Bariloche y San Martín de los Andes son algunos de los destinos preferidos para nuevas construcciones.
El sur argentino cautiva no sólo al público de todo el país, sino también a una gran parte de extranjeros que encuentran en la Patagonia un lugar ideal, tanto para residir como para invertir, y dos de los sitios preferidos son Bariloche y San Martín de los Andes (SMLA).
En los últimos años SMLA continúa no sólo creciendo en alto, sino expandiéndose hacia Junín de los Andes. “En el centro de la ciudad se encuentran lotes con una incidencia de tierra muy alta (entre los 300 y 450 dólares por m2) donde se construyen edificios o complejos multifamiliares, tipo PH. A medida que se alejan de la ciudad los proyectos comienzan a tornarse desarrollos unifamiliares donde la tipología más convencional son las cabañas de dos dormitorios con patios”, dice Sabrina Casares, de JL Dappello Servicios Inmobiliarios, una de las 35 inmobiliarias que se encuentran en actividad en esa ciudad.
La ciudad desde hace varios años experimenta un crecimiento constante: en 2008, por ejemplo, se construyeron 67.000 m2 totales; en 2009, en cambio, los m2 terminados rondaron los 45.000. En la actualidad existen unos 15 edificios en obra. “La mayoría son unidades monoambientes y de un dormitorio, que van de 35 a 60 m2”, dice Casares.
Quienes buscan espacios residenciales como vivienda permanente optan por propiedades que se encuentran en las afueras de la ciudad. La mayoría de los departamentos del centro son unidades destinadas al turismo o al sector comercial. “Un departamento de un dormitorio en el centro tiene el mismo valor que una cabaña de dos dormitorios con terreno propio en las afueras (unos US$ 1700 por m2 promedio”, agrega Casares.
El 90% de los residentes son inquilinos, allí los alquileres de los monoambientes parten de $1300; mientras que los temporales se ofertan desde los $300 por día para dos personas.
En los últimos tiempos la zona creció al ritmo del campo, la mayoría de las inversiones que allí se realizan provienen del valle de Río Negro, de la región rural de Rosario y de Santa Fe, Córdoba y Buenos Aires. “Los desarrollos más buscados por estos inversores son los apart hotel, que se comercializan totalmente equipados y con gerenciamiento. Estos ofrecen una rentabilidad anual que ronda el 8%, con un precio de venta estimado de US$ 2000 m2.
Con el sello de Bustillo
Cerca de la ciudad de Bariloche, que lleva la indeleble marca del prolífico arquitecto Alejandro Bustillo, el mercado inmobiliario también se presenta pujante y el centro como uno de los lugares más buscados por residentes e inversores. “La mayor concentración de desarrollos edilicios se encuentra en la zona céntrica. En los últimos años, el 60% de los edificios se construyeron con un metraje desde los 30 hasta los 50 m2, respondiendo a la necesidad de inversores que buscan una tentadora renta (muchos para alquiler turístico), alquileres permanentes y primera vivienda”, comenta Leandro Duvo, director de la firma.
La demanda, según los brokers, se concentra en los departamentos que están próximos al Centro Cívico, donde los desniveles topográficos son menores. Estas unidades, por lo general más chicas, se vuelcan en su mayoría al turismo.
Muchos de los nuevos proyectos se ubican próximos al lago, tal es el caso del complejo Quinta Luna, en la zona de Playa Bonita. “Muchos desarrollistas optan por alejarse un poco del centro para poder ofrecer mejores vistas, esto es algo que se observa con frecuencia en esa zona”, dice Sebastián Monteni, titular de Estadía Bariloche, firma con cuatro años de trayectoria en el mercado inmobiliario.
El mercado, con respecto a los precios, ofrece una amplia gama de propuestas. “En Bariloche el valor del m2 usado se calcula en US$1500, mientras que los proyectos a estrenar oscilan entre 2000 y 2300 dólares; aunque en los desarrollos que ofrecen vista al lago estas cifras ascienden hasta los US$ 2500”, afirma Monteni.
Pero ésta no es la única oferta comercial que propone la bella ciudad rionegrina, la firma Bullrich Patagonia ofrece varios loteos abiertos, entre los que se destacan Dina Huapi (120 lotes), Reina Mora (200) y Entre Cerros (213), todos ubicados en la ruta 40 y con parcelas que rondan los 800 metros cuadrados. “Reina Mora es el proyecto más accesible, allí el m2 se cotiza a 32 dólares, mientras que en Dina Huapi alcanza los US$ 42. Entre Cerros es el loteo más oneroso de los tres (el m2 llega a los US$ 52”, concluye Duvo.
Leandro Murciego, 11 de diciembre de 2010.
Publicado por La Nación.