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El índice que elabora la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) evidenció un fuerte incremento en los costos de obra para edificios en la ciudad de Bs. As. durante el mes de enero 2011. ¿Como replicará la inflación de costos en los precios de venta?

Durante el pasado mes de enero, mientras que gran parte de los argentinos se hallaban de vacaciones alejados de sus preocupaciones laborales diarias los precios no se tomaron ese lapso de descanso. Al incremento del valor de los productos de consumo y servicios al cual el bolsillo de los argentinos tuvo de acomodarse, se sumó para la cadena de la actividad de la construcción y desarrollo inmobiliario un fuerte incremento en el costo de las obras.

Así lo refleja el último índice de la Cámara Argentina de la Construcción que indica un alza superior al 3 % del costo de construcción en tan sólo un mes, entre enero del 2011 y diciembre del 2010.

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El problema ocupacional de la Argentina requiere de una solución de alcance político que supere la necesidad de réditos electorales para el Gobierno de turno. El director del Centro de Estudios Unión para la Nueva Mayoría, Rosendo Fraga, analiza junto a Reporte Inmobiliario el estado de situación actual.

Al margen de la cuestión estacional, el verano no reflejó el movimiento esperado. La suba de los precios, que acompaña la inflación, genera incertidumbre en la demanda. Se espera que parte de las ganancias del campo se vuelque a las propiedades.

Verano intenso en Buenos Aires mientras desbordan las playas (en particular, enero) de público disfrutando de sus vacaciones. Pero los días transcurren con velocidad y ya más cerca del comienzo de las clases se vuelve a la batalla cotidiana. ¿Qué pasó con el sector mientras tanto?

No soplan vientos a favor, pese a esa gran incongruencia que se plantea de un país inserto dentro de una región que transita uno de sus períodos más favorables por razones macroeconómicas, pero que a la vez sufre una inflación estimada entre un 25 y 30% y con una suba del costo de la construcción no menor al 25%. Parece que el año arrancó con escasa actividad. “La oferta fue amplia, pero muchas propiedades se retiraron de la venta, algunas para locación; otras sencillamente esperan a que llegue marzo. Así, muchos interesados, al no encontrar la propiedad que buscan esperan hasta que todas ingresen nuevamente al circuito. Además fue muy escasa (y es extraño porque siempre se buscan en esta época en Barrio Norte o Recoleta propiedades para inversión) la presencia de la gente del interior”, describe Jorge Toselli, presidente de JT Inmobiliaria.

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Las escrituras subieron un 16 por ciento. Pero aún lejos del récord del 2006.

Después de la crisis del año 2009, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires comenzó a desperezarse. Quizás con cierta parsimonia respecto a lo que ocurrió en otros puntos del país, en particular la Capital Federal. Pero mostrando una performance auspiciosa, que tendría su arrastre positivo para el año en curso. El pasado, se formalizaron un 16 por ciento más de operaciones, prueba que el párate que venía sufriendo el sector de construcción y comercialización de unidades quedó atrás gracias a una demanda firme. Más aún: se superó el promedio que esos registros tuvieron en la última década. Según los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en el
2010 ser concretaron 122.681 registraciones, lo que implica un 9,8 por ciento por encima del promedio de los primeros diez años de este siglo. Aún así, falta camino por recorrer.
Esa mejor performance no resulta suficiente para equipara, siquiera, los números de años anteriores como el 2005,2007 y 2008 y está todavía lejos del record batido en el 2006, el mejor año para el territorio bonaerense, cuando se llegaron a vender 140.841 propiedades. Eso significa un 12,8 por ciento por encima de las operaciones que se realizaron el año pasado.

Si se pone la mira al volumen de dinero involucrado en esas transacciones, el 2010 también surge como un momento de bonanza: se formalizaron transacciones por un total de 19.722 millones de pesos, superando en un 22 por ciento la cifra con que había cerrado el año anterior.

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