Villa Urquiza – Donde todos encuentran su lugar para vivir

Con la extensión de la línea B de subte, la zona adquirió gran impulso con el desarrollo de nuevos emprendimientos, que alternan con las típicas casas del barrio.

Los Casale somos de Urquiza. La familia ha ido cambiando, nuestras vidas también, pero ninguno se mueve del barrio, hay un sentido de pertenencia que, se me ocurre, tiene que ver con el estilo, el movimiento propio de la zona que, a pesar de lo mucho que crece, sobre todo en alto, mantiene su espíritu, la relación entre los viejos vecinos, un ritmo ajeno al de barrios como Palermo o Belgrano que reciben mucha gente que va a trabajar o hacer compras. Acá hay de todo, buenos colegios, variedad de restaurantes, ropa de las mejores marcas, muy buenos comercios en general, pero en su mayoría funcionan con el público del Urquiza”, dijo María Laura, 34 años, abogada.

Y continuó: “Mis abuelos paternos crecieron en la zona y aún conservan la casona del bulevar Mendoza donde se criaron mi papá y mis tíos. Allí todavía suelen realizarse las reuniones familiares más ruidosas que puedas imaginarte. Cuando se casaron, siendo todavía estudiantes de Derecho, con ayuda de ambas familias, mis padres compraron un departamento de tres ambientes chicos, pero con un balcón terraza alucinante. Es en la calle Bucarelli. Al cumplir yo 10 años -mi hermana María Eugenia tenía 8 y mi hermano menor, Ezequiel, acababa de nacer- decidieron ponerlo en alquiler. Entonces nos mudamos a un piso muy amplio, que los más jóvenes fuimos dejando, pero que todavía ocupan papá y mamá, sobre Blanco Encalada. Hace un par de años, Euge se recibió y decidió mudarse con su novio, entonces el departamento de Buarelli dejó de rentarse y lo ocupan ellos. Eze, hace un mes, vive solo en otro departamento que alquila a pasos de Monroe y yo, hace ocho años, contraje matrimonio y con Damián compramos una planta baja atípica, una suerte de PH nuevo, con cuatro ambientes muy luminosos y un considerable jardín que disfrutan nuestros hijos, Emma y Tiziano. Estamos todos cerca. A unos y otros no nos separan más de diez cuadras, y cada uno tiene un tipo de vivienda distinta y a la medida de sus necesidades. Eso es Urquiza, un barrio que crece al ritmo de las familias vecinas, donde todos podemos encontrar la propiedad acorde con la etapa de la vida que transitamos”, concluyó María Laura.

Uno de los brokers con importante presencia en el lugar, Juan Ignacio Mel, responsable de ventas de Mel Propiedades, coincidió con la entrevistada y agregó: “Es que Urquiza, sobre todo a partir de la apertura de las estaciones de subte de la línea B, crece mucho y de manera sostenida sin perder su identidad barrial y manteniendo también las características que distinguen a retazos muy identificables de la zona. Hay un sector residencial con las casas más tradicionales en la arboladísima Mendoza. Otro sector de viviendas unifamiliares en el cuadrado que limitan las avenidas Constituyentes y Triunvirato, entre Congreso y Roosevelt. Entre las calles Echeverría, Barzana y las avenidas Olazábal y Triunvirato, las casonas conviven en armonía con propiedad horizontal de categoría. Hoy por hoy, a Urquiza no le falta nada. Está bien comunicado, tiene muy buenos colegios, todo tipo de restós, bares, confiterías, negocios de indumentaria y supermercados. Esto hace que los vecinos del barrio no quieran dejarlo y que muchos jóvenes lo elijan a la hora de independizarse”. Seguí leyendo “Villa Urquiza – Donde todos encuentran su lugar para vivir”

Barrio Parque Donado-Holmberg * Cambio de imagen, una zona que revive

El corredor, que cuenta con el impulso del gobierno porteño, tiene distintos proyectos que se conciben en un entorno rodeado de áreas verdes.

En la zona, donde hace casi cuarenta años se había proyectado la traza de la AU3, en Villa Urquiza, hoy nace un nuevo espacio urbanístico porteño llamado Barrio Parque Donado-Holmberg, que poco a poco comienza a consolidarse con nuevas obras.

En el corredor formado por las calles Donado y Holmberg, y entre las avenidas Congreso y de los Incas, que se extiende a lo largo de 13 manzanas, en breve dominarán las construcciones de tres pisos que convivirán con los grandes sectores verdes y las altas, tupidas y añosas arboledas. La iniciativa, que se concibió hace un tiempo de la mano del gobierno porteño, hoy suma un puñado de nuevas construcciones que comienzan a dar forma a este moderno sector, que hasta hace tan sólo unos años parecía ser tierra de nadie. Este rincón de la ciudad de Buenos Aires que había quedado en el olvido hoy experimenta una celebrada metamorfosis que parece aportar una inyección rejuvenecedora a todo el entorno, que históricamente se caracterizó por las viviendas unifamiliares que no superaban las dos plantas. Los registros oficiales estiman que este aggiornamiento, propiciado a partir de la sanción de la ley 3396/2008 (que brindó los instrumentos legales para transformar y revalorizar el área), afectará positivamente a casi un centenar manzanas. “El Barrio Parque Donado-Holmberg es uno de los nuevos polos de desarrollo de la ciudad de Buenos Aires. Permitirá revertir una situación que afectaba a muchas familias, logrando un desarrollo social, cultural y económico, y brindando amplios espacios verdes, tan deseados y valorados por los clientes”, explicó Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, que comercializa dos proyectos en la zona: Green Haus y Entreverdes.

En el corredor conviven actualmente alrededor de una docena de proyectos en distintas etapas de construcción. Allí se ofrecen desde unidades pequeñas monoambiente de 35 m2 hasta departamentos de tres dormitorios de hasta 340 m2. Estos proyectos en general cuentan con piscina, jardines parquizados, salones de usos múltiples, parrillas, áreas de juegos para niños, gimnasio y laundry. “Este barrio parque se desarrolla con una tipología similar a la de Puerto Madero, hasta tal punto que en el mundillo inmobiliario se la conoce como El Maderito. La mayoría de los proyectos se desarrolla en megalotes de 40, 60 y 80 metros de frente”, afirmó Pablo Rodil, de Toribio Achával, firma que comercializa cinco proyectos en la zona.

“Este proyecto urbanístico responde al concepto de parque lineal, que ya ha tenido experiencias muy positivas en el exterior, tal es el caso chileno. Este formato evidencia una construcción homogénea, con una volumetría establecida, que permite lograr una imagen planificada y sólida y que no por eso carece de diseño vanguardista”, sostiene Ignacio Carpanelli, director de Gewin Investment & developments.

Gabriel Mayo, director de G&D Developers, que construye en este sector el complejo Ramblas Boulevard, comentó: “Este espacio se desarrolla sobre una franja que quedó disponible, dado que nunca se concretó la traza de la AU3. Sin duda, este proyecto está generando un hecho urbanístico nuevo, que enriquecerá la imagen del barrio”. Los especialistas del sector coinciden en que el mercado en la zona se encuentra en proceso de comercialización. En casi todos los casos se están realizan preventas exitosas. “Aquí, el atractivo principal es la relación costo-beneficio. Valores más accesibles que en Belgrano R y Villa Urquiza, que ya son barrios consolidados en cuanto a gastronomía, establecimientos educativos, comercio en general”, dijo Goldszer. Desde el comienzo de esta transformación, las intersecciones más buscadas son las de La Pampa y Sucre, Echeverría y Donado, y Echeverría y Holmberg. Según los brokers, esta demanda se debe a que éstas son las que cuentan con mejores accesos tanto a Belgrano como a Villa Urquiza. Hasta el momento, las estadísticas revelan que los compradores en las etapas de preventa y lanzamiento fueron, en su gran mayoría, jóvenes, que advirtieron el potencial de la zona y los precios razonables. “Este es un mercado orientado al usuario final, por la calidad de las terminaciones, las superficies de las unidades y la oferta de servicios que propone la mayoría de las nuevas obras. Si bien hoy la zona por su crecimiento es ideal para inversores, la mayoría de las compras se realiza para vivienda”, comentó Rodil. Para Goldszer, “las unidades más chicas (monoambientes y de 1 dormitorio) son las que congregan más la atención del público, aunque se buscan también las unidades más amplias (de 3 dormitorios) para las parejas con dos o más hijos”. Una vecina de la zona, Mariana C, define: “Vivir aquí tiene la particularidad de disfrutar de las bondades de un viejo barrio porteño. Nos conocemos todos los vecinos y eso hace mucho más vivible y agradable el lugar.”

Por Leandro Murciego, Sábado 26 de abril de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Villa Urquiza: el mismo clima, crecimiento que no cesa

Es uno de los barrios del sector norte de la Capital que más obras han sumado en los últimos años.

De aquellas colinas en las afueras de la ciudad en la época de la Colonia ya nada queda. De las primitivas chacras sólo se encuentran vestigios en las casonas de amplios terrenos. Trasmutaciones de un sector del norte porteño porque un vecino, Francisco Seeber, presidente de Muelle de Las Catalinas, en 1886, determinó que con tierras de aquel lugar se rellenaran las inmediaciones de su empresa en lo que es hoy avenida Alem y Paraguay, un sector bajo cercano al puerto de Buenos Aires. Referencias de los orígenes del barrio de Villa Urquiza, que perdió altura en los terrenos, pero la ganó en los grandes desarrollos inmobiliarios. Seguí leyendo “Villa Urquiza: el mismo clima, crecimiento que no cesa”

Villa Urquiza: Sentido de pertenencia

Con personalidad y estilo propios, esta zona porteña se transforma impulsada por la llegada de nuevosdesarrollos y una demanda creciente; los precios, en alza.

“El Diccionario de la Real Academia Española nos dice, sin más trámite, que barrio es cada una de las partes en que se dividen los pueblos grandes o sus distritos. Pero en nuestra habla cotidiana y nuestro sentir, para nosotros el término barrio es mucho más abarcador y profundo. El barrio, en el que nos aquerenciamos, según su significado, es un sentimiento y una expresión de una tradición cultural; expresión de una persistencia histórica de elementos que lo caracterizan, lo identifican y lo diferencian. Es un espacio en el que se convive. Es el lugar en el que se conoce (o debería conocerse) a todo el mundo”, cuenta Luis Alposta, médico y escritor, vecino reconocido de Villa Urquiza.

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