Colegiales: Un barrio, todas las opciones

Versátil como pocas, la zona es cada vez más buscada por un público que la elige tanto para vivir como para trabajar. Su fácil accesibilidad y su entorno, las claves del éxito.

Un barrio con oferta diversa.

Creciente es el interés de muchos vecinos en instalarse en Colegiales. Tanto para los que quieren vivir en una casa o departamento como para aquellos que buscan un lugar propicio para trabajar o desarrollarse. El reciente estudio de la Universidad de La Plata, que ubicó a Colegiales como el barrio con mejor calidad de vida de la ciudad de Buenos Aires, no hizo más que confirmar lo que muchos suponían: se trata de una zona porteña donde el paisaje, el descanso y el trabajo conviven con la buena conexión con el resto de los barrios.

La historia de estos terrenos, que se prolongaban hasta lo que hoy conocemos como Chacarita y Villa Ortúzar, arranca con los jesuitas. Era la Chacarita de los padres de la Compañía de Jesús. Como los andares veraniegos por esos pagos eran protagonizados por los estudiantes del Colegio Nacional de Buenos Aires, popularmente se la conocía como la Chacarita de los Colegiales.

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Rosario: El nuevo fenómeno

Puerto Norte , la nueva estrella del río Paraná.

Es una de las ciudades que muestran un contundente crecimiento residencial con proyectos Premium que miran al Paraná y crean sinergia con otros rubros en alza

Desde que en 1852 fue declarada ciudad con el apoyo del general Justo José de Urquiza, Rosario siempre se caracterizó por su sello cosmopolita. Y aquella impronta poco a poco comenzó a verse reflejada en su arquitectura de tipologías típicamente europeas.

El primer censo provincial (1958), realizado ocho años después de su creación, daba claras muestras de esa diversidad cultural, ya que el 22% de la población era extranjera; índice que para fines del siglo XIX alcanzaba el 49%. Característica que indefectiblemente marcó el vínculo indisoluble que hoy existe entre sus habitantes y el río Paraná.

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Saavedra y el verde de sus parques.

 

A metros de los principales accesos a la ciudad, el barrio se renueva con construcciones de menor altura conservando todavia en su interior una vida más apacible. Aunque la apertura del Dot y el desarrollo de edificios de oficinas ya insinúan otro perfil.

Con el auge de la construcción, el barrio deSaavedra ha ido modificando su fisonomia sin perder su identidad de casa bajas y dúplex en un entorno de parques y calles arboladas, que comprende casi 6 km. Por lo cual es difícil abarcarlo en toda su extensión.

El barrio bordea la General Paz, desde Cabildo hasta Constituyentes, por un lado; y por el otro, se extiende des de Larralde hasta Galván, confundiendo sus limites con los de Nuñez, Coghlan y Villa Urquiza.

Una parte está delimitada por las avenidas Cramer, Melián y la calle Vilela; la otra, por la avenida García del Río, que se inicia en Cabildo, en donde las cuadras quevan hacia el parque hoy muestran cambios sustanciales.

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Depósitos con síntomas de recuperación

Los brokers opinan que esta temporada hay mayor actividad. La demanda prioriza la zona norte

Inmueble que se comercializa a estrenar L.J.Ramos, en el partido de Pilar.

Luego de un 2009 bastante negativo para el mercado en general, las naves para depósitos como para lo industrial presentan un panorama muy distinto. Los brokers son optimistas y destacan que, pese a todo, se están realizando operaciones.

La zona más demandada sigue siendo el norte del conurbano bonaerense. Al respecto, Matías Castro Cranwell, del área de industrias de Castro Cranwell & Weiss, explica: “Luego de un año con alta vacancia, 2010 mostró una fuerte recuperación y se están ocupando rápidamente los metros cuadrados disponibles. La demanda desde principios de año fue incrementándose y creemos que para el final la disponibilidad volverá a estar cercana al 5% como fue en 2007”.

Precisamente, en Castro Cranwell & Weiss, en los últimos meses alquilaron los 13.000 m2 que ofrecían en el ex centro de distribución de Renault en el Parque Industrial de Tigre a una autopartista de Alemania (a razón de 24 pesos por m2), así como se ocuparon los m2 disponibles en el Pacheco Trade Center. Además, a una empresa de electrodomésticos le alquilaron 6600 m2 en el Parque Logístico de Esteban Echeverría (en este caso en la zona sur) a 19 pesos el m2.

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Noticias que alientan la actividad

Algunos trémulos brotes de las plantas se desconciertan ante las oscilaciones de temperatura, típicas de agosto. El sol brilla de a ratos como el mercado, que tiene chisporroteos efímeros y luego vuelve a decaer. La inestabilidad parece ser la constante de este año complicado, con negocios que ofrecen rentas más magras de lo esperado, en las propuestas modernas.

Aun así, siempre con el espíritu intacto frente a la adversidad, los players del sector saben de estos vaivenes y se toman su tiempo para avanzar, pero después de meditadas decisiones.

Muchos de esos protagonistas están trabajando en estos días para participar del próximo Salón del Mercado Inmobiliario, entre el 9 y 11 de noviembre, que organiza LA NACION desde 2005 y que se considera desde entonces el punto de encuentro del Real Estate tal como se concibió desde el primer momento. Así se creó un espacio especializado que hace su gran aporte a la economía, tal como sucede en todo el mundo.

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