Arranca la era de la oficina colaborativa

¿Adiós a los espacios exclusivos de trabajo? La pandemia dejó varios cambios en el estilo de vida y el trabajo, y los inmuebles tienen que readaptarse a una nueva organización. Así serán las oficinas 2022

Oficinas post covid

El cambio generado en las diferentes sociedades por el Covid19; la organización de un nuevo modo de vida tras la pandemia, y la posterior vacunación que trajo algo de alivio para volver a compartir espacios con otras personas, ya se ven reflejados en las organizaciones laborales y los planes de las empresas para 2022.

Aunque la posibilidad de volver algún día al puesto de trabajo parecía lejana, de a poco se va normalizando y muchas empresas empezaron a retomar la rutina, aunque ninguna lo ha hecho como sucedió hasta marzo de 2020.

El regreso se está dando de forma combinada: algunos lo llaman una vuelta híbrida, mitad del trabajo desde la casa y la otra mitad desde el espacio laboral; otros hablan del 70/30, es decir, más tiempo en el hogar y menos en el espacio compartido, y otros buscan aún como organizarse. Lo cierto es que, en cualquier formato, la opción de verse las caras algún día está presente y se trata de acomodar de acuerdo a las necesidades del rubro y la demanda del trabajador.

En este escenario, en lo que todos coinciden, tanto desarrolladores, consultores, como los mismos directivos de grandes compañías, es que el formato tradicional de oficinas exclusivas para los altos directivos, de salas de reuniones para tratar temas puntuales, y ubicaciones comunes para el resto del personal, quedó atrás. El espacio colaborativo ganó a todos y hoy más de una empresa está “tirando paredes” para generar ambientes con más metros cuadrados donde todos puedan estar trabajando de manera mancomunada.

“Los espacios de trabajo cambiaron. Ya no hay despachos para el CEO o el máximo director, todo se comparte y se trabaja en una organización horizontal”, comentó Juan Querol, de la consultora Cushman.

En el mismo sentido Gabriel Caruso, de Colliers, advirtió que desde que arrancó la vacunación todo empezó a reevaluarse y se empezó a virar hacia espacios colaborativos.

“La realidad es que el mundo en el que trabajábamos pre pandemia cambió, hoy se puede trabajar desde cualquier lugar y hay que encontrar lo mejor según el tipo de trabajo. Seguirá existiendo la oficina pero diferente, porque todos aprendimos a trabajar desde casa, con ventajas, y desventajas”, comentó Caruso.

En general, quienes desde hace años trabajan para el mercado de las oficina, observan que hay una nueva dinámica donde, las tareas que son de concentración, individuales, pueden hacerse desde el hogar, pero cuando son en grupo, todos los sistemas de reuniones virtuales que fueron surgiendo ya no alcanzan.

“Falto algo que es lo que no está escrito en ningún lugar, que es lo que pasaba después de una reunión presencial, la charla posterior con el compañero, cliente, esos encuentros informales que siempre dejaban nuevos conceptos y conclusiones”, comentó Caruso. “En la puerta de la oficina se daba ese espacio intermedio que cuando se hizo remoto se perdió”, agregó.

Mabel Ciancio, Founder de espaciosYA!, dice que continuar con un esquema 100% remoto ya no es una opción en muchos de los sectores, por la baja en productividad e innovación. Por otro lado, hoy es impensable un regreso a la presencialidad todos los días de la semana. “El management poseedor del talento se resiste a una vuelta full time. Es difícil volver a perder tiempo de viaje, sufrir exposición al aglutinamiento en el transporte público o pensar en sortear el tránsito. Por otro lado en empresas que no dudaron en dar de baja m2, cuesta la idea de resignar el impacto positivo en el balance por menores costos de infraestructura.

Por otro lado, hay una demanda actual de oficinas que se conforma con un mix de empleados corporativos, profesionales, emprendedores y micro pymes. Estos grupos necesitan salir de casa buscando demarcar la frontera del trabajo con lo personal; para escapar del burnout por una vida orientada a la productividad y el logro auto impuestos. Todos ellos prefieren espacios de cowork cerca de casa, dónde se pueda llegar caminando o en bicicleta.

La democratización del espacio

En cuanto a los espacios que se fueron planificando en este tiempo, Querol de Cushman & Wakefield explicó que ganan presencia las oficinas con mayor cantidad de metros cuadrados sin divisiones, con lugares compartidos, donde quizás se diseñe alguna sala de reuniones para situaciones especiales, pero no quedan unidades privadas y exclusivas.

Estos espacios colaborativos también pueden complementarse con alguna sala para llamados telefónicos, algún contacto que un empleado tenga que realizar y necesite silencio; o bien las salas con mesas altas, con pizarras y pantallas, donde se llevan a cabo trabajos de brain storming, debates, búsqueda de resoluciones a temas puntuales, sin siquiera banquetas, para hacer un trabajo dinámico de pié.

Es decir, se ceden esos metros cuadrados de oficinas exclusivas para espacios colaborativos y se reorganizan para diferentes actividades.

La decisión responde a una nueva tendencia llamada Activity Based Working, el trabajo basado en la actividad. Se trata de una estrategia con múltiples opciones para dar soporte a una variedad de actividades. En lugar de forzar a las personas a trabajar en un solo entorno, ancladas en su escritorio, esto permite que cada uno elija el lugar más adecuado para llevar a cabo su tarea. Los beneficios son múltiples y van desde una mayor satisfacción y productividad de los empleados hasta una disminución de los gastos de operación de la empresa.

En cuanto a cómo se anticipa 2022 en oferta, demanda y precios, lo que sucedió es que muchas empresas se achicaron, otras dejaron una pequeña oficina en microcentro y armaron células más descentralizadas, para estar más cerca de sus empleados, y otras modificaron sus espacios para adaptarse a las nuevas tendencias. Por lo cual, los precios ya bajaron en sintonía al aumento de la oferta, repercutiendo también en una caida de la renta

Ese es el camino que seguirá firme el año próximo. Los empleados vieron su beneficio en la flexibilidad, un nuevo mundo que llegó para quedarse.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2021, domingo 12 de diciembre de 2021

Mix entre oficinas y viviendas

Cada vez son más los proyectos aptos profesionales que se construyen próximos a las universidades.

Las universidades son un motor que coopera con el ámbito inmobiliario, sobre todo, cada vez que hay un incremento en la matrícula. Alumnos del interior del país y extranjeros, que se acercan a las distintas casas de estudio que se encuentran en Buenos Aires, mantienen una demanda sostenida de unidades cercanas de la universidad a la que concurren.

Esta situación hace que crezcan los edificios que proponen el mix de residir y trabajar. Es decir que los aptos profesionales ganan protagonismo dentro de este escenario. “Donde hay universidades hay crecimiento, la demanda de alquileres es la que prevalece, y por ello hay mayor inversión en desarrollos inmobiliarios de viviendas y de cocheras, las unidades de un ambiente y dos ambientes son las de mayor oferta y demanda”, comentó Hernán Perrone, broker owner de Remax Parque.

A diferencia de lo que ocurrió en otras zonas, donde las ventas de inmuebles bajaron, los barrios que cuentan con universidades mantuvieron el precio por m2, ya que la demanda fue sostenida por los inversores que buscan una renta segura, además del público que elige vivir allí.

“La venta está dirigida a dos sectores primordiales: al inversionista, seducido por un precio más bajo y una alta rentabilidad, y al que busca su primera vivienda. Para este último la empresa facilita la operación de compra acercándolo a créditos hipotecarios bancarios a largo plazo. Desde hace años la empresa apuesta fuertemente a la clase media que sabe capitalizar sus ahorros “, sostuvo Rodrigo Caizza, socio gerente y director general de Batiment Bienes Raíces, empresa que actualmente desarrolla inmuebles cercanos a la Universidad Argentina de la Empresa (UADE) y a la Universidad de Palermo (UP).

Locales comerciales

Rafael Baigún, socio gerente, de Baigún Operaciones Inmobiliarias, que comercializa edificios cercanos a las principales universidades, explicó: “El tránsito peatonal es un punto muy influyente a la hora de emprender un negocio, por lo tanto, podemos decir que los locales cercanos a las universidades, dependiendo del rubro que manejen, son bastante buscados por kioscos del tipo que venden insumos de librería y ofrecen servicios de fotocopias, pequeños bares, comidas rápidas, entre otros”.

“Se puede ver en los locales del edificio HOM donde hay más de 180 unidades que le generan a los locales una venta segura y al estar en una de las avenidas comerciales más buscada por las marcas, son importantes justamente por ubicación, vidriera, espacio para marquesina y todos detalles que sirven para proyectar una marca, dijo Baigún, que comercializa HOM, ubicado en la esquina de Santa Fe y Agüero.

Ubicado en una esquina importante a nivel comercial y cercano a distintas facultades, HOM ofrece plantas que parten de los 42 a los 100 m2, aptos profesional, con amenities, cocheras en el subsuelo y locales comerciales en planta baja, que se estima estarán disponibles para noviembre del año que viene y que se comercializan a través del fideicomiso al costo, en cuotas en pesos,

Este desarrollo y otros, como Innova II, que comercializa la empresa en la zona, orientados a un público universitario, tienen valores que parten desde los 25.000 pesos por m2, aproximadamente. Por su parte Innova II, ubicado en Ayacucho 991 cercano a la principal zona de universidades, ofrecerá con un pago al boleto del 40% y cuotas totalmente en pesos, 21 unidades de un ambientes, divisibles, aptos profesional, dúplex, todas con balcón, ideales para estudiantes por ser plantas flexibles adaptables.

Transformación

“El crecimiento de la UADE, hizo que el barrio de Monserrat se transforme, nuevos edificios se construyeron para poder satisfacer la demanda cada vez mayor de estudiantes de todo el país y de países vecinos, esto trajo como consecuencia mayor cantidad de comercios y nuevos desarrollos de cocheras para satisfacer la gran cantidad de automóviles que ingresan a la Capital”, detalló Perrone.

El desarrollo de Batiment Bienes Raíces, ubicado en la avenida Independencia 1248, a pocas cuadras de la UADE, tendrá dos sectores diferenciados, ya que uno estará destinado a viviendas y el otro a cocheras, llegando a una altura total de 12 pisos. El primero tendrá ocho pisos, compuesto por 72 monombientes, 16 unidades de dos ambientes, y cinco locales comerciales en planta baja. Por otra parte, las 242 cocheras estarán distribuidas en cuatro subsuelos, una planta baja y tres pisos. La obra acaba de comenzar y su entrega se estima dentro de 27 meses. Los precios de las unidades parten de los 800.000 pesos, con financiación. Por su parte, el valor de las cocheras se encuentra a partir de los 19.500 dólares, con financiación.

A metros de una de las sedes de la Universidad de Palermo, en el barrio de Almagro, se lleva a cabo otro desarrollo de la misma empresa que se caracterizará por las dos salidas que tendrá, una en Tucumán 3550, y la otra en Mario Bravo 867, al estar formado por dos bloques de monoambientes aptos para uso vivienda y estudio profesional. Las unidades, compuestas por un estar-comedor integrado con la cocina y un baño completo, se estima que estén listas para septiembre de este año, con precios que parten desde los 69.500 dólares.

Por Azalía Rivero Pomarino, Lunes 29 de junio de 2015
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION