Escrituras – Novedades del sector inmobiliario en Argentina

12/01/2022

Escrituras: mejoran pero aún siguen en mínimos históricos

En noviembre las escrituras en la ciudad de Buenos Aires aumentaron con relación a octubre un 10,5 % y con relación a noviembre 2020 crecieron el 13.2 % , sin embargo el acumulado anual histórico sigue sólo superando al pésimo 2020

El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el undécimo mes de 2021 una suba de 13,2 % respecto del nivel de un año antes, al sumar 2844 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas bajó un 14,5 %, con $32.987 millones.Los 11 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva. Mientras que el año pasado se habían realizado 15.691 compraventas entre enero y noviembre, durante el mismo periodo este año se efectuaron 25.450.

En el acumulado interanual de los 11 meses con relación al mes anterior aumentaron el 62.2 %.

El monto medio de los actos fue de $11.599.106 (109.642 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio.

compraventas de inmuebles escribanos caba

Las compraventas siguen en mínimos históricos. El acumulado a noviembre de 2021 es un 15,6 % inferior al que se registró en los mismos once meses del 2019 y es el más bajo desde el año 1998, a excepción del 2020, ubicándose incluso aún por debajo del 2002 con la crisis de la convertibilidad y por debajo también del periodo del anterior cepo cambiario entre los años 2012 y 2015

El Presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Jorge De Bártolo, resumió así el nivel actual del mercado en Buenos Aires: “Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020. La proyección es que este año estaremos por debajo de las 30 mil escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario. Esperamos y trabajamos para que 2022 se vayan generando facilidades para las compraventas y que de a poco se concreten políticas que tengan créditos para el mediano y largo plazo, porque eso es lo que moviliza al sector”.

05/01/2022

Las escrituras en la Ciudad continúan por debajo de las 3.000 mensuales

Con un leve repunte interanual, en noviembre se llevaron a cabo en la Ciudad de Buenos Aires un total de 2.844 escrituras.

La cantidad de operaciones mensuales informadas por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, de enero a noviembre de 2021, mostraron una recuperación del 62,1%, midiéndose con el año anterior.

Pese a esto, los números mensuales son los más bajos registrados en los últimos 10 años. La cantidad total de escrituras de compraventa de inmuebles, registradas en el mes de noviembre, alcanzaron las 2.844, lo que refleja una suba de 13,2% respecto al nivel del 2020.

En cuanto a su comparación con el mes anterior, se realizaron 270 firmas más, lo que se traduce en un incremento del 10,5%, ya que sólo se realizaron en octubre un total de 2.574 operaciones.

El mercado es testigo de dos escenarios opuestos, una cantidad de inmuebles ofrecidos que toca los máximos históricos y, como contrapartida, las escrituras que se firman mensualmente en la Ciudad solo alcanzan a cubrir algo más del 2% de los inmuebles publicados.

Por otra parte, en noviembre hubo 146 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 12,3% respecto al mismo mes del año. La falta de créditos muestra que, en relación con noviembre 2017, donde se vivió un boom de créditos UVA, se registraron 6.805 escrituras en total.

El presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Jorge De Bartolo, expresó su preocupación en un cierre de año complejo: “Vamos cerrando un año duro, pese a que los indicadores hablen de recuperación frente a 2020. La proyección es que este año estaremos por debajo de las 30.000 escrituras y es un número que refleja los estímulos que debe recibir el mercado inmobiliario”.

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Por Vanesa Armesto: Editora periodística de Real Estate Data. Periodista y Corredora inmobiliaria matriculada de Cucicba. Matrícula 1413. Con una trayectoria de 20 años en el mercado inmobiliario. vanesa@realestatedata.com.ar
Lunes 27 de Diciembre de 2021
Publicado en Real Estate Data

20/12/2021

Reducido dinamismo de las escrituras en octubre

Aunque las escrituras de compra venta en CABA dieron en octubre una leve alza en la comparación interanual, los actos bajaron 8,5 % respecto del mes anterior, lo que pone en evidencia las dificultades que atraviesa el mercado inmobiliario, carente de créditos para estimular las ventas.

El informe de los actos oficializados por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en esta jurisdicción, indica que durante octubre se contabilizaron 2574 escrituras, con un monto involucrado de $ 23.627 millones.

De tal manera, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2021 una suba de 1,82% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2574 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció un 7,3%, con $23.627 millones y los primeros 10 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva.

El monto medio de los actos fue de $9.179.049 (87.670 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 5,4% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 16,4%.

En octubre, hubo 118 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria, lo que marcó un crecimiento del 29,7% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 10 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 48%.

Se destacó que en octubre se realizaron tan sólo 46 escrituras más que el mismo mes del año pasado, en el que aún seguían vigentes múltiples restricciones económicas y sociales, lo que evidencia la lenta recuperación que sufre el mercado de la compra venta inmobiliaria.

Lunes 6 de Diciembre de 2021
Publicado en Indicadores y Finanzas de www.areas-digital.com.ar

10/12/2021

Escrituras siguen sin recuperarse en CABA

El dato de octubre muestra que el mercado no logra superar el rango de las 2500 compraventas mensuales, de hecho las escrituras bajaron en octubre un 8,5% con respecto al mes anterior.

Según el Colegio Escribanos de CABA la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2021 una magra suba de 1,82% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2574 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas creció un 7,3%, con $23.627 millones. Por el momento el acumulado de los 10 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva con respecto al año pasado .

En comparación con septiembre de 2021, los actos bajaron un 8,5% (sep realizadas 2813 escrituras). Se debe tener en cuenta que en octubre se realizaron tan sólo 46 escrituras más que el mismo mes del año pasado, en el que aun seguíamos con múltiples restricciones económicas y sociales.

El monto medio de los actos fue de $9.179.049, subiendo 5,4% en un año en pesos. En octubre, hubo 118 escrituras formalizadas con hipoteca bancaria. Por lo que el crecimiento en ese sentido es del 29,7% respecto al mismo mes del año pasado. Y los primeros 10 meses acumulan una recuperación de escrituras con crédito del 48%.

El nuevo presidente del Colegio Escribano, Jorge De Bártolo mostró su preocupación al respecto “Pese a que todas las mediciones interanuales dieron en alza, en octubre tuvimos una baja intermensual respecto a septiembre. La comparación con 2020 si bien es de recuperación, ya comienza a suavizarse la curva. Pero en líneas generales no dejamos de ver que estamos en un contexto donde no se superan las 2500 escrituras mensuales y eso es un indicador que tenemos un largo camino por recuperar”.

24/11/2021

Escrituras CABA: mejoran lentamente

Entre enero y septiembre de este año aumentaron un 88 % con respecto a las realizadas el año pasado, sin embargo siguen por debajo de las registradas en 2019

El colegio de Escribanos de Ciudad de Bs As informó que la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el noveno mes de 2021 una suba de 29% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2813 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas subió un 40,3%, con $29.919 millones.Los 9 meses de 2021 dieron comparación interanual positiva. Mientras que el año pasado se habían realizado 10.651 compraventas entre enero y septiembre, durante el mismo periodo este año se efectuaron 20.032 (+88 %).

Con relación al mes anterior aumentaron el 11,7 %.

El monto medio de los actos fue de $10.636.300 (102.538 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): subió 8,8% en un año en pesos, mientras que en moneda estadounidense bajó 16,7%.

Las compraventas siguen en mínimos históricos. El acumulado a agosto de 2021 es un 18,5 % inferior al que se registró en los mismos nueve meses del 2019 y es el más bajo desde el año 1998, a excepción del 2020, ubicándose incluso aún por debajo del 2002 con la crisis de la convertibilidad y por debajo también del periodo del anterior cepo cambiario entre los años 2012 y 2015

El nuevo Presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Jorge De Bártolo, resumió así el nivel actual del mercado en Buenos Aires: “Los números de septiembre y todo el acumulado del año refleja que comparado con 2020, cualquier indicador será positivo. Pero también está claro que en cualquier mes de este año no se ha superado prácticamente la franja de las 3 mil escrituras, y en cualquier año normal teníamos el doble de operaciones. Estamos en un sector clave para la economía y necesitamos articular entre todos los sectores vinculados para redinamizarla: la vivienda es fundamental”.