Categoría: 2011

Intentan suplir la falta de crédito hipotecario con fideicomisos al costo y planes de ahorro previo.

Tímidamente, algunos desarrolladores inmobiliarios están desempolvando proyectos de vivienda dirigidos a la clase media. A contramano de la inmensa mayoría de los nuevos emprendimientos -que se focalizaron en atender la demanda en el segmento más alto del mercado y en compradores que no son clientes finales, sino inversores que no saben dónde canalizar sus ahorros-, algunas constructoras están intentando suplir la ausencia casi total de crédito hipotecario apelando a propuestas más heterodoxas, como los fideicomisos al costo, los círculos cerrados de ahorro y el desarrollo de esquemas propios de financiamiento.

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Este polo concentrará empresas y generará conexión entre ellas; también dará lugar a la convivencia entre áreas laborales y residenciales

Después del gran paso que dio el Distrito Tecnológico de Parque de los Patricios, la Legislatura porteña acaba de aprobar la ley reglamentaria para la creación del Distrito Audiovisual. Esta iniciativa tiene dos puntos favorables: por un lado, ayuda a consolidar el desarrollo de la industria en la ciudad; por otro, se espera que fomente la construcción de inmuebles tanto para oficinas como para residencias.

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Son la alternativa para quienes no pueden acceder a viviendas a estrenar o para los que prefieren una oferta de calidad en edificios con materiales únicos, de décadas pasadas.

Si bien una parte importante del mercado prioriza los departamentos nuevos (en especial los que compran como inversión), la venta de unidades usadas sigue funcionando a buen ritmo.

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Las variables se mantienen sin grandes cambios, en parte por la falta de préstamos para la vivienda

El sistema tiene sus reglas: mientras no haya créditos a tasas bajas y accesibles a la población de clase media, el mercado de los alquileres seguirá estable y con tendencia a crecer siempre y cuando los inversores sigan volcando sus propiedades al mercado locativo, tal como sucede actualmente. Unos se benefician mientras otros pierden, aunque hay atenuantes para ambos lados. Quienes deben salir a buscar un techo ajustado a su presupuesto encontrarán que los precios no han variado en el curso de este año, y quienes deben renovar su contrato notarán que los aumentos están casi a la par de la inflación anual, lo que en cierto modo aleja aún más la posibilidad de acceder a la casa propia, ya que no hay manera de poder ahorrar.

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Las fachadas mal planeadas muchas veces resultan en una superposición de elementos que arruinan cualquier edificio.

Hay elementos de la vivienda contemporánea que parecieran molestar a los arquitectos. Así lo intuí apenas empecé a estudiar esta carrera cuando un veterano profesional me contó como graciosa la anécdota de una de sus primeras experiencias profesionales. Había proyectado un edificio de departamentos sin tener debida cuenta de las ventilaciones de calefones y cañerías, siempre tan molestas a la hora de pensar bellos, puros y, diría hoy, minimalistas espacios. El resultado final, como no podía ser de otra manera, convirtió la obra en un mamarracho, con los caños y sombreretes de chapa saliendo por cualquier lado.

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