Los números ayudan a confiar

Poco a poco la actividad empieza a marcar signos de mejoría. Claro está, no es para descorchar tantas botellas, pero es cierto que en comparación con otros años la confianza comienza a ocupar un rol que hasta fines de 2015 nuestro sector no vivía .

Aunque muchos no coincidan, los resultados que brindan tanto el Colegio de Escribanos porteño como de la provincia bonaerense, son relevamientos sólidos y ya son varios meses que confirman el repunte.

La medición indicó que en marzo último, se realizaron 3138 escrituras por un monto total de 4.494,6 millones de pesos. Lo que registra un crecimiento del 14,1% respecto de marzo de 2015 y un ascenso del 63,5% respecto del mes anterior. Por el momento, en el año, se lleva un índice acumulado del 14,9%, que según el Colegio de Escribano, indicó que sigue siendo bajo en comparación a buenas épocas, pero hay un crecimiento ya consolidado.

Entre quienes son los responsables de esta mejora en la cantidad de operaciones hay que contabilizar a la gente con liquidez, los que tenían ahorros en dólares en “el colchón” y los que no se animaban a efectuar la compra, y ahora sí. El ladrillo siempre otorga ventajas y con otro clima para los negocios desde la salida del cepo cambiario, quienes necesitan su vivienda o confían en el sector para lograr un retorno seguro, vuelcan su dinero en la compra. También en el interior hay movimiento interesante con ventas (en especial para primera vivienda) y lanzamientos de obras.

Por otra parte, a tres semanas del lanzamiento de las Unidades de Vivienda (UVI), siguen las consultas de mucha gente en las entidades bancarias que lo otorgan. Al respecto, el consultor inmobiliario, Horacio Ludigliani, explicó: “El tema de los créditos hipotecarios es importante porque muestra que se ha tomado nota de un reclamo que venía haciendo todo el sector pero, ciertamente, si no se trabaja en bajar la inflación, la iniciativa terminará siendo otro gesto bienintencionado pero insuficiente como la modificación de ganancias”.

Si en paralelo con la instrumentación de los créditos, el gobierno muestra signos de estar resolviendo el problema de la inflación, la medida va a resultar exitosa. “En síntesis, estamos en un círculo vicioso, corriendo detrás de la inflación como el perro que se muerde la cola. Igual, gana el optimismo”, agregó.Los números ayudan a confiar.

Por José Luis Cieri, Sábado 7 de mayo de 2016
Publicado en el suplemento Propiedades & Countries del diario LA NACION

Locales Comerciales – La ocupación muestra señales de mejoría

En los focos relevados por las principales inmobiliarias se advierte un repunte en la cantidad de los espacios alquilados. Las primeras marcas vuelven a estar presente en los ejes con mayor dinamismo.

Los distintos referentes del sector coinciden en que el mercado de los locales en la ciudad de Buenos Aires se encuentra, en comparación con 2014, atravesando un leve repunte que encuentra eco en casi todos los principales polos comerciales. Uno de los sostenes de esta afirmación se encuentra en el informe elaborado por la consultora inmobiliaria corporativa Colliers International, el cual revela que durante el primer semestre del 2015, la demanda de locales comerciales de los más importantes corredores mostró una absorción positiva, es decir, que se han ocupado más locales de los que se han liberado. “En este contexto, la vacancia durante el primer semestre del año fue de 0,8%. La superficie disponible se ubicó en 2230 m2, donde más del 65% de la misma se concentra en Peatonal Florida y el corredor de Santa Fe y Callao. Este último, junto con Puerto Madero, son los corredores con las tasas de vacancia más elevadas. Por otra parte, las avenidas Cabildo (Belgrano) y Rivadavia (Caballito y Flores) presentan ocupación plena. El rubro Indumentaria y Accesorios abarca el 51% del inventario, seguido del rubro gastronómico que ocupa casi el 14%”, manifiesta el trabajo.

Para Marcelo Zuliani, gerente comercial de la consultora, este presente comercial viene a dar respuesta a una coyuntura económica-política del país. “La reducción en la vacancia se debe principalmente a que los retailers aprovechan este período de alta incertidumbre para ocupar las mejores ubicaciones a valores contenidos”, comentó Zuliani.

Para Mónica de Hernández, asesora comercial de la firma Baigún el presente del mercado de los locales comerciales está experimentando una reactivación fruto de una multiplicidad de factores que colabora con este suave viento de cambio. “Consideramos que el mercado se está reactivando en este primer semestre del año. Creemos que algunos factores de la economía han ayudado, como la venta en 12 cuotas, el cierre de paritarias y la estabilidad que se notó con el precio del dólar hasta ahora. El tema cambiario es muy sensible para nuestro negocio”, explicó Hernández.

La visión de Roberto Paredes, titular de Paredes Group Brokers Inmobiliarios, no es muy diferente a la de Hernández. “Desde nuestra firma observamos que en general el mercado actual está dando muestras de un inocente repunte, el cual se expresa en la concreción de varios contratos de alquiler y la gran cantidad de demandas por la compra de espacios”, sostuvo Paredes. Y agregó Paredes: “La gente no sabe que hacer con el dinero y la adquisición de locales comerciales es una buena alternativa de inversión que incentiva el movimiento inmobiliario”.

El centro de la ciudad, donde circulan la mayoría de los turistas es uno de los focos más codiciados por las principales firmas. “Allí en ese sector se destacan sin lugar a dudas el eje de la calle Florida y de la Avenida Santa Fe, las cercanías con los hoteles también son buscados para los comercios a los que les interesa este mercado. Según los rubros también hay demanda de locales en las proximidades de los establecimientos escolares, de los hospitales y de las universidades, para actividades más específicas que tengan que ver con la afluencia de ese público. Los alrededores de los grandes shoppings comerciales son atractivos por los comerciantes que valoran la gran afluencia de público, especialmente el de fin de semana”, afirmó Hernández.

Los más buscados

Además, existen otros ejes comerciales importantes que también parecen gozar de un esperanzador presente como la Avenida Rivadavia en Flores: en su unión con Acoyte en Caballito, la Avenida Cabildo en Belgrano, la Avda. Hipólito Yrigoyen para la zona sur. En los últimos años ha habido una gran descentralización y los barrios han adquirido sus centros comerciales con proximidad. Por lo tanto, las grandes marcas tienen sucursales o franquicias y todas tratan de acercarse al consumidor. Es así que es difícil que el público de Pilar, San Isidro, Quilmes realicen sus compras fuera de su hábitat.

En la actualidad sólo se observa vacancia en calles laterales y comercios que antes manejaban cuentapropistas, pequeñas boutiques. La tendencia de hoy es la de fabricantes que imponen una marca e instalan varias franquicias o sucursales.

Los valores

Respecto al valor promedio del alquiler -el informe de Colliers revela que-, se registró un incremento del 6,4% respecto del último semestre de 2014 ubicándose en 54 dólares por metro cuadrado. En este sentido, el corredor mejor cotizado de Buenos Aires es la Peatonal Florida en 78,1 dólares p/m², un 1,4% por encima del período anterior. En contrapartida, el valor más bajo registrado es de 30,5 dólares por m² en el corredor Puerto Madero. “Se observa un mayor interés por parte de los retailers para ubicarse sobre los corredores principales donde, si bien deben pagar alquileres más altos, se aseguran un mayor flujo de compradores. Esto se traduce en una menor vacancia y valores más altos en las arterias antes mencionadas”, sostuvo el gerente comercial de Colliers.

En lo que tiene que ver con el futuro del sector coinciden Paredes y Hernández que: “Se notan más pedidos de compras y creemos que el mercado seguirá con una demanda estable para lo que falta del año”.

Sobre la rentabilidad anual de los locales comerciales Hernández dijo: “Actualmente esta promedia el 3% y alcanza algunas veces hasta el 4%. Los precios acompañan a la inflación y se vienen sosteniendo desde hace algunos meses”.

Por Leandro Murciego, Lunes 20 de julio de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION