El primer semestre del año actual incorporó 29.046 m2 al inventario, que no colmó las expectativas auguradas a priori por los especialistas del sector, y los valores promedio se encuentran en 7,6 dólares el m2, un 5% inferior a 2015.
Según Colliers International, durante el primer semestre del año actual se incorporaron 29.046 m² al inventario de centros logísticos premium (CLP), el cual actualmente abarca 48 centros y totaliza 1.472.387 m². Al realizar una comparación interanual, esta superficie está por debajo del promedio incorporado los últimos años, y es pequeña en relación al que se esperaba para 2016.
“De la superficie en proyecto, 237.294 m², el 97% se encuentra concentrada en la zona norte del conurbano, submercado de mayor dinamismo históricamente”, comentó Gonzalo Gianola de la división de industrias de Colliers Internacional. La tasa de vacancia ha aumentado en relación al semestre anterior (cuando fue de 6,2%) ubicándose en 9,9%, lo que representa una disponibilidad de 146.977 m² de superficie ofrecida en alquiler.
De acuerdo a la demanda, se puede apreciar una absorción neta positiva de 7225 m². Los precios promedio de alquiler solicitado de los CLP se encuentran en 7,6 dólares el m², un 5% por debajo del semestre anterior, que era de ocho dólares el m². En los parques industriales, en el de Pilar, los precios oscilan entre 85 y 105 dólares el m². En el de Tigre entre 100 y 150 dólares el m². El de Campana entre 55 y 80 dólares el m², y en el de Zárate entre 25 y 30 dólares el m². En la zona sur, el Parque Industrial Ezeiza presenta un rango entre 60 y 70 dólares el m².
“La merma generalizada de precios se explica por el aumento en la cotización de la moneda de los Estados Unidos, lo que ha generado que todos los valores, expresados en dólares, se ajusten a la baja”, agregó Gianola.
Por su parte, Eduardo Di Buccio research manager de CBRE, expresó: “Las rentas de depósitos logísticos se mantuvieron estables con tendencia al alza, acompañadas por una retracción en el espacio disponible”.
En términos de producción, ésta ascendió a 52.000 m² en el primer semestre, producto de la entrega de nuevos depósitos en la localidad de Malvinas Argentinas, en el corredor norte. Respecto de la producción futura, este eje posee más de 144.000 m² proyectados y en construcción, mientras que el del oeste, particularmente en la localidad de 3 de Febrero, se encuentran en desarrollo unos 175.000 m².
“Cabe destacar que debido a las variables estructurales del sector, los desarrolladores difícilmente tomen la decisión de iniciar la construcción de una nave logística sin antes tener certeza sobre su potencial ocupante. Por ello, si bien abundan los proyectos de desarrollo, su concreción esta sujeta a la existencia de una demanda real, que muchas veces termina determinando el tipo de producto”, amplió Di Buccio.
La caída en la disponibilidad se debe a un aumento de la demanda de depósitos logísticos, “particularmente en el corredor norte, que presentó un aumento de 2% en la tasa de vacancia producto de la incorporación de nuevos depósitos al inventario. Por otro lado, el del oeste se mantuvo estable casi sin variaciones en el espacio disponible, contrario al circuito sur donde la tasa de vacancia se incrementó llegando al 10% merced a la entrega de nuevos depósitos”, concluyó Osinski.
Las rentas para depósitos logísticos Clase A/A+ promediaron los 7,30 dólares el m², casi un 25% por encima del promedio de rentas al segundo semestre de 2015. El incremento se debe a la disponibilidad de nuevos depósitos con rentas por encima de los depósitos preexistentes.
Lunes 19 de septiembre de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION