Elegante y a pasos del río, apuesta al crecimiento donde lo nuevo alterna con las viviendas usadas. Los precios según las tipologías.
La mejor vista al Río de la Plata, amplias zonas verdes, espíritu de barrio y ese mix de modernos edificios y clásicas casonas, la estación de tren, plazas con juegos infantiles, ciclovías y diversas propuestas gastronómicas, todo en un solo lugar. Así describe su barrio Victoria P., una vecina y empleada del barrio de Olivos, donde los nuevos desarrollos inmobiliarios se adecuan a esta esencia local.
“Desde 2009 se consolidó la zona, principalmente el sector comprendido entre la Avenida del Libertador y el río, con proyectos de variadas tipologías y un alto nivel de servicios orientados a satisfacer la demanda de vivienda, promovida por el aumento en la oferta de inmuebles de oficinas corporativas que atrajo el interés de inversores y compañías que buscan radicarse en entornos más amigables que los habituales, con ágiles accesos, seguridad y un sostenido crecimiento de propuestas gastronómicas, bancarias y administrativas”, dijo el asesor comercial de Salaya Romera Propiedades, Juan Manuel Magnani. Estos y otros emprendimientos, en su mayoría de alta gama, han aportado “mejoras de zonas como el puerto de Olivos, donde antes había talleres mecánicos e inmuebles en mal estado, reemplazándolos por torres de categoría. Y, sumado a las obras de infraestructura que encaró el municipio, han contribuido a elevar el valor de las propiedades significativamente”, comentó la gerente de desarrollos de D’Aria Propiedades, Graciela Cao. Los proyectos son sustentables, y las nuevas técnicas y los materiales para la construcción permiten ofrecer unidades flexibles y accesibles, con terminaciones de primera calidad.
Llegan a Olivos principalmente pequeños y medianos inversores que adquieren unidades de dos y tres ambientes, superficies descubiertas aprovechables o cochera fija y de cuatro ambientes, si son usuarios finales. Los que añoran las visuales al río reflejan ese placer, en el valor final de la unidad. Hay beneficios para financiar la obra al costo y los precios por m2 parten de 2200 dólares. En Olivos, la oferta de lotes con superficie adecuada para construir es muy limitada, por eso el valor de la tierra se mantiene en el tiempo más allá del mercado. Los proyectos que involucren demoler una casa deben tener el aval de la Municipalidad de Vicente López, que “cuenta con un área de protección del patrimonio histórico. En general, el interés de los desarrolladores se centra en la zona con mayor inversión en infraestructura y servicios, como el puerto de Olivos o el Paseo Costero, donde no están las casas con mayor valor histórico”, dijo Magnani.
“En cuanto a los lotes, la incidencia de aquellos en el corredor Libertador puede llegar hasta los $ 11.900/m2. Y hay casas con lotes propios, desde $ 4.284.000 (250 m2 cubiertos y 300 m2 de lote), cuyo valor se incrementa al estar más cerca de la Avenida del Libertador y del río”, aportó la gerente. Seguí leyendo “Olivos – Casas y torres de alta gama”
¿Casa mediana o departamento chico? Pese a que la mayoría de los habitantes porteños eligen vivir en departamentos, hay un público que opta por las casas en algunos barrios de la ciudad. Y las ventajas parecen ser claras: hoy existen casas en oferta a valores equiparables a departamentos de dos y tres ambientes, lo que las transforma en una opción que merece ser tenida en cuenta.