El informe realizado por el Banco Suizo UBS elaboró un ranking mundial que revela cuántos años de salarios se requieren para acceder a una propiedad.
Según los datos arrojados por el estudio del Banco suizo, UBS, los argentinos necesitan reunir 20 años de salario para poder adquirir una propiedad en Buenos Aires. El ranking fue elaborado teniendo en cuenta los ingresos de 25 ciudades.
Todos los años se lleva a cabo el Real Global de UBS Estate Bubble Index, el cual mide el riesgo de una burbuja inmobiliaria en base a ciertos patrones, analizando signos típicos que la delatarían, entre ellos la disociación de los precios de las viviendas con los ingresos, las rentas por alquiler y ciertos desequilibrios en la economía real como una excesiva liquidez o baja de tasas que alientan la toma de deuda y créditos hipotecarios.
Para medir la relación existente entre ingresos y los valores de las viviendas, UBS analiza la cantidad de años que un trabajador del sector servicios debe destinar para comprar un departamento de 60 m2 cerca del centro de la ciudad.
El de este año, al igual que en 2020, dejó a Hong Kong como la ciudad más cara, en donde se necesitan 20 años de salario para poder comprar una propiedad. El podio lo completan París, con 17 años y Londres, en donde son necesarios 14 años de salario. En la otra punta de la lista se encuentra Miami, en donde la relación ingresos precios de viviendas muestran que se necesitan solo 4 años de salario para poder ser titular de un inmueble.
Teniendo en cuenta estos datos, si lo trasladamos a la ciudad de Buenos Aires, arrojaría que serían necesarios acumular 20 años de salario para poder comprar un inmueble de 60 m2, alcanzando de esta manera a Hong Kong, que lidera el podio.
El informe de UBS también analizó cuál es la situación de los alquileres, evaluando los costos para adquirir el inmueble y su rentabilidad: así pudo mostrar la cantidad de años que se necesitan para absorber la inversión inicial.
El resultado, teniendo en cuenta la rentabilidad actual en un departamento promedio de 60 m2 , dejaría a la Argentina un 10% por encima de la cantidad de años de la ciudad que encabeza la lista. Cuarenta y cuatro años de alquileres son necesarios para amortizar el dinero invertido, le sigue la ciudad de Zúrich, en donde se necesitan 40 años.
Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Martes 16 de Noviembre de 2021
Publicado en Real Estate Data