Abarca 924 hectáreas distribuidas entre Palermo, Colegiales, Chacarita, Paternal y Villa Ortúzar; tiene 64.000 m2 ocupados por compañías que emplean a 3700 personas.
En este caso, “el Distrito Audiovi-ual, es el resultado de la formación de un clúster natural, es decir, un grupo de empresas del sector que ya estaban instaladas en los barrios de Palermo y Colegiales. Y, sobre esta situación, se decide crear el distrito en esa zona, incorporando los barrios de Chacarita, Paternal y Villa Ortúzar, con el objetivo de desarrollar estas zonas”, explica Alberto Yacoub, director General de Promoción de Inversiones del Dacba.
El distrito abarca 924 hectáreas. En la actualidad, hay 221 empresas radicadas, de las cuales, 98 se mudaron luego de sancionarse la ley. En 2012, en la zona el valor promedio del m2 era de U$S 1750 pero, desde el desarrollo y el arribo de más empresas y acciones concretas del Gobierno el precio del metro cuadrado se disparó a U$S 2167. El área tiene una vacancia aproximada de 6250 m2 en galpones y depósitos, y de 2640 m2 en casas, según el relevamiento realizado por el Dacba.
Las productoras invirtieron más de $ 20 millones en el clúster. Hoy el Distrito tiene 64.795 m2 ocupados por empresas que emplean más de 3700 personas.
Entre los anzuelos para atraer la llegada de las corporaciones, el Gobierno ofrece beneficios que incluyen la exención del impuesto a los ingresos brutos, el ABL, los sellos en todo tipo de contrato audiovisual y de transacción de inmueble, y el pago del derecho de delineación y construcción. Además, “se ofrecen líneas de crédito blandas del Banco Ciudad para la compra de inmuebles, obras civiles, construcciones y acondicionamiento; compra de bienes de capital nuevos; y capital de trabajo. Para las empresas nacionales estos beneficios se extienden hasta 2026 y las de capital extranjero, rigen hasta 2021”, detalla Yacoub.
Aunque la evolución de estas zonas es evidente, una de las principales dificultades se genera en la relación precio-calidad de los espacios fisicos sobre todo en los barrios de Palermo y Colegiales. Por esta razón se amplió “el clúster natural, sumando barrios como Chacarita, Paternal y Villa Ortúzar que, al no contar con tanto desarrollo, ofrecen más posibilidades para las empresas que quieran instalarse”, aporta Yacoub.
Según el Director, el mayor logro alcanzado ha sido consolidar un ecosistema existente y que tantas compañías hayan confiado en el proyecto. “Nos hace redoblar los esfuerzos para que el Distrito siga generando empleo y desarrollo en la ciudad”, agrega
Un dato interesante para destacar fue la creación de Buenos Aires Cluster Audiovisual (BACA), un consorcio que reúne a los principales actores de los sectores que conforman la industria audiovisual para potenciar el área.
También se implementó un programa de fortalecimiento del sector audiovisual que se ocupa de realizar capacitaciones, asesoramientos a emprendedores y empresas, y articula actividades con estudiantes avanzados en las carreras universitarias relacionadas que estén a punto de ingresar al mercado laboral audiovisual. Además, “desde 2013 junto con la Asociación Argentina de Televisión por Cable, trabajamos en la promoción de actividades dirigidas a la industria audiovisual del interior del país. Cada curso fue diseñado para dar herramientas en desarrollo y profesionalización de los agentes del sector”, agrega Florencia Stivelmaher, gerente Operativa del Dacba.
Por otra parte y con el objetivo de fomentar la industria local, se creó la Buenos Aires Comisión de Filmaciones (BACF) que promueve la realización de producciones audiovisuales internacionales en cine, televisión, publicidad, videojuegos y animación en la ciudad. La BACF funciona como eslabón entre los productores extranjeros y diversas instituciones y profesionales locales, también genera incentivos para que las compañías audiovisuales asistan a festivales y mercados internacionales.
Capítulo aparte merece las actividades recreativas que se generan pensando en el vecino. Incluso se organizan talleres con las escuelas de la zona “Trabajamos todo el año con una agenda para el vecino y la comunidad audiovisual con proyecciones de películas, talleres y colonia de verano e invierno para chicos, entre otras acciones”, enumera Stivelmaher.
En síntesis, la creación y posicionamiento de los distritos trabaja en una doble función. Por un lado genera desarrollo, empleo y crecimiento y por otro se busca impulsar industrias estratégicas para diversificar la matriz productiva de la ciudad. “Cada distrito está en una etapa de desarrollo distinta pero no hay dudas de que se ha logrado transformar barrios como Parque Patricios. El desafío es llevarlos a la siguiente fase logrando que sean clúster, un ecosistema donde el gobierno no esté en el centro de la escena y pase a ser un actor más en la interacción entre empresas, universidades y vecinos”, finaliza Yacoub.
Publicado en el suplemento Inmuebles comerciales e industriales del diario LA NACION
