La zona norte del Gran Buenos Aires se despega del resto y se acerca a los niveles de la Capital Federal.
La brecha de precios de propiedades que separa al conurbano norte del resto del Gran Buenos Aires, lejos de cerrarse, se profundizó en el último año. Los partidos de Vicente López, San Isidro y Tigre se acoplaron a las subas que tuvieron las viviendas en el corredor norte de la Capital Federal y fueron los grandes beneficiados de la migración de vecinos porteños que están cruzando la avenida General Paz en búsqueda de precios más competitivos.
Entre septiembre de 2010 y el mismo mes de este año, el valor promedio del metro cuadrado en el conurbano bonaerense se incrementó casi un 12 por ciento, de acuerdo con un estudio de la consultora especializada Reporte Inmobiliario, que viene relevando los precios de los departamentos usados de 2 y 3 ambientes desde hace más de cuatro años en trece localidades de los corredores norte, sur y oeste del Gran Buenos Aires.
La suba de los precios en el conurbano, sin embargo, fue sensiblemente diferente de acuerdo con las zonas, y en promedio los partidos del Norte tuvieron un alza del 20%, mientras que en las localidades del Sur y el Oeste los precios aumentaron entre 6 y 7 por ciento. De esta manera, el valor promedio por metro cuadrado del norte del GBA pasó a ser un 46% más alto que la cotización media de las zonas sur y oeste.
“El crecimiento diferenciado de precios entre la zona norte y el resto del conurbano no es un fenómeno nuevo y se viene registrando desde hace siete u ocho años. Y esta brecha se explica por una cuestión del entorno más homogéneo que ofrecen los partidos del norte del GBA”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. “Esto no quiere decir que no tengas zonas muy buscadas y caras en el resto del conurbano bonaerenses, como pueden ser Parque Leloir, en el Oeste, o Adrogué, en el Sur, pero la gran diferencia que tienen con respecto a Olivos o Vicente López es que se trata de ubicaciones más aisladas y rodeadas de proyectos dirigidos a un target más bajo”, agregó el especialista.
La ciudad de Vicente López continúa siendo la zona más cara del Gran Buenos Aires, con un promedio de 2208 dólares por m2 para un departamento usado, superando a San Isidro, con US$ 2190, y Olivos, con US$ 2135. Sin embargo, la brecha que separa a estas localidades también se fue reduciendo en los últimos doce meses y, de hecho, San Isidro fue la zona en la que más se revalorizaron las propiedades, con una suba interanual del 23 por ciento.
“Desde el lado de la demanda, la suba de precios en la zona norte del conurbano se entiende a partir del hecho de que este corredor ofrece una oferta más amplia de viviendas para los potenciales compradores que están buscando alternativas de precios a los valores mucho más altos que se barajan en la Capital Federal”, explicó Mariano Galeazza, presidente de Winterra, el brazo inmobiliario de la desarrolladora Grupo Monarca.
Diferencias
Los valores de la zona norte están sensiblemente por encima de los que se manejan en el resto del GBA. En la zona sur, la localidad de Lomas de Zamora continúa siendo la más cara, con un promedio de US$ 1515 por metro cuadrado, mientras que en el Oeste la que lidera los precios es Ramos Mejía, con un valor de US$ 1550.
La idea de que la brecha de precios se está profundizando en el Gran Buenos Aires también se desprende del hecho de que de las trece localidades relevadas por Reporte Inmobiliario, Avellaneda, que es la que tiene los precios más bajos, también es la que registró en los últimos doce meses la menor suba en los precios en dólares, con un incremento del 4,2 por ciento. De esta manera, el valor del metro cuadrado en Avellaneda está en un promedio de 1230 dólares, es decir, un 44% menos que en Vicente López.
Los analistas del sector además no descartan que la brecha de precios que separa al norte del conurbano del resto del Gran Buenos Aires se profundice en el corto y mediano plazo. “La única manera de evitar que estas diferencias crezcan es a través del fomento a la inversión en infraestructura, seguridad y espacio público, tareas que deben estar a cargo del Estado, nacional o municipal”, explicó Rozados.
- 12% Por ciento
Es la suba promedio que tuvieron las propiedades en los principales corredores del Gran Buenos Aires en el último año.
- 20% Por ciento Es el incremento que tuvieron los precios de las viviendas en el corredor norte del conurbano.
Alfredo Sainz, 17 de octubre de 2011.
Publicado por La Nación.