Se realizó la Convención Inmobiliaria del Oeste en el Polo Industrial General Rodríguez. Allí se analizó el futuro del sector.
En uno de los emprendimientos inmobiliarios e industriales más importantes de la zona oeste, el Polo Industrial Genera Rodríguez, se realizó la tercera edición de la Convención Inmobiliaria del Oeste (CIO). “Este encuentro se convirtió en el punto de reunión de toda la cadena de valor del mercado inmobiliario regional: desde desarrolladores hasta inversores se encuentran para compartir información sobre la marcha del sector y sus proyecciones”, aseguró Sebastián Stupenengo, uno de los organizadores.
Según Mariano Otálora, economista y periodista, 2016, a pesar de un inicio difícil, será el año del despegue del mercado inmobiliario. “Los precios no sólo no bajarán sino que se sostendrán o aumentarán en el mediano plazo”, explicó.
Para Roberto Mateo, de la inmobiliaria homónima, una de las vedettes del año que está próximo a comenzar sin duda son las naves industriales: “Existen estudios que nos marcan que hay una demanda insatisfecha de naves para pymes, depósitos y logísticas, por lo que estamos ante un mercado que crecerá mucho en el oeste por la disponibilidad de tierra industrial y por las virtudes en materia de accesos con las que cuenta esta zona”.
Christian Fucile, de la firma IMB, coincidió con Mateo y aseguró que “hoy las naves dejaron de ser un inmueble sólo mirado por el sector industrial; estas construcciones se convirtieron en algo muy deseado por inversores en busca de renta, además estos proyectos dejan el doble que una propiedad tradicional”.
Respecto del tema cambiario, Germán Gómez Picasso, director de la consultora Reporte Inmobiliario, describió tres escenarios posibles. “La actividad inmobiliaria gira en torno al valor de la divisa por lo que si el tipo de cambio se mantiene en los valores actuales estaremos ante un mercado estancado; si se produce una leve alza del dólar esta repercutirá en una leve reactivación; mientras que con un dólar alto las operaciones serán mayores”, aseguró el especialista.
La III Convención Inmobiliaria fue también el lugar que se eligió para la presentación de la RedParques, la primera asociación que reúne a todos los parques industriales de la Provincia de Buenos Aires. La flamante institución eligió Moreno para realizar su segunda Exposición de Parques Industriales (Epiba) que se realizará el 18 y 19 de mayo próximo en el Parque Industrial Desarrollo Productivo. Seguí leyendo “Un encuentro vital para el sector”
El Paseo Aldrey demandará una inversión, sólo de obra neta, que superaría los 500 millones de pesos. La apuesta incluye la recuperación del edificio de la calle Alberti.
MAR DEL PLATA. Hubo que tomarse el tiempo para encontrar el momento justo de encontrar el peldaño libre de las escaleras mecánicas para dar el paso y viajar desde un nivel a otro. Lo mismo para encontrar mesa libre allí donde el café es estrella. Y sobre todo paciencia a la hora de las compras, potenciadas por un fin de semana largo que acercó decenas de miles de turistas y promociones de tarjetas de créditos que disparaban tentaciones.
El nuevo shopping de la ciudad, que ocupa buena parte de las dos manzanas donde durante décadas y hasta hace tres años funcionaba la terminal de ómnibus de media y larga distancia, tuvo un debut soñado. Aun cuando todavía quedan locales por habilitar.
La millonaria inversión, que sólo en obra dura superaría los 500 millones de pesos, incluye además la recuperación del centenario edificio que da a calle Alberti, que oficiará como área de oficinas administrativas y multiespacio para muestras de arte, exposiciones y conferencias.
Con la apertura del Paseo Aldrey la ciudad da un nuevo e importante paso en cuanto a desarrollo de grandes superficies comerciales, limitadas hasta hace poco al pionero shopping Los Gallegos y más tarde el Paseo Diagonal, ambos en pleno centro y apenas separados por la Diagonal Pueyrredón.
A la par, y con fecha de inauguración estimada para el próximo 15, Mar del Plata espera por el Florida Premiun Outlet. Un complejo de 4500 m2, construido justo donde la ruta 2 se encuentra con la avenida Constitución, en el que confluirán primeras marcas de indumentaria, electrónica, juguetería y librería con productos de segunda selección o fuera de estación a precios muy rebajados.
El shopping se emplaza en el predio donde funcionó la ex terminal de ómnibus
Impacto inmobiliario
El shopping y centro cultural en la ex terminal nació con una disputa entre tres proyectos vía iniciativa privada, uno de los cuales llevaba diseño del arquitecto tucumano César Pelli. Al final de la historia la propuesta ganadora fue la de un grupo de empresarios locales encabezado por Florencio Aldrey Iglesias, titular del multimedios La Capital y los hoteles Hermitage y NH Provincial.
Con proyecto y dirección del estudio Mariani-Pérez Maraviglia, el mismo que aquí diseñó el Sheraton Mar del Plata, shopping Los Gallegos y Aquarium entre otras obras, en dos años y medio se completaron los 46.000 m2 cubiertos que incluyen unos 110 locales y seis cines repartidos entre subsuelo, planta baja y dos pisos. También incluye 500 cocheras subterráneas, la restauración del edificio histórico cuyos trazos originales pertenecen al arquitecto belga Jules Dormal y dos plazas internas, en una de las cuales se instaló la obra Mujer Reclinada, original del artista colombiano Fernando Botero.
Jerónimo Mariani, uno de los responsables del estudio Mariani-Pérez Maraviglia, destaca tres particularidades del edificio. La primera, el sistema de fachada ventilada lograda con placas cerámicas de tres metros por uno que impiden el ingreso de luz solar. “Un gran aporte en sustentabilidad porque permite refrigerar con significativo ahorro energético”, explicó. El segundo, un sistema de aire acondicionado con tecnología alemana de última generación que bajo el mismo concepto es más eficiente y reduce el consumo. Por último, la apertura de la calle Rawson que, a nivel de cocheras, permite a los automovilistas atravesar el complejo de lado a lado.
Las principales marcas de indumentaria se aseguraron espacios en este shopping que reservó parte del primer piso a patio gastronómico y el segundo a seis salas de cine, una de ellas con el innovador sistema de sonido Dolby Atmos, el más avanzado en el mundo. Sólo en inversión comercial se estima un desembolso que supera los 250 millones de pesos.
El primer gran impacto que ha tenido este shopping y centro cultural en el entorno es la jerarquización de esta zona, a no más de 500 metros de la rambla Casino, y la valorización de todas las propiedades del entorno, en su mayoría edificios de departamentos y locales comerciales.
El otro, aún en instancia de expectativa y evaluaciones, es la relación que establecerá con el muy cercano centro comercial de calle Güemes. Varias de las marcas que estaban en el paseo a cielo abierto también se instalaron en el nuevo complejo. El verano que ya golpea las puertas permitirá una primera medida del vínculo: si pueden convivir y ser parte de un gran circuito equidistante de Los Troncos y el centro o si, de acuerdo a cómo reaccione el público, entran en abierta competencia.
El flamante espacio prometía acercar marcas que, a pesar de su fuerte presencia en el país, todavía no habían recalado en Mar del Plata. Por distintos motivos, firmas como Falabella, Starbucks y tiendas Zara desistieron a último momento. Quizás la novedad más destacada es el desembarco de Le Pain Quotidien, la cadena belga de panificados y original propuesta gastronómica.
Un mall estilo americano
Nike, Levi’s, Lacoste, Paula Cahen D’anvers, Grisino, Librería Cúspide y Open Sports son las marcas que tienen espacio asegurado en el Florida Premium Outlet, la otra gran novedad comercial que tendrá la temporada de verano marplatense.
En este caso la inversión es unipersonal y corre por cuenta de la empresa Open Sport, que nació aquí como una pequeña casa de ropa deportiva y hoy tiene más de 50 sucursales. “Será un gran mall, al estilo americano, que le dará a la ciudad una propuesta que no tenía y a los marplatenses y turistas algo que siempre los tienta, que es buscar oportunidades y excelentes precios”, detalló Marcelo Cardellino, responsable de la firma.
El punto geográfico elegido es estratégico. Será, junto al hipermercado Carrefour, lo primero que verán los turistas que arriben en automóvil por Ruta 2. Y quizás la última escala de compras antes de emprender el viaje de regreso. En este caso el edificio es todo en planta baja, con estacionamiento propio y área de servicios. En cuanto a la firma Cúspide, su propuesta irá más allá de los libros y avanzará en electrónica y juguetería. Se estima que generará entre 250 y 300 puestos de trabajo permanentes. Cardellino destacó que más allá del turismo también confían en la demanda que genera la clientela local. “El marplatense es buscador natural de rebajas y buenos precios”, concluyó.
Por Darío Palavecino, Lunes 7 de diciembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION
Con el nuevo Gobierno se espera el fin del cepo cambiario, la unificación del mercado y la lucha contra la inflación; para los especialistas consultados sería alentador el primer paso más importante, recomponer el crédito hipotecario.
A partir de marzo próximo, la expectativa es que el mercado inmobiliario responda positivamente al cambio de ciclo, con un incremento progresivo de la demanda, y nuevos actores en juego. Las medidas que ha mencionado el presidente electo Mauricio Macri, son las que el mercado inmobiliario y un amplio espectro de la economía están esperando: el fin del cepo cambiario, la unificación del mercado cambiario y la lucha contra la inflación. A su vez, uno de los primeros pasos que se esperan es la recomposición del crédito hipotecario, gran ausente en los últimos años.
Héctor D’Odorico del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios de la Ciudad de Buenos Aires (Cucicba), destacó que aunque sean en modo gradual, las medidas por tomar generan confianza. “Los valores se mantendrán estables y que haya un solo tipo de cambio siempre favorece. En el mediano plazo habrá confiabilidad que comenzará a verse entre enero y febrero, asentándose en marzo”, opinó.
La salida del cepo puede ser de lo más significativo porque destrabaría a muchos conductos de la economía, pero no alcanza para que el sector despegue. “El mayor efecto dinamizador lo logra el crédito hipotecario, abriendo la oportunidad de adquirir inmuebles a una vasta franja de la sociedad que hoy no accede a la vivienda propia”, comentó Javier López, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Por su parte, Gustavo Llambías, director de Real Estate Developers SA, y vicepresidente de la Asociación de Empresarios de la Vivienda, dijo: “Las acciones que se emprendan, ayudarán, sobre todo a la confiabilidad, siendo una muestra más del ordenamiento de la economía”.
Es vital reactivar el crédito hipotecario a partir de la creación de una moneda de referencia. “Esto necesariamente implica generar créditos intermedios para desarrolladores que permitan venderle al comprador, pagando solamente un 10 o 20% del valor de inmueble durante la construcción. Es clave movilizar tierra no utilizada por el Estado para generar proyectos de vivienda para el sector medio y es fundamental que el blanqueo que se piensa anunciar, tenga condiciones no menos favorables que los cedines para el sector inmobiliario y, en particular, para los nuevos desarrollos que son los que movilizan a la economía y crean empleo”, afirmó Federico Weil, el CEO de TGLT. Seguí leyendo “Cambios para reactivar el sector: el gran desafío”
Expectativa positiva sobre el plan económico del electo presidente Mauricio Macri para el sector inmobiliario.
Los primeros resultados podrían verse en los primeros 90 días. Las variables clave son el fin del cepo y el nuevo enfoque de apertura a los mercados. El gran desafío será la puesta en marcha de un crédito hipotecario a mediano plazo. Los nombres elegidos para liderar el área económica del gobierno de Mauricio Macri generaron entusiasmo en el mercado inmobiliario de la ciudad de Buenos Aires. Las propuestas que viene barajando el gobierno electo reavivan el mercado de la compra venta de propiedades y acelera el anuncio de nuevos lanzamientos.
“Venimos de cuatro años difíciles en donde hemos estado trabajando diferentes propuestas para la reactivación del sector. El anuncio del fin del cepo genera confianza, especialmente en el segmento usado y a estrenar. Si se avanza con esta medida, durante el primer semestre de 2016 se generarán las condiciones para que a mediano plazo se vuelva a ver un mercado dinámico y con la vuelta del inversor”, analizó Héctor D’Odorico, presidente del Colegio Profesional Inmobiliario de Cucicba.
El cierre de año y de ciclo decreta el fin de una serie de dificultades para valuar las propiedades, para operar, para tomar decisiones, para asesorar a los clientes y que acumularon una gran demanda contenida. Para Gabriela Goldszer, vicepresidenta de Cucicba y directora de Ocampo Propiedades, “las proyecciones para 2016, las expectativas derivadas de un nuevo gobierno, con un nuevo enfoque económico de mayor racionalidad, eficiencia y posición market friendly y de fuerte inserción internacional, son altamente positivas. Esto se verifica en que, por ejemplo, algunas decisiones muy postergadas ya empezaron a asomar, y han aumentado las consultas. En los barrios más exclusivos y en los proyectos premium los valores están lejos de las principales ciudades de la región lo cual representa una oportunidad de crecimiento para el inversor”, dijo Goldszer.
Otra variable que tiene expectante al sector es qué política de blanqueo implementará el próximo gobierno. Más allá de sus críticas, el Cedin, como herramienta financiera, sirvió para dinamizar un mercado que estaba en baja.
“Por supuesto que no va a revertirse todo inmediatamente, pero en cuanto empiecen a aparecer indicadores positivos que reestablezcan algo de confianza, la gente comenzará a tomar decisiones que hasta ahora venía dilatándose. Por otro lado, y en relación a los desarrolladores inmobiliarios, muchos de ellos ya están posicionados en tierra y listos para lanzar nuevos proyectos. Asimismo, muchos otros ya están en la búsqueda de terrenos, que como sabemos es un proceso lento, dado que los éstos no son fáciles de conseguir”, agregó Goldszer. Seguí leyendo “Hacia la apertura de los mercados”
Allí se radicaron 189 empresas de este sector que se inscribieron para gozar de los beneficios impositivos, que la ley promueve en Ingresos Brutos, ABL y sellos.
La formación de distritos impulsada por el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, revitaliza a los barrios que los conforman. El caso más emblemático es el del Distrito Tecnológico, ubicado en Parque Patricios, que creció a nivel inmobiliario, en infraestructura, que favoreció a los vecinos, y dio beneficios a las empresas que se mudaron a esta antes olvidada zona de la Ciudad.
Siguiendo sus pasos, se encuentra el Distrito Audiovisual, que abarca los barrios de Chacarita, Villa Ortúzar, Paternal y parte de Palermo y Colegiales, lo que hace que sus límites sean extensos, desde la intersección de Fray Justo Santa María de Oro y Guatemala, hasta las vías del ex ferrocarril Bartolomé Mitre ramal J. L. Suárez, las avenidas Federico Lacroze; Álvarez Thomas; Forest; de Los Incas; Holmberg; La Pampa; avenidas Triunvirato; Combatientes de Malvinas; Chorroarín; San Martín; Paysandú; Warnes; Juan B Justo; Córdoba; Uriarte; Fray Justo Santa María de Oro hasta la intersección con Guatemala.
“Desde el Distrito Audiovisual apoyamos al sector con una agenda de trabajo desarrollada en conjunto con las principales entidades intermedias de la industria que nos permiten acompañarla en sus diferentes etapas de desarrollo”, dijo Francisco Cabrera, ministro de Desarrollo Económico GCBA.
Ya son 189 las empresas que se inscribieron para gozar de los beneficios impositivos que la ley promueve, en ingresos brutos, ABL y sellos, y 84 nuevas firmas se mudaron a la zona desde la aplicación de la ley, apostando a este proyecto de desarrollo económico y urbano.
“Hubo efectos positivos en la zona. Se observó el desembarco de gran cantidad de nuevas empresas, bancos, locales comerciales, edificios de oficinas y de viviendas multifamiliares. En los últimos tres años la zona delimitada entre Dorrego, Jorge Newbery, Córdoba y Corrientes pasó de ser lugar de casas viejas, locales, galpones y terrenos abandonados a una de las zonas con mayor crecimiento de la ciudad”, detalló Diego Migliorisi, gerente de Migliorisi Propiedades.
La renovación arquitectónica del distrito se refleja en la gran cantidad de nuevos desarrollos inmobiliarios que surgen en las distintas calles merced a la accesibilidad que tiene a través de los transportes públicos. “Se destacan por la innumerable cantidad y calidad de locales de diseño, bares, restaurantes y hoteles boutique que se mezclan con nuevos edificios vanguardistas, en un entorno donde el espacio público se transformó y creció acorde con una identidad propia de Palermo”, detalló Gregorio Berberian, socio gerente de Shenk SRL.
El crecimiento se muestra en los 24 emprendimientos terminados y alrededor de otros 53 en distinto grado de avance. “Sobre la avenida Corrientes al 6100 y al 6100 se están terminando dos importantes torres y un gran complejo de cocheras y oficinas. En un caso se trata de oficinas corporativas para la central de un banco y en el otro un edificio de viviendas multifamiliares. También en esas cuadras hay otros cinco proyectos en obra y tres terminados. Se observan nuevos desarrollos por las avenidas Dorrego y Córdoba, como así también en sus calles internas”, agregó Migliorisi.
Este interés en la zona ha hecho que los valores del m2 varíen entre un 20% y un 30%, por lo que oscilan entre 2500 y 3000 dólares, dependiendo del tipo de desarrollo y los amenities que tengan. Roberto Ledo de la Inmobiliaria Bullrich destacó: “Tiene precios de lotes más bajos que en otro lado de la ciudad. Aproximadamente 600 o 700 dólares el m2, más el valor constructivo, más al de consumidor y el beneficio”.
La gran extensión que forma el distrito hace que ciertas zonas sean más buscadas que otras. Pablo Larocca, director de Larocca Propiedades, explicó: “Podemos resaltar a Palermo Colegiales y Chacarita como los barrios más solicitados en ese orden, dado que están geográficamente mejor ubicados respecto a los medios de transporte”.
Los expertos concuerdan con el potencial de la zona y su posibilidad de crecimiento. “Hay más de 100.000 m2 entre los terminados y los que se desarrollan. El eje de Corrientes y Córdoba son los más demandados por que sólo allí se permite construir en altura, en el resto de las calles la altura máxima es de cuatro pisos. Muchas empresas y oficinas buscan en el interior del distrito para preservar la tranquilidad”, amplió Migliorisi.
“Ha evolucionado mucho y se espera que siga creciendo y que el Gobierno porteño promueva los innumerables beneficios que ofrece el Polo Audiovisual de Palermo, tanto a inversores locales como a extranjeros”, concluyó Berberian.
Por Azalía Rivero Pomarino, Lunes 30 de noviembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION
