Los desarrollos impulsan nuevas zonas

Con un valor de la tierra en alza, la clave pasa por detectar proyectos con potencial de revalorizarse en áreas aledañas a las ya consolidadas.

Hoy los barrios cerrados crecen en todos los rincones del conurbano sostenidamente y con proyectos. La apuesta por nuevas zonas debe generar un espacio diferencial que supere el proyecto inmobiliario. Este es un punto fundamental para que “la promesa del nuevo lugar” tome vuelo.

“El gran desafío pasa por la creatividad y en la posibilidad de brindarle al comprador o al inversor diferenciales que vayan más allá de los amenities”, afirma Gonzalo Monarca, presidente de la desarrolladora homónima que en su proyecto Lagoon Pilar buscó diferenciarse a partir de su amenity central, una laguna cristalina de 3.5 hectáreas. Otro proyecto que se destaca por su nivel de servicios es Bouquet, un proyecto residencial con unidades de uno, dos y tres dormitorios, y un parque central, tres piletas y un sector de amenities bajo nivel para guardar la privacidad de los propietarios. Está ubicado en Pilar a pocos metros de Ayres Vila, el primer life style center, un espacio que combina pisos residenciales, oficinas y oferta gastronómica.

Claro que si de amenities se trata hay que considerar su impacto en el valor final de las expensas. Un dato a tener en cuenta es que en los barrios privados más pequeños parten desde los $ 5000. ¿El techo? lo establece el nivel de servicios que cada urbanización ofrece. En el caso de La Reserva Cardales el resort country club que convive con el hotel Sofitel y en el que el 60 por ciento de los lotes están vendidos, la membresía deportiva está incluida en el valor del lote y las expensas rondan los $ 6100 con servicios quevan desde una laguna de 20 hectáreas en la que se pueden practicar deportes náuticos como kayak, windsurf y vela hasta tres piscinas y beneficios para socios en los servicios del hotel En cuanto a zonas, el ramal Campana es un ejemplo del crecimiento. Con un desarrollo sostenido, hasta hace unos años los emprendimientos llegaban hasta el Barrio Septiembre, hoy proyectos como La Reserva Cardales, Ciudad del Lago y barrios más chicos dentro de Escobar y sobre la Ruta 4, van marcando el rumbo para el crecimiento de ese cordón.

En formato de country, barrios privados y club de chacras, ciudades como Moreno y Luján pican en punta. El eje oeste se posicionó como una de las zonas de mayor crecimiento. Así se convirtió en una de las más prolíficas luego del corredor norte. “Al desarrollo de los barrios privados se sumó la oferta comercial y la de servicios como shoppings, hipermercados, instituciones educativas, centros de salud y edificios de oficinas. Entre los desarrolladores denominamos a este fenómeno como “círculo virtuoso”. La gente que se está radicando son en su mayoría profesionales y comerciantes que buscan estar cerca de su lugar de trabajo y calidad de vida”, afirma Víctor Plumari, desarrollador del barrio privado Weston.

En el sur el corredor Canning-San Vicente, continúa con el proceso de desarrollo que comenzó hace cinco años. Barrios cerrados como Brisas de Adrogué, La Arboleda y Saint Joseph, se destacan entre los más nuevos. La Providencia es uno de los proyectos vedette de la zona de Canning. El emprendimiento tiene una superficie total de 264 hectáreas en las que se distribuyen los 715 lotes -de entre 1000 y 3000 m2-en cuatro sectores: polo, golf, village y lakes. Además, el 65 por ciento del proyecto está destinado a espacios verdes. Por otra parte cuenta con un pueblo mediterráneo, una especie de villa mediterránea con elles internas, desniveles y 185 unidades residenciales. Su estilo arquitectónico está inspirado en los pueblos del sur de España.

“Si bien el corredor Sur creció mucho en el último tiempo, creemos que aún tiene mucho por más por desarrollarse. Zonas de Almirante Brown como Longchamps, San Vicente y Canning, muestran un potencial en cuanto a la posibilidad de conseguir terrenos amplios y nuevos proyectos que van dándole valor a la zona”, indica Felix Brie. Director de Díaz Mayer & Brie Propiedades . -En la zona sur, en Adrogué, los barrios cerrados pasaron a ser una opción para quienes buscan vivir en un espacio más seguro. rodeado de verde”, agrega.

Una característica de estos corredores del conurbano es que la oferta y las tipologías son más diversos que en el norte y además cuenta con valores más competitivos Hudson, Ingeniero Mashwitz. Benavidez, se posicionan. “Los precios de la tierra siguen siendo ventajosos respecto de corredores consolidados como el norte. La zona sur viene creciendo. Su cómodo acceso a Buenos Aires, La Plata, el aeropuerto de Ezeiza, y hasta la costa Atlántica lo ubican como una alternativa muy interesante”. afirma Ignacio O’Keefe, Director de O’Keefe Propiedades.

La demanda del área sur inclusive de Quilmes que hoy tiene valores de referencia equivalentes a los de Belgrano suele generarse por dos razones: la fidelidad de un inversor oriundo de esa misma zona, y por impulso de quienes provienen de Berazategui, Solano, Florencio Varela con accesos no tan convenientes. Es así que, las nuevas zonas no son más que extensiones de los corredores consolidados y que buscan crecer en base a una oferta más diversa y menos tradicional.

Las tipologías más pequeñas atraen

Los productos estrella, como viene sucediendo otros años, siguen siendo los condominios, ya sea ubicados dentro de barrios consolidados como por fuera, pero siempre en buenas ubicaciones, cerca de los accesos.

El fenómeno del crecimiento de estas nuevas urbanizaciones es la introducción de la figura de condominio en ellos. Se trata de un conjunto de residencias bajas dentro de un barrio privado que posee todos los amenities y servicios comunes a los de cualquier residencia de mayor envergadura que se aloje en el mismo predio, pero a costos inferiores.

Estos son los elegidos por el segmento más joven dado que no sólo requiere una menor inversión. – también en comparación con un inmueble similar en la ciudad- sino que también el mantenimiento de ese tipo de propiedades es inferior. Esta tipología suele ser el primer paso para jóvenes o familias que buscan desembarcar en estas urbanizaciones.

Las nuevas zonas y las herramientas de financiamiento son el presente y futuro del mercado de barrios cerrados y countries. Con una tierra en alza, el negocio gira en torno a detectar nuevas zonas con potencial de crecimiento tanto a nivel desarrollos residencias como centros comerciales y de entretenimientos.

Por Lorena Guarino, Sábado 3 de diciembre de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Desarrollos en la costa atlántica

Las localidades de Necochea y Quequén han experimentado un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario; se suman casas, oficinas y studios.

A sólo 528 kilómetros de la Capital, las playas de Necochea y Quequén continúan con un gran desarrollo. Actualmente, la zona se ha convertido en una gran opción, no sólo a la hora de pensar en una escapada de fin de semana sino también en el momento de invertir. En los últimos años, la ciudad costera ha percibido un crecimiento considerable sobre todo en las inmediaciones del parque, centro y playa.

Rodeada de ambientes y espacios naturales, parece una buena oportunidad para los inversores que han construido grandes emprendimientos como casas unifamiliares, estudios y oficinas. Demián Giunti, socio de Estudio Giunti, afirmó: “Tanto Necochea como Quequén cuentan con una característica que pocas ciudades tienen: río y mar, que se unen en la salida del Puerto Quequén, además de las aguas termales”.

Y en Quequén, TAO Desarrollos Inmobiliarios lanza una nueva propuesta con una interesante financiación, Casas Quequén Chico. Junto a la costa de esa localidad y a la Bahía de los Vientos, se encuentra el barrio Quequén Chico, un lugar con bosque y mar como protagonistas, rodeado de una forestación de más 30 años.

El emprendimiento cuenta con un complejo de dormies de 17 departamentos, cuatro casas terminadas más dos en construcción, un clubhouse y restaurante frente al mar que permanece abierto en el verano y durante el año funciona como salón de reuniones, living de propietarios, pileta, vestuarios y dos canchas de tenis. El proyecto consta de tres casas prototipo, entrega llave en mano en siete meses y cada una de ellas es de 140 m2 construidas sobre terrenos de 850 m2. Willie Zorzi, presidente de TAO Desarrollos afirmó: “Es una opción ideal para vivir o como segunda residencia, además de una buena oportunidad para renta”. Y agregó: “Se trata de una casa funcional y práctica, ideal para el lugar, con tres dormitorios, el principal en suite, un baño completo, escritorio, living comedor, cocina integrada, lavadero y terraza con parrilla”. El valor es desde los 1250 dólares el m2, “el precio se congela el día de la firma del contrato, que se paga el 40% y el 60% restante, en seis cuotas mensuales”, detalló Zorzi.

Hay un factor que no puede dejarse pasar en la ciudad y es el gran crecimiento de viviendas unifamiliares en construcción. Giunti dijo: “El aumento de inversiones en la zona céntrica/comercial, ha impulsado una restructuración y un cambio, ampliando los polos comerciales y administrativos”. Por su parte, Danisa Rigonat, de Estudio RODA Arquitectura, comentó: “El costo de una casa está determinado por los valores del mercado, que son variables en estos tiempos. El costo de construcción del m2 contemplando mano de obra y materiales se cotiza desde los 7000 pesos”. Las remodelaciones son mucho más costosas. Para una cocina de hasta seis m2 o un baño de casi cuatro m2, se deben desembolsar 45.000 y 32.000 pesos respectivamente.

Giunti es un enamorado de Necochea por su tranquilidad, porque en tardes apacibles se puede disfrutar del mar y la playa, lo cual se gana en calidad de vida. “A veces no se valora lo que significa estar acá hasta que nos vamos a estudiar una ciudad grande como la Capital o en menor escala a La Plata. Conozco mucha gente que ha llegado desde otras ciudades para radicarse, en su mayoría porque los trabajos así lo requerían”, concluyó Giunti.

Por Karina Salazar, Sábado 8 de noviembre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION