INSTRUCTIVO SOBRE EL EMPADRONAMIENTO DE INMOBILIARIAS
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Ingrese a la página principal de la A.F.I.P. (www.afip.gov.ar)
Seleccione la opción “Clave Fiscal”
Seleccione la opción “Ingreso al Sistema”.
Ingrese su CUIT (sin espacio ni guiones), su Clave Fiscal y pulse el botón
“Aceptar”.
Seleccione la opción “Modificación del Perfil”.
Seleccione la opción “Alta a Distintos Sistemas”.
En el campo CUIT aparecerá automáticamente su actual Nro..
En el campo “Servicio” abra la ventana y aparecerán las opciones disponibles
ordenadas alfabéticamente, pulse la letra “R” y luego muévase hasta la opción
“Registro de Operaciones Inmobiliarias” y selecciónela.
Presione el botón “Ingresar”
Cierre todas las pantallas y vuelva a la página
principal de la AFIP (www.afip.gov.ar). Ingrese por “Clave Fiscal” y
complete sus datos (CUIT y Clave Fiscal).
Se desplegará la siguiente pantalla.
Seleccione ahora la opción “Registro de Operaciones Inmobiliarias”.
Al ingresar a la aplicación el sistema muestra la siguiente pantalla
Pantalla 1
Si Usted ya se empadronó antes, y quiere consultar sus datos haga
click aquí
Seleccionando la opción Empadronamiento, se muestra la
siguiente pantalla:
Pantalla 2
ayuda.
Si el contribuyente a empadronar es Titular de Inmuebles haga
click aquí
Si desea usar la opción Baja haga click aquí
EMPADRONAMIENTO DE INMOBILIARIAS
pantalla
Pantalla 3
En la pantalla 3 se deberá seleccionar alguna de las dos opciones expuestas de
acuerdo a la condición del contribuyente.
Si Usted es Responsable Inscripto continúe con el paso inmediato siguiente de ésta
ayuda, si es MONOTRIBUTISTA haga click aquí
PARA RESPONSABLES INSCRIPTOS
Elegir la opción
correspondiente, luego se muestra la siguiente pantalla:
Pantalla 4
no son de cumplimiento obligatorio, pero en caso de que se complete el campo
CUIT, éste será validado.
Al aceptar se pasa a una pantalla donde se deberá tildar el o los domicilios en
los que se desarrolle la actividad
Pantalla 5
Aceptando la acción realizada se muestra la pantalla desde la que se podrá
obtener la constancia de empadronamiento correspondiente
Pantalla 7
Si en la pantalla 3 el contribuyente a empadronarse hubiera seleccionado la
opción Monotributista, el sistema no le permite continuar con el
empadronamiento, indicándole que se halla inscripto como responsable inscripto.
Si el contribuyente a empadronarse tiene los códigos de
actividad correspondientes a inmobiliarias, el trámite se inicia de forma
similar a la expuesta en el primer caso siguiendo los pasos detallados en las
pantallas 1,2, 3 y 4.
Pantalla 8b
Pantalla 8c
Pantalla 8d
En la Pantalla 8 (a,b,c y d) el contribuyente deberá tildar los tipos de
operaciones en las que interviene y aceptando, se pasa a la pantalla 9a.
Pantalla 9a
Pantalla 9b
A través de la opción constancia en esta pantalla, se pasa a la pantalla 10 (a,b)
desde la que se obtiene la impresión de la misma, concluyendo de esta forma el
empadronamiento.
Pantalla 10b
Ingresando en la opción Modificación de Datos de la Pantalla 2 se podrá
modificar (solo para inmobiliarias – responsables inscriptos), en caso de
haberlo ingresado, el número de CUIT del matriculado habilitado o Matrícula,
como así también los domicilios (siempre que los mismos se encuentren
registrados en el Padrón Único de Contribuyentes) y los tipos de operaciones en
las que interviene y continuando los pasos indicados anteriormente se obtendrá
la constancia correspondiente (pantalla 12 a,b)
Pantalla 11a
Pantalla 11b
Pantalla 12
El procedimiento se desarrolla al igual que en los casos
anteriores repitiendo los pasos de las pantallas 1,2, y 3, luego se pasa a la
pantalla 13, en este caso el contribuyente a empadronarse solo tiene la opción
de aceptar los datos expuestos en pantalla o cancelar la acción en caso de que
los datos no sean correctos, para efectuar la corrección de alguno de estos
deberá concurrir a la Dependencia en la que se encuentre inscripto. En caso de
aceptar los datos expuestos en la pantalla 13, se accede a la pantalla 14 a
través de la que se llega a la Pantalla 15 desde donde se imprime la constancia
correspondiente.
Pantalla 14
Pantalla 15
Si en la pantalla 2 se ingresa en la opción BAJA, el sistema mostrará la
pantalla 16 en la que se podrán ver los datos de padrón, CUIT del matriculado
habilitado, matrícula y fecha de empadronamiento, aceptando el sistema mostrará
la pantalla 17 en la que además de los datos que figuran en la Pantalla 16,
indicará la fecha de baja, a través de esta misma pantalla se podrá obtener la
constancia de baja correspondiente (pantalla 18)
Pantalla 16
Pantalla 17
EMPADRONAMIENTO DE TITULARES DE INMUEBLES
Ingresando al sistema, este mostrará la pantalla 19, en la
que se seleccionará la opción Empadronamiento, al realizar esta acción, se
mostrará la pantalla 20, en la que el contribuyente a empadronarse seleccionará
la opción Titulares de Inmuebles
Pantalla 20
Al realizar esta acción se mostrará la pantalla 21 la que exhibe los datos de
padrón correspondientes al contribuyente
Aceptando los datos indicados en la pantalla 21, en la 22 se indicará que la
operación se ha realizado correctamente, pero en este caso, como el titular del
inmueble no posee el código de actividad correspondiente, el sistema permite el
empadronamiento y advierte de tal situación al contribuyente indicándole que
debe concurrir a la Dependencia correspondiente a regularizar su situación.
Pantalla 22
A través de la opción constancia en la pantalla 22, se puede obtener la
impresión de la misma. En este caso una vez que el contribuyente concurra a la
Dependencia y regularice su situación podrá acceder nuevamente al sistema y
obtener una nueva constancia.
Pantalla 23
Para el caso de que el titular de inmuebles sea un monotributista, la operatoria
es similar a la descripta precedentemente.
En la opción CONSULTAS en la pantalla 1 se accede al
empadronamiento realizado pudiendo imprimir nuevamente la constancia
correspondiente, pantalla 24.
Pantalla 1
Pantalla 24
