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Balance – Un año estable con vacancia en alza

Atado al compás de la economía, el sector de las oficinas mantuvo la demanda. Algunas empresas resignaron m2.

El escenario de las oficinas no tuvo su peor año de la historia, pero tampoco fue más positivo que en 2013. Se sumaron nuevos edificios, algunas empresas construyeron sus propios inmuebles y otras se mudaron a otros horizontes lejos del centro porteño, y sí aumentó la vacancia, pero los brokers coinciden en que la demanda se mostró activa.

Según el relevamiento de la consultora Colliers International, en 2014 se incorporaron al mercado 90.000 m² de nuevas oficinas; de esta forma el inventario quedó conformado por 1.647.241 m² de edificios categoría premium. En ese sentido el nivel de construcción creció un 52% respecto del año anterior y mantiene esa tendencia desde 2011.

“A pesar del contexto económico, la demanda se mostró activa alcanzando 50,062 m² de absorción neta anual, muy cerca del promedio histórico del mercado -de 60.000 m2 por año-. Esta performance permitió atenuar un crecimiento abrupto de la tasa de vacancia, la cual sólo aumentó 1,7% durante 2014 para llegar al 8,4%”, dijo Alejandro Badino, gerente general de Colliers International.

Al finalizar 2014, todos los submercados mostraron absorciones netas positivas, “es decir que la superficie ocupada en cada uno de ellos aumentó respecto de 2013. Los más demandados fueron macrocentro sur (15.000 m²), Puerto Madero (13.000 m²), Catalinas (6000 m²) y la zona norte (6000 m²). No obstante cabe destacar que si bien macrocentro sur fue el submercado con mayor ocupación, simultáneamente su tasa de vacancia alcanzó el 21,5%, producto del ingreso de 3 importantes edificios, los cuales aún no han alcanzado la plena ocupación (955 Belgrano Office, Altman Eco Office y Go Green)”, detalló Juan Manuel Farola, gerente de oficinas de Colliers International. Mientras que Ivan Jackson, de la división transaction management-Global Corporate Services de CBRE Argentina, indicó: “Nuestros datos muestran que el nivel de vacancia comparando el final de 2013 y el tercer cuatrimestre de 2014 se mantuvo estable, alrededor del 10%. En tanto que los valores de alquiler presentaron una leve mejora, del 3,5%. La absorción neta de este año se posicionó de mejor manera en comparación con 2013, con más de 46.000 m2 absorbidos, aunque está lejos de los valores de otras temporadas donde se alcanzaban valores cercanos a los 100.000 m2”.

Dada la situación del mercado inmobiliario actual, el balance del sector premium de las oficinas fue positivo para 2014. “Si bien tuvo una baja en sus valores de locación históricos se mostró como un eje atractivo para clientes en desarrollo. En cambio el sector con inmuebles de menor categoría no fue el más afortunado, donde fue muy difícil poder volver a ocupar aquellos espacios libres que se generaron en el mediano y largo plazo”, dijo Ignacio Cabrera, broker comercial de Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias. Seguí leyendo “Balance – Un año estable con vacancia en alza”

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Punta del Este, lista para 2015

Aunque el Real Estate en esta sofisticada costa transita un comportamiento más lento, los operadores del sector ahora sólo piensan en la temporada que está por comenzar. El plato fuerte, como siempre hasta el 15 de enero.

La penísula uruguaya, un destino reconocido a nivel internacional, siempre en crecimiento. Gentileza Pablo Zulamian

La costa oriental tiene galardones de sobra para colocarla entre las más atractivas de la región. Es llamativo cómo a pesar de la transformación que suman las inmensas torres que tienen vista privilegiada a toda la costa, esta ciudad balnearia, cotizada, elegida por ricos y famosos del jet internacional, pero también por miles de argentinos que adoran sus playas y de todo aquel que se deje tentar por su lifestyle, crece sin perder su identidad. La vida esteña siempre sorprende. Y pese a que esta temporada no parece generar altas expectativas por la coyuntura económica de la Argentina, los uruguayos se preparan para hacer de este balnerario el mejor lugar para descansar, pasear y disfrutar de las vacaciones en un lugar único.

“El mes comenzó con bastante movimiento. El primer feriado largo de diciembre junto con la llegada de los primeros cruceros aportó una cuota de optimismo para esta temporada que está a punto de comenzar. Como siempre, desde las actividades se preparan con dedicación. Este fin de semana contaremos con la 3ª fecha del Mundial de la Fórmula de los Automóviles Eléctricos, que seguramente generará movimiento. Creemos que pese a los contratiempos habrá una muy buena temporada como sucede siempre entre el 20 del actual y el 15 de enero. El resto se presenta aún como una gran incógnita. Si bien la relación dólar/peso uruguayo ha mejorado algo con respecto al año anterior, de $ 21,20 a $ 23,80, el Uruguay y Punta del Este en particular, está caro. Aun así creemos que los argentinos (principal corriente turística del balneario) siguen cautivados por Punta del Este. Tanto propietarios como quienes alquilan no resignan a perderse de la hospitalidad y seguridad que les brinda esta ciudad”, comentó Jorge Curbelo, presidente de Invergroup.

Sin duda -según los brokers locales- el Real Estate no transita su mejor momento. “El principal comprador de inmuebles en Punta del Este es el argentino, que hoy vive un clima de incertidumbre político y económico, unido a la percepción (creo que equivocada) que los precios de las propiedades bajarán. Todo esto frena el desarrollo del sector y abre un compás de espera, que se refleja en menos operaciones inmobiliarias. Las pocas que se concretan actualmente las encaran los compradores finales”, añadió Curbelo.

Según los registros de los especialistas desde hace algunos años crecen las compras de inmuebles por parte de uruguayos y brasileños (en ese orden), aunque no logran sustituir la merma ocasionada por el retiro del mercado del comprador argentino. “El brasileño generalmente adquiere en un radio cercano al Casino Conrad”, sentenció Curbelo. Seguí leyendo “Punta del Este, lista para 2015”

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SAN TELMO Un paseo para reencontrarse con el pasado

El histórico barrio porteño no le teme a la llegada de nuevos emprendimientos que alternan con los bares notables, el mercado, sus calles adoquinadas y esos entrañables personajes de historieta.

San Telmo es el barrio donde cada vez que alguien lee Sobre héroes y tumbas, de Ernesto Sabato, sabe que se encontrará sin dudarlo con los personajes de Martín y Alejandra por el mítico parque Lezama, que en la actualidad está en remodelación.

Es el lugar donde sus calles empedradas le hacen un guiño a las veredas, hay faroles de hierro forjado que aún iluminan, casas coloniales y gente que concurre a bares notables como La Poesía y El Federal, que cumplió 150 años y donde se puede encontrar en su esquina un viejo buzón rojo del Correo Argentino, confundiéndose con los nuevos Havanna y Starbuck que han llegado al barrio dando nuevos aires.

Caminar por sus calles es viajar al pasado ya que es el casco histórico de la ciudad. Podemos encontrarnos con la casa mínima; la iglesia de San Pedro Telmo, que es monumento histórico nacional desde 1942; el mercado donde hay antiguos puestos de verduras, carnes y anticuarios, y la plaza Dorrego, que los domingos es transitada por turistas y gente del lugar.

Vanesa Viviani, vecina del barrio, dice: “Vivo acá hace 35 años, lo elijo por la historia de mi vida, nací acá, me casé acá; es el barrio, sus residentes… Tiene un ángel diferente. Encuentro gente muy rara que es muy atractiva, como que acá hay libertad de expresión”.

Pero el barrio se aggiorna y recibe nuevos emprendimientos. Entre ellos el de Perú 1319, que se prevé estará listo en febrero próximo. Julio Colusso, de Cesar’s Propiedades, dice: “Debido al éxito de venta se proyectó hacer en Cochabamba 652, en un lote de 8,66 x 60, 5 pisos más, todos monoambientes, entre 38, 40 y 42 m2. Estará conectado con el de Perú y la idea es que pueda tener expensas bajas y que la gente disfrute de sus amenities”. Añade que “un ambiente en PB está en $ 900.000, pudiéndose pagar con un anticipo y el resto en 18 cuotas”.

En San Telmo hay personajes que no necesitan presentación. La gente los visita y se saca fotos con ellos a toda hora, con sol o lluvia. Llegaron el 20 de julio de 2012 para quedarse en un barrio que avanza y va formando parte de un nuevo cambio. Ellos son Mafalda, Susanita y Manolito (en Defensa y Chile); Isidoro Cañones (Balcarce y Chile); Larguirucho (Balcarce y México); Matías (Balcarce entre México y Venezuela); Clemente (Balcarce entre Venezuela y Belgrano); Don Fulgencio (Balcarce y Venezuela), y las Chicas Divito (Belgrano y Balcarce). Seguí leyendo “SAN TELMO Un paseo para reencontrarse con el pasado”

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El Distrito Tecnológico atrae inversiones

Este espacio de la ciudad modifica permanentemente su fisonomía y suma más empresas en el sector.

Desde 2008 Parque de los Patricios, en la zona sur de la ciudad de Buenos Aires, está en constante evolución. Ocurrió especialmente a partir de la sanción de la ley 2972, que dio lugar al desarrollo del Distrito Tecnológico (DT). Allí, se celebró recientemente la radicación de 200 empresas de tecnologías de la información y de la comunicación (TIC’s – 154 instaladas y trabajando y las restantes en obra, remodelación o mudanza).

Después de haber lanzado el proyecto, en la zona se ha generado un movimiento que se reflejó en el empleo y en el desarrollo de servicios en ese barrio. En 2001 se realizó la remodelación del histórico parque (inversión de $ 15 millones) se instaló la comisaría Nº 4 de la Metropolitana; también se extendió la línea H de subte (estación Caseros, Parque de los Patricios y Hospitales) y el Metrobus Sur (une Puente La Noria con Constitución sobre 23 km).

A fines de 2014 se habrán trasladado más de 5000 empleados al nuevo edificio del gobierno de la ciudad de Buenos Aires, diseñado por Norman Foster y en 2016, en el Centro Metropolitano de Tecnología, funcionarán las sedes del ITBA, UCA y Caece. “Contra viento y marea logramos esta transformación. El panorama económico nacional no nos ayudó, tuvimos que ir inversor por inversor, empresa por empresa, vecino por vecino, pero hoy, la renovación del Distrito Tecnológico es un hecho indiscutido y vivenciable”, dijo el ministro de Desarrollo Económico porteño, Francisco Cabrera.

Así, algunas de las empresas TIC que ofrecen servicios en el país y diversos tipos de soporte desde Buenos Aires al mundo como Iplan, First Data, Lakaut, G&L Group y EXO han hecho una inversión estimada que supera los 37 millones de dólares y los 11.000 m2 construidos e ingresaron, por ahora, al circuito, 780 nuevos empleados. “Nos instamos definitivamente en 2013. Construimos un edificio propio desde cero con 8000 m2, de 5 pisos y un subsuelo de cocheras, con áreas de producción robotizada y automatizada de computadoras, memorias y SMT, aulas, dos auditorios, centro de capacitación (como partner de Microsoft) y confitería. La zona es segura, con amplio crecimiento, un abanico de medios de transporte público, con opción de venir en bici por las bicisendas o en automóvil por los accesos desde Capital y GBA. Y tenemos beneficios fiscales. En los últimos dos años, duplicamos el personal que llega a 450 empleados y será muy valiosa, la llegada del GCBA al DT”, aportó el gerente general de EXO SA, Alejandro Strachnoy.

Las franquicias encuentran en el Distrito Tecnológico una zona con mucho potencial comercial. “Con el arribo de la jefatura de gobierno, esperamos un desembarco fuerte de marcas para 2015 y 2016. Hoy, 50 marcas comerciales buscan abrir ahí sus sucursales y ya en 2015, 10 nuevas empiezan a funcionar. La llegada de franquicias y nuevos comercios, es una etapa más en el desarrollo del distrito. Primero llegaron las empresas y ya están en obra las universidades. Las más de 30.000 personas que hoy circulan por la zona generan una demanda que ya aprovechan sectores como el gastronómico”, señaló el ministro.

Actualmente las franquicias se concentran en las calles La Rioja entre el 2000 y 2200, Caseros entre el 2800 y 3000 y Dean Funes entre el 2000 y 2200. Entre las marcas que allí se encuentran se destacan: Carrefour Express (desde 2012, 2 locales); Havanna (desde 2014); El Noble (desde 2008); El Abuelo (desde 2008); La Farola, (desde 2011) y La Quintana (desde 2009). Además, abren a fin de 2014, Subway y Heladería Grido. Y están en gestión más de 15 empresas de rubros como el gastronómico, farmacias y recreación, entre otros.

“Trajimos Havanna al Distrito Tecnológico porque somos vecinos de Parque de los Patricios y vivimos el crecimiento que está teniendo. La inversión fue muy alta y contamos con la colaboración del Banco Provincia, pero, con el desarrollo del DT no tardaremos mucho en recuperarla. Es un local de 100 m2 muy funcional y cálido para los vecinos, los profesionales se reúnen allí a trabajar”, aportaron Marcela López y Gabriela Oliva, socias del local. Añadieron que “el DT simultáneamente impulsa la actividad del sector con promociones fiscales; además genera nuevas fuentes de trabajo por la ampliación e instalación de empresas. En síntesis, vemos día a día como mejora nuestro barrio”. En tanto, Santiago Binello, de Subway Argentina, comentó: “En 2014 encontramos un local ideal para nosotros (La Rioja 2100), allí realizamos una inversión que alcanzó los 800.000 pesos. Se demolió una parte del local y se reciclaron otras. Creo que la descentralización del micro-macro centro es positiva. Iniciativas como el DT, ayudan al progreso de los barrios, genera movimiento y mejores oportunidades para sus comerciantes y vecinos”. Francisco Cabrera concluyó: “En un círculo virtuoso todos ganan, cada nueva inversión irradiada desde el Distrito Tecnológico hace que Parque de los Patricios sea punta de lanza en el avance urbano y económico para la zona sur de la Capital y un imán que atrae nuevos mercados”.

Por Patricia Osuna Gutiérrez, Lunes 1 de diciembre de 2014
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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La Calabria – Otro San Isidro con sello inconfundible

Al costado del Barrio de las Carreras y a pocas cuadras de importantes avenidas, esta zona con fuerte perfil joven es la que más creció en los últimos diez años

ualquiera de sus calles tiene un clima inconfundible y larga historia. No importa cuáles son, pero al recorrerlas se advierte enseguida en cada esquina el sello de San Isidro, donde su identidad permanece intacta y es parte de lo que la vuelve tan atractiva a través del tiempo. Sus residentes son fieles y están atentos a los cambios, a las pequeñas áreas que crecen dando lugar a los nuevos propietarios que buscan allí su vivienda, su refugio, su espacio para vivir.

Hay que salir del circuito tradicional, del casco histórico y sus adyacencias, del hipódromo, del Barrio Parque Aguirre y el Bajo, entre otras, para ir en busca de cuadras pintorescas, con clima sereno y bien típicas de barrio, donde todos se conocen. Vecinos que frecuentan el café de la esquina y que se reconocen en sus arterias, en el devenir cotidiano que parece apacible, siempre rodeadas de verde, no muy lejos de avenidas clave para circular fácilmente. Gabriela Ferrante, del área de desarrollo y ventas de Soluciones Inmobiliarias, define este sector como La Calabria. “Es muy visitado por turistas. Está en el Alto, entre las avenidas Centenario y Rolón, y las calles Alsina y Liniers. Originalmente era un barrio de inmigrantes italianos, con mucha historia de familias que encontraron allí su refugio. Venían a hacer la América…, ¡y lo lograron! Hoy algunos de sus herederos viven en una muy buena ubicación, donde sus propiedades se capitalizaron con múltiples oportunidades al alcance de la mano.”

En la soleada tarde de primavera, el recorrido por las calles arboledas por esta zona es sumamente placentero. Martín Mieres, director de Mieres SA, no duda cuando dice que “en los últimos 10 años, la zona que mayor impulso y renovación tuvo fue la La Calabria o San Isidro Nuevo o SoHo. En verdad, los nombres sólo tratan de identificar un mismo barrio, que creció a un ritmo interesante y con propuestas accesibles para este sector del norte del Gran Buenos Aires”.

El empresario conoce el barrio y fue testigo de su evolución. “Está al costado del Barrio de las Carreras, y sus linderos son las calles Laprida, Rolón, Tomkinson y Centenario. A partir de 2004/2005 comenzaron a construirse nuevos y modernos edificios bajos, con bajas expensas, casi sin amenities, que dieron lugar y posibilidad a que muchos hijos de propietarios de San Isidro de toda la vida no tuvieran que emigrar a otros barrios más lejanos buscando valores más accesibles. Considero que la zona refleja lo bueno del viejo barrio como las casas y los edificios bajos, todos los servicios básicos, las plazas renovadas, los centros de salud. Todo a mano, porque desde cualquier ubicación y a no más de cinco cuadras la gente se encuentre con el tren Mitre y accede a las líneas de colectivos que circulan sobre la avenida Centenario. Seguí leyendo “La Calabria – Otro San Isidro con sello inconfundible”