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Las oficinas integradoras

Cada vez son más las empresas que contemplan en sus plantas laborales a las personas con capacidades diferentes; tema central del diseño de interiores.

El diseño de las oficinas no sólo busca optimizar el desempeño laboral de los empleados que forman parte del plantilla de una empresa, sino que debe ir más allá y facilitar la integración al espacio físico a personas con capacidades diferentes. Esta tendencia parece estar cada vez más incorporada en la política institucional de compañías comerciales. Y es lógico, ya que el 15% de la población mundial convive con algún tipo de discapacidad, según el Informe Mundial sobre Discapacidad publicado en 2011 por la Organización Mundial de la Salud (OMS).

Según el documento emitido por la OMS, sólo en América latina existen alrededor de 85 millones de personas en estas condiciones, de las cuales únicamente el 2% encuentra respuesta a sus necesidades. Los especialistas afirman que para los próximos años, el porcentaje irá en aumento, en gran parte, debido a avances e innovaciones en las ciencias de la salud que han contribuido a alargar la esperanza de vida.

“Estas cifras relevan la importancia que adquiere este sector de la población como fuerza laboral que se contrapone con el desconocimiento que tienen las empresas en estos temas y las modificaciones que es necesario realizar en los lugares de trabajo para facilitar el acceso a personas con capacidades diferentes, y el temor a los gastos que esas adaptaciones puedan generar”, comentó Víctor Feingold, Ceo de Contract.

Luego agregó: “Un enfoque posible es el del llamado diseño universal. Este concepto, incorporado a fines de los años 80 por el arquitecto norteamericano Ron L. Mace, parte de la idea de diseñar productos y entornos de modo tal que sean utilizables por la mayor cantidad posible de personas, sin necesidad de que se adapten o especialicen, y sin que ello suponga una inversión extra”.

Los expertos afirman que todas las empresas deberían acercarse hacia la tendencia del diseño universal al planificar el entorno laboral, no sólo para cumplir con las reglamentaciones vigentes en materia de accesibilidad a los edificios y porque es moralmente correcto, sino porque al diseñar pensando en las personas con diferentes capacidades se benefician todos. Seguí leyendo “Las oficinas integradoras”

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Mercado de oficinas – Tendencia cada vez más frecuente

Tercer espacio es una modalidad que implica trabajar desde salas de aeropuertos, lobbies de hotel, cafeterías, bibliotecas o salones de negocio, entre otros.

La naturaleza del trabajo, los cambios demográficos de la fuerza laboral, el aumento de la competencia, las presiones financieras, la innovación tecnológica, Internet las 24 horas y un mayor enfoque en la sustentabilidad provocan que el trabajo como era visto tradicionalmente sea cada vez más inadecuado.

Las oficinas se están transformando y el empleado trabaja de forma remota desde su casa así como en los tiempos de traslado: trenes y aviones, salas de aeropuertos y lobbies de hoteles. A este panorama, ahora se agrega lo que se llama el tercer espacio.

Para aumentar la productividad es fundamental conseguir el diseño óptimo del lugar de trabajo. Hoy se busca un equilibrio entre la necesidad de los empleados de colaborar y la de realizar tareas particulares. Si actualmente se puede trabajar en cualquier momento y lugar, la empresa debe proporcionar la opción de ser productiva fuera de la jornada de trabajo clásica.

Innovación

Son las nuevas generaciones las que impulsan estos cambios. Cada vez más gente elige el trabajo por la ubicación y los valores de la empresa más que por el trabajo en sí. El tercer espacio es el lugar fuera de la casa (el primer espacio) o de la oficina (el segundo espacio), que se puede reservar, alquilar o simplemente reclamar por un período finito: cafeterías, bibliotecas, oficinas de servicios, lounges, oficinas para clientes, salones de negocios, centros de colaboración y espacios de coworking, entre otros.

Según el informe de Cushman & Wakefield Global Nuke the Sales Office, el mercado global en el tercer espacio tiene una facturación anual de aproximadamente 6 millones de dólares y representa unos 7.432.000 de metros cuadrados de espacio de oficinas.

“Los beneficios consisten en aumento de los ingresos por ventas, reducción de costos/gastos operativos, mejora de la seguridad de los datos, más tiempo pasado con los clientes, evita el aislamiento social (un riesgo de trabajar desde la casa), construye confianza y empoderamiento entre empleados”, detalló Faigenbaum.

“La oficina y la casa han desdibujado sus fronteras, y el objetivo es que seamos más productivos en un espacio que lo propicie y nos represente como personas, como miembros de una comunidad, de una compañía y de una generación”, comentó Mariana Tambussi, directora regional de project management en CBRE. Y agregó: “Las nuevas generaciones se adaptan a lo nuevo en cuanto a espacio y a dinámica de trabajo. Para fomentar el intercambio, la colaboración, el trabajo en equipo desde el espacio, la clave es aprovechar todo este potencial y reunir en algún momento lo que la movilidad puede llegar a dispersar”.

Por Karina Salazar, Lunes 21 de julio de 2014
Publicado en el suplemento Inmuebles Comerciales del diario LA NACION

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Mercado de oficinas – Se incrementa el nivel de vacancia

El panorama económico del año último alentó la negociación entre inquilinos y propietarios.

Tras un 2013 que se caracterizó por su clima económico incierto y por la implementación y medidas de carácter intervencionista, el año actual comenzó con un sector inmobiliario en gran medida paralizado, a la espera de un rumbo más claro.

La intención por disminuir el precio de los alquileres se basó en la pasada devaluación y en el estancamiento de la demanda. Esto ha brindado mayor poder de negociación al inquilino frente a propietarios, que prefieren retener a sus locatarios, lo cual ha permitido corregir la vacancia de larga duración. Herman Faigenbaum, managing director de Cushman & Wakefield, empresa global de servicios inmobiliarios corporativos, afirmó: “En general, la demanda tiene que ver con procesos de consolidación, que es una forma de lograr eficiencia. Otras veces responde a las necesidades financieras para invertir y descargar pesos que tienen acumulados. Las zonas con más demanda son Panamericana, el corredor Libertador en Capital y provincia, y la Zona Phillips”.

Daniel Delfino, broker senior de CBRE, detalló que la construcción de oficinas se encuentra muy retrasada respecto de años anteriores y las obras que fueron iniciadas hace 12 meses se siguen construyendo. “Hay varios proyectos con buenas ubicaciones, que demoraron su inicio esperando que se aclare el panorama político y aparezcan créditos accesibles. No obstante se percibe que los grandes emprendedores están o han comprado terrenos con muy buenas ubicaciones, y esperan nuevas medidas para comenzar con los proyectos”, dijo Delfino.

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Mercado – La región atrae a los inversores

El precio promedio de alquiler por metro cuadrado por mes alcanza los 41,5 dólares, mientras que el stock regional de oficinas se incrementó un 9,7% durante 2013

El mercado de oficinas de América latina se encuentra bajo la atenta mirada de los inversores de las economías más desarrolladas. Grandes fondos de inversiones asiáticos y europeos fijan su atención en Brasil, México, Colombia, Chile y Perú. La mirada pareció acentuarse hace unos cuatro años cuando sucedió la crisis económica en Estados Unidos, generada entonces por las hipotecas subprime.

“Los países de la región continúan ofreciendo un diverso rango de oportunidades de inversión, con retornos más altos en comparación con las economías más avanzadas. Esto hace que América latina siga siendo un destino atractivo tanto para inversores como para empresas”, dijo Erik Nelson, responsable regional de research para América latina de CBRE. Seguí leyendo “Mercado – La región atrae a los inversores”

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Trabajar con tecnología, cerca del verde

En las zonas de las urbanizaciones y el conurbano crecen las propuestas destinadas a captar a las empresas que se descentralizan; son edificios de pocos niveles y con servicios.

Desde hace más de una década se habla de la descentralización de las oficinas. Varias empresas dejaron el centro porteño y trasladaron sus sedes administrativas del otro lado de la avenida General Paz. El segmento de los espacios laborales marcó un cambio decisivo y las compañías que no necesiten operar cerca de las casas matrices de los bancos y las principales entidades públicas buscan otros polos para instalarse. Seguí leyendo “Trabajar con tecnología, cerca del verde”