Un nuevo relevamiento del Instituto de Economía de UADE relevó que en setiembre, los precios de oferta de los departamentos en dólares en la Ciudad de Buenos Aires continúan exhibiendo una tendencia a la baja. La comparación con el salario real.
La muestra, que se nutre de los avisos publicados en medios gráficos e Internet exhibe la continuación de la tendencia a la baja de los precios en dólares del metro cuadrado. Los barrios de Almagro, Caballito y Villa Urquiza mostraron valores inferiores en todas las categorías con respecto al mismo mes del año anterior. En resumen, las zonas relevadas mostraron para el segmento “a estrenar” precios que rondaron entre los US$ 3,728 (Nuñez) y los US$ 4,079 (Recoleta). Cabe destacar que, según las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados es US$ 3.927 (3.7% i.a.) para los departamentos nuevos y US$ 3.229 para los usados (-2,5% i.a.). En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Belgrano y Núñez mostraron una variación de 7.2%, -0.2%, 2.7% y 5.4% respectivamente al comparar septiembre de 2019 respecto de septiembre de 2018.
Por su parte, las unidades usadas registraron las siguientes variaciones interanuales promedio: Palermo (-3.5%), Núñez (-2.5%), Recoleta (-2.61%) y Belgrano (- 1.5%). Los precios relevados en septiembre representaron un nuevo descenso en el poder de compra del salario, aunque menor a meses anteriores. Así, el Índice de Salario Real en función del valor del M2 (ISRV) se redujo un -9.9%i.a. para el caso de viviendas nuevas . Esta caída fue resultado de una menor remuneración promedio en dólares de los trabajadores registrados del sector privado (- 7.8% i.a.), y un aumento del índice de valor del m2 (2.4%i.a.). El comportamiento de estas variables implicó que durante el mes de referencia el salario haya podido comprar el 19,7% de un M2 en la zona norte de la Ciudad de Buenos Aires, proporción inferior a la registrada en igual mes de 2018 cuando alcanzó al 22%
LOS DATOS
• La comparación interanual (i.a.) de los precios de departamentos muestra aumento de los precios del metro cuadrado para departamentos nuevos y un descenso en el precio del metro cuadrado para departamentos usados
• El promedio simple del precio de oferta del M2 para el conjunto de barrios relevados fue de US$ 3.927 (3.7% i.a.) para los departamentos nuevos y US$ 3.229 para los usados (-2,5% i.a.).
• En lo que respecta a los barrios de Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta, se necesitaron 5,7 salarios para adquirir un M2 de vivienda nueva y 4,2 para adquirir un M2 de vivienda usada
• El Índice de Salario Real en términos de un M2 (ISRV) disminuyó tanto en relación a los departamentos nuevos como los usados, aunque en menor medida en estos últimos (9,9% vs. 4,1%)
Jueves 28 de noviembre de 2019
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar