Según el último reporte de oficinas realizado por Colliers Internacional, en el primer trimestre del año 2018 el inventario de oficinas de Buenos Aires muestra un crecimiento debido a la inclusión de dos nuevos inmuebles: La Torre Banco Macro, ubicada en Catalinas y Lumina II, situada en la zona norte del Gran Buenos Aires.
Según los analistas de Colliers Internacional del área de oficinas actualmente se puede apreciar una mayor disponibilidad en la categoría de edificios A respecto de la categoría A+, siendo la tasa de vacancia en los inmuebles de clase A un 8,2% (versus 9,2% en el trimestre anterior) mientras que para el segmento A+ se posiciona en un 5,5% (versus 4%).
Desglosando la disponibilidad por submercados encontramos que sigue la tendencia de los trimestres anteriores, donde se verifican los valores más elevados de vacancia en Microcentro (9,7%) y norte de GBA (10,4%). Como contraposición nos encontramos con altos niveles de ocupación en Macrocentro sur y Macrocentro norte los cuales, de forman individual, no superan el 2% en su tasa de vacancia.
El informe completo puede bajarse desde aquí.
Les adelantamos un resumen de las variables analizadas en el informe:
Oferta
De los metros cuadrados totales que conforman el mercado de oficinas de Buenos Aires se encuentran disponibles 129.409 m², valor que arroja como resultado una tasa de vacancia del 6,92%. Desglosando la disponibilidad por submercados encontramos que sigue la tendencia de los trimestres anteriores, donde se verifican los valores más elevados de vacancia en Microcentro (9,7%) y norte de GBA (10,4%). Como contraposición nos encontramos con altos niveles de ocupación en Macrocentro sur y Macrocentro norte, los cuales de forman individual no superan el 2% en su tasa de vacancia.
Precios
Respecto a los distintos segmentos del mercado analizado, se puede establecer que los edificios de clase A+ exhibieron un valor promedio de alquiler igual a USD/m² 30,1 (1,32% por encima del trimestre anterior), manteniéndose Catalinas como aquel submercado con los mayores valores de alquiler, ubicándose en el orden de los USD/m² 36,2.
En cuanto a los edificios de categoría A, el promedio se ubica en los USD/m² 20.7 (6,75% por debajo del trimestre previo), donde Puerto Madero Este cuenta con el mayor precio promedio de alquiler alcanzando los USD/m² 22,9.
Demanda
Durante el período en análisis se ve un aumento en la absorción neta del mercado, la cual se encuentra en 32.090 m², donde el principal causante de este valor es el ingreso de la Torre Banco Macro debido a que su superficie ingresa al mercado ocupada en su totalidad.
Analizando el detalle de la absorción por submercado, se destaca una absorción neta negativa de 10.892 m² en Puerto Madero sobre su lado este.
Acerca de Colliers Internacional
En Argentina Colliers International cuenta con más de 60 años de experiencia en el mercado local, brindando servicios inmobiliarios a compañías locales e internacionales en las más importantes ciudades del país. Actualmente, posee un equipo multidisciplinario de profesionales de alta performance y trayectoria en el mercado. Asimismo, brinda servicios inmobiliarios a desarrolladores, propietarios, corporaciones e inversionistas como: Brokerage (Representación de propietarios y de inquilinos); Valuaciones y Consultorías; Soluciones Corporativas; Inversiones; Project Management y Planeamiento de espacios. Su diferencia es radical en cuanto a la calidad de su servicio. Al presente, es el asesor de elección para muchas de las empresas más innovadoras y exitosas del mundo.
Por Delfina Artaza I Empatía Comunicación, Lunes 7 de Mayo de 2018
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