Complejo artístico

Border, Comunidad de Arte, es el primer espacio cultural sustentable de la Argentina. Demandó una inversión aproximada de 1200 dólares el m2.

¿Quién no tuvo un sueño? ¿A quién esa ilusión no se le convirtió alguna vez en desvelo, de esos que queman por dentro? Pero no son muchos los que animaron a seguir a pié juntillas aquella ilusión hasta convertirla en algo cierto. Sin duda Marina Lamarca, Alejandro Germaná, Diego Mariani y Roberto Peloni están dentro del grupo y en breve después de tres años de duro trabajo verán convertido su deseo en realidad cuando en tan sólo unos días abra las puertas Border, Comunidad de Arte, el primer espacio cultural sustentable de la Argentina. El complejo que se levanta en pleno barrio de Palermo (Godoy Cruz al 1800) contará con dos salas teatrales (una principal y otra alternativa), salón de danza, espacio para propuestas musicales, bar (ubicado en la planta baja), escuela de formación artística y galería de arte.

Border, que estará distribuido en dos plantas y que contará con 695 m2, fue proyectado y construido desde cero bajo los conceptos de sustentabilidad y reciclaje fue soñado y pensado por cuatro actores y cuenta con una historia digna de ser contada. “Mi marido (Alejandro) y yo trabajábamos en una oficina y los fines de semana dábamos clase de actuación y estábamos en obras de teatro independiente y esa doble vida se nos hacía muy difícil de sostener. Además ya la vida de oficina comenzaba a ahogarnos, sentíamos que ya no pertenecíamos allí, que si seguíamos con esa vida estábamos perdiendo el tiempo. Por aquel entonces, nosotros teníamos tres departamentos y en un momento pensamos lo mejor es venderlos e invertirlo en algo que nos interese. Primero se nos ocurrió una librería con un escenario, luego un bar con un escenario. Todo lo que soñábamos era con tablado en medio. Fue así que un día nos animamos y dijimos por qué no ir por lo que en verdad queremos: hagamos el primer teatro sustentable de la Argentina. Así que vendimos los departamentos, compramos un terreno en Palermo y comenzamos a dar forma al proyecto. En medio del camino unos amigos nos presentaron a Diego (Marini) y Roberto Peloni que tenían el mismo sueño y nos juntamos, generamos una sinergia y así llegamos hasta aquí”, contó Lamarca, una de las directoras creativas.

Las instalaciones

La sala principal contará con 115 cómodas butacas (algo inusual para el teatro alternativo, como remarca una y otra ver a lo largo de la visita al lugar Lamarca) y espacios reservados para discapacitados, acceso tanto por ascensor como por escaleras, climatización central, un escenario de 8,36 x 6 metros y amplios camarines con tres toilettes, ducha y un camarín exclusivo con baño incorporado. “Lo hicimos como siempre lo soñamos nosotros para que el lugar sea un disfrute no sólo para los espectadores sino también para los actores”, comentó Mariani, otra de las caras visibles del proyecto. El complejo cuenta con una segunda sala llamada La Invertida (con capacidad para 50 personas), el espacio reservado al pulmón de manzana que se encuentra al aire libre y que propone un lugar íntimo y selecto ideal para recitales acústicos, stand up y lecturas, entre otras manifestaciones artísticas.

El complejo -que lleva el sello arquitectónico del Estudio Cuello & Asoc. Arquitectos y que demandará una inversión aproximada de 1200 dólares el m2- contará también con un espacio dedicado a la formación de nuevos artistas (allí se ofrecerá un plan de estudios de 4 años). El espacio reservado para la formación o capacitación contará con un sector cerrado para clases teóricas, apto tanto para dar clases de coro como de stand up; además tendrá un amplio salón concebido para brindar desde clases de danzas como así también de teatro.

Pero el proceso de construcción no fue sencillo ni breve pero los cuatro socios jamás se alejaron de su idea rectora hacer el primer teatro sustentable del país. “Eso sin duda hizo más largo el proceso pero buscamos parte por parte, desde el recubrimiento del baño que está hecho con tapitas de gaseosas recicladas hasta las pilas recolectamos durante mucho tiempo y que hoy forman parte del esqueleto del edificio (se encuentran mezcladas con el hormigón). El recubrimiento de las paredes de las áreas comunes está hecho con restos de las maderas del piso del inmueble que existía aquí previamente a la construcción de este complejo artístico”, afirmó Lamarca.

Detalles

Y agregó Mariani: “Aquí todo fue pensado para que este complejo genere el menor impacto ambiental posible, es por eso que el edificio cuenta con un estudio de asoleamiento para generar una correcta iluminación y ventilación natural, que nos brinda no sólo un ahorro de recursos (reduciendo el uso de las luces artificiales y del aire acondicionado) sino que otorga una adecuada calidad ambiental interior.”

Los arquitectos trabajaron la eficiencia energética se obtuvo a partir del estudio de los materiales logrando optimizar la aislación térmica y acústica con la utilización de lana de vidrio, placa de roca de yeso, carpinterías de PVC con doble y triple vidriado hermético, etc. “El contrafrente (que tiene orientación noroeste) cuenta con una fachada ventilada realizada 100% con materiales reciclables disminuye considerablemente la huella de carbono y la temperatura de los ambientes. Otro factor que contribuye a la reducción del uso de los acondicionadores de aire son las terrazas verdes que contamos en la planta alta (una transitable y la otra no), esto nos reduce entre un 30 y 40% el gasto energético. Además el edificio cuenta con uso de griferías con aireador y losas sanitarias eficientes con doble descarga. Además recolectamos agua de lluvia para el riego contamos con espacios de depósito y recolección de residuos reciclabes”, contó Mariani.

El camino para llegar a cumplir el sueño no fue sencillo, los nervios, las ansiedades y la lucha contra los tiempos fueron los principales enemigos, pero eso ya hoy es una anécdota y en unos días Border, Comunidad de Arte, el primer espacio cultural sustentable de la Argentina abrirá sus puertas. “Por suerte el lugar contará con una terraza verde transitable donde por las tardes se darán clases de yoga, las cuales nos vendrán bien para relajar después de tanto, pero tanto, nervio previo a esta soñada apertura”, concluyó entre risas Lamarca.

Por Leandro Murciego, Lunes 21 de marzo de 2016
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

La Plata – Un complejo multipropósito

En la calle 25 y la avenida 520 nace el Parque Logístico de la Construcción y Acondicionamiento del Hogar

En el último tiempo surgieron permanentes demandas de los comercios de La Plata para incorporar barreras de entradas a los formatos comerciales integrados a las grandes cadenas de comercialización. Por ello, la desarrolladora y comercializadora Dacal Bienes Raíces se propuso desarrollar un Parque Logístico de la Construcción y Acondicionamiento del Hogar. Una denominación no tan común, y convocó a un grupo de empresas locales y del Gran Buenos Aires sur para integrarse a la iniciativa.

El complejo se emplazará en una parcela de 10 hectáreas, en la intersección de la calle 25 y la avenida 520, arteria de ingreso a la capital bonaerense y vía de comunicación hacia la ruta 2, con accesos a toda la región metropolitana sur. La adquisición de la superficie demandó unos 30 millones de pesos y el anteproyecto lo diseñó el estudio Bares, Bares, Bares, Schnack. La plataforma de 106.000 m2 permitirá la localización de cuatro áreas comerciales, distribuidas de este modo: 8205 m2 para locales comerciales, de venta o exposición; 41.995 m2 de depósitos; 2211 m2 de oficinas más el patio de comidas, estación de servicios y estacionamiento para 600 autos. Cuyo costo promedio de construcción rondará los 7000 pesos el m2.

Patricio Rodríguez Dacal, broker responsable de la firma desarrolladora, explicó: “El concepto básico de este desarrollo es crear un espacio donde a partir de la localización se crea una alianza estratégica de varias empresas comerciales trabajando como equipo para el beneficio común”. Las ventajas para las empresas a relocalizarse en este parque radicarán en una utilidad inmediata sobre la renta inmobiliaria potencial de los terrenos por ocupar en el centro de la ciudad, que será mayor a la renta comercial que actualmente obtienen.

Las empresas mantendrán su estructura corporativa, legal y fiscal, sin la obligación de ser del rubro, pero sí deben ser productos derivados o complementarios. “El objetivo es buscar, usando un catalítico interno o externo, la forma de sacar el máximo provecho a los recursos de que disponen”, indicó Rodríguez Dacal, que sostuvo: “Hay que romper paradigmas, porque la integración es necesaria para moverse hacia una nueva cultura que implique establecer alianzas estratégicas con empresas homólogas”. Seguí leyendo “La Plata – Un complejo multipropósito”