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Surge un nuevo corredor de marcas de diseño

El tradicional corredor atraviesa un proceso de transformación y se consolida como un polo de marcas de diseño de artículos de decoración


El Distrito Arenales se expande como nunca antes y se consolida como un paseo de compras a cielo abierto. Más de 60 marcas de decoración, arte y diseño conforman la pasarela que se expande en el corredor Arenales -desde Cerrito hasta Montevideo-, ubicada en el barrio de la Recoleta. La oferta va desde bazares y locales de muebles, iluminación y alfombras hasta textiles con una onda expansiva que también alcanza las calles laterales y trasversales.

A diferencia de otros focos comerciales de la ciudad de Buenos Aires, en este corredor, la vacancia es baja con la mayoría de los inmuebles comerciales ocupados.

Durante los últimos años, la zona atravesó un fuerte proceso de transformación y verdulerías, locales de indumentaria y comercios fueron dejando paso a las marcas de diseño. Entre las razones que motorizaron el desarrollo comercial del área, los brokers mencionan: las idas y vueltas con el posible cierre del Buenos Aires Design, el centro comercial que, por ahora, seguirá abierto. Por miedo a su cierre definitivo, algunos locales que históricamente estaban allí, como Iluminación Agüero, Kalpakian y Tolder migraron hacia la zona del Distrito Arenales. “El posible cierre de ese shopping generó un proceso de expansión importante. Por esa razón, muchas marcas se están acomodando cerca de la calle Arenales, y agrandando el radio de esta área de diseño”, explica Facundo Amándola, dirigente de la la Federación de Comercio e Industria de la Ciudad Autónoma de Buenos Aire (Fecoba) y miembro de la comisión directiva de Distrito Arenales.

Si bien, muchas marcas se mudarán también a la zona de la avenida Alvear, la mayoría está posando sus ojos en este corredor de Recoleta. “La situación del Buenos Aires Design, generará una extensión del Distrito. Esto traerá una mayor puja en el alquiler de locales, que van a valorizarse aún más. En las calles transversales todavía hay una mixtura de calidad de negocios, lo que seguramente se equiparará”, adelanta Iuri Iszrtasoff, director de la inmobiliaria homónima. “Cuando se libera un local, ahora tratamos que se ocupe con algún negocio de decoración o arte”, detalla Amándola.

El segundo factor de empuje para la zona se dio a partir de los cambios de diseño urbano de la ciudad. “Hoy, hay un solo cartel de venta llegando a la avenida 9 de julio. Hay algo que potenció el Distrito indirectamente y que tiene relación con el tránsito peatonal: mucha gente que, con la doble mano en Avenida Santa Fe, y su ruido, prefiere caminar por Arenales. Es un proceso que tiene más de dos años”, reconoce Iszratsoff.

Por otra parte, este proceso de expansión genera un cierto sentido de pertenencia: ser miembro de un distrito de diseño genera una atracción . Más de 60 marcas orientadas al arte y al diseño conviven y se potencian entre sí. Allí, los diseñadores y comerciantes tienen muy claro su calendario de “festividades”: “Nos hemos propuesto como mínimo hacer tres acciones grandes a lo largo del año. La primera es en febrero, que es un momento de baja: la gran liquidación de todos los locales. La segunda se realiza en mayo. En este caso, se trata de la noche del diseño, que es como el inicio de nuestra temporada alta. Allí, presentamos las colecciones y todo lo nuevo del diseño e interiorismo que tenemos para mostrar. Y el tercer gran evento es al que llamamos Tendencia Arenales que se hace en octubre, donde la calle y los locales se visten de fiesta. La idea es mostrar todo lo que tenga que ver con la tendencia. Este año, pasaron por allí 25.000 personas”, relata Fernando Bach, miembro de la comisión directiva del Distrito Arenales, una organización con 60 socios que trabajan en potenciar el área como circuito de diseño.

En el Distrito que entre otras marcas cuenta con la presencia de firmas como Landmark, Mihran, Home Collection, Agustina Cerato Deco, Praxis Galería, Federico Churba, Elementos Argentinos, Zanav, Delevy, Salazar Casa y Tolder, se ofrecen colecciones exclusivas, detallistas y encantadoras. El eje en común: productos con mucho énfasis en el cuidado del medio ambiente. El otro hilo conductor, son los objetos únicos y trabajados a mano. Pero también, hay inspiraciones internacionales que dan para hablar, como Sofía Willemoes, la reina del empapelado, que trabaja en Nueva York, o la galería de arte Praxis, que está tanto en la Gran Manzana como en Arenales. Todo se fusiona. “Estamos con la idea de empezar a tener vínculos con los polos de diseño de otras ciudades como por ejemplo Brera, el atractivo barrio artístico de Milán . La zona donde están aglomeradas varias marcas importantes de diseño. La idea es generar ciudades hermanadas para nutrir un poco lo que es Distrito y viceversa”, explica Amándola, haciendo hincapié en la expansión de la zona. Bach agrega que “en Arenales se puede encontrar inspiración local, de vanguardia, objetos conservadores, modernos. Eso es lo interesante del Distrito, que somos muy diferentes. Hay de todo y le da riqueza”. Amándola lo diferencia de las opciones importadas . “Al ofrecer productos realizados especialmente para cada cliente, como si fuera pret a porter en la ropa, se diferencia de lo importado. Tiene más fuerza y eso le da una identidad única”, analiza.

Otro dato que potencia a esa área comercial es la bajada de línea que muchos comerciantes de la zona comparten: que el diseño sea democrático y llegue a todo el mundo, como sucede con Tendencia Arenales, un evento gratuito para todo público. Allí, el puntapié inicial es mostrar cómo el diseño y el arte se pueden ensamblar con otras disciplinas. Este año, tuvieron especial protagonismo los objetos premiados con el sello del buen diseño, una distinción oficial que otorga el Ministerio de Producción de la Nación, a los diseños de industria nacional, que se destacan por su innovación y calidad.

Mientras tanto, los diseñadores trabajan ahora en las vidrieras de fin de año. El objetivo es dinamizar la comercialización con la estética navideña. En cuanto al año próximo, Tendencia Arenales, probablemente vaya de la mano de la cultura gastronómica.

Oasis en la ciudad

La joyita del Distrito es el pasaje Rue Des Artisans. Construido en 1887 por el arquitecto Giuseppe Bernasconi. Ocupa una porción de la calle Arenales al 1200 y deslumbra con su estilo francés. Allí se pueden encontrar desde ateliers de artistas en plena labor hasta showrooms de los más variados y galerías de arte. En este oasis se encuentran algunas marcas como K&M Casa, una tienda de diseño y fabricación de muebles, Hábito, creadores de mobiliario e iluminación y la Tienda de Museos, cuya propuesta es la de asesorar y desarrollar contenido para museos e instituciones culturales, entre otras opciones.

Pero este pasaje, no es la única maravilla de la zona. Otro secreto escondido, se alza en la calle Uruguay al 1200 e invita a conocer la única tienda deco que hay allí rodeada de plantas y objetos. Estudio Gibrat, es un showroom a puertas cerradas que convive en este maravilloso lugar con viviendas particulares.

Como la calle Arenales se está transformando en un polo tan popular, los comerciantes fantasean con la idea de que se convierta en área peatonal. La intención sería imitar lo realizado sobre la calle Arroyo que tras un trabajo que incluyó el ensanchamiento de veredas y nivelación de la calle, se volvió exclusivamente de prioridad para el peatón. Una zona muy tradicional de Buenos Aires donde también se concentran diseñadores y galeristas y en la que el paso de los autos quedó prohibido en 2017. Pero a la hora de hablar de la posibilidad de que el corredor Arenales se convierta en peatonal, desde el ministerio de Transporte de la Ciudad, reconocieron que si bien todavía no se proyectó este cambio, no descartan que en algún momento avance esta transformación. Mientras tanto la zona promete seguir creciendo. “La lectura social es la cantidad de gente a la que le generamos trabajo -que van desde carpinteros, plateros hasta los artistas, arte, textiles y los empleados de las tiendas- y que representa un enorme dinamizador de la economía. La idea es motorizar la zona para asociarlo a algo agradable, divertido, sin perder de vista lo que hay detrás. El diseño interior es un elemento motorizador de la economía de la ciudad”, finalizó Bach.

Por Andrea Glikman, Lunes 26 de noviembre de 2018
Publicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION
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Neuquén: las oportunidades inmobiliarias que genera Vaca Muerta

El auge de Vaca Muerta incentiva el desembarco de profesionales en la zona y genera oportunidades con proyectos que dejan rentas anuales, en dólares, que superan el 10 por ciento.

El que viene a Neuquén, se queda en Neuquén”. La afirmación pertenece a Javier Badagnini, responsable de Edificios Comahue, la desarrolladora que trabaja en una de las provincias que se presenta como las más pujante de la Argentina, gracias al desarrollo de los negocios de gas y de los recursos hídricos, capaces de generar energía limpia para todo el país, si se realizan las prometidas represas Chihuido.

Por otra parte, la industria petrolera marcha a buen ritmo imprimiéndole un dinamismo especial a la región. De hecho, los salarios del personal técnico del sector en Vaca Muerta promedian los $50.000, mientras que las remuneraciones de los cargos jerárquicos oscilan entre los $100.000 y $250.000. En este contexto, la provincia, que es sede de lo que oficialismo y oposición denominan boom, ha generado un deal entre el auge petrolero y el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios. Nada es casual: al buen estándar de vida, clave a la hora de evaluar la demanda, se suma un déficit habitacional de 60.000 viviendas de las cuales solo el Instituto Provincial de Vivienda Urbana tiene pedidos por 32.000.

Por caso, la provincia ejecuta en Añelo seis planes habitacionales que contemplan unas 300 viviendas y una inversión de $300 millones. Las obras se encuentran en diferente estado de avance y están a cargo de la Agencia de Desarrollo Urbano Sustentable y el Instituto Provincial de Vivienda y Urbanismo.

“Teniendo en cuenta estos datos, sumado al alto rendimiento de la renta de las propiedades y la constante migración de trabajadores y empresas de otras provincias y otras partes del mundo a la zona, hacen que ahorristas e inversores vean a Neuquén como el lugar más fiable a la hora de proteger su dinero a través del ladrillo”, explica Badagnini. “Así -continúa- los proyectos que desembarcan apuntan a un público inversor cuyo objetivo es proteger su dinero de los vaivenes de la macroeconomía y lograr el día de mañana una especie de jubilación o una renta fija casi asegurada. En su mayoría son habitantes locales”.

De acuerdo con el desarrollador, los productos que faltan son viviendas y oficinas para profesionales. Hay, señala, en el centro de la ciudad de Neuquén, una importante demanda de departamentos para gente joven, por un lado, y gente de la tercera edad, por el otro. En tanto, las familias buscan casas o dúplex, más alejados del centro con la posibilidad de tener un espacio al aire libre. Mientras que las empresas o profesionales demandan oficinas en el microcentro. “La evolución de los valores se ha incrementado año tras año en dólares debido al importante crecimiento de la provincia y desde la aparición de Vaca Muerta el aumento ha sido exponencial”, afirma Badagnini, analizando el mercado. “A corto plazo se espera que este aumento continúe pero no tanto como lo fue en los últimos años, aunque también creo que hay ciertas zonas donde no se ha tocado un techo de valores y seguirán creciendo aceleradamente como por ejemplo el microcentro o lugares muy VIP de la capital neuquina”.

Aun cuando la crisis nacional en Neuquén impacta con mayor suavidad en comparación con otras regiones del país. En Los Canales, un proyecto urbanístico y habitacional de baja densidad situado en la ciudad de Plottier, a sólo 15 kilómetros de la capital provincial, Santiago Cerruti, su gerente general, sostiene que, hay una demanda “controlada”, aunque con expectativas de crecimiento. “Neuquén es un mercado fuerte. La demanda está expectante, sin demasiado movimiento en los nuevos desarrollos, aunque ya se ven señales de fortalecimiento y confianza. El futuro es totalmente promisorio”, afirma Cerruti y enmarca su comentario: “Aquí está el segundo reservorio mundial de shale gas y ésta es la primera provincia productora de gas del país y la segunda de petróleo. Esto influye mucho, dada la cantidad de empresas y, por consiguiente, de familias, que se establecen por día en la región”.

El desarrollador avanza con el emprendimiento que se desarrolla en un campo de 428 hectáreas con cuatro kilómetros de costa sobre el río Limay. Ofrece lotes de entre 1000 y 2500 m2, y una urbanización abierta con macro lotes destinados a complejos residenciales, polos educativos, deportivos y gastronómicos, paseos comerciales, sanatorios privados, oficinas, entidades bancarias, guarderías y club náutico. Los Canales ya lleva vendidos más del 50 por ciento de sus lotes, y al día de hoy cuenta con toda su infraestructura de servicios subterránea terminada, tanto del barrio como de la urbanización abierta, y con una cancha de golf de 18 hoyos diseñada por Jack Nicklaus en pleno funcionamiento, entre otros amenities de primer nivel.

El masterplan de Los Canales contempla dos grandes desarrollos complementarios: el club de campo y la urbanización abierta. “Planificamos un ecosistema equilibrado entre el entorno y los usos de cada área, con amplios espacios verdes que alientan a la movilidad saludable y la actividad al aire libre. Entre ambos sectores intentamos ofrecer un lugar donde se pueda conjugar la vida en contacto con la naturaleza pero con los más modernos estándares de servicios e infraestructura”, describe el responsable del proyecto.

El Club de Campo posee una superficie de 200 hectáreas y está compuesto por 850 lotes de 1000 a 2500m2 de superficie, al agua, al golf e internos, rodeados de vegetación y grandes arboledas. La mitad de su superficie, unas 100 hectáreas, están destinadas a espacios verdes. La Urbanización Abierta, por su parte, rodea al Club de Campo en una superficie de 228 hectáreas y está compuesta por macro lotes destinados a desarrollos de viviendas multifamiliares, áreas comerciales y corporativas, centros educativos y de salud, espacios deportivos y sociales, y guarderías y club náutico. Estos macro lotes están orientados a desarrollistas, constructoras y empresas que quieran armar sus proyectos o instalarse en Los Canales.

Neuquén una ciudad que crece a buen ritmo Crédito: Gentileza Diario de Río Negro

“Apuntamos 100 por ciento a un target neuquino, o a un segmento establecido en el conglomerado Cipoletti-Neuquén-Centenario-Plottier. “Al ser un emprendimiento grande, hay soluciones para un espectro amplio. Contamos con grandes lotes que pensamos para grandes empresarios, altos ejecutivos, personal jerárquico y también personal administrativo y operativo; lotes con frente a la cancha de golf y espejo de agua y otros sobre el perímetro o centrales. Y también contemplamos espacios más pequeños, para la construcción de viviendas; y comercios, oficinas, instituciones y salud.”, describe Cerruti . En Los Canales los terrenos arrancan en los US$ 47.300, con la posibilidad de abonarlos mediante un anticipo del 40 por ciento y un saldo en hasta 60 cuotas fijas en dólares. “Además, el barrio bonifica el pago de las expensas durante 24 meses desde la compra”, subraya, señalando que, en general, los valores permanecen en su mayoría en dólares, salvo los desarrollos/loteos en pozo.

Vaca viva

Neuquén es una isla dentro del país y Vaca Muerta es clave en ese proceso. El pueblo explotó hace cuatro años, luego atravesó por un período de desplome para volver a cobrar empuje hace uno aproximadamente. “Donde antes era un páramo, hoy viven 2800 ganadores del Quini 6”, grafica en off un referente de la inmobiliaria Crear, firma establecida hace cinco años en Añelo. De acuerdo con el bróker, las empresas alquilan propiedades para sus ejecutivos y empleados, motorizando la demanda y potenciando la rentabilidad. Algunos números ilustrativos: el alquiler mensual de una casa con dos dormitorios, dos baños, living-comedor y cocina oscila entre los $25000 y $35000 más IVA.

En la misma linea, Damián Lopo, fundador de la desarrolladora Newlink, afirma que el fenómeno que se vive en la zona es similar al que se dio en otros pueblos petroleros del mundo. “Hay grandes oportunidades aunque hay que atravesar el desafío de vivir en un lugar hostil, sin infraestructura”, afirma y lo sustenta con números: “construir un departamento te cuesta entre US$1300 y US$1700/m2 con la posibilidad de alquilarlo a US$26/m2. Mientras que en Puerto Madero, el mismo metro te cuesta US$6000 y lo terminás alquilando a US$22”. El empresario afirma que la renta “limpia” es de entre 12 y 17 por ciento anual en dólares . Estos márgenes se explican por el déficit habitacional. Hace cinco años vivían alrededor de 1000 personas mientras que hoy la población supera los 10.000 habitantes. De hecho hoy hay numerosos casos de personas que trabajan en los yacimientos y que cada día recorren los más de 100 km. que lo distancian de la ciudad. “También hay casos de familias que alquilan habitaciones a los ingenieros”, agrega Lopo que ya destinó US$3,5 millones en dos proyectos residenciales en la zona: Altos de Añelo y Las Marías. Hoy avanza en la construcción de otros tres emprendimientos que suman 6000 metros cuadrados y más de US$5 millones de inversión. “Es un negocio al que se puede ingresar a través del crowdfunding desde los US$50.000”, detalla.

Los proyectos de Lopo apuntan al segmento medio y gerencial, es decir los ingenieros y técnicos petroleros a los que las empresas les alquilan las viviendas. “Sumando el negocio inmobiliario y la hotelería, los departamentos se alquilan entre US$35 y US$40/m2, montos a los que si se le resta los gastos de servicio le dejan al inversor entre US$27 y US$29 por metro cuadrado”, detalla.

De cara al futuro, las fuentes coinciden que en el mercado de Vaca Muerta presenta más de 15 años de futuro promisorio. Y reconocen que, de a poco, la oferta inmobiliaria se multiplica en la zona por lo que se espera, en el largo plazo, una caída en la renta. “La clave está en proyectar obras que mantengan el interés de la demanda. En nuestro caso por ejemplo todas las unidades que oscilan entre los 40 y los 60 metros cuadrados cumplen con los requerimientos sindicales “, explica Lopo. El auge residencial también tiene su correlato con el de inmuebles comerciales con una demanda en alza. Hay oferta de pequeños locales, enfocados en el rubro servicios. Además se estableció La Anónima y el primer Banco Galicia de la zona. “También marcha viento en popa la construcción del parque industrial de Añelo, “aun cuando no cuenta ni con agua, ni con luz y tampoco con gas”, explica el broker de Crear. Lopo destaca que una de las ventajas de este mercado es que no depende de la coyuntura económica, ni de los vaivenes del tipo de cambio. Su destino está atado al negocio petrolero: cuando el barril supera los US$60, las empresas comienzan a realizar inversiones apostando a la extracción del petróleo no convencional y la actividad se dispara en la zona. A este factor hay que sumarle la gran reserva gasífera.

Por Victoria Aranda, Sábado 24 de noviembre de 2018
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
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Los arquitectos argentinos que seducen al mundo con sus proyectos

Los desarrolladores de otras geografías contratan a los talentos locales: valoran la creatividad, la apertura y la adaptabilidad latina; un recorrido por algunos de los proyectos más reconocidos.

Las obras de los arquitectos argentinos se destacan en los lugares más remotos del mundo. Construyen proyectos en Nicaragua, Uruguay y hasta en China y Mongolía. Los desarrolladores de otras geografías contratan los talentos por tener ciertas aptitudes como la creatividad, la vanguardia en el diseño y en el uso de materiales, la adaptabilidad al entorno y los valores sustentables. A continuación, un recorrido por las obras que bajo el sello de made in argentina se destacan por su espíritu disruptivo.

1 Torre Blanca y Torre Negra

En mayo pasado, un particular edificio levantado por cuatro arquitectos argentinos: Valeria del Puerto, Horacio Sardin, Hugo Grinberg y Graciela Konterllnik, en Ulán Bator, capital de Mongolia, recibió el premio al Mejor Edificio de ese país que otorga el Mongolian City Planning Development Chamber. El proyecto al que llamaron Torre Blanca dio en la tecla con el objetivo del encargo: renovar la arquitectura de la ciudad. “Ulán Bator tiene edificios con una impronta muy soviética, antigua, conviviendo con nuevas construcciones vidriadas que se ven en todas partes del mundo, sin ninguna comunión con el entorno, el clima o el paisaje local. El tema llamaba a una construcción innovadora”, explica Valeria del Puerto, socia de Horacio Sardin y una de las arquitectas que participó del proyecto que quedó plasmado en el libro El material de lo Construido, de descarga gratuita. La torre residencial de 8200 metros cuadrados está terminada. Consta de muros gruesos, de unos 65 centímetros de espesor para resistir el frío que llega a 45 grados bajo cero en invierno y a los 35 grados del verano. A la vez están revestidos con una fachada ventilada con aluminio blanco y las ventanas funcionan como mirador enmarcando el paisaje de montañas. El edificio está intervenido con cajas acristaladas, en las que se desarrolla vegetación autóctona, ubicadas tanto en el hall de entrada como en el primer piso y en el espacio del penthouse. Las cajas funcionan como miradores hacia la ciudad. “En la planta baja armamos espacios de acceso público como un restaurante, un café y una galería de arte en el primer piso. La ciudad tienen pocos espacios públicos, las calles no están pensadas para salir a caminar, para que la gente se apropie de ellas, entonces con este edificio quisimos crear un lazo con la sociedad, un lugar de esparcimiento para la comunidad”, sostiene del Puerto. A este proyecto se suman otros diseñados por el estudio. A unos trescientos metros de distancia de Torre Blanca se encuentra Torre Negra. Un emprendimiento de 16.600 metros cuadrados que aún se encuentra en construcción. Esta edificación alojará oficinas y un banco; dispondrá de una planta baja de jardines públicos abiertos a las calles y un bar literario. Por otra parte, el estudio del Puerto-Sardin avanza en la construcción de una serie de viviendas en la montaña. “En la ciudad hay mucha contaminación por la quema de carbón para calefaccionar las viviendas de la periferia, razón por la que quienes pueden se van a vivir a la montaña donde hay aire más puro”, aclara del Puerto. Se trata de un conjunto de 55 viviendas en la ladera de una montaña próxima a Ulán Bator. El conjunto aterrazado acompaña la fuerte pendiente del terreno de 33 metros de desnivel, acoplándose a la topografía natural. La totalidad de las cubiertas son vegetales, integrando la arquitectura al paisaje de la montaña.

Las 55 viviendas en la montaña de Del Puerto-Sardin


2 Tradición china y contemporaneidad

Otra obra de argentinos premiada en el exterior es la del estudio SMF liderado por Enrique Speroni, Gabriel Martinez y Juan Martín Flores. El proyecto surgió de una convocatoria internacional que generó la Unión Internacional de Arquitectos (UIA) a un Concurso Internacional de ideas llamado Molewa (Mount Lu Estate of World Architecture) para el área de Ruichang, la ciudad ubicada a 300 km. de la ciudad de Shangai en China. El concurso fue realizado en el año 2015 y hoy se trabaja en el master plan de esta nueva urbanización para establecer los parámetro iniciales. La construcción de Ruichang pretende marcar un nuevo modelo de urbanización centrado en la maximización de la felicidad y la sostenibilidad convirtiéndolo en una exposición permanente y una celebración de la arquitectura mundial como atracción turística y un conducto para la innovación arquitectónica. En otras palabras, busca establecer un nuevo paradigma de construcción y planificación sostenible en China.

El emprendimiento convocaba a realizar 20 viviendas de 200 metros cuadrados cada una previstas como viviendas unifamiliares pero en el contexto de un conjunto de viviendas. Cada una de estas unidades además debía contener el espacio para dos automóviles. El concurso solo requería de esas condiciones dejando libres valores como lo que en la Argentina se conoce como FOS o FOT. La propuesta para la parcela 17 agrupa discretamente las casas adosadas dispuestas en torno de patios tradicionales y conectadas, de manera tradicional, por pasajes peatonales. El estudio de arquitectura buscó una continuidad entre tradición y modernidad, una armonía entre cultura y naturaleza, entre campo y ciudad. La obra se llevó el tercer premio del concurso a nivel general y el primer premio en PLOT 17. “El diseño se inspiró en las formas primitivas de las casas chinas pero con una vuelta contemporánea para resolver las demandas de las nuevas formas de vida”, asegura Flores, arquitecto del estudio. Las unidades del proyecto son energéticamente eficientes a partir de una buena orientación, con ganancias térmicas en invierno, control de la radiación solar en verano, ventilación cruzada, iluminación natural, recuperación de agua de lluvia para usos domésticos y cubiertas verdes. Se utilizaron materiales de larga duración y bajo mantenimiento, muros dobles de ladrillos vistos, estructura de hormigón armado y carpinterías de madera. La obra dio prioridad al uso de materiales reciclados y sus pisos se venden entre US$2500 y US$4000 por metro cuadrado.

Una casa con estilo propio en Managua

3 Casa de la selva

El estudio de Speroni, Martinez y Flores también realizó en los suburbios de Managua, capital de en Nicaragua, una vivienda unifamiliar de unos 100 metros cuadrados dentro de un lote de dimensiones amplias. La desarrolló junto con el arquitecto Juan José Seoane y el estudio Sarch Arquitectura de Nicaragua. “La zona es de clima tropical con una flora y fauna exuberantes. La construcción se dispone como un verdadero diafragma espacial entre exterior y interior”, aclara Flores. Un plano horizontal superior enmarca el paisaje generando sombra dentro de la casa, “esto define el espacio, transparente y recorrible para la vida social de la morada. Dos patios se disponen como fragmentos que recortan el interior entre luces y sombras. Este cuerpo único y simple incluye dos áreas privadas, una de descanso y otra de servicio”, cuenta. Hay que tener en cuenta que en Managua, las viviendas son concebidas con espacio para el personal doméstico incorporado a la vivienda. “Fue pensada como un espacio flexible para la vida actual”, asegura Flores. La obra estará terminada para fin de año y el valor por metro cuadrado varía entre US$860 y US$1000.

El condo hotel diseñado por Rascovsky y Joselevich

4 Vida de playa

Planta Arquitectos, el estudio dirigido por Ana Rascovsky e Irene Joselevich, levantó el condo hotel “Casa Grande José Ignacio”, en la entrada de José Ignacio, Uruguay. “Como es un lugar de veraneo, cobra tanta importancia el espacio interior, como el exterior: todos los departamentos poseen enormes terrazas, rodeadas de vegetación”, cuenta Rascovsky. Hay variedad de tipologías dirigidas a distintos target: desde familias numerosas hasta jóvenes solteros o adultos mayores. “Es un edificio de gran tamaño para su entorno, por eso cuidamos que sea un volumen que se desarma, se escalona y se camufla con el paisaje”, añade. La idea es que el edificio agregue valor al entorno. Los departamentos están dispuestos de forma de tener ventilación natural cruzada para el ahorro de energía frente al calor del verano. Se incorporarán paneles solares para el calentamiento del agua caliente. Las terrazas del edificio y de los locales del condo hotel son verdes favoreciendo la reducción de la temperatura interior. Todo el paisajismo se hizo en base a especies autóctonas y nativas y de muy bajo nivel de mantenimiento. Cada departamento fue diseñado como si fuese una casa, teniendo en cuenta las necesidades cotidianas de las vacaciones. ” Se generaron espacios desde donde poder quitarse la arena en los pies antes de entrar y tener donde dejar la toalla mojada hasta donde guardar los artefactos de playa. También diseñamos lugares frescos naturalmente y nos ocupamos de proteger el espacio exterior del viento del mar con un diseño que logre que el rayo de sol no penetre dentro del departamento”, cuenta la arquitecta. Aclara que “el lujo no gira alrededor del material, sino del espacio”. El proyecto, en donde el valor del metro cuadrado se aproxima a los US$4000 estará totalmente terminado en 2020, aunque se prevé terminar los locales sobre la ruta durante este verano.

Por Silvina Vitale, Sábado 17 de noviembre de 2018
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION
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Las oficinas contribuyen al bienestar emocional de la gente

Las nuevas estrategias de diseño deben dar respuestas que van más allá de la funcionalidad del espacio y el confort

Con el ingreso de las nuevas generaciones al mercado laboral comenzaron a cambiar no solo las costumbres de los empleados sino también las formas de trabajar y hasta los propios espacios donde llevar adelante las tareas cotidianas, todo esto se ve reflejado en el diseño de las oficinas las cuales buscan otorgar más espacio de interacción entre los empleados.

La firma CBRE, que brinda servicios inmobiliarios, elaboró recientemente un estudio a nivel global sobre el futuro del trabajo y de los espacios laborales en el se determinó que el 85 por ciento de los encuestados considera que continuará diluyéndose la línea existente entre la vida profesional y la personal, y reconoce el bienestar como un tema crítico para los lugares de trabajo en 2030.

La figura del “trabajador integral”, que tiene en cuenta otras variables -además de la económica- en el mundo laboral, tomará cada vez más protagonismo, influenciando mayores cambios en los lugares de trabajo. Los resultados del estudio también sugieren la posibilidad de una organización de los espacios en sectores que los empleados elegirían según su estado anímico, y destaca que las oficinas tal y como las entendemos ahora dejarán de existir.

Para el holandés Louis Lhoest, managing partner de Veldhoen + Company International que visitó el país y que participó recientemente del encuentro internacional Worktech Latam 2018, sostiene que el mercado hoy requiere de equipos ágiles, que proponen nuevas formas laborales como por ejemplo trabajo flexible, smart working, activity based working y hoteling, entre otras. “Estamos dejando atrás la modalidad analógica determinada por el espacio y las jerarquías y estamos adentrándonos en un formato de trabajo flexible con espacios abiertos y salas compartidas. Las nuevas formas de trabajo se centran en la reducción de costos, la flexibilidad y la optimización del espacio físico. De esta forma, se beneficia el clima laboral liberando a las personas de hábitos obsoletos y restrictivos, al mismo tiempo que mejoran la efectividad y la eficiencia de los activos físicos y se reducen los costos operativos”, explica.

El Trabajo Basado en la Actividad -activity based working- es un nuevo formato que contempla al espacio según las tareas a realizar. Su enfoque abarca la organización, las personas y las tareas, y se fundamenta en tres pilares: el espacio de trabajo, la tecnología, y las conductas y reglas de participación, los cuales deben definirse en consonancia con los valores de la empresa y los objetivos del negocio.

Para Eduardo Oppenheimer, expansion manager de Globant, el avance de la inteligencia artificial genera un nuevo escenario que se tiene que poner de manifiesto en el espacio laboral. “Hoy las nuevas formas laborales que se están observando obligan a un cambio de diseño del espacio de trabajo. Estos lugares deben permitir que el individuo pueda expresar libremente su creatividad para marcar la diferencia. Es importante facilitar la interacción del equipo en los espacios de trabajo y las comodidades que son necesarias brindar para que todas las personas puedan trabajar en distintos ambientes y contextos, ya sean formales, relajados, recreativos o tecnológicos”, dice el especialista.

El fundador y CEO de Contract Workplaces, Víctor Feingold, sostiene que cada vez más la transformación que está sufriendo el mundo del trabajo nos requiere estar actualizados y analizar cómo hacer para adaptarnos a este cambio positivamente y no perecer en el camino. Cómo las organizaciones deben entender la disrupción de la tecnología cuando llegan nuevas generaciones al mundo laboral y cómo manejarse son interrogantes que nosotros tratamos de responder desde nuestro lugar y que, en definitiva, tiene mucho más que ver con gente y comportamientos que con diseño y arquitectura interior de los espacios de trabajo. Pero esto es de lo que se alimentan nuestros proyectos. En síntesis, debemos saber qué espera la gente, qué necesita; además también hay que tener en claro qué queremos que suceda en los espacios laborales y cómo facilitamos que las cosas pasen dentro de las oficinas. Todo esto excede el tema de lo estético o lo funcional. Este es el gran desafío que tenemos los que diseñamos espacios de trabajo en la actualidad”, afirma Feingold. Y amplía: “Hoy estamos hablando de neuroarquitectura. Esta estimula el diálogo entre la mente y el espacio. Un entorno bien construido puede influir positivamente en la conducta humana y hasta modificar las conexiones del cerebro. Las nuevas estrategias de diseño deben dar respuestas que van más allá de la funcionalidad de un espacio, el confort o la rentabilidad”. “Hay que pensar a la tecnología, a las personas y al lugar como un conjunto, ya que de eso se trata el futuro del trabajo”, concluye  Philip Ross, fundador de UnGroup y CEO de Unwired y creador de las conferencias Worktech.

Por Leandro Murciego y Alejandra Noseda, Lunes 12 de noviembre de 2018
Publicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION

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Parque Leloir se consolida como polo comercial

El desarrollo del aeropuerto de El Palomar y la afluencia de gente de zonas aledañas incentiva la llegada de las marcas premium.

Llama la atención por su abundante arboleda y por el aroma de sus flores, que bien hacen mérito al nombre de este barrio de la zona Oeste del conurbano boanerense: Parque Leloir. En los últimos años, este pintoresco lugar del municipio de Ituzaingó se ha potenciado como un polo laboral, gastronómico y comercial. Un desarrollo que llega de la mano de importantes marcas.

Sin dudas, el progreso del corredor del Oeste sobre la autopista, por donde circulan 250.000 vehículos a diario en cada sentido, y los innumerables barrios cerrados que allí se establecieron, impactó en el aumento de locales que se construyeron sobre la avenida Martín Fierro, una de las principales trazas de la zona.

Y es, justamente en la intersección de esta arteria con la calle De los Reseros, donde se construye Solaria, un centro comercial que, entre sus características, se destacan aquellas vinculadas al desarrollo sustentable. El proyecto que integrará una planta de tratamiento cloacal con reutilización de agua para riego tendrá paneles solares para iluminación en sectores comunes exteriores y en su subsuelo un reservorio de agua pluvial reutilizable. Además ofrecerá un amplio espacio para bicicletas creando espacios de movilidad sustentable. En cuanto a la arquitectura, predominarán las texturas de madera, piedra y ladrillo, y tanto su circulación peatonal interna como las vistas de todos los locales se destacan por su luminosidad.

Crecimiento en el oeste

El nuevo paseo de compras, que planea inaugurarse en marzo próximo, contará con espacios comerciales y gastronómicos y un área de entretenimiento. Germán Tavella, director comercial del proyecto, explica que la inversión ronda los $100 millones y el valor del metro cuadrado de venta cotiza entre los US$3000 y US$5000, mientras que los de alquiler entre los US$10 y los US$20 mensuales.

“Parque Leloir es el lugar de mayor crecimiento del Oeste del Gran Buenos Aires. Esto sucede por muchas razones entre las que se destacan, el desarrollo del corredor del Oeste sobre la autopista, que globalizó el mercado local que hasta ahora no tenía un lugar comercial de referencia, ya que históricamente el crecimiento se había observado en el eje ferroviario”, cuenta Tavella. Y agrega: “El barrio donde mayoritariamente conviven las construcciones residenciales tiene el marco de un bosque añoso de 400 hectáreas, similar a la geografía de Cariló pero sin mar. Este lugar se transformó en una meca para las actividades deportivas al aire libre, con un circuito aeróbico que lo recorre. Muchas personas de la zona Oeste vienen a realizar sus actividades físicas y hasta a pasar un rato en familia”. Además, el desarrollador resaltó que: “este barrio se transformó en un polo laboral a gran escala, con un crecimiento exponencial de oficinas de jerarquía. En la actualidad existen unas 650 unidades entre terminadas, en obra o aprobadas”.

En la zona suele llegar gente tanto de Ramos Mejía como de General Rodríguez y Luján. Sin duda, uno de los principales motores de la afluencia del público es la variada oferta gastronómica existente, que se potenciará aún más con la llegada de las primeras marcas, muchas de las cuales ya reservaron su lugar en el próximo lifestyle center. Y en los últimos tiempos, se sumó otra ventaja para la zona: pues está a pocos minutos del aeropuerto de El Palomar.

Uno de los nuevos proyectos que se están construyendo en la zona

Por otra parte, Tavella contó a la nacion que están trabajando junto con otros emprendimientos en una iniciativa presentada por el Municipio de Ituzaingó para darle mayor identidad a la avenida Martín Fierro, mediante la mejora de la señalética, iluminación, seguridad, ordenamiento vehicular, y una unificación de la estética en todas sus veredas. “El mercado inmobiliario de los centros comerciales sigue dando señales de actividad y la generación de espacios de compras y consumo denominados centros de cercanía están ganando lugar entre las preferencias de inversores como alternativa a la volatilidad financiera y hasta del público en general que los elige para disfrutar del aire libre y del entorno mientras tiene la experiencia de compra”, enfatiza el director comercial del proyecto.

Otras de las propuestas que está dando impulso a la zona es Thays Parque Leloir, uno de los proyectos de usos mixtos más importante del Oeste del Gran Buenos Aires en el que se destinarán US$70 millones. El complejo acaba de lanzar a la venta los ultimos locales comerciales con que contará el desarrollo.

El inmueble que estará inmerso en un bosque centenario y sobre un predio de 2,5 hectáreas, sobre la avenida Martín Fierro, incluirá además, un hotel Hampton by Hilton, una plaza comercial con la presencia del restaurant de American Cuisine Kansas, un gimnasio boutique con Spa gerenciado por Sport Club y un centro de convenciones para 500 personas. El complejo se completa con un sector de oficinas que cuentan con membresía al business center y a los amenities del hotel; y un condominio de residencias premium, Thays

Gustavo Romay, CEO de la desarrolladora que lleva su apellido afirma que están seleccionando marcas y que ya recibieron varias ofertas de compañías del rubro gastronómico de reconocido renombre: ”Nuestros locales cuentan con 300 m2 y están ubicados en lo que será el Norte de la zona Oeste. Parque Leloir es un lugar aspiracional de este oeste, tiene un look and feel similar a una villa veraniega y se ubica en un punto equidistante a los principales generadores de demanda de la zona. Además, tiene acceso inmediato a dos autopistas: Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre”.

En cuanto al complejo comercial, se desarrollará sobre y con vistas hacia la espacio central, con dimensiones de una plaza de escala urbana, de unos 80 por 80 metros. Estará compuesto por 12.000 metros cuadrados cubiertos y semicubiertos de locales y sumará, además una manzana completa de espacios parquizados y forestados para transición peatonal, diseñados con amplios ventanales y decks que ofrecerán vistas de integración con el bosque circundante y playground para niños.

El complejo, que también es comercializado por Lar Propiedades, Julio Carfi Propiedades y Bernstein Propiedades, despertó mucho interés,. La propuesta comercial no solo completa la oferta del emprendimiento, sino que también resolverá una demanda insatisfecha que tenían los residentes del área que hasta ahora necesitaban viajar hacia la zona de grandes centros comercial como General Paz y Panamericana, San Isidro y Martinez para realizar las compras. De hecho, varias marcas han confirmado su ubicación, Además de del hotel y Kansas Grill & Bar; se sumarán SportClub, Negroni, Lupita Mexican Bar, ApartCar, y una marca de origen local llamada Herminia Infusiones & Bar, entre otras opciones.

Además, desde Romay Desarrollos Inmobiliarios proponen una búsqueda estratégica de locatarios, debido a que los locales se venden y entregan con renta asegurada ya que primero trabajan en los contratos de alquiler y luego se comercializan. La selección busca no generar competencias por rubros y al mismo tiempo se proponen mantener un buen nivel de marcas. Entre los servicios con que contará el centro comercial se destacan una entidad bancaria de primera línea, un gimnasio y un market en formato express para cubrir la necesidad de los residentes del condominio de viviendas y de la población de la cercanía. Además de los espacios gastronómicos también están contemplados comercios como peluquería, alquiler de autos, agencia de viajes y una librería con centro de copiado e impresiones. También cuenta con un local que se convertirá en el showroom de una automotriz de segmento alta gama. “En este momento estamos comercializando el área comercial de locales gastronómicos donde le ofrecemos al inversor un negocio de renta con contratos de locación firmados con marcas premium. Estos locales tienen una superficie total que van desde los 260 m2 hasta los 1060 m2 cuyos valores se comercializan entre los US$3500 y los US$4000 más IVA por metro cuadrado. Asimismo, las oficinas AAA con pisos que oscilan entre los 52 y los 250 m2 se ofrecen a valores de venta desde los US$2600 hasta los US$3000 más IVA dependiendo de la ubicación”, concluye Romay.

Por Leandro Murciego y Alejandra Noseda, Lunes 12 de noviembre de 2018
Publicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION