrente del terreno.

Los costos de mano de obra de las instalaciones contemplan además del servicio por la realización de los trabajos, las gestiones y firmas habilitadas para la provisión de medidores y aprobación de las instalaciones por los organismos pertinentes. (Instalación sanitaria, electricidad y gas).

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 18 de octubre de 2021

Costos en dólares en el sube y baja

A partir de las subas del dólar en los últimos meses se verifica cierta estabilidad en los costos medidos en moneda americana para edificios en propiedad horizontal. Los costos aún se encuentran por debajo del pico del año 2017.

Costo construccion

El costo de construir edificios en PH se encuentra en un virtual sube y baja, sobre todo los últimos meses con una caída del 4,72% en mayo y un leve repunte en junio del 0,98%. Esto se debe a las oscilaciones en la cotización de la moneda américana, conjugada con los incrementos de costos en pesos.

Actualmente el costo para cada metro cuadrado vendible de un edificio asciende a la suma de USD 647, habiéndose apreciado en el último año 40,88% en dólares billete

De todas formas lo costos medidos en moneda americana se ubican aún un 45,5% por debajo del pico de mayo del 2017.

costos construccion
© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, viernes 11 de junio de 2021

Costos casa tipo country aumentan más rápido de lo esperado

Rápidamente están perdiendo la ventana de oportunidad los tenedores de dólares billete. En los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólares billete. Disponible el índice de febrero 2021.

evolución costo construcción casa barrio privado 2021

El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acerca a los $ 174.000 por cada m2 a finales de febrero de 2021 con fuertes incrementos a partir de septiembre del año pasado medidos en pesos.

Construir así, una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo que se acerca a los 55 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 381.599 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. Aún el ahorro con respecto a noviembre del 2017 sigue siendo importante, en los 196.770 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa había que contar con un presupuesto de 578.369 dólares. De todas formas esta ventana de oportunidad que viene atrayendo mucha demanda en este mercado, se está licuando más rápido de lo previsto, debido a cotización de dólar planchada y en algunos periodos hasta bajando, y por otro lado materiales y mano de obra que aumentan mes a mes aceleradamente. Tan sólo los últimos 7 meses el costo de construcción se incrementó 55% medido en dólares billete.

evolución costo construcción country en usd 2021

El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los 1211 dólares billete.

Todo indicaría que es probable que con el transcurrir de los meses se vaya licuando aún más la oportunidad que observaban los ahorristas de dólares billete. De persistir la aceleración de precios y la relativa estabilidad del tipo de cambio en poco tiempo estaríamos nuevamente en valores máximos para construir un metro cuadrado como se pudieron ver allá por 2016 y 2017.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, lunes 15 de marzo de 2021

Costos country siguen aumentando

Cambió la tendencia de baja de costos en dólares. Los últimos 7 meses los costos se incrementaron ya un 30,15%. Con el transcurrir de los meses y la aceleración de la inflación corre riesgo de licuarse paulatinamente la oportunidad para los tenedores dólares billete.

evolución costo construcción casa barrio privado diciembre 2020

El costo en pesos para construir una vivienda sobre lote propio se acerca a los $ 168.000 por cada m2 a finales de diciembre de 2020 con fuertes incrementos a partir de septiembre del presente año. El último mes el incremento llegó al 8,19%.

Construir así, una vivienda con buen nivel de terminaciones y con una superficie de 305 m2 alcanza un costo se acerca a los 53 millones de pesos, lo que se traduce a un total de 318.415 dólares medidos por la cotización del mercado marginal de divisas. El ahorro con respecto a noviembre del 2017, (hace 3 años atrás) es de 259.954 dólares blue, debido a la fuerte devaluación de la moneda. En noviembre de 2017 para construir la misma casa habría que contar con un presupuesto de 578.369 dólares.

De todas formas hay que destacar que se observa un fuerte incremento en los costos medidos en pesos a partir del mes de septiembre sobre todo en áridos y acero. Además en octubre se movieron fuerte las carpinterías, equipamientos de refrigeración y calefacción y equipamientos de cocina, entre otros rubros. La tendencia alcista en varios rubros se sigue verificando en la actualidad.

evolución costo construcción en pesos 2021

El costo por cada metro para construir la tipología de vivienda de muy buena calidad analizada llega actualmente a los 1010 dólares billete.

Por lo que se viene observando sobre todo en los últimos 4 meses, rápidamente los costos en pesos están comenzando a relativizar la fuerte oportunidad de construir para los tenedores de dólares billte. Todo dependerá en los próximos meses de cómo se siga moviendo la cotización del dólar ya que los costos de construcción en pesos muestran fuertes alzas.

Cambió la tendencia de baja de costos en dólares? los últimos 7 meses los costos se incrementaron ya un 30,15%. Es probable que con el transcurrir de los meses se vaya licuando más la oportunidad que observaban los ahorristas de dólares billete de persistir la aceleración de precios y la relativa estabilidad del tipo de cambio.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, martes 19 de enero de 2021