A pesar de la pandemia, se están construyendo una treintena de edificios, la mayoría en el pozo, que muestran la vigencia que siguen promoviendo Las Cañitas y de lo que aún se conoce como La Imprenta.
La zona, que tuvo su mayor auge en la década de los noventa y congregó a un público joven atraído por la cercanía del verde de los bosques Palermo y el campo de Polo, conserva ese encanto y aún más después de la pandemia. Las avenidas Libertador, Luis María Campos y Dorrego que la circundan crean límites generando un barrio de características propias amigable para vivir.
Al analizar la evolución del barrio y de los precios de los inmuebles en el último año, Soledad Balayan, directiva de Maure Inmobiliaria, una empresa con 47 años de trayectoria en el barrio, indica que los valores de los departamentos usados cayeron, pero en menor medida que la caída promedio en el resto de los barrios de la Ciudad. “Se han hecho pocas operaciones, en general los dueños no tienen apuro, prefieren esperar al comprador que valore la zona, ya que es un lugar estratégico, ya sea por los medios de transporte y avenidas rápidas de acceso como la cercanía a espacios verdes, como Lago Regatas y el Rosedal, a pocas cuadras”, explica.
LOS QUE MÁS SE COTIZAN
Además, comenta que las unidades, con vistas sobre Av. Del Libertador y todas las que rodean al Campo de Polo, son únicas y de alguna manera han logrado mantener su valor a lo largo del tiempo. Las torres más nuevas y con amenities son escasas y eso influye positivamente en el precio.
Por otra parte, quedan muy pocos terrenos disponibles para construir, con lo cual la incidencia de la tierra es alta y genera un incremento de los precios de nuevas unidades, en comparación con otras zonas donde hay mayor oferta de terrenos. Y resalta: “El problema surge cuando todos construyen departamentos de uno y dos ambientes, que es donde la demanda no se concentra en este momento y donde hay más competencia. Quien construye unidades de 3 o 4 ambientes en la zona tiene una ventaja competitiva sobre el resto”.
ESCASAS UNIDADES EN ALQUILER
Respecto a los alquileres, Balayan precisa que hay muy poca oferta, sobre todo de más de 3 ambientes y si es en torre, por lo general, el precio se publica en dólares por exigencia de los locadores, aunque el contrato se haga luego en pesos. “Cuesta mucho convencer a un propietario de poner a disposición el departamento en alquiler con la nueva ley. Tiene muchas dudas y miedos considerando todo lo que se vivió durante la pandemia. A su vez, los inquilinos buscan departamentos que no tengan altas expensas, esos son los que más tiempo lleva alquilar, aun ajustando el valor de alquiler por debajo de comparables. Este es un punto clave, luego el estado del departamento, como está presentado, cuán luminoso es y si tiene o no balcón”, apunta.
Desde el punto de vista comercial, Balayan agrega que La Imprenta está sumamente consolidada comercialmente. “Los locales pequeños, en caso de quedar vacantes, encuentran interesados de forma inmediata. En plena pandemia se han consolidado nuevos negocios que mantienen viva la energía del barrio. Hace varios años que la zona gastronómica de Baez tiene mayor vacancia que el resto de las calles del barrio y esta tendencia se acentuó con la pandemia”.
INCIDENCIA DE LA TIERRA Y VALORES DE NUEVAS UNIDADES
Miguel Ludmer, director de Interwin, con varios proyectos en la zona, precisa que el mercado está activo del lado de los desarrolladores que buscan posicionarse en terrenos y comenta que en los últimos dos años, en la venta de lotes se ha apelado a la figura del canje total o parcial. Los precios no bajan de US$ 1000, de incidencia, a lo cual se agrega un costo de construcción de US$ 1300 para arrancar en valores de US$ 2300/2500 en el pozo. “En general los desarrolladores se apalancan en las preventas, sin obtener ninguna utilidad. En las primeras ventas salen empatados”, explica.
En la actualidad, Interwin está comercializando seis edificios, cuyos precios en pozo arrancan desde US$ 2500/2600 el m2 para algunas pocas unidades con un promedio de US$ 3000 el m2.
En obra, los precios oscilan entre US$ 3000 a 3300, llegando a 3500/3700 en los terminados. El target es un público joven o familias. También hay un nicho de demanda para estudios profesionales, debido a su buena accesibilidad y equipamiento urbano. Las tipologías de las unidades son de uno, dos y hasta tres ambientes, en la gran mayoría.
UN BARRIO CON PERSONALIDAD
“Más allá de la coyuntura, esta sub zona Palermitana mantiene una impronta y un estilo propios que le dan personalidad e identidad. Ambas características quizás sean el fundamento de su consolidación, que se traduce en nuevos proyectos, modernos y de vanguardia arquitectónica, acorde con las expectativas de un público más exigente”, destaca Adrián Milberg, director de Desarrollo de Negocios, de Baigún Operaciones Inmobiliarias S.A, empresa que cuenta con una serie de obras en marcha. Algunos ejemplos se ubican en Maure y Migueletes, República de Eslovenia y Luis María Campos, Soldado de la Independencia y Jorge Newbery, entre otros.
Si de valores se trata, coincide en que, al igual que en el mercado en general, el valor de las unidades usadas se ha reacomodado hacia abajo. Pero el interés de un público joven y adulto, continúa renovándose de forma permanente. “Las búsquedas más frecuentes son de unidades modernas, de buena calidad y con tipologías que van desde 1, 2, 3 y hasta 4 ambientes”, precisa.
Jueves 7 de Octubre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar