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Dos décadas de crecimiento

Ubicado entre los partidos de Ezeiza y Esteban Echeverría es uno de los puntos con mayor progreso comercial y edilicio; allí se invirtieron más de 1000 millones de pesos.

Como polo urbanístico, Canning lleva más de 20 años de constante crecimiento. Siendo el principal espacio de viviendas y compras Premium de la zona Sur. Su desarrollo comercial y gastronómico alcanza ribetes insospechados, porque ya no solo abastece a los vecinos de la localidad si no, también, a los de Cañuelas, Ezeiza y San Vicente. Más aún, los fines de semana pasean por la zona y consumen en la Milla Gastronómica numerosos visitantes de la Capital y otras zonas del conurbano, favorecidos por los accesos rápidos por autopistas.

¿Qué es la Milla Gastronómica? La denominación dada por los propietarios de restaurantes y bares al sector que comprende unas 20 cuadras de la avenida Mariano Castex -rutas52/58-, desde el acceso principal por la ruta 205 hasta la rotonda de la Mujer. La que incluye parrillas, restaurantes de cocina internacional, mediterránea, étnica, comidas rápidas, cafeterías, sushi, bares de vino y pubs, más centros comerciales, complejos mixtos de negocios y oficinas, locales y empresas.

Ariel del Savio, relató: “Hace 12 años que abrí Lippée (en Castex 1631), como pequeño restó de fondue y raclette”, pero con el tiempo cambió y ahora, “es un restaurante a la carta con recetas únicas, especializado en pastas y carnes exóticas como yacaré”.

Casa Armando, es otra empresa tradicional y líder en la zona en materiales de construcción y hormigón elaborado. Su presidente Mauricio Vedovato contó: “Se comenzó como una pequeña ferretería familiar para abastecer las primeras obras y hoy tenemos el corralón, un centro de distribución y una planta modelo de hormigón, en Castex 1230” y consideró que “Canning creció por el esfuerzo de los que trabajamos, apoyamos e invertimos en los emprendimientos”.

El restaurante Lippeé, uno de los pioneros en confiar en la zona.

Una apuesta visionaria fue la del presidente de Steven Piscinas, Rubén Arrúa Benítez, que comentó: “Ya van para 30 años que nos instalamos en Castex 419, al comenzar los primeros barrios privados, y desde que explotó la zona, por 1998, somos los principales proveedores para el diseño exclusivo y la construcción de piscinas de alta gama y parques acuáticos”. Para Arrúa Benítez: “Canning es una burbuja, por la seguridad y la tranquilidad con la que se vive, porque no hay asentamientos cercanos y hay mucho trabajo para los vecinos en los countries y en el aeropuerto de Ezeiza”.

Hasta con hotel

Entre los centros comerciales, Plaza Central Canning, en Castex 1277, incluye un hotel de cuatro estrellas y un teatro. Diseñado como un viejo pueblo italiano, con calles angostas, balcones floridos y puentes que unen los distintos sectores del complejo. El responsable del desarrollo, César Giugioloni, del Grupo Giu, afirmó: “La zona está al 50 por ciento de su potencial, creciendo en lo habitacional, industrial y mini turismo, lo que impulsó la demanda hotelera”. El emprendimiento según Giugioloni: “Es un lifestyle center, un lugar de encuentro, un centro de negocios y un paseo de compras”, con gran oferta gastronómica, locales de diseño, indumentaria, muebles y oficinas profesionales. Está unido a Canning Desing, otro complejo de oficinas, locales comerciales y gastronomía.

Tres complejos conforman Las Toscas, en Formosa y Castex. Un shopping, con locales de indumentaria de primera línea, como Kosiuko, Paula Cahen Danvers, Prüne y Levi’s, más seis salas de cine y patio de comidas, con Café Martínez y Mc Donald´s, entre otros. El Office, que alberga 87 oficinas en planta alta y locales comerciales en la planta baja y para marzo próximo “se lanzará el proyecto de Las Toscas Tower, de Emprendimientos SW S.A., un edificio de 10 pisos, con unidades de lujo y cocheras”, señaló Juan Pablo Fiorenza, gerente de marketing.

La oferta comercial se completa con Portal Canning (Easy Home Center y Disco), hipermercado Coto, los pequeños complejos La Aldea y Brisas y en el rubro construcción, con Casa Fernandes, Ricardo Ospital y Resta. Además de Amaneceres Office, complejo de oficinas de alta gama, con centro de convenciones y locales en planta baja.

Daniel Baracat, de Baci & Asociados Propiedades, informó: “Los valores de los locales para la venta van de 1500 a 2000 dólares el m2 y para alquilar rondan los 150 pesos el m2”. Sobre las oficinas, indicó: “El alquiler promedia los 100 pesos el m2 y para la venta están en igualdad con los locales, con una demanda más sostenida” y mencionó que “se está ampliando la Av. Castex, desde Lacarra hasta Solar del Bosque, para aligerar el transito”.

Por último, Silvina Vignolo, directora de la agencia de comunicación GoCanning, señaló: “Es constante la llegada de grandes marcas para captar este mercado, de buen poder adquisitivo” y reclamó por “la construcción de veredas, en varias cuadras inexistentes, para mejorar la imagen de la zona y la comodidad de los transeúntes”.

Por  Juan Manuel Raimundo Lunes 21 de diciembre de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Ezeiza – Otra fisonomía y demanda joven

El crecimiento poblacional de los últimos años impulsó al mercado inmobiliario a desarrollar proyectos en altura de hasta diez pisos, según los barrios.

Casaquintas, chalets, casas bajas, conformaban la fisonomía de la localidad de José María Ezeiza hasta que dejó de ser parte del partido de Esteban Echeverría. En octubre de 1995 se creó, por ley provincial, el municipio que lleva su nombre, pasando a ser la ciudad cabecera, con más de 100.000 habitantes. Diez años después se inauguró la actual moderna sede de la Intendencia, lo que impulsó el mayor desarrollo inmobiliario que se acrecienta por estos días. Primero fue un edificio de cuatro pisos y luego le siguieron otros similares o de menor altura, hasta que se modificó la ruta aérea de los aviones que aterrizan en el Aeropuerto Internacional, lo que permitió la construcción de tres edificios de ocho pisos, con otros más en proyecto.

A ese impulso se sumó la tendencia de crecimiento a nivel nacional del mercado inmobiliario fomentado, según Graciela Vidal, responsable de Vidal Propiedades, “por las condiciones económicas que tomaron este sector como un resguardo de valor, el aumento sostenido de la población además de las características propias de Ezeiza, que ofrece la tranquilidad de ciudad pequeña, seguridad, espacios verdes y el rápido acceso a la Capital, distante a 37,4 kilómetros”. Según Roberto Mariani, titular de Mariani Bienes Raíces, “las principales vías de ingreso son la ensanchada ruta 205 -actual avenida Presidente Néstor Kirchner- y la autopista Jorge Newbery que conecta directamente a la Riccheri”.

Este broker señaló dos tendencias en el mercado inmobiliario local: “Por un lado, los inversores de distintos sectores como los usuarios de clase media, parejas jóvenes o de adultos mayores, aun de localidades distantes y de la Capital, son los que adquieren las nuevas unidades”. Y prosiguió: “Por otro lado, con la instalación del Complejo Penitenciario Federal Nº 1 se acrecentó la demanda de alquileres de casas y departamentos por el numeroso personal que allí trabaja y que proviene de lugares alejados, más los que se desempeñan en el aeropuerto”.

Por la cercanía de la estación aérea, las edificaciones se encuentran sobre rutas comerciales de vuelo, lo que genera una serie de restricciones para la construcción, en especial cuando la altura excede los 8,5 metros (entre dos y tres pisos). “Es requisito para la habilitación poseer la autorización otorgada por la Administración Nacional de Aviación Civil (ANAC), que evalúa la incidencia de cada proyecto, por lo que en el área central la altura máxima permitida es de 27 metros (ocho a diez pisos)”, explicó Vidal. Por eso la construcción de inmuebles de esas características posee un perímetro autorizado que abarca el centro de Ezeiza, comprendido por aproximadamente 64 manzanas circunscriptas a las calles Las Heras, Tuyutí y Emilio Mitre, en el sector norte, y por las arterias Pravaz, Centenario y Teodoro Fells, en el Sur.

“Habitantes y autoridades procuramos cuidar las características esenciales de nuestro pueblo para mantener la calma, las frondosas arboledas en las calles y en los paseos públicos; son vitales los espacios verdes”, comentó Jorge Sánchez, vecino del lugar.

Mariani agregó: “La seguridad es otro punto esencial, resguardada con un efectivo sistema de videocámaras instaladas en lugares estratégicos y con numerosos patrulleros recorriendo la zona permanentemente”. El propio comercializador reconoció: “No podemos negar que acontecen algunos hechos delictivos, pero son de ínfima proporción en relación con lo que se vive en otros distritos”. Al ampliarse el espectro habitacional se generan mayores demandas desde lo comercial, por lo que algunos edificios ofrecen locales en PB y viviendas en los pisos superiores, a lo que Ricardo Bustamante, titular de RB Propiedades, acotó: “La peatonal Ramos Mejía, de 100 metros, que nace en la estación, es la que concentra la mayor actividad mercantil, aunque ahora el foco se va extendiendo a calles adyacentes, con marcas de nivel”.

Entre los nuevos desarrollos se presenta Torre Le Dum, con destacados amenities. Sobre los valores, “los proyectos nuevos oscilan entre los 10.000 y 15.000 pesos el m2, particularmente en fideicomisos”, amplió Vidal.

Mariani añadió: “En los barrios cercanos al centro se advierte falta de lotes grandes, entonces en muchos casos se adquieren casaquintas para luego construir en esos terrenos condominios”. Vidal opinó: “Aún existen lotes céntricos que se comercializan entre 300.000 y 400.000 pesos”. Los alquileres de unidades nuevas de dos dormitorios oscilan entre 3000 y 3500 pesos, y para las de un dormitorio entre 2500 y 2700 pesos, más gastos de expensas. La locación de las casas, desde los 3500 pesos.

Por Juan Manuel Raimundo, Sábado 26 de abril de 2014
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION