Transcurridos los dos primeros meses del 2021, el segmento de alquileres en la ciudad de Buenos Aires continuó en suba y evidenció un incremento del 8,7% por encima de la inflación, según un estudio de Zona Prop.
Además, representó un aumento mensual del 4,9% en los valores de la renta, a raíz de que el precio medio de alquiler ascendió a 49.896 pesos por mes. A pesar de esto, la velocidad de ajuste de los alquileres en la Ciudad disminuyó a 70% anual, aún a un nivel récord luego del impacto de la nueva ley. Durante los últimos 12 meses, los alquileres se ajustaron a una velocidad de 71% mientras que las cuotas UVA aumentaron un 40,8%.
En el último año, los precios de los alquileres demostraron un incremento del 61,6% y se ubicaron en 25 puntos por encima de la inflación (36%).
¿CUÁNTO DINERO CUESTA UN ALQUILER EN CABA?
Un departamento medio de dos ambientes y 50 m2 cuesta 33.357 pesos por mes, un crecimiento del 4,9% con respecto al mes de enero. Por su parte, una unidad de tres ambientes y 70 m2 se alquila por 46.301 pesos mensuales.
Respecto a la evolución mensual de precios, de acuerdo a su tipología, una unidad a estrenar en la Ciudad de Buenos Aires se alquila por un valor promedio de 53.401 pesos por mes. Por su parte, el alquiler de un departamento usado representa una suma de 49.590 pesos.
RANKING DE PRECIOS EN LOS BARRIOS DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES
Puerto Madero es el más costoso, con un valor medio de 67.062 pesos por mes, seguido de Palermo (38.627 pesos por mes) y Núñez (38.404 pesos por mes).
En la zona media de precios se encuentran: Recoleta (34.350 pesos por mes), Villa Ortuzar (32.530 pesos por mes), Caballito (32.283 pesos por mes), Santa Rita (31.185 pesos por mes) y Parque Patricios (29.571 pesos por mes).
Los barrios que representan los alquileres más económicos son: Constitución (27.790 pesos por mes), Vélez Sarsfield (27.713 pesos por mes) y, por último, Floresta (27.361 pesos por mes).
En lo que va del 2021, todos los barrios de CABA registran una suba en el valor interanual superior al 50%. En este sentido, Monte Castro es el barrio que muestra un mayor incremento de precio interanual (83,4%), seguido por Flores (82,3%) y Santa Rita (79,8%). Los barrios que tuvieron un menor incremento de precio anual son: Palermo (55,2%), San Nicolás (55,1%) y Recoleta (53,9%).
COMPRA-VENTA: ¿CÓMO SE COMPORTÓ EN LOS PRIMEROS DOS MESES DEL 2021?
Los valores de las unidades en venta acumulan una baja del 0,8% en este nuevo año. El precio medio de una unidad en la Ciudad de Buenos Aires se ubica en 2.524 dólares/m2, se ubica un 0,3% por debajo de los valores de enero.
Un departamento de dos ambientes y 50 m2 cuesta 131.559 dólares, mientras que un departamento de tres ambientes y 70 m2 alcanza los 186.882 dólares. En referencia al diferencial entre los precios de venta de acuerdo al tipo de propiedad, el informe evidencia que un departamento a estrenar tiene un valor de 2.715 dólares/m2 y una unidad usada comprende un costo de 2.450 dólares/m2.
A su vez, los precios de las unidades en pozo registran una tendencia estable desde noviembre del 2020. En la actualidad, el precio promedio para este tipo de inversiones es de 2.597 dólares/m2.
En febrero de 2021, el 78% de los barrios muestra un descenso en sus precios, cuando en abril de 2018 esta tendencia era completamente contraria: el 90% de los barrios registraba un incremento de precio. Asimismo, las operaciones de compra-venta en CABA durante enero del 2021 tuvieron un crecimiento del 16% respecto a enero del 2020.
Martes 9 de marzo de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar