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Panorama Fabril – La cautela domina la escena

La actividad muestra un estancamiento, pero a pesar de la situación, las empresas piensan en mantener su capacidad productiva. Estabilidad de precios de las plantas.

Quedan pocas semanas para cerrar 2014. Los síntomas negativos de la economía nacional también llegaron a la actividad industrial y los brokers coinciden en que hay un estancamiento en el segmento.

Así lo revela el informe sobre el mercado de inmuebles industriales elaborado por Cushman & Wakefield, la empresa global de servicios inmobiliarios corporativos. En el relevamiento se indica que el complejo contexto económico actual -marcado por el proceso inflacionario, la incertidumbre respecto del valor futuro de la moneda local frente al dólar y la futura resolución del caso de los holdouts- está condicionando el rumbo económico que podría tomar el país.

“Los índices de actividad industrial empiezan a mostrar síntomas poco saludables. El Estimador Mensual Industrial (EMI) acumula un descenso del 2,7% durante los primeros nueve meses del año. La utilización de la capacidad instalada durante el tercer trimestre alcanzó el 72%”, dijo Santiago Isern, brokers de la división industrias de Cushman & Wakefield.

Sin embargo, la encuesta cualitativa industrial, que mide las expectativas de las empresas para los próximos meses, registra que el 72% no tiene previsto incrementar la utilización de su capacidad instalada y cerca del 19% anticipa una disminución, destaca el reporte.

“Frente a un contexto económico poco alentador, el mercado continúa presentando cierta estabilidad. Los precios de alquiler se han mantenido estables registrando un ligero incremento del 1,4%. Esto indicaría que la demanda continúa mostrando la fortaleza suficiente como para mantener los valores de alquiler”, dijo Martín Bustillo, broker de la creadora de la empresa que generó el informe.

Sin embargo, la tasa de vacancia se ha incrementado hasta el 10,7%, como resultado de la incorporación de 20.700 m2. “Esta reducida cantidad de metros ha desplazado la vacancia hacia arriba en 3,7 puntos porcentuales, reflejando la pequeña dimensión del mercado”, acotó Isern.

Los precios para alquilar los inmuebles industriales aumentaron un poco sobre el cierre del año. El valor promedio se situó en 7,4 dólares por metro cuadrado por mes, cifra que se incrementó un 4,2% respecto del primer trimestre de 2014.

La zona sur (en especial, la Autopista Buenos Aires-La Plata y la ruta 2), el Triángulo San Eduardo, y el corredor de la ruta nacional 9 registraron un moderado incremento en el precio de alquiler pedido, mientras que el corredor de la ruta nacional 8 permaneció sin cambios y la zona oeste mostró un ligero descenso, precisa el trabajo de Cushman & Wakefield.

En el norte, el precio de alquiler más cotizado es el denominado submercado Triángulo San Eduardo, que está en los 8 dólares por m2, cifra que volvió a subir a valores de diciembre de 2013.

Panorama complejo

En cuanto al panorama del sector, Héctor Consolini, broker de la Inmobiliaria Rubica, precisó: “Desde el punto de vista inmobiliario industrial es complejo para el segmento de las pymes y, de a poco, va tomando ritmo con grandes empresas”.

Esta compañía hace un mes, aproximadamente, alquiló 12.000 metros cuadrados de depósito en Garín para una autopartista. “Hay demanda; de hecho, estamos avanzando con diversos sectores como laboratorios, industrias alimentarias, químicas, autopartes y logística general”, amplió.

Por su parte, Claudio Di Rosa, titular de Claudio Di Rosa Broker Inmobiliario, también se refirió a la actual coyuntura del sector fabril: “La situación está en calma en cuanto a la concreción de las operaciones de alquiler o venta, pero paradójicamente existen muchas consultas sobre los depósitos y predios del orden de los 1000 a 2000 metros cuadrados, demorando la toma de decisiones en cuanto a definir los acuerdos”.

La última operación de importancia que realizó esta firma fue con una compañía embotelladora de origen francés de agua mineral y jugos saborizados, que se instaló en la zona oeste. Allí alquiló 5900 metros cuadrados cubiertos en el orden de los 36 pesos por m2 más gastos.

Sobre el futuro, Di Rosa precisó: “El próximo año continuará esta situación hasta pasado junio, donde tendremos más en claro quién se perfila para asumir como futuro presidente de la Nación. Y lo que debería hacer el actual gobierno, a mi manera de pensar, para agilizar nuestra economía, entre otras cosas, es quitar el cepo al dólar y permitir ingresar materia prima básica para distintas empresas para poder producir sus artículos, y de esa manera comenzar a mover la rueda de la reactivación industrial”.

Lunes 24 de noviembre de 2014
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Bulevares, bien verdes y cotizados

Son escasos en la ciudad, pero su presencia es un plus valorado para la demanda que elige esas calles rodeadas de vegetación, transformadas en paseos encantadores, en medio del cemento. Vivir frente a esos espacios es más caro.

Olleros, con abundante forestación y clima sereno. FOTO: ANIBAL GRECO

Con melodía propia, los bulevares revitalizan la música cotidiana de los barrios. Algunos inesperados, por encontrarse en zonas de avenidas y alto tránsito, como el bulevar Charcas, que nace en su intersección con Coronel Díaz, y otros que se funden con el paisaje del barrio, rodeado de verde y tranquilidad, como el Los Incas. Bulevar viene de la palabra francesa boulevard, que a su vez deviene del neerlandés bolwerk, que significa bastión o baluarte. “Los bulevares en la ciudad de Buenos Aires son muy buscados por el mercado debido a su carácter distintivo que le aporta personalidad y encanto al trazado urbano. Desde el punto de vista arquitectónico, ese espacio aporta un distanciamiento con la línea municipal de construcción opuesta, permitiendo mejores vistas desde las unidades y su mayor luminosidad”, comentó Facundo Soldati, gerente de la sucursal Botánico de Soldati.

Respecto de esto, Juan Ignacio Mel, gerente de ventas de Mel Propiedades, destacó: “Son ubicaciones privilegiadas que aumentan la categoría de las unidades que están en su entorno”. Con sus tres cuadras de extensión, el bulevar Olleros limita con la Avenida del Libertador, por un lado, y Luis M. Campos, por el otro. Cuenta una bóveda verde de gran altura que recorre su extensión, calles adoquinadas y plazoletas para el disfrute de los vecinos, que la convierten en un tramo muy valorizado. Aquí predominan construcciones de unidades más grandes que el promedio construido en el mercado, en general de cuatro ambientes y algunos de tres. “Los nuevos proyectos sobre bulevares ofrecen unidades, destinando a los contrafrentes, de menor valor por m2, a unidades más chicas”, explicó Mel. Esta valorización se observa en la diferencia de precios por m2 que presenta el bulevar con respecto a otra calle de las inmediaciones. Mel detalló: “Sobre el bulevar Olleros el precio del m2 es de 3250 dólares, en cambio sobre Soldado de la Independencia o Gorostiaga el precio del m2 ronda entre 2900 y 3000 dólares “.

A poca distancia, en la zona del Botánico está el bulevar de la avenida Cerviño, recientemente puesto en valor por el GCBA. Las obras que lo revitalizaron concluyeron en junio, encaradas por la Secretaría de Gestión Comunal y Atención Ciudadana. Se expandió el bulevar al quedar las sendas peatonales contenidas allí. El área verde se rediseñó para aportar una mayor superficie absorbente a la ciudad y se crearon nuevos sectores de estar y espacios con equipamiento urbano con cestos, bancos, mesas, bicicleteros y bebederos.

“La ciudad prioriza cada vez más la construcción de bulevares para ampliar la superficie verde del barrio, recuperar parte de las sendas peatonales y evitar accidentes. Creemos además que es fundamental para la ciudad poder recuperar espacios que le den prioridad al paso de los peatones y que nazcan nuevos puntos de recreación para toda la familia”, expresó Eduardo Macchiavelli, titular del área de Gestión Comunal y Atención Ciudadana de la ciudad. Seguí leyendo “Bulevares, bien verdes y cotizados”

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Centros Comerciales – Sector con mesetas y algunas aperturas

La cámara que reúne a los shoppings confirma que el segmento está afectado por los vaivenes económicos.

La marcha de la economía salpicó varios segmentos que componen la cadena productiva del país. El que abarca los shopping no es ajeno a esta situación, pero los desarrolladores mantienen el interés en la actividad y confían en el futuro del sector.

Gabriel G. González, presidente de la Cámara Argentina de los Shopping Centers, dijo: “El panorama nacional de los centros comerciales atraviesa un amesetamiento dado por la actual coyuntura socioeconómica. Si bien los años anteriores permitieron ampliar la segmentación para la implantación de nuevos shoppings en áreas antes no estudiadas -tal es el caso de González Catán y San Justo, por ejemplo-, el tema inflacionario provoca una detención en el crecimiento”. Esta temporada hubo menos aperturas que en otros años. “Sí se puede destacar la reciente apertura de Espacio San Juan (ver página 6) que abrió al público el 4 del actual, brindándole a la provincia el primer centro comercial.”

Otra apertura de 2014 y que incluye un plan de expansión a largo plazo es la que inició la Property División de Carrefour, que desembarcó con Terrazas de Mayo, en Malvinas Argentinas, un shopping próximo a los partidos de San Miguel y José C. Paz.

Sobre el tema se refirió Marcelo Rodríguez Cáceres, director de Real Estate de Property División: “Estamos muy satisfechos con los avances en Terrazas de Mayo. Afortunadamente hemos podido cumplir con el cronograma de obra, ya que en agosto culminamos la primera etapa de construcción, con la inauguración deun área de esparcimiento y gastronomía: 16 locales distribuidos en 3650 m2, un área de entretenimiento con 24 pistas de bowling y un parque de diversiones Neverland para disfrutar en familia”. Seguí leyendo “Centros Comerciales – Sector con mesetas y algunas aperturas”

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Cómo encontrar la vivienda apropiada y funcional

Ante las dificultades para adquirir una propiedad, los jóvenes ponen en marcha operativos para alquilar con acciones creativas de intercambio cada vez más frecuentes con amigos y familiares.

Juan José Díaz de Guijarro, 36 años, kinesiólogo, hace tres se casó con Anita Sotillos, psicopedagoga, y hasta hace un par de meses vivieron juntos en un tres ambientes sobre la calle Camargo, que compraron algo antes del matrimonio con ayuda familiar. Su amigo y compañero de estudios Luis Jaramillo vivía, desde hace 5 años, con Laura Fernández, nutricionista, en un departamento de 2 ambientes, en los alrededores del Cid Campeador, en Caballito. Su hijo, Benjamín, hace poco más de dos meses cumplió un año y el departamento, regalo de los padres de Laura, empezó a quedarles chico. Darío Feldman también kinesiólogo y amigo de Juan José y de Luis, hace rato que buscaba la manera de irse a vivir solo, pero no lograba dejar la casa paterna en Barrio Norte.

El tema es que, afinado el operativo, todos acaban de mudarse a sitios y propiedades adecuadas a sus necesidades actuales. Y a pesar de ser propietarios, lo hicieron sin realizar una sola operación de compraventa, ya que todos consideran que no es el mejor momento para plantearse ese tipo de acciones. Juan José y Anita, en busca de una vida más tranquila, se fueron a Villa La Angostura y alquilaron una cabaña propiedad de los padres de Luis. Este y Laura alquilaron el departamento que sus amigos dejaron. Y finalmente, Darío les alquiló el dos ambientes a Luis y Laura, alcanzando la ansiada independencia.

Todos coincidieron que el mercado inmobiliario está atravesando un momento muy particular, que “no se sabe cuáles son los precios reales de las propiedades, es muy difícil que alguien se deshaga de dólares y resulta una aventura más que riesgosa vender en pesos, con lo que las operaciones de compraventa se extienden por años”.

¿Qué opinan al respecto los agentes del sector vinculados a los barrios por donde se han movido los jóvenes entrevistados? Seguí leyendo “Cómo encontrar la vivienda apropiada y funcional”

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Oficinas – El Norte, un imán para la demanda

En un año difícil, las empresas mantienen el interés en mudarse hacia los ejes que lo conforman.

La zona norte se mantiene como una opción muy buscada y elegida por la demanda. Este año, aún, con algunas complicaciones en el plano económico del país, las empresas sostuvieron la iniciativa para radicarse en los edificios de oficinas en los límites que ocupan los partidos entre Vicente López, San Isidro y Tigre. En los últimos años se construyeron varios inmuebles en los corredores que van por la Panamericana, la Avenida del Libertador y Dardo Rocha, por ejemplo.

Respecto del panorama actual, Santiago Mieres, director de las áreas comercial & industrial de Mieres Propiedades, comentó: “El mercado de las oficinas en la zona norte sigue estable, las empresas se mudan constantemente. Pero ahora surge un problema: hubo un freno en la construcción de los edificios, por lo que estimo que en el corto plazo la demanda superará ampliamente a la oferta”.

Emilio De la Fuente, gerente del sector comercial de la inmobiliaria D’Aria Propiedades, dijo: “La zona tiene un gran potencial con un futuro promisorio, en la que se consolida un polo empresarial que todavía tiene mucho por desarrollar. Y salvo por los problemas coyunturales de la economía y cierto estancamiento del mercado -que a nuestro entender es momentáneo-, una vez que se emitan señales más claras y positivas ese radio comenzará a expandirse nuevamente”. En tanto que Juan Manuel Farola, gerente de la división oficinas de Collliers International, brindó algunos cifras que ayudan a comprender el sector: “Desde el punto de vista de la vacancia podemos decir que se posiciona momentáneamente por encima de la media del mercado (9,1% versus 15,1%), si bien los principales complejos cuentan con plena ocupación (si no cercana a estarlo)”.

La zona norte se encuentra entre los tres puntos de radicación de oficinas que buscan las empresas. “Antes era una opción, hoy llegan de la zona sur como del oeste. La frontera corporativa sigue siendo la avenida Uruguay, en San Fernando. Hacia Tigre, Escobar o Pilar, los movimientos son de empresas de servicios, profesionales, entre otras”, dijo Mieres.

De la Fuente puntualizó que el corredor Panamericana es el foco más atractivo, aunque también hay otros sectores cerca del río que crecieron, sobre todo en Vicente López. “Si bien no se han construido muchos edificios nuevos es un zona atractiva y con gran potencial por la cantidad de terrenos disponibles y los accesos.” Seguí leyendo “Oficinas – El Norte, un imán para la demanda”