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El Distrito Tecnológico atrae inversiones

Este espacio de la ciudad modifica permanentemente su fisonomía y suma más empresas en el sector.

Desde 2008 Parque de los Patricios, en la zona sur de la ciudad de Buenos Aires, está en constante evolución. Ocurrió especialmente a partir de la sanción de la ley 2972, que dio lugar al desarrollo del Distrito Tecnológico (DT). Allí, se celebró recientemente la radicación de 200 empresas de tecnologías de la información y de la comunicación (TIC’s – 154 instaladas y trabajando y las restantes en obra, remodelación o mudanza).

Después de haber lanzado el proyecto, en la zona se ha generado un movimiento que se reflejó en el empleo y en el desarrollo de servicios en ese barrio. En 2001 se realizó la remodelación del histórico parque (inversión de $ 15 millones) se instaló la comisaría Nº 4 de la Metropolitana; también se extendió la línea H de subte (estación Caseros, Parque de los Patricios y Hospitales) y el Metrobus Sur (une Puente La Noria con Constitución sobre 23 km).

A fines de 2014 se habrán trasladado más de 5000 empleados al nuevo edificio del gobierno de la ciudad de Buenos Aires, diseñado por Norman Foster y en 2016, en el Centro Metropolitano de Tecnología, funcionarán las sedes del ITBA, UCA y Caece. “Contra viento y marea logramos esta transformación. El panorama económico nacional no nos ayudó, tuvimos que ir inversor por inversor, empresa por empresa, vecino por vecino, pero hoy, la renovación del Distrito Tecnológico es un hecho indiscutido y vivenciable”, dijo el ministro de Desarrollo Económico porteño, Francisco Cabrera.

Así, algunas de las empresas TIC que ofrecen servicios en el país y diversos tipos de soporte desde Buenos Aires al mundo como Iplan, First Data, Lakaut, G&L Group y EXO han hecho una inversión estimada que supera los 37 millones de dólares y los 11.000 m2 construidos e ingresaron, por ahora, al circuito, 780 nuevos empleados. “Nos instamos definitivamente en 2013. Construimos un edificio propio desde cero con 8000 m2, de 5 pisos y un subsuelo de cocheras, con áreas de producción robotizada y automatizada de computadoras, memorias y SMT, aulas, dos auditorios, centro de capacitación (como partner de Microsoft) y confitería. La zona es segura, con amplio crecimiento, un abanico de medios de transporte público, con opción de venir en bici por las bicisendas o en automóvil por los accesos desde Capital y GBA. Y tenemos beneficios fiscales. En los últimos dos años, duplicamos el personal que llega a 450 empleados y será muy valiosa, la llegada del GCBA al DT”, aportó el gerente general de EXO SA, Alejandro Strachnoy.

Las franquicias encuentran en el Distrito Tecnológico una zona con mucho potencial comercial. “Con el arribo de la jefatura de gobierno, esperamos un desembarco fuerte de marcas para 2015 y 2016. Hoy, 50 marcas comerciales buscan abrir ahí sus sucursales y ya en 2015, 10 nuevas empiezan a funcionar. La llegada de franquicias y nuevos comercios, es una etapa más en el desarrollo del distrito. Primero llegaron las empresas y ya están en obra las universidades. Las más de 30.000 personas que hoy circulan por la zona generan una demanda que ya aprovechan sectores como el gastronómico”, señaló el ministro.

Actualmente las franquicias se concentran en las calles La Rioja entre el 2000 y 2200, Caseros entre el 2800 y 3000 y Dean Funes entre el 2000 y 2200. Entre las marcas que allí se encuentran se destacan: Carrefour Express (desde 2012, 2 locales); Havanna (desde 2014); El Noble (desde 2008); El Abuelo (desde 2008); La Farola, (desde 2011) y La Quintana (desde 2009). Además, abren a fin de 2014, Subway y Heladería Grido. Y están en gestión más de 15 empresas de rubros como el gastronómico, farmacias y recreación, entre otros.

“Trajimos Havanna al Distrito Tecnológico porque somos vecinos de Parque de los Patricios y vivimos el crecimiento que está teniendo. La inversión fue muy alta y contamos con la colaboración del Banco Provincia, pero, con el desarrollo del DT no tardaremos mucho en recuperarla. Es un local de 100 m2 muy funcional y cálido para los vecinos, los profesionales se reúnen allí a trabajar”, aportaron Marcela López y Gabriela Oliva, socias del local. Añadieron que “el DT simultáneamente impulsa la actividad del sector con promociones fiscales; además genera nuevas fuentes de trabajo por la ampliación e instalación de empresas. En síntesis, vemos día a día como mejora nuestro barrio”. En tanto, Santiago Binello, de Subway Argentina, comentó: “En 2014 encontramos un local ideal para nosotros (La Rioja 2100), allí realizamos una inversión que alcanzó los 800.000 pesos. Se demolió una parte del local y se reciclaron otras. Creo que la descentralización del micro-macro centro es positiva. Iniciativas como el DT, ayudan al progreso de los barrios, genera movimiento y mejores oportunidades para sus comerciantes y vecinos”. Francisco Cabrera concluyó: “En un círculo virtuoso todos ganan, cada nueva inversión irradiada desde el Distrito Tecnológico hace que Parque de los Patricios sea punta de lanza en el avance urbano y económico para la zona sur de la Capital y un imán que atrae nuevos mercados”.

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Lunes 1 de diciembre de 2014
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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La Calabria – Otro San Isidro con sello inconfundible

Al costado del Barrio de las Carreras y a pocas cuadras de importantes avenidas, esta zona con fuerte perfil joven es la que más creció en los últimos diez años

ualquiera de sus calles tiene un clima inconfundible y larga historia. No importa cuáles son, pero al recorrerlas se advierte enseguida en cada esquina el sello de San Isidro, donde su identidad permanece intacta y es parte de lo que la vuelve tan atractiva a través del tiempo. Sus residentes son fieles y están atentos a los cambios, a las pequeñas áreas que crecen dando lugar a los nuevos propietarios que buscan allí su vivienda, su refugio, su espacio para vivir.

Hay que salir del circuito tradicional, del casco histórico y sus adyacencias, del hipódromo, del Barrio Parque Aguirre y el Bajo, entre otras, para ir en busca de cuadras pintorescas, con clima sereno y bien típicas de barrio, donde todos se conocen. Vecinos que frecuentan el café de la esquina y que se reconocen en sus arterias, en el devenir cotidiano que parece apacible, siempre rodeadas de verde, no muy lejos de avenidas clave para circular fácilmente. Gabriela Ferrante, del área de desarrollo y ventas de Soluciones Inmobiliarias, define este sector como La Calabria. “Es muy visitado por turistas. Está en el Alto, entre las avenidas Centenario y Rolón, y las calles Alsina y Liniers. Originalmente era un barrio de inmigrantes italianos, con mucha historia de familias que encontraron allí su refugio. Venían a hacer la América…, ¡y lo lograron! Hoy algunos de sus herederos viven en una muy buena ubicación, donde sus propiedades se capitalizaron con múltiples oportunidades al alcance de la mano.”

En la soleada tarde de primavera, el recorrido por las calles arboledas por esta zona es sumamente placentero. Martín Mieres, director de Mieres SA, no duda cuando dice que “en los últimos 10 años, la zona que mayor impulso y renovación tuvo fue la La Calabria o San Isidro Nuevo o SoHo. En verdad, los nombres sólo tratan de identificar un mismo barrio, que creció a un ritmo interesante y con propuestas accesibles para este sector del norte del Gran Buenos Aires”.

El empresario conoce el barrio y fue testigo de su evolución. “Está al costado del Barrio de las Carreras, y sus linderos son las calles Laprida, Rolón, Tomkinson y Centenario. A partir de 2004/2005 comenzaron a construirse nuevos y modernos edificios bajos, con bajas expensas, casi sin amenities, que dieron lugar y posibilidad a que muchos hijos de propietarios de San Isidro de toda la vida no tuvieran que emigrar a otros barrios más lejanos buscando valores más accesibles. Considero que la zona refleja lo bueno del viejo barrio como las casas y los edificios bajos, todos los servicios básicos, las plazas renovadas, los centros de salud. Todo a mano, porque desde cualquier ubicación y a no más de cinco cuadras la gente se encuentre con el tren Mitre y accede a las líneas de colectivos que circulan sobre la avenida Centenario. Seguí leyendo “La Calabria – Otro San Isidro con sello inconfundible”

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Panorama Fabril – La cautela domina la escena

La actividad muestra un estancamiento, pero a pesar de la situación, las empresas piensan en mantener su capacidad productiva. Estabilidad de precios de las plantas.

Quedan pocas semanas para cerrar 2014. Los síntomas negativos de la economía nacional también llegaron a la actividad industrial y los brokers coinciden en que hay un estancamiento en el segmento.

Así lo revela el informe sobre el mercado de inmuebles industriales elaborado por Cushman & Wakefield, la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. En el relevamiento se indica que el complejo contexto económico actual -marcado por el proceso inflacionario, la incertidumbre respecto del valor futuro de la moneda local frente al dólar y la futura resolución del caso de los holdouts- está condicionando el rumbo económico que podría tomar el país.

“Los índices de actividad industrial empiezan a mostrar síntomas poco saludables. El Estimador Mensual Industrial (EMI) acumula un descenso del 2,7% durante los primeros nueve meses del año. La utilización de la capacidad instalada durante el tercer trimestre alcanzó el 72%”, dijo Santiago Isern, brokers de la división industrias de Cushman & Wakefield.

Sin embargo, la encuesta cualitativa industrial, que mide las expectativas de las empresas para los próximos meses, registra que el 72% no tiene previsto incrementar la utilización de su capacidad instalada y cerca del 19% anticipa una disminución, destaca el reporte.

“Frente a un contexto económico poco alentador, el mercado continúa presentando cierta estabilidad. Los precios de alquiler se han mantenido estables registrando un ligero incremento del 1,4%. Esto indicaría que la demanda continúa mostrando la fortaleza suficiente como para mantener los valores de alquiler”, dijo Martín Bustillo, broker de la creadora de la empresa que generó el informe.

Sin embargo, la tasa de vacancia se ha incrementado hasta el 10,7%, como resultado de la incorporación de 20.700 m2. “Esta reducida cantidad de metros ha desplazado la vacancia hacia arriba en 3,7 puntos porcentuales, reflejando la pequeña dimensión del mercado”, acotó Isern.

Los precios para alquilar los inmuebles industriales aumentaron un poco sobre el cierre del año. El valor promedio se situó en 7,4 dólares por metro cuadrado por mes, cifra que se incrementó un 4,2% respecto del primer trimestre de 2014.

La zona sur (en especial, la Autopista Buenos Aires-La Plata y la ruta 2), el Triángulo San Eduardo, y el corredor de la ruta nacional 9 registraron un moderado incremento en el precio de alquiler pedido, mientras que el corredor de la ruta nacional 8 permaneció sin cambios y la zona oeste mostró un ligero descenso, precisa el trabajo de Cushman & Wakefield.

En el norte, el precio de alquiler más cotizado es el denominado submercado Triángulo San Eduardo, que está en los 8 dólares por m2, cifra que volvió a subir a valores de diciembre de 2013.

Panorama complejo

En cuanto al panorama del sector, Héctor Consolini, broker de la Inmobiliaria Rubica, precisó: “Desde el punto de vista inmobiliario industrial es complejo para el segmento de las pymes y, de a poco, va tomando ritmo con grandes empresas”.

Esta compañía hace un mes, aproximadamente, alquiló 12.000 metros cuadrados de depósito en Garín para una autopartista. “Hay demanda; de hecho, estamos avanzando con diversos sectores como laboratorios, industrias alimentarias, químicas, autopartes y logística general”, amplió.

Por su parte, Claudio Di Rosa, titular de Claudio Di Rosa Broker Inmobiliario, también se refirió a la actual coyuntura del sector fabril: “La situación está en calma en cuanto a la concreción de las operaciones de alquiler o venta, pero paradójicamente existen muchas consultas sobre los depósitos y predios del orden de los 1000 a 2000 metros cuadrados, demorando la toma de decisiones en cuanto a definir los acuerdos”.

La última operación de importancia que realizó esta firma fue con una compañía embotelladora de origen francés de agua mineral y jugos saborizados, que se instaló en la zona oeste. Allí alquiló 5900 metros cuadrados cubiertos en el orden de los 36 pesos por m2 más gastos.

Sobre el futuro, Di Rosa precisó: “El próximo año continuará esta situación hasta pasado junio, donde tendremos más en claro quién se perfila para asumir como futuro presidente de la Nación. Y lo que debería hacer el actual gobierno, a mi manera de pensar, para agilizar nuestra economía, entre otras cosas, es quitar el cepo al dólar y permitir ingresar materia prima básica para distintas empresas para poder producir sus artículos, y de esa manera comenzar a mover la rueda de la reactivación industrial”.

Lunes 24 de noviembre de 2014
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Bulevares, bien verdes y cotizados

Son escasos en la ciudad, pero su presencia es un plus valorado para la demanda que elige esas calles rodeadas de vegetación, transformadas en paseos encantadores, en medio del cemento. Vivir frente a esos espacios es más caro.

Olleros, con abundante forestación y clima sereno. FOTO: ANIBAL GRECO

Con melodía propia, los bulevares revitalizan la música cotidiana de los barrios. Algunos inesperados, por encontrarse en zonas de avenidas y alto tránsito, como el bulevar Charcas, que nace en su intersección con Coronel Díaz, y otros que se funden con el paisaje del barrio, rodeado de verde y tranquilidad, como el Los Incas. Bulevar viene de la palabra francesa boulevard, que a su vez deviene del neerlandés bolwerk, que significa bastión o baluarte. “Los bulevares en la ciudad de Buenos Aires son muy buscados por el mercado debido a su carácter distintivo que le aporta personalidad y encanto al trazado urbano. Desde el punto de vista arquitectónico, ese espacio aporta un distanciamiento con la línea municipal de construcción opuesta, permitiendo mejores vistas desde las unidades y su mayor luminosidad”, comentó Facundo Soldati, gerente de la sucursal Botánico de Soldati.

Respecto de esto, Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, destacó: “Son ubicaciones privilegiadas que aumentan la categoría de las unidades que están en su entorno”. Con sus tres cuadras de extensión, el bulevar Olleros limita con la Avenida del Libertador, por un lado, y Luis M. Campos, por el otro. Cuenta una bóveda verde de gran altura que recorre su extensión, calles adoquinadas y plazoletas para el disfrute de los vecinos, que la convierten en un tramo muy valorizado. Aquí predominan construcciones de unidades más grandes que el promedio construido en el mercado, en general de cuatro ambientes y algunos de tres. “Los nuevos proyectos sobre bulevares ofrecen unidades, destinando a los contrafrentes, de menor valor por m2, a unidades más chicas”, explicó Mel. Esta valorización se observa en la diferencia de precios por m2 que presenta el bulevar con respecto a otra calle de las inmediaciones. Mel detalló: “Sobre el bulevar Olleros el precio del m2 es de 3250 dólares, en cambio sobre Soldado de la Independencia o Gorostiaga el precio del m2 ronda entre 2900 y 3000 dólares “.

A poca distancia, en la zona del Botánico está el bulevar de la avenida Cerviño, recientemente puesto en valor por el GCBA. Las obras que lo revitalizaron concluyeron en junio, encaradas por la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana. Se expandió el bulevar al quedar las sendas peatonales contenidas allí. El área verde se rediseñó para aportar una mayor superficie absorbente a la ciudad y se crearon nuevos sectores de estar y espacios con equipamiento urbano con cestos, bancos, mesas, bicicleteros y bebederos.

“La ciudad prioriza cada vez más la construcción de bulevares para ampliar la superficie verde del barrio, recuperar parte de las sendas peatonales y evitar accidentes. Creemos además que es fundamental para la ciudad poder recuperar espacios que le den prioridad al paso de los peatones y que nazcan nuevos puntos de recreación para toda la familia”, expresó Eduardo Macchiavelli, titular del área de Gestión Comunal y Atención Ciudadana de la ciudad. Seguí leyendo “Bulevares, bien verdes y cotizados”

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Centros Comerciales – Sector con mesetas y algunas aperturas

La cámara que reúne a los shoppings confirma que el segmento está afectado por los vaivenes económicos.

La marcha de la economía salpicó varios segmentos que componen la cadena productiva del país. El que abarca los shopping no es ajeno a esta situación, pero los desarrolladores mantienen el interés en la actividad y confían en el futuro del sector.

Gabriel G. González, presidente de la Cámara Argentina de los Shopping Centers, dijo: “El panorama nacional de los centros comerciales atraviesa un amesetamiento dado por la actual coyuntura socioeconómica. Si bien los años anteriores permitieron ampliar la segmentación para la implantación de nuevos shoppings en áreas antes no estudiadas -tal es el caso de González Catán y San Justo, por ejemplo-, el tema inflacionario provoca una detención en el crecimiento”. Esta temporada hubo menos aperturas que en otros años. “Sí se puede destacar la reciente apertura de Espacio San Juan (ver página 6) que abrió al público el 4 del actual, brindándole a la provincia el primer centro comercial.”

Otra apertura de 2014 y que incluye un plan de expansión a largo plazo es la que inició la Property División de Carrefour, que desembarcó con Terrazas de Mayo, en Malvinas Argentinas, un shopping próximo a los partidos de San Miguel y José C. Paz.

Sobre el tema se refirió Marcelo Rodríguez Cáceres, director de Real Estate de Property División: “Estamos muy satisfechos con los avances en Terrazas de Mayo. Afortunadamente hemos podido cumplir con el cronograma de obra, ya que en agosto culminamos la primera etapa de construcción, con la inauguración deun área de esparcimiento y gastronomía: 16 locales distribuidos en 3650 m2, un área de entretenimiento con 24 pistas de bowling y un parque de diversiones Neverland para disfrutar en familia”. Seguí leyendo “Centros Comerciales – Sector con mesetas y algunas aperturas”