Publicado el

Cómo encontrar la vivienda apropiada y funcional

Ante las dificultades para adquirir una propiedad, los jóvenes ponen en marcha operativos para alquilar con acciones creativas de intercambio cada vez más frecuentes con amigos y familiares.

Juan José Díaz de Guijarro, 36 años, kinesiólogo, hace tres se casó con Anita Sotillos, psicopedagoga, y hasta hace un par de meses vivieron juntos en un tres ambientes sobre la calle Camargo, que compraron algo antes del matrimonio con ayuda familiar. Su amigo y compañero de estudios Luis Jaramillo vivía, desde hace 5 años, con Laura Fernández, nutricionista, en un departamento de 2 ambientes, en los alrededores del Cid Campeador, en Caballito. Su hijo, Benjamín, hace poco más de dos meses cumplió un año y el departamento, regalo de los padres de Laura, empezó a quedarles chico. Darío Feldman también kinesiólogo y amigo de Juan José y de Luis, hace rato que buscaba la manera de irse a vivir solo, pero no lograba dejar la casa paterna en Barrio Norte.

El tema es que, afinado el operativo, todos acaban de mudarse a sitios y propiedades adecuadas a sus necesidades actuales. Y a pesar de ser propietarios, lo hicieron sin realizar una sola operación de compraventa, ya que todos consideran que no es el mejor momento para plantearse ese tipo de acciones. Juan José y Anita, en busca de una vida más tranquila, se fueron a Villa La Angostura y alquilaron una cabaña propiedad de los padres de Luis. Este y Laura alquilaron el departamento que sus amigos dejaron. Y finalmente, Darío les alquiló el dos ambientes a Luis y Laura, alcanzando la ansiada independencia.

Todos coincidieron que el mercado inmobiliario está atravesando un momento muy particular, que “no se sabe cuáles son los precios reales de las propiedades, es muy difícil que alguien se deshaga de dólares y resulta una aventura más que riesgosa vender en pesos, con lo que las operaciones de compraventa se extienden por años”.

¿Qué opinan al respecto los agentes del sector vinculados a los barrios por donde se han movido los jóvenes entrevistados? Seguí leyendo “Cómo encontrar la vivienda apropiada y funcional”

Publicado el

Oficinas – El Norte, un imán para la demanda

En un año difícil, las empresas mantienen el interés en mudarse hacia los ejes que lo conforman.

La zona norte se mantiene como una opción muy buscada y elegida por la demanda. Este año, aún, con algunas complicaciones en el plano económico del país, las empresas sostuvieron la iniciativa para radicarse en los edificios de oficinas en los límites que ocupan los partidos entre Vicente López, San Isidro y Tigre. En los últimos años se construyeron varios inmuebles en los corredores que van por la Panamericana, la Avenida del Libertador y Dardo Rocha, por ejemplo.

Respecto del panorama actual, Santiago Mieres, director de las áreas comercial & industrial de Mieres Propiedades, comentó: “El mercado de las oficinas en la zona norte sigue estable, las empresas se mudan constantemente. Pero ahora surge un problema: hubo un freno en la construcción de los edificios, por lo que estimo que en el corto plazo la demanda superará ampliamente a la oferta”.

Emilio De la Fuente, gerente del sector comercial de la inmobiliaria D’Aria Propiedades, dijo: “La zona tiene un gran potencial con un futuro promisorio, en la que se consolida un polo empresarial que todavía tiene mucho por desarrollar. Y salvo por los problemas coyunturales de la economía y cierto estancamiento del mercado -que a nuestro entender es momentáneo-, una vez que se emitan señales más claras y positivas ese radio comenzará a expandirse nuevamente”. En tanto que Juan Manuel Farola, gerente de la división oficinas de Collliers International, brindó algunos cifras que ayudan a comprender el sector: “Desde el punto de vista de la vacancia podemos decir que se posiciona momentáneamente por encima de la media del mercado (9,1% versus 15,1%), si bien los principales complejos cuentan con plena ocupación (si no cercana a estarlo)”.

La zona norte se encuentra entre los tres puntos de radicación de oficinas que buscan las empresas. “Antes era una opción, hoy llegan de la zona sur como del oeste. La frontera corporativa sigue siendo la avenida Uruguay, en San Fernando. Hacia Tigre, Escobar o Pilar, los movimientos son de empresas de servicios, profesionales, entre otras”, dijo Mieres.

De la Fuente puntualizó que el corredor Panamericana es el foco más atractivo, aunque también hay otros sectores cerca del río que crecieron, sobre todo en Vicente López. “Si bien no se han construido muchos edificios nuevos es un zona atractiva y con gran potencial por la cantidad de terrenos disponibles y los accesos.” Seguí leyendo “Oficinas – El Norte, un imán para la demanda”

Publicado el

Desarrollos en la costa atlántica

Las localidades de Necochea y Quequén han experimentado un fuerte crecimiento en el mercado inmobiliario; se suman casas, oficinas y studios.

A sólo 528 kilómetros de la Capital, las playas de Necochea y Quequén continúan con un gran desarrollo. Actualmente, la zona se ha convertido en una gran opción, no sólo a la hora de pensar en una escapada de fin de semana sino también en el momento de invertir. En los últimos años, la ciudad costera ha percibido un crecimiento considerable sobre todo en las inmediaciones del parque, centro y playa.

Rodeada de ambientes y espacios naturales, parece una buena oportunidad para los inversores que han construido grandes emprendimientos como casas unifamiliares, estudios y oficinas. Demián Giunti, socio de Estudio Giunti, afirmó: “Tanto Necochea como Quequén cuentan con una característica que pocas ciudades tienen: río y mar, que se unen en la salida del Puerto Quequén, además de las aguas termales”.

Y en Quequén, TAO Desarrollos Inmobiliarios lanza una nueva propuesta con una interesante financiación, Casas Quequén Chico. Junto a la costa de esa localidad y a la Bahía de los Vientos, se encuentra el barrio Quequén Chico, un lugar con bosque y mar como protagonistas, rodeado de una forestación de más 30 años.

El emprendimiento cuenta con un complejo de dormies de 17 departamentos, cuatro casas terminadas más dos en construcción, un clubhouse y restaurante frente al mar que permanece abierto en el verano y durante el año funciona como salón de reuniones, living de propietarios, pileta, vestuarios y dos canchas de tenis. El proyecto consta de tres casas prototipo, entrega llave en mano en siete meses y cada una de ellas es de 140 m2 construidas sobre terrenos de 850 m2. Willie Zorzi, presidente de TAO Desarrollos afirmó: “Es una opción ideal para vivir o como segunda residencia, además de una buena oportunidad para renta”. Y agregó: “Se trata de una casa funcional y práctica, ideal para el lugar, con tres dormitorios, el principal en suite, un baño completo, escritorio, living comedor, cocina integrada, lavadero y terraza con parrilla”. El valor es desde los 1250 dólares el m2, “el precio se congela el día de la firma del contrato, que se paga el 40% y el 60% restante, en seis cuotas mensuales”, detalló Zorzi.

Hay un factor que no puede dejarse pasar en la ciudad y es el gran crecimiento de viviendas unifamiliares en construcción. Giunti dijo: “El aumento de inversiones en la zona céntrica/comercial, ha impulsado una restructuración y un cambio, ampliando los polos comerciales y administrativos”. Por su parte, Danisa Rigonat, de Estudio RODA Arquitectura, comentó: “El costo de una casa está determinado por los valores del mercado, que son variables en estos tiempos. El costo de construcción del m2 contemplando mano de obra y materiales se cotiza desde los 7000 pesos”. Las remodelaciones son mucho más costosas. Para una cocina de hasta seis m2 o un baño de casi cuatro m2, se deben desembolsar 45.000 y 32.000 pesos respectivamente.

Giunti es un enamorado de Necochea por su tranquilidad, porque en tardes apacibles se puede disfrutar del mar y la playa, lo cual se gana en calidad de vida. “A veces no se valora lo que significa estar acá hasta que nos vamos a estudiar una ciudad grande como la Capital o en menor escala a La Plata. Conozco mucha gente que ha llegado desde otras ciudades para radicarse, en su mayoría porque los trabajos así lo requerían”, concluyó Giunti.

Por Karina Salazar, Sábado 8 de noviembre de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Publicado el

En el corazón de Villa Luro, un corredor verde

Ramón Falcón, en el tramo que se convierte en avenida, es uno de los sectores preferidos de los desarrolladores.

La ciudad de Buenos Aires cuenta con un puñado de coquetos bulevares que parecen mantenerse al margen de la vorágine cotidiana a la que se encuentra sometida la gran ciudad. Uno de los que en los últimos tiempos captó la atención no sólo del público, sino también de los desarrolladores es el tramo en que Ramón Falcón se convierte de calle en avenida, desde el 5400 al 5800. Este sector se transformó en uno de los pequeños polos inmobiliarios del corredor oeste de la Capital Federal.

En esa traza de tan sólo 500 metros, donde los palos borrachos se convierten en uno de los principales atractivos, se multiplican los inmuebles residenciales. Actualmente allí conviven cerca de una decena de edificios (tres de los cuales con superficies que superan los 5000 m2 cada uno) que se encuentran en distintas etapas de construcción. “Este rincón porteño creció aceleradamente en los desde 2007, con edificios de gran nivel y unidades exclusivas, que convirtieron al bulevar en uno de los lugares más pintorescos de la Capital”, explicó Jorge Reale , gerente de la firma homónima, con más de 25 años de trayectoria en la zona. Y agregó: “Tan sólo en los últimos años se levantaron aquí una media docena de edificios”.

La zona que se caracterizaba por ser un área residencial y tranquila de casas bajas, hoy experimenta una notoria mutación fisonómica que en muy poco tiempo le sirvió al barrio no sólo para ganar en altura, sino también para sumar nuevos vecinos provenientes de sectores próximos de la ciudad de Buenos Aires y de algunas localidades de la zona oeste del GBA.

“Actualmente el público está muy segmentado; los que quieren vivir en propiedades bajas buscan viviendas a un par de cuadras de Ramón Falcón, que allí suelen ser más amplias y las que no cuentan con jardín tienen terrazas. En cambio, los que son adeptos a las construcciones en altura encuentran una gran oferta en las calles que flanquean el bulevar. Allí existen alternativas costosas con todo el confort y el diseño, y propuestas más accesibles sin servicios ni amenities, pero casi todas con muy buen nivel constructivo”, comentó Oscar Labastié, socio gerente de la sucursal Tizado, de Villa Luro.

Para Juan Augusto Ciocale, socio del estudio Ciocale-Ciocale (tercera generación de arquitectos-desarrolladores), este cordón de edificios es un nexo entre la dinámica y el ruido de la avenida Rivadavia, y la tranquilidad del barrio. Los brokers consultados coinciden en que este sector podría compararse -desde el punto de vista inmobiliario- con la avenida Pedro Goyena (Caballito) a pesar de que esa arteria no cuenta con bulevar. Seguí leyendo “En el corazón de Villa Luro, un corredor verde”

Publicado el

Hoteles, una nueva vía de inversión

El sector en los últimos tiempos captó la atención de gente que no proviene de esta industria aportando un nuevo aire.

En los últimos años, la industria hotelera argentina tuvo, como en los países de América latina, un auge debido al mejoramiento en las economías internacionales. A esto se le sumó un mayor flujo de turistas nacionales que invierten sus pesos en los destinos locales.

Según la Encuesta de Ocupación Hotelera, “las pernoctaciones en establecimientos hoteleros y parahoteleros aumentaron 6,2% en agosto respecto del mismo período de 2013. “La industria hotelera ha estado en constante evolución, muy especialmente hasta 2011, cuando comenzaron los problemas que hasta hoy afectan al país: cepo al dólar, inflación e inseguridad. Los inversores han estado muy imaginativos acompañando el proceso de desarrollo del turismo en el país que fue muy importante. En estos años desembarcaron con fuerza los hoteles boutique, pero éstos exigen un cuidadoso manejo con el fin de obtener retornos de inversión adecuados”, dijo Arturo García Rosa, presidente de la consultora HVS Sudamérica.

“En los últimos cinco años, la industria creció por diversos factores. Acompañando este desarrollo la firma Amérian Hoteles creció cerca de un 200%. Para más datos cerraremos 2014 con 21 hoteles operando (propios y franquiciados) y 9 en proceso de construcción”, aportó Fernando Gaido, director general de Amérian Hoteles.

Además, Georgina Adrogué, directora de Nuevos Proyectos, y Carolina Delio, gerente de Marketing de Fën Hoteles, explicaron la mutación que, año tras año, vive la industria y el cambio de los clientes. “La competencia se modificó, los conceptos cambiaron y hoy existen muchas más opciones a la hora de elegir un alojamiento. Además, el acceso a la información que ofrece Internet ayuda para que el cliente conozca las características, prestaciones y los servicios ofrecidos en la hotelería mundial”, comentaron Delio y Adrogué.

Y agregaron: “Hoy, la oferta es extremadamente competitiva y exige una diferenciación en los servicios de cada hotel. Nuestra cadena aumentó la cantidad de habitaciones y lugares donde estamos presentes (abrieron 9 hoteles en los últimos 5 años), con inversiones en edificios que alcanzan los 4,5 millones de dólares”.

Fabián Geuna, gerente general de Sofitel La Reserva Cardales, afirmó que existe una “evolución permanente de mejorar la atención al cliente, tanto de origen local como externo, destacándose las nuevas tendencias como el ecoturismo y los hoteles sustentables. La tendencia global es satisfacer al huésped desde un punto de vista más ligado a las experiencias vividas”. Seguí leyendo “Hoteles, una nueva vía de inversión”