A metros de los principales accesos a la ciudad, el barrio se renueva con construcciones de menor altura conservando todavia en su interior una vida más apacible. Aunque la apertura del Dot y el desarrollo de edificios de oficinas ya insinúan otro perfil.
Con el auge de la construcción, el barrio deSaavedra ha ido modificando su fisonomia sin perder su identidad de casa bajas y dúplex en un entorno de parques y calles arboladas, que comprende casi 6 km. Por lo cual es difícil abarcarlo en toda su extensión.
El barrio bordea la General Paz, desde Cabildo hasta Constituyentes, por un lado; y por el otro, se extiende des de Larralde hasta Galván, confundiendo sus limites con los de Nuñez, Coghlan y Villa Urquiza.
Una parte está delimitada por las avenidas Cramer, Melián y la calle Vilela; la otra, por la avenida García del Río, que se inicia en Cabildo, en donde las cuadras quevan hacia el parque hoy muestran cambios sustanciales.
Si bien todavía conserva en su interior una vida más apacible, que sus habitantes de siempre rescatan y valoran, la apertura del shopping Dot Baires y la torre de oficinas de Intencons, ubicados en uno de sus extremos y paralelos a la General Paz, comienzan a generar un movimiento inusitado proponiendo alternativas comerciales y de esparcimiento.
Zonificación y precios.
Gerardo Gonzalez de la inmobiliaria González Neira, indica que en general es una zonificación RZBI, que no permite edificaciones de gran altura, si bien las avenidas San Isidro o Ricardo Balbín, cuentan con una zonificación CHI, que admite proyectos más altos , De modo que las modificaciones se relacionan más con su perfil urbano de casas bajas y de duplex característicos del lugar que continúan construyéndose, a los que hoy se agregan nuevas propuestas.
Si de precios se trata, González indica que los duplex de 3/4 ambientes con cochera y un pequeño jardín se ubican en US$ 130,000 a l50.000; los de dos, entre US$ 80.000 a 90.000. En departamentos nuevos los valores rondan US$ 1600 a 1700, el mz, y en usados en su mayoría con una antigüedad de 35 a 40 años, entre US$ 1100 a 1300.
El valor de los terrenos, de acuerdo con la superficie permitida para construir, se ubica entre US$ 300 a 350, el mz; en tanto que los predios que cuentan con mayor Pot, rondan US$ 400. Los operadores coinciden en que la llegada del shopping potenció la zona y hoy ese sector está en la mira de arquitectos y desarrolladores, “siempre y cuando los precios de incidencia de la tierra sean razonables “, advierten.
Proyectos de menor escala.
“Hace cinco años, cuando lanzamos el primer edificio, nadie podía imaginar el crecimiento del lugar desde Cabildo hacia el Parque Saavedra, en ese entonces tampoco preveiamos el desarrollo del shopping Dot ni la construcción de edificios de oficinas”indica Fausto Amadeo del estudio 2H Architector Art Ba Bussines, integrado por un equipo de jóvenes emprendedores.
“Descubrimos una zona con cantidad de ventajas, una de ellas el parque Saavedra, un pulmón verde de 15 hectáreas, en la que faltaban años de desarrollo”, comenta la arquitecta María Obarrio. A lo cual después se agregaron las obras encaradas por el gobierno de la ciudad, que introdujo mejoras en la iluminación, pavimentación de calles, reinauguración del parque, e incluso la guardia urbana hizo su debut en el lugar.
Hoy ya llevan construidos 10 edificios, dos en curso, y avanzan con otros proyectos, que incluyen oficinas para profesionales “Apostamos al barrio y nos sentimos parte de su evolución”, resalta Obarrio.
Modernos y flexibles
En el diseño arquitectónico se buscó re-interpretar el concepto de la antigua casa chorizo, donde las familias convivían en un mismo “edificio”. Por ello se han dejado las plantas bajas para estacionamiento a fin de pennitir una conexión con el espacio urbano, recuperando además lugares de encuentro y convivencia: un jardín, patios o terrazas para reunirse con amigos,o que los chicos puedan jugar tranquilos, A su vez, todos los departamentos cuentan con una expansión propia, muy buena conexión de espacios interiores/ exteriores, mucha luz y aire. Los materiales básicos con los que trabajan son el hormigón, aluminio y alisado de cemento. “Tratamos de crear estructuras simples y flexibles que se adaptan a diferentes usos viviendas u oficinas, fáciles de cornpartimentar”, explica la arquitecta.
Desde el punto de vista del desarrollo se encargan de todo el proceso desde la compra del terreno, el diseño de un proyecto adecuado, la conformación del grupo inversor, y de la comercialización. Dentro del equipo cada uno tiene su área. Fausto Amadeo, responsable del sector comercial precisa que se construye al costo mediante la instrumentación de fideicomisos, para lo cual se ha creado una sociedad.
El target de compradores En cuanto al perfil de compradores, Amadeo indica que están los que compran como primera vivienda; los que buscan asegurarse una renta; y los que invierten apuntando a vender ya sea en la mitad del proyecto o bien al final. Por otro lado, están los que siempre han vivido en el lugar y que se mudan en la zona, y también los que vienen de barrios con mayor densidad edilicia que buscan una mejor calidad de vida, Apuntando a ese target, en 2007 desembarcó el estudio Aisenson con el desarrollo de un conjunto de viviendas denominado Ñu, sobre la estructura de la fábrica Fate en Crisólogo Larralde y Roque Pérez,a pocos metros del Parque Sarmiento.
También en este caso, se buscó crear especialidades diferentes a cada tipología. El complejo comprende 50 unidades de uno y dos dormitorios y dúplex con superficies entre 66 y 126 mz. Y cuenta además con amenzïzèsr gimnasio, patio de descanso, paisajismo integral, laundry y una terraza con piscina y solarium.
Tenis y gastronomía
Bajo el concepto de aunar deporte con buena gastronomía sobre un terreno de 26.000 mz se desarrolló el Clú, un exclusivo complejo de tenis y restaurante, a cargo de Pablo Massey@ chef y restauranteur reconocido por su estilo que propone un menú para disfrutar ya sea en el restó como también en la terraza del lugar.
Además, el espacio cuenta con 12 canchas de ladrillo, una rápida, y un playón con dos canchas para minitenis, y tambien se ha organizado una Academia Internacional de Tenis con instructores de primera linea.
Publicado en Revista AREAS abril/mayo 2010.